江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産

資産形成の手段として不動産投資が人気を集めています。不動産ならその価値が全くゼロになってしまうことはありませんし、家賃収入で投資額を回収できる可能性が高いからでしょう。家賃収入を安定的に得るには管理が大切ですから、良い管理会社を選ぶことがポイントになります。

■管理会社に期待する業務

管理会社と一口に言っても…

・PM管理：プロパティマネジメント
『振替引き落としなど集金管理』、『入居者募集』、『クレーム対処・処理』

・BM管理：ビルメンテナンス
『清掃などの環境管理』、『リフォームや修繕』
…など幅広い業務内容があります。
賃貸業を不動産投資として考えている場合『空室ができずに安定した収入が確保できる』ことが最大の目標です。
そのためにオーナーが管理会社に望むのは、『魅力や価値を落とさない管理』です。
具体的には…
・快適に暮らせる環境を提供する
・騒音など住民間のトラブル解決に務める
・魅力ある物件にするための提案
・駆けつけサービスや相談窓口サービス
管理の仕事は、投資として副業大家さんを続けるのには負担の思い業務内容もあります。
本業の途中にクレーム電話や問い合わせの電話がなると、対応に限界を感じることでしょう。
期待する業務内容をプロとしてしっかりこなしてくれることが大事です。

■管理会社の質が悪いと…

中には生活ルールがうるさいと嫌がる入居者さんがいるかも知れませんが、共有部分を清潔に整頓された状態で使えることは皆さん納得してくれることでしょう。
ルールを守ってくれる入居者さんなら、モラルのある行動を支持してくれますし、施設・設備を丁寧に使ってくれることでしょう。
一方、いい加減な暮らしぶりの入居者なら、トラブルの種になりかねない非常識な行動を取ってしまう可能性が高くなります。
管理業務を行いながら、問題が大きくならないように対処してくれる管理会社なら頼りになりますね。
集合住宅では、抜け目ない契約内容にそって管理業務を行うことが大事なのです。

■総合的な管理ができる業者と組む

収益が安定してあげ続けるには、ときに物件の管理にアドバイスを与え、相談にのることができる力量をもった管理会社をパートナーに選ぶことが大事なのです。
多くの物件を扱って、市場の動向や流れについての情報を持っているのですから、物件を魅力的に見せる方向性をつかんでいるでしょう。
また、Aさんが売り時だと思った物件でも、Bさんは新たな魅力を付け加えてAさんとは違ったターゲットに向けてアピールして成功するかもしれません。
こうした違いに目をつけて収益をあげていくのが投資ですから、総合的な管理ができる業者とパートナーシップを組むことが投資を成功させるポイントなのです。