江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産
2025年5月9日
「戸建てを探したい」「安心して売却したい」と思ったとき、多くの人が最初に目を向けるのがYahoo!不動産流通戸建てです。全国約【16万件】を超える最新物件情報と、独自の「おうちダイレクト」による透明性の高い取引システムで、年々ユーザーの利用が増加しています。実際に公式発表では【過去3年間で取引件数が25％超増加】し、利用者の満足度調査でも【92％が「また使いたい」】と回答しています。
「写真や資料が少ないと不安…」「自分に最適な住宅ローンや売却先がわからない…」そんな不動産の悩みは誰もが抱えるもの。不動産会社に通わずスマホから最新情報を無料でチェックできるYahoo!不動産流通戸建てなら、多数の画像や現地見学予約、LINE・アプリ通知など、暮らしや希望条件に合う物件が素早く見つかります。
他にはない成約実績データや、安心の取引サポート体制は全国トップクラス。専門家監修の記事＆レビューや、消費者庁も参照する公的データに基づいた信頼性の高さが特長です。今からじっくり読み進めれば、「賢い選び方」「損をしない売り方」「知らなきゃ損な節約テク」など、住宅購入・売却の不安が一気に解消します。
最初の一歩で差がつく情報と、多くのユーザーが納得した便利さ・安心感。その理由を解説する本記事で、あなたの住まい探し・売却の悩みをすべて解決しましょう。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
社名：株式会社東京ＰＭ不動産
住所：東京都江東区三好2丁目17-11
電話：03-5639-9039
Yahoo!不動産流通戸建ては、新築・中古の一戸建てやマンション、土地など幅広い物件を取り扱う国内最大級の不動産流通プラットフォームです。不動産会社だけでなく、個人ユーザーも売却や購入の情報収集が可能。専用アプリやインターネット予約機能などを活用し、便利でスピーディーな物件探し・査定を実現します。さらに「おうちダイレクト」など独自サービスを展開しており、住宅ローンのシミュレーション、リフォーム提案、家計見直し相談までワンストップで対応できる点も大きな特徴です。
Yahoo!不動産流通戸建ては、地域や価格、間取りなど細やかな条件から物件検索できる機能性が魅力です。画像や室内写真も豊富で、実際の暮らしをイメージしやすい物件情報を掲載しています。
独自サービスの「おうちダイレクト」では、売主が直接物件情報を掲載できるため、仲介手数料を抑えた公平な取引が実現。オーナー登録や無料査定依頼機能、PayPayボーナスキャンペーン、信頼できる不動産会社との連携、さらにはFP（ファイナンシャルプランナー）へのライフプラン相談など、多彩なサービスを展開しています。
Yahoo!不動産流通戸建ての最大の特長は「透明性の高い不動産取引」が可能な点です。売主は自分の物件を直接掲載し、市場相場や過去の成約事例などもチェックできます。買主側も比較・検討がしやすく、気軽に内覧予約や資料請求ができるため、安心感を持って取引を進められるシステムです。
主なメリット：
Yahoo!不動産は、スーモ（SUUMO）やニフティ不動産と並ぶ主要ポータルですが、物件情報の掲載数・鮮度・使い勝手の面で高い評価を得ています。とくに「ユーザー体験の良さ」「アプリの利便性」「写真・データ重視の詳細な掲載内容」が特筆点です。
下記は主な違いを表にまとめています。
| サイト名 | 掲載物件数 | 検索機能 | 独自サービス | アプリの使いやすさ |
|---|---|---|---|---|
| Yahoo!不動産 | ◎最大級 | ◎詳細・多機能 | おうちダイレクト他 | ◎ |
| SUUMO | ◎同水準 | ◯ややシンプル | 賃貸仲介 | ◎ |
| ニフティ不動産 | ◯多め | ◯標準的 | おとり広告対策ほか | ◯ |
他社との違い：
物件の網羅性・比較性・信頼性を高めるため、Yahoo!不動産では大手不動産会社はもちろん、地域密着型の専門業者とも連携。成約事例や相場情報、住宅ローンの相談まで一括サポートしている点が特徴です。写真・詳細資料・動画情報も充実しているため、忙しいユーザーでも短時間で候補を比較できます。
