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サラリーマンの副業が当たり前のような時代になっています。ゼロ金利政策も手伝って、不動産投資に参入するサラリーマンの割合が増えた事は、社会の成り行きも関係しています。年金に不安を抱える世代にも関心が深まり、不動産投資の意識は高まっています。サラリーマンの参入する割合と利点について紹介しましょう。

サラリーマンの過半数が不動産投資へ

統計のデータを2019年度で確認したところ、6割近くまでサラリーマンの割合が増えている事がわかりました。公務員も含めると6割を超える高さです。その他には、自営業や医者や弁護士などが参入していますが、6割を超える高さを見ると、いかにサラリーマンの不動産投資への意識が高いのかという事がわかります。

不動産投資は仮にリスクを考えた場合、最悪でも不動産は手元に残ります。その為、老後の生活を考える前に今できる資産形成や運用のため、不動産投資に取り組むべきと考えている人が多いのです。

競争相手も多い

富裕層の投資先は有利な事には変わりないのですが、サラリーマンの割合が増えた事は、競争相手も増えているということです。つまり、いかに競争相手よりも優位に立つ事ができるのかが、今後の成り行きを左右する事にもつながります。

サラリーマン投資家の利点

サラリーマンは本業がある事で、安心して副業に取り組む事ができます。他の個人事業主に比べても、収入面のベースがある事で有利に運ぶ点が挙げられます。

サラリーマンだからこそ融資が受けられる

特に公務員である場合は、信用面や収入面において一般のサラリーマンよりも有利に副業が可能です。その大きな点とは融資における信用調査です。比較的にハードルが低い事がわかります。勿論、一般のサラリーマンであっても、収入面や裏付け調査においても有利に運ぶ事があるのです。

サラリーマン投資の基準

年収が500万円以上で大企業での勤続年数が3年以上を目安にする場合がありますが、投資物件に担保価値がある場合や自己資金が少なくても、親や親戚に保証人の依頼が可能であれば、少ない資金や頭金ゼロでも投資は実行可能です。

サラリーマンは長期投資に無理がない

会社勤務で長く務める事を考えた場合に、生活スタイルを変える必要もなく不動産の長期投資を無理なく継続できます。短期投資も目的に合わせて可能ですが、よりリスクを調整できる不動産の長期投資にメリットを受ける事が可能です。

不動産投資の分かれ目

サラリーマンにとって不動産投資が絶対的とは言えません。同じような投資物件を運用していても、たんなる不労収入として抱えているだけでは、成功よりも不安の方が大きいものです。不動産に影響する競争相手や、需要と供給のバランス、社会環境の変化などを常に意識して、先々のリスクを減らす行動が必要になります。

投資物件の選び方や投資セミナーなどの参加で、新しい情報や交流も必要な投資の一部になります。時には、売却や買い替えで投資の方向性を決める事も必要なのです。

物件選びは慎重に

最初は、ワンルームマンションの方が手ごろな物件と言えます。慣れてきたらアパート経営に移ります。立地面では利便性を重視して、都市部での運用から始めた方が無難と言えます。サラリーマンの場合は、管理を委託した方が本業に支障が出ないで済みますが、チェックは必要です。投資先は仕組みに慣れてきてから、利益率の高い物件へ挑戦していきます。

まとめ

サラリーマン投資家の割合が増えているのは、社会に見合った成り行きとも言えますが、サラリーマンでこその有利さを考慮して、長期運用を計画的に実行できる不動産投資がリスクの軽減に備える事ができます。サラリーマンの収入だけでなく、不動産所得も運用計画に利用できるメリットがあるのです。