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相続した不動産の売却を考え始めたとき、「何から手を付ければいいのか分からない」「税金がどれだけかかるのか不安」「手続きや書類が多くて混乱しそう」と感じていませんか？実際、不動産売却や相続に関連する税金や登記、必要書類、特例の適用などは非常に複雑で、判断を誤ると思わぬ損失やトラブルにつながるリスクがあります。

特に【特別控除】や【空き家特例】、譲渡所得税・相続税の申告手順など、知っておくだけで大きく結果が変わる制度やポイントが多く存在します。不動産売却相続の現場では、所有期間や相続時期によって「税率」や「必要な手続き」が大きく異なることも少なくありません。

本記事では、「不動産売却相続」の流れ・手続き・税金・特例・トラブル防止策まで、法改正や公的データを交えて分かりやすく解説。これから売却や相続を進める方が安心して判断できるよう、専門家の視点で徹底的にサポートします。

「知らなかった」だけで損をしないためにも、まずは本記事で全体像と要点を押さえ、成功につなげましょう。

相続と不動産売却の全体像と基礎知識

相続と不動産売却にまつわる代表的な事例や背景事情を含めて基礎を解説

相続と不動産にまつわる事例としては、親族の死亡などによって受け継ぐ土地や家屋などの不動産に関することが多いです。実家や空き家、賃貸物件、さらには土地のみの場合など様々なパターンが存在します。

よくあるケースとしては、兄弟姉妹で共同相続となる実家や、遠方にあって管理が難しい空き家などです。

近年は高齢化や核家族化の影響で、使用しない不動産を相続する機会が増えています。相続した不動産を売却する場合、遺産分割協議や登記、税金など複雑な手続きが必要となるため、事前に全体像を把握しておくことが重要です。

不動産 売却 相続 の流れと必要準備 – 手続き全体の流れと、初期に必要な準備事項の明示

相続した不動産の売却には、以下のような流れがあります。

1. 相続人の特定と遺産分割協議
2. 相続登記（名義変更）
3. 不動産会社への査定依頼・相場調査
4. 売却価格の決定・売却活動
5. 売買契約締結・引き渡し
6. 確定申告・税金の納付

各ステップでは、必要書類（戸籍謄本や遺産分割協議書、不動産の登記簿謄本など）を事前に揃えることがスムーズな売却への第一歩です。

以下のテーブルに主要な準備書類をまとめます。

必要書類	説明
戸籍謄本	相続人の特定に必須
遺産分割協議書	相続人全員の合意内容を記載
登記簿謄本	不動産の現状確認
固定資産税納税通知書	物件の評価額や所有者確認
印鑑証明書	契約や登記手続きに必要

書類不備が原因で売却が遅れるケースは多いため、早めの準備が成功へのポイントとなります。

相続人の特定と遺産分割協議 – 実務上の注意点とトラブル予防策

相続人の特定は、相続登記や売却手続きの出発点です。

遺産分割協議では、相続人全員の合意が必須であり、合意形成ができないと不動産の売却手続きが進みません。

注意点として、協議書には相続人全員の署名・実印が必要です。万が一、意見が合わない場合や相続人の所在が不明な場合は、家庭裁判所での調停手続きに進むこともあります。

トラブル防止のポイント

• 相続人全員に内容を丁寧に説明し、協力体制を作る
• 事前に専門家（弁護士や司法書士）へ相談する
• 書類作成は正確かつ速やかに行う

これらの対策を講じることで、無用なトラブルや売却遅延を防ぐことができます。

相続不動産売却のメリット・デメリット – 売却による資産運用やリスク低減の観点

相続した不動産を売却する主なメリットは以下の通りです。

• 現金化による資産の有効活用
• 維持費・固定資産税などコストの削減
• 管理負担や将来のトラブルリスクの回避

一方、デメリットとしては

• 売却時に譲渡所得税や住民税が発生する
• 売却価格やタイミングによっては損失リスクがある
• 思い出が詰まった実家などの場合は心理的な負担が残る

売却と保有の比較

項目	売却した場合	保有し続ける場合
資産活用	現金化でき、他の用途に使える	利用しなければ遊休資産化
維持コスト	売却後は不要	固定資産税や修繕費が継続
トラブル	将来の相続人トラブルを回避	相続人が増えると分割協議が困難になる
税金	譲渡所得税・住民税が発生	固定資産税が継続
心理的負担	思い入れのある家を手放すことがある	維持管理・将来の処分に悩む