複数サイト利用者からも「情報量が多い」「価格推移グラフで売買タイミングが見やすい」など高評価を獲得しています。全物件に第三者による確認や標準化されたフォーマットを適用し、信頼性の高い内容を維持しています。
ユーザーの口コミでは「マンションや中古一戸建ての写真が豊富」「シミュレーション機能が便利」「内覧予約がスムーズ」といった声が目立ちます。首都圏の千葉県や大阪エリアの200万円以下の中古物件情報など、幅広い価格帯や地域にも対応している点も人気の理由です。
また、「買ってよかった」と評価する方が多い一方、一部「問い合わせ後の対応スピードに差があった」との意見も。専門家は「成約データがオープンで、売主・買主双方にとって納得しやすい」点を高く評価。住宅ローンやリフォーム、FP相談まで網羅的にサポートしているため、初めての住宅購入や不安を抱える方にも推奨されています。
主なユーザーの声・専門家コメント：
物件探し・売却検討・資金計画といった不動産取引全体で、ユーザーの安心と納得を追求したサービス展開がYahoo!不動産流通戸建ての強みです。
Yahoo!不動産流通戸建てでは、複数の条件設定が可能な検索ナビを提供し、「ヤフー不動産 中古一戸建て」「ヤフー不動産 新築一戸建て」から「土地」検索まで、目的に合わせた精度の高い空き家や新築物件探しができます。物件画像や間取り、写真、価格、周辺エリアの情報を一度に比較しやすい点も大きな魅力です。特に、新小岩・松戸・船橋・東京エリアなど人気が高い地域は、地図検索や徒歩時間などを活用すると希望に沿った戸建てが絞り込めます。
物件検索の際は、地域名や最寄駅での絞り込みに加え、「価格帯」「築年数」「間取り」「土地面積」「徒歩分数」など細かな条件も設定できます。特に中古一戸建ての比較をする際には、リフォーム履歴や水回り設備の状態もチェックしましょう。人気エリア別の検索は下記の表を参考にしてください。
| 人気エリア | 特徴 | 価格相場 |
|---|---|---|
| 東京23区 | 交通至便・高資産価値 | 4,000万円～1億円超 |
| 大阪 | 生活利便性・物件充実 | 2,000万円～5,000万円 |
| 千葉・埼玉 | 広い土地・落ち着き | 1,000万円～4,000万円 |
中古一戸建て・空き家バンクには200万円以下の掘り出し物も多数登録されています。Yahoo!不動産流通戸建て内で「200万円以下の中古物件」「空き家バンク」などのサジェスト検索を活用すれば、大幅に予算を抑えたマイホーム購入が現実的になります。
エリアによって物件の流通量や状態が異なるため、希望エリアの価格相場・物件数を事前に比較しておくことで、理想の住宅探しがスムーズに進みます。特に安価な中古住宅や築年数が古い物件は、今後のリフォームコストも想定して検討しましょう。以下のリストでポイントを確認してください。
Yahoo!不動産アプリやLINEアカウントとの連携を使うことで、新着物件や値下げ、成約済みなどの最新情報を即時に受け取れます。予約不要で、自宅や外出先でも迅速に物件情報を確認できるため、人気物件の取り逃しリスクを極力抑えられます。
アプリやLINEの通知設定を活用すると、忙しい方でも効率良く物件情報を収集できます。下表のように細かい条件設定が可能です。
| 通知設定 | 内容例 | 利便メリット |
|---|---|---|
| 価格変更 | 希望エリア内での値下げ情報 | 物件選びの選択肢増 |
| 新着物件 | 条件に一致した最新物件の案内 | 早期アクション可能 |
| 成約済み | 検討中物件が売却済みになった際 | 無駄な見学を防ぐ |
| オーナー登録通知 | 売却価格査定や関連記事別プッシュ通知 | 売却活動も効率化 |
このような多機能を駆使し、Yahoo!不動産流通戸建てを最大限に活用することで、自分と家族にとって最適な暮らしをサポートできます。
中古戸建てを購入するにあたり、トラブルを未然に防ぐためには、事前の調査と細やかなチェックが不可欠です。以下の表に、多くの購入者が直面した失敗例とチェックポイントをまとめました。
| 失敗例 | 購入前のチェックポイント |
|---|---|
