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不動産投資というものは、投資する物件一つ一つに同じ条件のものはありません。不動産投資の成功には、良心的で自分の相性に合う信頼できる不動産会社選びや、良い条件での不動産物件に巡り合うことがかかわってきます。賢い成功へのポイントを見極めていきましょう。

成功へ導くポイント

不動産投資では、ポイントをおさえることが成功への近道です。人任せだけにはせず、自分で情報収集しながら考えていくことです。次のポイントがあります。

〇複数の不動産会社を比較検討する
同じ地域の不動産会社でも扱っている得意分野が違ってくるので、複数の会社を比較し、さまざまな角度から比較検討しましょう。

〇不動産投資での目的を決める
安定的な収入を期待できる家賃収入や物件を、安く買って高く売るといったことが不動産投資です。長期的な用途も含めて、不動産投資の目的をきめ、投資戦略を練っていきましょう。

〇リスク管理
不動産は借り入れを伴う投資となっているため、リスクもきちんと考えながら対処方法や対策をして、計算に入れておきましょう。

〇収支をシミュレーションする
家賃収入で計画を立てるとすれば、毎月の収益はどれくらいになるのか把握しておきましょう。「費用が出ていって赤字だった」ということがないように、シミュレーションしておくとよいです。

〇収支の結果をみて、目標を再設定する
実際に物件を運用してみて、予想通りに収益が出ているかをチェックしながら進めましょう。余計な支出がでていないかも確認して、毎月の返済計画を続行したり立て直しをしたりします。

不動産を選ぶときのポイント

不動産を選ぶときに、何も考えなしで選ぶと人々の目的に合わないものを保有してしまいます。高い買い物なので慎重に選んでいきたいところです。ここでは不動産物件を選ぶときのポイントを紹介します。

〇建物
新築の物件や中古の物件があります。新築の物件だとメンテナンス費用はあまりかかってきませんが、中古の物件などはメンテナンス費用がかかることもあるので、購入するときはそこに注意します。もちろん築年数も気にします。

〇資金調達
資金調達をするのにローンを組むこともできます。自己資金が多くあれば、ローンの返済が少なくなり、余裕が生まれます。

〇購入時期
安い時期に購入ができて、運用していくのが理想ですが、価格が上がることもあったり、下がったりすることもあります。不動産を購入するタイミングを考えます

〇立地
人気がある立地は空室がなくなり、安定的な収入を得られることができます。人が多く住んでいて需要があることが重要です。

〇用途
借りてもらえる用途に当てることができれば、借り手が増え問題がなくなります。住居、事務所や倉庫などがあり、人々のニーズに答えていきます。

まとめ

不動産投資は難しそうと思う人もいますが、将来的な見通しができて、実際に得られる収入の道筋ができれば、大きなリターンを期待できる投資なのです。きちんとした知識で成功のポイントを押さえていくと安心できます。