売却を選択する場合は、税金や手続き、トラブル防止策も合わせて事前に確認しておくことが重要です。

相続前・相続後の不動産売却タイミングと戦略 – 不動産売却相続前相続後での損得比較

相続前に売却するメリット・注意点 – 相続税・譲渡所得税など税制面の比較視点

相続前に不動産を売却することで、相続税の課税対象となる財産を減らし、将来的な税負担を抑えることが可能です。また、売却益（譲渡所得）が発生した場合は譲渡所得税の申告が必要となります。相続前に売却を検討する際は、売却による所得が高額にならないか、また保有期間が5年超かどうかで税率が異なる点に注意してください。

比較項目	相続前売却	相続後売却
税金の種類	譲渡所得税・住民税	相続税＋譲渡所得税・住民税
控除の適用	居住用財産特別控除など	相続不動産特例・特別控除
手続きの複雑さ	比較的シンプル	登記変更・遺産分割協議が必要

相続前に売却することで、遺産分割のトラブルを未然に防げるケースもあります。ただし、相続人全員の同意や、意思能力が低下した場合の手続き困難も考慮しましょう。売却時期の判断は税理士や専門家との相談が重要です。

相続後に売却する場合のポイント – 登記・確定申告・取得費・手続きの流れ

相続後に不動産を売却する場合、まず相続登記（名義変更）が必須です。登記が完了しないと売買契約が成立しません。加えて、遺産分割協議を経て相続人全員の同意を得る必要があるため、手続きが煩雑になりやすい傾向があります。

売却後は譲渡所得税や住民税の申告が必要で、相続税の申告済みかどうかも確認しましょう。取得費の計算は被相続人の購入時価格＋相続時に支払った費用（取得費加算）を反映でき、節税につなげられます。

相続後売却の流れ

1. 相続登記（名義変更）
2. 不動産会社による査定・売却活動
3. 売買契約・引き渡し
4. 譲渡所得税・住民税の確定申告
5. 必要に応じて特例や控除の申請

専門家との連携が、トラブル防止や税務リスク回避には欠かせません。

名義変更・相続登記の重要性 – スムーズな売却のための基礎事項

相続後に不動産を売却する際、最初に行うべきは名義変更（相続登記）です。名義変更が済んでいないと、売却自体が進みません。近年、相続登記の義務化がスタートしており、3年以内に登記申請しない場合は過料の対象となるため注意が必要です。

相続登記時には下記の書類が必要です。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 固定資産評価証明書

名義変更がスムーズに完了していれば、売却活動や買主への引き渡しも迅速に進みます。また、相続登記の専門家への依頼で、書類不備や手続きミスのリスクも軽減できます。

3年以内/5年以内売却の税務的ポイント – 税率や特例要件の実務解説

相続した土地や家屋を3年以内に売却すると、取得費加算の特例を活用できる場合があります。この特例は、相続税として支払った金額を譲渡所得の取得費に加算でき、課税額の圧縮に直結します。

5年以内の売却では、保有期間5年未満は「短期譲渡所得」となり、税率が約四割と高くなります。5年を超えると「長期譲渡所得」となり、税率は約二割に軽減されます。売却時期によって税金が大きく変わるため、事前のシミュレーションが重要です。

売却時期	適用税率	主な特例・控除
3年以内	短期譲渡所得	取得費加算、特別控除等
5年以内	短期譲渡所得	取得費加算（条件付）
5年超	長期譲渡所得	特別控除等