| 水回りの劣化、雨漏りが発覚 | 内覧時に天井・壁シミ、カビ臭、床鳴りを確認 |
| 基礎部分のひび割れ | 専門家によるインスペクションを依頼 |
| 築30年以上でメンテコスト増 | 修繕履歴・耐震基準・配管交換履歴を確認 |
| 近隣トラブルの発生 | 昼夜・平日と休日の周辺環境やご近所の様子を確認 |
よくあるトラブル回避には次のリストが有効です：
内覧時には、水回りの状態や基礎部分のひび割れ、壁紙の浮きや剥がれなどをじっくり観察し、住宅ローンや保険適用の条件となる設備基準も確認しましょう。築年数別のリスクも重要です。特に築30年以上の中古物件は大規模リフォームや耐震補強が必要な場合があり、費用負担が発生します。外部だけでなく室内・収納・キッチンにも重点を置き専門業者のインスペクションも併用しましょう。
築年数別リスク評価リスト：
中古戸建て取引では、物件選定から査定、契約まで複数のステップがあります。価格査定は信頼できる不動産会社やYahoo!不動産、スーモなど複数サービスを活用し、相場と大きな乖離がないかを見極めることが大切です。購入申し込み後の仲介手数料や諸費用も早めに確認し、余裕を持った資金計画を立てましょう。
【流れとポイント】
契約時の落とし穴：
不動産会社による無料査定を利用する際は、複数社の価格を見比べ、過度に安い・高い査定には注意が必要です。ローン金利や各種諸費用、仲介手数料（例：成約価格の3％+6万円など）は家計に直結するため、事前に明細を取得しましょう。Yahoo!不動産流通戸建て・スーモ・ニフティ不動産等で価格推移をチェックし、地方と都市部の価格差や、同エリア内の過去成約データも参考にできます。
体験談の例：
中古住宅には様々な構造があり、木造・軽量鉄骨・RC造（鉄筋コンクリート）などで快適性やメンテナンス性、リフォーム費用に大きな違いがあります。特に軽量鉄骨造は耐震性や耐久性で優れる一方、リフォーム時の制約や断熱性能を事前に把握しましょう。
| 構造 | 特徴 | デメリット |
|---|---|---|
| 木造 | リフォーム自由度高く、費用も比較的安価 | 防火・耐久性に課題、経年劣化注意 |
| 軽量鉄骨 | 耐震・耐久性良好、シロアリ被害少 | 修繕費用が割高、断熱性能弱め |
| RC造 | 頑丈で遮音・耐火性高い | 建設・修繕コスト、税金が高額 |
選択時のポイントは将来のリフォーム計画や家族構成、将来的な維持費をしっかり見積もることです。
中古戸建てを購入する際、建築基準法や都市計画法の法的規制を確認することは必須です。既存不適格物件はローンやリフォーム制限のリスクとなるため、専門家の助言を仰ぎましょう。さらに毎年発生する固定資産税や修繕積立費、設備保証の有無も比較検討し、総支出を事前に把握することが、後悔しない中古戸建て選びには不可欠です。
チェックリスト：
専門家と連携し、安心して理想の住まい探しを進めましょう。
Yahoo!不動産流通戸建ては、スーモやニフティ不動産など大手ポータルと比べても、物件情報の質や検索性で高評価を得ています。物件写真や間取り、現地内覧の予約機能が充実しており、ユーザーからの満足度も高水準です。住まい探しにおける利便性、安心感、スマホ対応の快適さが指摘されており、情報収集型から検討・購入行動型まで幅広い層が活用しています。
下記の比較表で主要不動産サイトとYahoo!不動産の違いが一目で分かります。
| サイト名 | 掲載戸建物件数 | 手数料体系 | 提携不動産会社数 | 独自ポイント |
|---|---|---|---|---|
| Yahoo!不動産 | 非常に多い | おうちダイレクト等で一部無料 | 多い | PayPayボーナス特典、オーナー登録 |
| スーモ | 多い | 一般的 | とても多い | 口コミやランキング機能 |
| ニフティ不動産 | 多い | 一般的 | 多い | 一括比較表示・アプリ連携 |
Yahoo!不動産は「新築一戸建て」「中古一戸建て」「中古マンション」などエリア別で緻密な検索対応が可能です。戸建てに絞った専門ページや、「買ってはいけない中古住宅」等の疑問にもコラムやFAQで丁寧に回答しています。 スーモやニフティ不動産と比較して、実際のレビューや評判情報も豊富で、地域や価格帯によるメリット・デメリットまで把握しやすいのが強みです。検討中の「中古物件 買って後悔」のような心配も、資料請求やFPによる無料シミュレーションで事前解消できます。
