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不動山への投資は、もしもの時に財産を残すことになると考える人は多いですね。健康で長生きすることが家族のためですが、掛け捨ての生命保険は、無駄が多く後になって積み立てておいた方が良かったのではと感じる場合もあります。不動産投資を生命保険の代わりとして考える事が出来るのか考えて見ましょう。

■不動産投資で団体信用保険を利用する場合

融資無しで不動産を購入するときには、現金で残すよりも相続税の課税額を減らすことが出来て節税になります。融資を受けてローンを組む場合には、団体信用保険に加入することになります。契約者が無くなった場合には、その生命保険でローンの残債を精算して財産として不動産を家族に残すことができます。ローンがなくなった不動産を相続し、家賃収入を引き継ぐことが出来ると考えると、払い込んだ金額よりもリターンが大きくなる可能性があり、資産として残すには大きな価値が感じられます。現金で残す場合には、インフレ率を考えると目減りしてしまう心配がありますが、家賃収入が見込める不動産では、不動産が収入を生み出してくれるメリットがあります。

■不動産を保険として考えるときのデメリット

では、不動産購入でローンを組んで団体信用保険に加入したら、一般の生命保険は未加入で良いのでしょうか？ここで考えておかなくてはならないのは、相続税の支払いに備えた財産をあわせて残しておく必要があるということです。せっかくローンの支払いが消えて、家賃収入のリターンが見込めると言っても、相続税が支払えなければ、売却しなければならなくなってしまいます。家族の今後を考えて不動産投資をしようと考えるなら、相続税支払い分は生命保険で用意しておくなど対策が必要です。保険代わりに資産を残そうと考えるなら、相続税の分を見込んで対策を立てておくのが良いでしょう。

■不動産の保険としての価値は？

住宅ローンに組み合わせる保険の中には、脳梗塞や重度の障害が残った場合に、返済が免除される場合があります。その場合には、いままでのように働けなくなったときの保証と考える事も出来ます。給与保証付きで、積立型の保険は、保険料が割高になりますし、保証の内容を充実させるほど高額な保険料を支払うことになります。

①　単純に積み立てて使用目的の自由な資産を増やす。

②　保険でもしもの備えを確実にする。

③　不動産投資で資産を残す。

④　不動産＋生命保険で対応力を高める。

それぞれの良さと、自由になる資金の額に応じて資産計画を立てることがポイントですね。