税務の最適化には、売却のタイミングと特例の適用条件をしっかり確認することが欠かせません。複雑な計算や申告が必要な場合は、税理士への相談を強くおすすめします。

不動産 売却 相続時に生じる税金と特例制度の徹底解説 – 税金/控除/特例/確定申告を網羅

相続税・譲渡所得税・住民税の違いと関係性 – 二重課税リスクの有無や注意点

不動産を相続して売却する場合は、主に3種類の税金が関係します。まず「相続税」は被相続人の財産を受け継いだ際に発生し、遺産全体の評価額から基礎控除などを差し引いた上で課税されます。一方、「譲渡所得税」は相続した不動産を売却した際の利益（譲渡所得）に対して課税され、「住民税」も同じく譲渡所得をもとに計算されます。

二重課税の心配をされる方も多いですが、課税のタイミングや対象が異なるため、同じ利益に対して重ねて課税されることはありません。ただし、相続後すぐに売却した場合、取得費の計算や控除の適用条件によって税負担が大きく変わるため、注意が必要です。

以下の表に、主な税金の概要をまとめます。

税金の種類	発生タイミング	主な課税対象	注意点
相続税	相続発生時	被相続人の全財産	基礎控除や特例の有無を確認
譲渡所得税	不動産売却時	売却益（譲渡所得）	取得費や特例で変動
住民税	不動産売却の翌年	売却益（譲渡所得）	申告不要特例もある

このように各税金の性質や発生タイミングを理解し、二重課税を防ぐためにも申告書類や控除の適用条件をしっかり確認しておきましょう。

特別控除・空き家特例等 – 節税可能な代表的な控除/特例と適用条件

不動産売却時の税金負担を軽減するために、「特別控除」や「空き家特例」などの制度を活用できます。

• 特別控除：相続した家を売却する際、一定条件を満たすことで譲渡所得から一定額を控除でき、大幅な節税が可能です。主に「居住用財産」であることや、「相続から3年以内の売却」「家屋の耐震基準」などの条件がポイントです。
• 空き家特例：相続後、被相続人が一人暮らしだった空き家を売却した場合に適用される特例で、こちらも特別控除が受けられます。空き家の解体や耐震リフォームが必要なケースもあるので、早めの準備が重要です。

適用条件を整理すると下記の通りです。

特例・控除	主な条件	注意点
特別控除	居住用財産・相続から3年以内・相続人全員の同意など	取得費不明時は要注意
空き家特例	被相続人が一人暮らし・売却前に空き家・耐震基準を満たすなど	解体・リフォーム費用が発生

制度の内容や必要書類を事前にしっかり把握しておくことで、損を防ぎ効果的な節税につながります。

居住用財産の控除の要件 – 必要書類・注意点・申請手続き

居住用財産の特別控除を受けるためには、複数の要件と書類の準備が必要です。

• 適用には「売主本人または被相続人が住んでいた家屋であること」
• 「売却の際に相続開始から3年以内であること」
• 「売却後も同じ相続人が他の特例を使っていないこと」など

必要な書類は、

1. 売買契約書のコピー
2. 登記簿謄本
3. 住民票の除票や戸籍謄本
4. 相続関係説明図
5. 申告書類一式

特に、申告期限を過ぎてしまうと控除が受けられないため、申告期限や必要書類の不備には細心の注意が必要です。また、取得費が不明な場合は「概算取得費」として売却価格の約5％で計算する方法もありますが、できる限り証明資料を集めるようにしましょう。

売却時の確定申告・必要書類・手順 – 相続不動産売却に必須の申告実務

相続した不動産を売却した場合、譲渡所得税や住民税の申告を行う必要があります。確定申告の流れは以下の通りです。

1. 必要書類の収集：
• 売買契約書
• 登記簿謄本
• 取得費証明書類（購入時の契約書など）
• 相続を証明する戸籍謄本や遺産分割協議書
• 特別控除の証明書類
2. 譲渡所得の計算：
• 売却価格から取得費・譲渡費用・控除額を差し引いて計算
3. 税務署への申告手続き：
• 確定申告期間内に申告
• e-Taxや税務署窓口で提出