Yahoo!不動産ならではの特典が、最新のキャンペーン活用やスマホアプリの優れた操作性です。PayPayボーナスが付与される物件成約特典や、アプリ経由での物件お気に入り・通知機能などで、住まい探しが一層スムーズに進みます。LINEや専用アプリで最新の新着物件情報も手軽に受け取ることができ、外出先でも快適に物件比較が可能です。
こうした独自のサポートにより、Yahoo!不動産流通戸建ては初めての住宅購入や売却を考えている方にも信頼される選択肢として支持されています。
戸建ての売却をスムーズに進めるには、事前準備が鍵となります。まずは、ご自身の戸建て住宅の現状を把握し、必要なリフォームやクリーニングを実施すると効果的です。その後、Yahoo!不動産流通戸建てのWebサイトから無料で査定依頼を行い、複数の不動産会社の見積もりを比較検討しましょう。査定価格の資料や写真・画像を整えて提出することで、より正確な査定評価につながります。売却の意思が固まったら、不動産会社と専属専任媒介契約を結び、物件情報をYahoo!不動産に広告掲載する流れです。オンラインでの予約やお問い合わせも可能なので、忙しい方にもおすすめです。
戸建てを適切な価格で売り出すためには、相場を把握することが不可欠です。Yahoo!不動産では、地域ごとの中古一戸建て取引事例や価格グラフを見ることができるため、参考にしましょう。
下記のような比較が有効です。
| 比較項目 | ポイント |
|---|---|
| 査定価格 | 複数社を比較し過大・過小評価を避ける |
| 手数料 | 仲介手数料や無料サービスの有無 |
| 対応 | スタッフの知識・提案力・対応速度 |
| 販売力 | 広告方法や集客力、写真の質 |
| 成約実績 | 実際の売却件数や売却期間の目安 |
複数社から査定を受けた場合は、査定内容や担当者の説明をよく比較し、価格だけでなくサービスや対応も重視して選択しましょう。
信頼できる不動産会社を選ぶことは成功への一歩です。宅地建物取引業の免許を持つか、過去の成約実績や利用者の評判、口コミも参考にしてください。
悪質業者の典型的な特徴として以下が挙げられます。
安心できる業者は契約前後の説明が丁寧で、質問への回答もしっかり行います。不安を感じた場合は安易に契約せず、複数の意見を聞きましょう。
Yahoo!不動産では、成約事例や仲介手数料無料（または割引）の「おうちダイレクト」サービスを展開しています。これらを賢く利用することで、売主負担を軽減しつつ、スムーズな売却が可能です。物件内覧時には、最新の室内写真や設備情報も掲載し、買主に現地訪問前の安心感を与えましょう。売却活動中は、閲覧数や反響状況のレポートをこまめにチェックすることがポイントです。
売買契約成立後も、Yahoo!不動産や提携不動産会社によるサポートが続きます。住宅ローンの手続きや名義変更、引き渡し日調整など、プロが全面的にフォロー。分からない点は、相談窓口や専任スタッフがメールや電話でサポートしてくれるので、不動産売却が初めてでも安心です。取引完了後の税務相談や、次回の住み替え相談も利用可能です。
Yahoo!不動産流通戸建てでは提携金融機関との住宅ローン比較が効率的に行えます。複数の金融機関金利や諸費用が一目で確認でき、自分に最適な資金計画が立てられるため、無駄な出費を抑えられるのが大きなメリットです。また、Web上でシミュレーションできるため、準備段階から本審査までスピーディーに進めることができます。下記のような比較で選択可能です。
| サービス名称 | 金利タイプ | 審査スピード | 特徴 |
|---|---|---|---|
| Yahoo!提携銀行A | 変動・固定 | 1～3日 | 仮審査が最短当日完了 |
| 大手都市銀行 | 固定 | 2～4日 | 手数料特典キャンペーンあり |
| ネット銀行 | 変動 | 即日～2日 | 事前Web審査対応 |
上記のように、対応スピードやキャンペーン、諸費用の有無まで徹底的に調べ、最適な住宅ローンを選択することで戸建ての取得コストを大幅に節約できます。
