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不動産投資では「年利回り」、一般的に言うと「利回り」が何よりも重要になってきます。しかし、やはり一般には「利率」と呼ばれる「年利率」とは、言葉上混同されやすいです。今回は始めに言葉の定義に触れ、そこから利回りの相場について解説いたします。

年利とは?

一般的に使用される「年利」という言葉ですが、それが「年利率」のことなのか「年利回り」のことなのか、区別することはとても重要です。なぜならこの二つの言葉の定義するところは明確に違うからなのです。

年利率は単純な数値に過ぎませんが、年利率は不動産投資においてもっとも重要となる指針の一つです。これを知らずに運用をこなすことは難しいとも言えるでしょう。以下に2つの用語の違いを説明いたします。

「年利率」いわゆる「利率」

「額面金額」に対し、毎年受け取ることのできる利子の割合です。額面上の金額であることから、「表面利率」とも呼ばれます。額面金額とは、満期を迎えたときに受け取ることのできる金額で、要するに不動産投資の元金を差します。

「年利回り」いわゆる「利回り」

投資金額に対し、利子も含めた年単位での収益の割合を指します。つまり利回りから、投資している不動産の「利益の推移」を見ることができるのです。ですので、不動産投資において、この利回りはとても重要な数値になってくるのです。

利回りには2種類がある

「年間における家賃収入」を「物件の価格」で割った「表面利回り」がありますが、より重要となるのは、管理費や税金などの各種諸経費を加味した「実質利回り」の方になります。不動産投資での利回りの相場はこちらから算出されます。

諸経費とは具体的には、物件を購入した時の不動産取得税やそれに付随する経費、さらには登記にかかる費用などです。他にも固定資産税などたくさんの項目があります。管理費もそれぞれいくつもの要素を持っていますから、経費はとにかく多いということです。

実質利回りの相場

実質利回りの相場の目安は、東京の都心でおよそ4%台になります。ただしこれは不動産統計上の「期待値」に過ぎないので注意が必要です。そもそも、利回りは流動性のある数値ですから、目先の数字に捉われないことが重要です。

利回りの計算方法は便宜上存在しますが、ざっくりとした値を出せる程度になります。そういうわけで、具体的なことは専門の不動産会社に託すのが賢い選択です。自分で簡単な見積もりだけをやってみて、あとはプロに任せるのが無難であると言うことができます。

まとめ

不動産投資における利回りを焦点に解説いたしました。実質利回りの計算はとても複雑なので、具体的な算出はプロの不動産会社に任せたほうが無難です。利回りを考慮した投資を運用し、より高い収益を上げることを目指しましょう。