申告の際は、取得費や各種控除の適用漏れがないか必ず確認し、必要であれば税理士に相談することをおすすめします。また、控除や特例の適用条件を満たしていない場合は、余計な税負担が発生する可能性があるため注意が必要です。

税金や特例の適用は状況によって異なるため、一人ひとりのケースに合わせた準備・申告がポイントとなります。

不動産 売却 相続における手続き・法律・登記のポイント – 安全な売却のための法的手順

相続登記・名義変更・必要書類一覧 – 各種手続きの流れと公的書類の確認

不動産の売却を相続で進める場合、まず必須となるのが「相続登記」です。これは被相続人（亡くなった方）の名義から相続人へと不動産の所有権を正式に移すための手続きです。登記が完了していないと売買契約を結ぶことができず、トラブルや売却遅延の原因になります。

相続登記の主な流れは以下の通りです。

1. 相続人全員の戸籍謄本や住民票の収集
2. 被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで）・住民票除票の取得
3. 遺産分割協議書の作成
4. 登記申請書・必要書類の作成および法務局への提出
5. 登記識別情報（権利証）の受領

主な必要書類は以下の通りです。

書類名	概要と注意点
戸籍謄本	相続人全員・被相続人分を用意
住民票	相続人全員分、被相続人は住民票除票
遺産分割協議書	全員の署名・実印・印鑑証明が必要
登記申請書	法務局の様式に従い作成
固定資産評価証明書	課税標準額の確認や登録免許税の計算に利用

必要書類の不備や記載ミスがあると、登記が受理されないため注意が必要です。また、手続きの流れや必要書類は法務局の公式サイトや専門家に確認しながら進めることが大切です。

遺産分割協議書の作成と注意点 – トラブル回避と合意形成の実務

相続財産が複数の相続人に分かれる場合、遺産分割協議書の作成は不可欠です。これは相続人全員で遺産の分け方を話し合い、合意内容を文書化したものです。

作成時のポイントは次の通りです。

• 相続人全員の署名・実印が必要
• 印鑑証明書の添付が求められる
• 不動産や預貯金など財産ごとに分割方法を具体的に記載
• 合意内容に漏れや曖昧な点がないか再確認

遺産分割協議書が不備だと相続登記や売却手続きが進まないだけでなく、将来的なトラブルの原因にもなります。特に相続人の一部が行方不明・未成年・認知症などの場合は、家庭裁判所の手続きや後見人選任など追加の対応が必要です。

専門家（弁護士や司法書士など）に相談し、正確かつ適切な協議書を作成することが安全です。

法律・契約面の注意事項 – 売買契約書・解除・瑕疵担保責任など

不動産売却では売買契約書の内容確認が非常に重要です。特に相続不動産の場合、名義や権利関係、過去の利用状況により契約リスクが高まることがあります。

主な注意点は次の通りです。

• 売買契約書に記載される「物件の権利関係」「境界」「現況」などの確認
• 契約解除の条件や違約金の規定を把握すること
• 瑕疵担保責任（契約不適合責任）への備え
• 引き渡し時期や残置物処理など詳細の合意

特に瑕疵担保責任については、売却後に建物や土地に未発見の欠陥が見つかった場合、売主が責任を負う可能性があるため、免責条項の有無や範囲を事前に確認しましょう。

法律・契約面のトラブルを回避するためにも、契約書の内容や手続きの流れを理解し、疑問点は必ず専門家に確認することが大切です。

以上の手続き・法律・登記のポイントを押さえておくことで、不動産売却相続を安全かつスムーズに進めることができます。

相続不動産売却を成功させる査定・業者選び・売却方法 – 実際の流れと業者比較

不動産査定の方法と相場調査のコツ – 査定依頼時の注意点・地域差

相続不動産売却を成功させるには、適切な査定と正確な相場調査が不可欠です。査定方法は主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類があり、机上査定は過去の取引事例や地域の相場から概算価格を算出する簡便な方法、訪問査定は実際の物件状況や立地、設備、築年数などをもとに精度の高い価格を導き出します。どちらも無料で依頼できる会社がほとんどですが、複数社に査定を依頼することで価格の妥当性や業者の対応力を比較できるのがポイントです。