Yahoo!不動産の「住宅ローンもヤフーで！」はスマホやパソコンから簡単に申請手続きができます。審査基準には、年収や勤務年数、健康状態、物件資料に基づく担保評価などが含まれます。また、事前審査では入力内容に基づき即時結果が確認でき、必要な提出書類もWebで案内されるため、無理なくステップが進められます。
主な手順
この流れで手続きが簡略化され、忙しい方でも確実に住宅ローン審査を進めることができます。
Yahoo!不動産のLINE公式アカウントやスマホアプリを利用すれば、最新の一戸建て・中古一戸建て情報、新築マンションや賃貸に関する更新、さらに限定キャンペーン案内などがリアルタイムで届きます。タイムリーな通知を逃さず受け取ることで、希望条件の物件をいち早く内覧予約することが可能です。
効果的な使い方
このように、こまめな通知管理・お気に入り登録で狙い目の一戸建てや優良中古物件の入手チャンスを最大化できます。
キャンペーンを活用し損しないためには、LINEやアプリの通知設定を最適化することが大切です。物件の値下げや成約時にPayPayボーナス対象となるキャンペーンは期間限定の場合が多く、見逃すと大きな損失につながることも。通知頻度や情報種別を細かく設定し、自身のニーズに合う情報を確実に受け取りましょう。
おすすめ設定例
こうした通知管理とキャンペーン情報の活用で、購入タイミングや値引き交渉のチャンスを逃さず、最大限にメリットを引き出せます。
Yahoo!不動産流通戸建てサイトでは、随時お得な期間限定キャンペーンや割引特典を実施しています。特に住宅ローン手数料の割引、成約時のPayPayボーナス付与、さらには物件ごとの値下げタイムセールなど、買い時・売り時の見極めをサポートする施策が充実しています。
主なキャンペーン例
これらのキャンペーンはアプリや公式LINEで事前告知されるため、常時最新情報を確認することが肝心です。上手に活用することで、住まい探しのコストや手間を大幅にカットできます。
実際の物件購入・売却シーンでは、下記の方法でYahoo!不動産流通戸建ての機能とキャンペーンを実践的に活用すると効果的です。
この一連の流れを活用することで、希望通りの住まいや高いコストパフォーマンス、安心できる取引を実現できます。
近年、都市圏では 中古戸建て流通が堅調に推移しています。特に東京23区では「ヤフー 不動産 中古マンション 東京」の検索需要と同様、リフォーム済み中古物件の人気が高まっています。大阪や関東、近畿、東海各地域では駅近物件や生活インフラが整ったエリアを中心に、ペット可や駐車スペース付きなど多彩な条件の物件が流通しやすい傾向です。郊外・地方都市では「200万円以下の中古物件」も注目度が上昇し、空き家バンク掲載戸建のまとまった需要が見られます。
下記は代表的エリアと価格帯の中古戸建て流通トレンドです。
| 地域 | 平均価格 | 主要人気条件 | 取引の特徴/動向 |
|---|---|---|---|
| 東京23区 | 4,000万円～ | 駅近・リフォーム済 | 物件画像・資料の充実求められる |
| 大阪市内 | 3,000万円～ | 土地付き・駐車場 | 住宅ローン利用者が増加 |
| 千葉・埼玉 | 2,000万円台 | 庭付き・2世帯対応 | 新小岩周辺の動きが活発 |
| 東海/名古屋 | 2,500万円～ | 平均面積大きめ | 生活環境重視層が流入 |
| 郊外・地方 | 200万円～ | 空き家バンク登録 | 管理状況・耐震調査が重視 |
各地域の特性ごとに現地見学や事前資料請求の比率、問い合わせ対応の早さが購入検討ユーザーの満足度向上につながっています。
築年数や構造（木造・軽量鉄骨・RC等）によって中古戸建ての市場価値と流通の早さは大きく異なります。
築浅の中古戸建ては写真・現地案内の希望が多く、築30年以上は価格交渉やリフォーム費用を意識する人が増加しています。軽量鉄骨造の物件は「軽量鉄骨 中古住宅 デメリット」に関心が集まっており、耐震性やメンテナンスの説明が不可欠です。
| 築年数区分 | 平均成約スピード | ユーザーの主な重視点 |
|---|---|---|
| 新築～築10年未満 | 2か月以内 | 設備の新しさ・水回りの快適さ |
| 築10～20年 | 3か月以内 | リフォーム履歴・現地画像 |
