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不動産投資が注目されるにつれて、関連する業務にも注目が集まっています。特にプロパティマネジメント会社が行う業務は、不動産投資において重要な役割を担うために、特に投資家からその活躍と業績に厚い期待が寄せられています。
プロパティマネジメント会社が行う業務とはいったいどのようなものでしょうか。また、不動産投資において重要な業務なのでしょうか。

■不動産投資を変えたプロパティマネジメント会社

プロパティマネジメント会社が、不動産投資に不慣れなサラリーマンなどでも投資を行うことを可能にしました。
昭和のバブル期の頃は不動産投資といえば転売利益を獲得することがメインであり、マンションやアパートなどの賃貸業務は資産家の道楽、本業の不動産業の片手間に行うものというようなイメージがもたれる時代もありました。
しかし、プロパティマネジメント会社が投資家などから委託を受けて不動産の管理業務を行うようになったことで不動産投資が身近なものになったのです。

■プロパティマネジメント会社の業務

プロパティマネジメントの特徴は「不動産の所有と経営の分離」であるといえます。プロパティマネジメント会社は、投資不動産のオーナーである投資家の委託を受けて、収益不動産の収益の最大化を図るべく契約にも依りますが主に下記の業務を行います。
テナント管理業務
入居者や入居を検討している方の窓口業務を行い、要望、苦情などへの迅速な対応により入居者の満足度向上に努めます。
資金管理業務
キャッシュフローの管理を行い、プロパティマネジメントレポートなどを作成し、毎月の収支報告書を作成します。
建物管理業務
建物の維持管理のために清掃、点検を行い、問題があれば対応策を検討します。
コンストラクションマネジメント業務
計画的な修繕計画を提案し、承諾を得て実行をします。
賃貸管理業務
安定的な賃貸経営のために入居希望者の募集、賃貸借契約締結などを行います。

■プロパティマネジメント会社の重要性

サラリーマンを始めとする他に本業を持つ人がコスト削減のために賃貸マンションの自主管理を行うことは実際には無理があります。不動産管理のノウハウが無い場合には入居者の満足度が落ちてしまい、結果として空室を発生させることにもなりかねません。
不動産管理のノウハウが無ければ、報酬を支払い不動産管理のプロフェッショナルに管理業務を委託することが、不動産投資で成功する近道だといえます。
不動産管理の実績がある信頼できるプロパティマネジメント会社に委託することが重要です。報酬が高くても優秀なプロパティマネジメント会社であれば、報酬以上にキャッシュフローを良くしてくれる働きをしてくれることもありますので、目先の報酬に左右されずにしっかりと委託先の業務内容や評判を検討するようにしましょう。