また、相続不動産の売却では「土地・建物の用途」「空き家の有無」「過去の修繕履歴」なども価格に大きく影響します。特に地域によっては同じ条件でも相場に数百万円単位の差が生じることもあるため、最新の成約事例や公示地価、都市計画の動向を調べることが大切です。査定結果が極端に高い場合は注意が必要で、根拠や販売戦略を必ず確認しましょう。

【不動産査定で比較すべき主なポイント】

比較項目	内容例
査定価格	最大で300万円以上の差が出る場合も
査定根拠	取引事例・土地条件・建物状態
対応スピード	迅速な対応か、日程調整は柔軟か
担当者の提案力	売却戦略や税金・登記の知識が豊富か
地域知識	ローカル相場や行政手続きに精通しているか

仲介・買取・オークション等の売却手法比較 – それぞれのメリット・デメリット

相続した不動産の売却方法には主に「仲介」「買取」「オークション」の3つがあります。それぞれの特徴や選び方を理解することが、納得のいく売却につながります。

• 仲介
• メリット：市場価格での売却が期待できる。買主の選択肢が広がる。
• デメリット：売却まで時間がかかる場合がある。仲介手数料が発生。
• 買取
• メリット：早期現金化が可能。内見や修繕の手間が少なく、瑕疵担保責任を問われにくい。
• デメリット：市場価格より安くなる傾向が強い。
• オークション
• メリット：競争入札で高値売却が期待できる。売却時期が明確。
• デメリット：参加者が少ないと価格が下がることもある。不慣れな場合は手続きが煩雑。

【売却方法の比較表】

売却方法	売却価格	スピード	手数料	向いているケース
仲介	高め	遅い	必要	じっくり高値で売りたい場合
買取	低め	早い	不要	早く現金化したい、瑕疵リスクを避けたい場合
オークション	変動	普通	必要	希少物件・価格に自信がある場合

直接買取の活用シーンと注意点 – 早期現金化や心理的負担軽減の選択肢

直接買取は「相続した不動産を急いで現金化したい」「相続人間のトラブルを長引かせたくない」など、スピードと安心感を重視したい場合に適しています。また、空き家や老朽化した家屋、遠方の物件など、一般の買主が付きにくいケースでも有効です。買取価格は市場相場より1～2割ほど低くなることが多いため、複数の業者から見積もりを取り、条件や契約内容をよく比較しましょう。

【直接買取が適しているケース】

• 相続人の意見対立を避けたい
• 物件の維持費や管理負担を早期に解消したい
• 空き家や老朽化した建物で販路が限られる

契約前には「買取価格の根拠」や「契約解除の条件」「引き渡し時期」「税金の取り扱い」などを必ず確認し、不明点は専門家に相談することが重要です。

地域別（名古屋市・渋谷・港区など）売却動向

不動産売却相続では地域ごとの市況や取引事例の把握が不可欠です。例えば、名古屋市は再開発や人口流入により住宅・土地の需要が高く、一定の価格上昇傾向が見られます。渋谷や港区は都心部の需要が根強い一方、狭小地や古家の取り扱いには独特のノウハウが求められます。

主要都市別の動向を比較すると、以下のポイントが挙げられます。

• 名古屋市：再開発エリアや駅近は高値取引が多い。空き家の流通も活発。
• 渋谷区・港区：マンション、商業地の需要が高く、相続発生時の価格変動リスクも大きい。
• 葛飾区・江戸川区：相続物件の供給が増えており、地元業者のネットワーク活用が鍵。
• 地方都市：人口減や流通量減少で価格は横ばいまたは下落傾向。需要エリアを見極めることが重要。

【地域別ポイントリスト】

• 地域事情に詳しい不動産会社を選ぶ
• 公示地価・成約事例を必ず確認
• 相続税評価額と実勢価格のギャップに注意

このように、相続不動産の売却はエリア特性や市場動向、税金や特例の適用条件など、幅広い知識と判断力が求められます。信頼できる業者と連携し、納得できる売却を目指しましょう。