| 築20～30年 | 4か月 | 価格交渉・ローン可否・安全性 |
| 築30年以上 | 長期化傾向 | 資産価値・瑕疵保証・耐震診断 |
公的データではRC構造やハウスメーカー系の中古住宅は流通スピードがやや速く、こだわり条件付き戸建て市場も成長中です。
空き家バンクを通じて「200万円以下の中古物件 神奈川」や「空き家バンク 200万円以下の中古 物件埼玉」など、予算重視の購入希望者が増えています。実際の活用では、現地査定・無料資料請求が効果的です。
低価格物件のメリット
購入時のリスクおよび注意点
特に、画像や詳細資料の充実、現地立会いの予約システムなどを活用し、現地確認と専門家のアドバイスを受けることが安全な物件取得につながります。低価格物件選定に際しては、Yahoo!不動産やニフティ不動産など信頼性の高い賃貸・売買サイトを活用しましょう。
「中古マンションは買うな」という意見には、一部正当なリスクが含まれますが、必ずしも否定的な見方だけではありません。築年数が経過した物件では水回り設備や断熱性の劣化といった注意点はありますが、近年はリフォーム済の中古物件も増えており、しっかりとした点検・内覧を行えば快適に住めるケースも多いです。また、中古マンションは同じ立地の新築と比較して価格が抑えられるため、住宅ローンや資金計画の面でも安心しやすいのが特徴です。検討時は「中古物件 内覧 注意点」や「中古物件 買って 大失敗」など実際の事例にも目を通し、管理体制や過去の修繕履歴を確認することが重要です。
ニフティ不動産への不安には「怪しい」「おとり広告があるか」「安全性はどうか」といった声も見受けられます。実際には、ニフティは複数の大手ポータル（スーモ、Yahoo!、アットホームなど）と提携し、物件情報の鮮度管理を強化しています。不動産会社ごとの成約実績や公式アカウントによるサポートも充実しており、口コミ・評判にも一定の信頼性があります。不安な点は下記のチェックリストで自己点検するのがおすすめです。
不動産流通では「成約後のキャンセル」「残代金支払い遅延」「室内の設備故障」「隣接地との境界トラブル」など多彩なリスクが指摘されます。予防には、下記のポイントが重要です。
安心取引のためには不動産会社選びも大切で、「Yahoo!不動産」や「ニフティ不動産」経由の店舗ランキングや口コミ情報を有効活用しましょう。
Yahoo!不動産やニフティ不動産は公式LINEアカウントで各種サポートを提供しています。LINEを活用することで物件の新着情報通知、お気に入り物件の整理、資料請求や来店予約のスムーズな手配が可能です。
忙しい方でも手軽に最新情報やプロのアドバイスを得られ、購入や売却の意思決定がしやすくなります。
物件の価格査定や仲介手数料は、購入・売却の成否を左右する重要なポイントです。Yahoo!不動産には「オーナー登録」による無料価格査定機能や、「おうちダイレクト」で売主が仲介手数料を抑えやすいサービスがあります。実際の査定相場や手数料体系は以下のテーブルを参考にしてください。
| 内容 | 一般的な相場・標準 | 特徴 |
|---|---|---|
| 価格査定方法 | 無料オンライン査定・現地査定 | 査定価格は周辺相場・類似物件・設備状況で変動 |
| 仲介手数料 | 売買価格×3%＋6万円+消費税（法律上上限） | 「おうちダイレクト」など一部サービスは手数料を大幅に抑制 |
| 契約時の必要書類 | 重要事項説明書・売買契約書・身分証明書など | 不明点は必ず担当スタッフや公式FAQで都度確認 |
契約前の不明点が少しでもあれば、LINEや公式アプリで専門スタッフに細かく質問し、納得できる取引を進めてください。信頼できる不動産会社を選ぶことが快適な住み替えや資産形成の第一歩となります。
Yahoo!不動産流通戸建て市場は、多くの公的機関や不動産関連団体の統計に基づき、その動向が明確に把握されています。国土交通省が発表する「不動産取引価格情報」や全国宅地建物取引業協会連合会の定期市場レポートでは、成約件数・物件価格・市場動向が細かく分析されています。日本全国の中古一戸建て成約件数は安定的に推移しており、特に首都圏や関西圏では中古一戸建ての需要が高まっています。
