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不労所得の種類には、株式投資、個人ブログ、YouTube、本の出版などがありますが、その代表格ともいわれるのが「不動産投資」です。一発大儲けではなく、長期的に安定した収入を得たいという方にお勧めの不動産投資とはどのようなものでしょうか。こちらで説明をします。

不労所得には安定性が大事

投資には様々な種類・方法があります。その中で投資の代名詞でもある株式投資について、不労所得といえるのか考えてみましょう。

株式投資は、株価が上昇するとは限らず、期待する売却益が確保できるまでに多くの時間を要することもあります。株価の値動きを常に監視する「デイトレード」などでは、一日中株価ボードに張り付いて取引をしなければならないため、精神的なストレスや負担も大きいものです。また、リスクも高いことから不労所得とはいい難いものがあります。

その点、不動産投資は初期投資費用こそかかりますが、長期の比較的安定した家賃収入が入るため、将来の不労所得や年金対策となります。

不動産投資とは

不動産投資は、「不動産を購入する」という投資方法です。購入した不動産を使いたい人に貸し、貸している代金として家賃を受け取ります。つまり、不動産を購入する時に投資した見返りに、毎月、家賃を得る手法を不動産投資といいます。

不動産投資の投資方法には、マンションの1室や、戸建て、アパート1棟、マンション1棟と様々な種類があります。また、新築か中古かによってもリスクや収益の上げ方が異なります。自己資金や投資の目的、投資経験に応じて投資スタイルを選択します。

不動産投資を始める前に知っておきたいリスクと対策

不動産投資はローリスク・ロングリターンではありますが、投資なのでリスクがゼロではありません。ただし、不動産投資のリスクはコントロールしやすいものも多いので、リスクに対して事前に対策を講じることもできます。

空室リスク

不動産経営をしていると、空室になることもあります。空室は家賃収入が減ることにつながるので大きなリスクとなります。空室リスクの対策は、空室になってから手を打つことではなく空室になり難いアパートを購入することです。そのためには、次の点がポイントになります。

〇空室リスクを減らすために、アパートの立地、建物、管理会社を確認する。

できるだけ人気エリアの物件を購入することが、入居者が長く住み続けられるような物件につながるのです。

家賃滞納リスク

入居者に家賃を滞納されたとしても、賃貸契約上はすぐに退去をしてもらうことはできません。そのようなことから、家賃滞納は不動産経営をしていく上で大きなリスクといえます。また、家賃滞納された場合、新たな入居者を確保する機会を失うという意味では空室リスクよりも大きなリスクとなります。

家賃滞納リスクを回避するためには、家賃保証会社を利用することが最善策です。

まとめ

不動産経営が全くの不労所得かというと、共用部分の清掃や建物の設備の保守、入居者の募集などの賃貸管理などやらなければならないことは山積みなので、労力は必要ということになります。しかし、それらのことを管理会社に委託することができます。そうすることで、不動産経営は不労所得となるのです。