相続した不動産売却のトラブルと防止策 – 実際の相談事例とトラブル予防

相続人間の意見対立・分割協議の行き詰まり – 家族間トラブルの実例と対処法

相続した不動産の売却では、相続人同士の意見が対立し、遺産分割協議が長引くケースが多く見られます。特に「売却価格への希望」「誰がどのくらい取得するか」「売却のタイミング」などで揉めやすく、感情的な対立が深刻化しやすいです。

主なトラブル例

• 売却価格や分割割合を巡る家族間の対立
• 一部相続人が売却に反対し手続きが進まない
• 共有名義による意思決定の遅延

対処法・予防策

• 相続人全員での早期話し合いと専門家（司法書士や税理士）の同席
• 分割協議書を文書化し、合意内容を明確にする
• 第三者（弁護士・調停委員）を交えた調停手続きも有効

ポイント

家族間での話し合いは冷静さを保ち、法的根拠に基づいた進行を心がけることが重要です。意見が分かれそうな場合は、早期に専門家へ相談しましょう。

税務申告ミス・書類不備によるペナルティ – 実際のケースと再発防止策

不動産の相続や売却に関する税務申告では、申告漏れや必要書類の不備が原因でペナルティや追加納税が発生することがあります。たとえば、譲渡所得税の計算ミスや必要な特例の適用漏れが後から発覚し、過少申告加算税や延滞税が課せられることも少なくありません。

代表的なミス例

• 取得費や売却価格の計算違い
• 特別控除・空き家特例の申請漏れ
• 売却益の申告忘れや期限超過

ミスを防ぐためのポイント

• 必要書類（登記簿謄本、売買契約書、領収書など）の事前準備と確認
• 税務署や専門家（税理士）への早期相談
• 申告期限や必要控除の条件を事前に把握し、記録を残す

テーブル：主要な税務申告ミスと対策

よくあるミス	主な原因	防止策
取得費の誤算	証憑不足・計算方法の誤り	購入時の契約書・領収書を必ず保管する
控除の申請漏れ	制度理解不足	国税庁や税理士に適用可否を確認
申告期限超過	手続きの複雑さ・失念	カレンダーで期限管理し早めに準備
必要書類の不備	書類の紛失・未取得	チェックリストで事前に全て揃える

売却後の瑕疵・損害賠償リスク – 事前対策と専門家の活用

相続した不動産売却後に、建物や土地に隠れた欠陥（瑕疵）が発覚し、買主から損害賠償を請求される事例も存在します。特に空き家や築年数の古い家屋では、目視で分からない不具合が後から見つかることが多いです。

主なリスク例

• シロアリ被害や雨漏り、地中埋設物など契約時に認識しにくい瑕疵
• 売買契約書に記載漏れがある場合の賠償責任
• 瑕疵担保責任の期間と範囲を正確に理解していないことでの紛争

事前対策

• 売却前に専門業者による建物・土地調査（インスペクション）を実施
• 売買契約書に瑕疵担保責任の範囲・期間を明記
• 不明点は不動産会社や弁護士に相談し、法的トラブルを未然に防ぐ

リスト：損害賠償リスクを減らすためのポイント

• 売却前のインスペクション実施
• 重要事項説明書・契約書の内容確認
• 買主と誠実な情報共有
• 専門家のアドバイスを活用

トラブルを未然に防ぐため、事前の準備と専門家への相談は欠かせません。安心して不動産売却相続を進めるためにも、リスク管理を徹底しましょう。

不動産 売却 相続のよくある質問と専門家への相談案内 – 検索ニーズを満たすFAQとサポート

不動産 売却 相続時のFAQ10選 – 補足関連ワードを網羅した実戦的な疑問ピックアップ

不動産売却や相続に関する手続きは複雑で、多くの方がさまざまな疑問や不安を抱えています。ここでは、実際に寄せられることが多い質問とそのポイントを整理しました。不動産売却相続に取り組む前に必ずチェックしておくと安心です。

