賃貸管理に免許は必要?管理会社の選び方とは

不動産投資を行う場合、物件の管理は専門業者に任せているケースは多いものです。管理会社に大家さん業のほとんどを任せることが可能ですから、本業を持っている会社員でも賃貸経営がしやすくなります。管理会社の業務内容と選び方につい … “賃貸管理に免許は必要?管理会社の選び方とは”の続きを読む

所有賃貸で水漏れ事故!管理不備なら弁償しなきゃだめ?

水漏れ事故の原因は、設備の老朽化や、住人の過失等さまざまですが、物件オーナーが責任を問われるのでしょうか?家財道具を濡らして損害を与えた場合には、被害額が大きくなりますし対策が必要です。水漏れ事故への対策についてお話しま … “所有賃貸で水漏れ事故!管理不備なら弁償しなきゃだめ?”の続きを読む

不動産投資で知っておきたい減価償却費の話

不動産投資では減価償却費の性質を利用して、キャッシュの動きをコントロールすることがポイントになります。建物の劣化代が大きなもので、耐用年数に応じた年数で価値を償却していきます。経費として大きな割合を占めることが多い減価償 … “不動産投資で知っておきたい減価償却費の話”の続きを読む

不動産投資の利益と税金の関係は融資の面からも考えよう

不動産投資は、『事業としての側面が強い』と言われます。必要経費を漏れなく計上し、課税対象になる収益を抑えて節税するという考えが浮かびますが、赤字経営になってしまうと融資の面で不利になってしまいます。会計内容と税金、融資に … “不動産投資の利益と税金の関係は融資の面からも考えよう”の続きを読む

収益性を知るために知っておきたい投資の利回り計算

投下した資金に対してどれくらいのリターンがあるのか知るには、『投資の利回り計算』が目安になります。物件ごとの利回りを比べて、キャッシュフローがまわせるのかイメージするのにも役立ちますね。利回り計算についてお話しましょう。 … “収益性を知るために知っておきたい投資の利回り計算”の続きを読む