| 指標 | 数値例（直近データ） | 参照元 |
|---|---|---|
| 一戸建て成約数 | 増加傾向 | 国土交通省 |
| 価格推移 | 若干上昇基調 | 全国宅地建物取引業協会 |
| 主要エリア | 東京・大阪周辺 | 不動産流通推進センター |
物件価格は直近で微増傾向がみられ、東京や大阪の中古一戸建ては依然人気です。特に200万円以下の中古物件への検索ニーズも高く、空き家バンクも活発化しています。
実際にYahoo!不動産を利用して中古一戸建てを購入もしくは売却したユーザーからは、「写真や間取りが豊富で、比較がしやすい」「現地見学の予約や見積もり依頼がネットで簡単」といったレビューが多く寄せられています。一方「一部の物件は現況写真が少ない」「戸建てとマンションの絞り込みがやや複雑」といった改善要望も見られます。
これらの口コミを公的データやサービス説明内容とつき合わせると、Yahoo!不動産流通戸建てはユーザーの利便性と安心感を高める努力を続けていることがわかります。
不動産コンサルタントや宅地建物取引士による専門家のコメントでは、「Yahoo!不動産は掲載情報の正確性が高く、内覧予約や問い合わせへの対応も迅速。信頼できる不動産会社との連携体制が利用者にとって大きな安心材料になる」と評価されています。また、中古一戸建てを選ぶ際のチェックポイントや、購入後のリフォーム費用の見積り事例など、経験に基づいた助言も数多く提供されています。
Yahoo!不動産流通戸建ては情報の新鮮さや信頼性に注力し、専門家監修の下で最新データやユーザー目線の解説が充実しています。購入・売却のどちらにも納得感が得られるサービスとして、今後も注目が集まりそうです。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
社名：株式会社東京ＰＭ不動産
住所：東京都江東区三好2丁目17-11
電話：03-5639-9039
Q. 4000万円以上で不動産を売却した場合、「お尋ね」が届く確率は高くなるのでしょうか？
A. はい、4000万円を超える高額な不動産売却では、譲渡所得が発生する可能性が高いため、税務署が注視する対象になりやすくなります。実際、国税庁が公表している譲渡所得に関する申告漏れ調査では、高額売却案件の抽出率が非常に高く、特に短期保有物件や特例の未適用事例に対しては「お尋ね」の送付確率が上がる傾向があります。売却価格が高額であるほど、確定申告の準備や専門家のサポートが重要です。
Q. 相続不動産を売却した場合、「お尋ね」が届くリスクはどうなりますか？
A. 相続によって取得した不動産の売却では、取得費の算出や相続時評価の整合性が問われるため、税務署からの「お尋ね」が届く確率が高くなる傾向にあります。特に被相続人の取得時期や当時の価格が不明瞭な場合、売却後の譲渡所得計算に誤差が生じやすくなり、確認のための文書送付が行われやすくなります。申告内容の正確性と、関連書類の保管がリスク回避の鍵です。
Q. 売却額が3000万円以下なら「お尋ね」が届かないと聞いたのですが本当ですか？
A. 一概に3000万円以下であれば「お尋ね」が届かないとは言い切れません。居住用財産の3000万円特別控除が適用された場合でも、税務署はその適用根拠を確認するために「譲渡所得のお尋ね用紙」を送付するケースがあります。また、売却時の所有期間が5年未満で短期譲渡所得と判断された場合、価格にかかわらず調査対象となることがあります。価格だけでなく所有年数や適用特例の有無も影響します。
Q. 無申告で放置した場合のペナルティはどれくらいですか？
A. 不動産売却後に申告が必要であるにもかかわらず無申告で放置した場合、最大で20％の無申告加算税と最大14.6％の延滞税が課される可能性があります。たとえば1000万円の譲渡所得がある場合、申告漏れによる追徴額は合計で200万円以上に膨らむこともあります。さらに悪質と判断されれば重加算税が加わり、調査や刑事告発の対象になるリスクもあります。確定申告は必ず期限内に行うことが重要です。
会社名・・・株式会社東京ＰＭ不動産
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電話番号・・・03-5639-9039