質問内容	ポイント解説
相続した不動産を3年以内に売却するメリットは？	3年以内売却は「取得費加算の特例」や「空き家控除」など節税策が適用されやすい。税率や控除要件を事前確認しよう。
不動産売却時の税金はどのように計算される？	譲渡所得税・住民税・印紙税などが発生。取得費や特例適用で納税額が大きく変動するため、正確な計算が重要。
相続登記を済ませずに売却はできる？	原則不可。名義変更や相続登記が完了していないと売買契約自体が無効になるリスクがあるので注意。
取得費が分からない場合はどうする？	概算取得費や「売却代金の約5％」を取得費とする特例が利用できるが、事前に専門家に相談して損を防ごう。
確定申告は必ず必要？	原則、売却益が出た場合は確定申告が必要。損失でも特例や控除を適用するために申告するケースも多い。
住んでいない空き家でも控除は使える？	「被相続人居住用家屋等確認書」など条件を満たせば適用可能。必要書類や適用条件を事前に確認しよう。
売却後に相続人間でトラブルが発生することは？	分割協議や金額配分を明確にしておかないと、後々のトラブルや訴訟につながるため初期段階で合意形成が必須。
名古屋市や渋谷区など地域ごとに注意点はある？	固定資産税や地価の違い、条例による手続きの差がある。ローカル事情や実績が豊富な業者選びが成功のポイント。
申告期限を過ぎた場合のペナルティは？	延滞税や無申告加算税が発生し、控除や特例が使えなくなる可能性がある。必ず期限を守ることが重要。
税理士や専門家に依頼するメリットは？	複雑な税務・登記・特例適用を適切に進められ、不要な費用やトラブルを未然に防げる。安心して手続きを進めたい場合は相談を推奨。

上記以外にも、「費用がいくらかかるのか」「贈与や譲渡との違い」など、状況によってさまざまな疑問が生じます。

専門家相談・無料査定の活用方法 – サービス紹介と注意点、安心して依頼するコツ

不動産売却や相続に関する悩みを解消するには、専門家への早めの相談が大切です。無料査定サービスや専門家相談を有効活用することで、手続きや税金、特例の適用などで失敗や損失を防げます。

無料査定サービスのメリット

• 複数の不動産会社に依頼することで、相場感がつかめる
• 地域や物件の特性に合った最適な売却方法を提案してもらえる
• 査定だけなら費用が発生しないケースが多く、気軽に活用できる

専門家相談のポイント

• 税理士や司法書士、不動産会社の中でも「相続・売却」に強い実績を持つ専門家を選ぶ
• 事前に必要書類（登記簿謄本、相続関係説明図、固定資産税評価証明書など）を準備して相談するとスムーズ
• 相談費用や対応範囲を必ず確認し、納得したうえで依頼する

依頼時の注意点

• 無料査定でも個人情報の取り扱いには十分注意し、信頼できる会社を選ぶ
• 特例や控除の適用条件は年ごとに変わることもあるため、最新の情報を専門家から得ることが重要
• 相談の際は「自分の状況を正確に伝える」ことで、的確なアドバイスを受けられる

不動産売却相続は一度きりの大きな決断となるため、早めの相談と正しい知識の習得が、失敗や損失回避への第一歩です。

会社概要

会社名・・・株式会社東京ＰＭ不動産
所在地・・・〒135-0022 東京都江東区三好2丁目17-11
電話番号・・・03-5639-9039

株式会社東京PM不動産について

株式会社東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。地元密着で豊富な実績とノウハウを持つ同社は、マンション、一戸建て、土地の査定や売却買取のご相談を専門としています。お客様のニーズに合わせた最適な価格設定のアドバイスや、不動産の価格や成約に関するノウハウは、同社の強みとして多くのお客様からの信頼を得ています。また、不動産売却に関する税金や節税のガイドも提供しており、お客様の利益を最大化するためのサポートを行っています。