東京PM不動産の賃貸管理サービス

入居者募集

空室対策の中で重要な事は入居者の募集方法です。

 

これだけ空室が多い時代では、ただ販促活動(リーシング)を行っても入居者は決まりません。当社が入居者募集で最も注力していることは、空室のあるエリアの仲介店舗を実際に訪問して決まらない物件についてのヒアリングを行うことです。的確なマーケット状況把握、入居者募集活動を行います。そして現場の仲介営業マンから、勧めてもらう事が重要ですので、仲介店舗への訪問を徹底し各エリアの優秀な仲介営業マンとの人間関係を構築することで優先的に入居者を紹介していただいております。

 

また、当社は入居者が決まった際にオーナー様から支払われる広告料を一切受け取りません。すべて入居付をしてくれた仲介店舗のインセンティブの支払い充てています。当社の物件を制約すると仲介手数料売上が上がるため、経済的な面からも優先的に入居者を紹介していただいております。

 

既存入居者管理(テナントマネジメント)

家賃回収業務

毎月月末までに家賃を回収し、オーナー様に精算書を作成し、送金いたします。

また、家賃精算時には、毎月きちんと賃料の入金状況をチェックして、支払いの遅れが頻繁化したり、未払いの状態が長く続いたりしないよう、電話や督促状などで通知することにより入居者に家賃支払いの意識付けを行っております。

 

24時間365日対応のコールセンターを開設

 

建物管理(コンストラクションマネジメント)

オーナー様からお預かりした物件の価値を維持し高めていくためには、建物の保守点検が欠かせません。

また、時期によっては大規模改修工事を行うことも必要で、費用対効果および売却時期を見据えてご提案させていただいております。

 

原状回復工事・リノベーション

大規模修繕工事

建物の巡回・メンテナンス 

 

※建物の規模・設備によっては、点検・報告が法により義務付けられています。

対応エリア

・城東エリア
(荒川区、台東区、墨田区、足立区、葛飾区、江東区、江戸川区)

・東京都23区全域
そのほかの地域についてはお問合せください。

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管理委託サービスまでの流れ

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賃貸管理料金体系

管理手数料:家賃など総収入の5%(税抜)/月

ビルメンテナンス費:別途見積

 

まずはご連絡ください。
最適な管理プランをご提案させていただきます。