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不動産投資には、具体例から学ぶ事はあるのでしょうか。確かに、競争相手がいれば成功例も失敗例もあるのです。では、成功を目指す為にポイントとは、どのような事なのか、紹介しましょう。

何故、成功する人もいれば失敗する人もいるのか

不動産投資は、誰もが参入しやすく、意外にも簡単に考えられているのは、不動産業者の商売上手であるからです。実際の理由としては、他の投資に比べると、比較的リスクが少ない事があげられます。仮に成功とは言えないまでも、投資した物件が資産として手元に残る価値があるからです。

〇参入するのは簡単でも成功するには学ぶ事
不動産投資家の全員が成功するならば世の中は、成功者であふれかえる事になります。参入しやすくても、確実に継続するには、失敗から学ぶ事の方が多いのです。高額な資金を扱うわけですからわざわざ失敗する必要はありません。事業を行うには、情報と学びが今後を見極める事につながるのです。

実際にある具体例

〇具体例の1
中古のアパートを「入居率80％と10％利回り」で購入しても、賃貸ネットサイトに情報が掲載されていない為に、転居などの度に空室が増えるばかりでした。この事例では、その期間の赤字は100万円ちかくなった為に家賃を下げる事になって、結果は、利回りが8％までに落ち込んでしまいました。
※投資物件は、周りの状況で変化するので、賃貸経営の努力が足りなかった事です。

〇具体例の2
徒歩10分と築10年のマンションが値下げの為に売り出されていました。好条件の為に購入したのですが、実際はそれほどの安い価格ではなかった為に、収益もみこめない事からすぐに売却しても、短期売却の譲渡税や安い時価の関係で大幅な赤字となったのです。
※市場価格や、物件価格が正確なのか、競争力があるのかどうか情報と判断力が早急過ぎた事です。

失敗する理由とは

これまでの具体例からわかる事は、成功例と同じ事をしても確実と言えるでしょうか。むしろ、失敗例はこれまでにたくさんあるのですから、そうならない為のポイントを把握する事が重要なのです。

〇具体的な例から学ぶポイント
1＝物件選びに失敗する
高額な物件に投資すれば高額な利益が期待できるという考え方は、難易度の高い投資です。「経験と状況判断と将来性」を、考えない場合には、誰がやっても失敗する危険がともないます。億単位の投資は、ハイリターンを期待できますが、そこまでに至るプロセスは、成功に導くが材料が揃っているからです。

高望みや、自分の実力に見合わない物件は、投資経験の難しさを理解してからこそ挑戦すべきです。また中には、富裕層の金あまり対策のような投資もあるのですから。高額投資は慎重であるべきです。

2＝投資のシミュレーションと違った結果
最近は便利なソフトがあって、投資する前に結果を予測できるアプリがあります。シミュレーションが成功しても、投資の環境や競争相手の状況は、常に変化します。これまで満室だったアパートでも、新築で魅力的な物件ができれば、空室が増える事になります。そこで、投資先を買い換えるか、リノベーションする事で、空室を無くす管理経営が必要です。

3＝赤字や運営資金が準備できない事
投資に対する資金繰りに無理はないのか、万一の為の運営資金を確保できているのかなどは、投資の一番肝心な事です。資金繰りに困る様な投資は、そもそも行うべきではないのです。自己資金が少額でも投資は出来ますが、最悪のリスクを避ける為の、運用資金の準備や投資を分散する事で、賃貸経営の悪化に備える事が出来ます。

まとめ

不動産投資の具体例には成功を目指すポイントが隠されています。成功する為には、経験と学びと情報力です。優良物件といえどもほっておいては、競争力に負けてしまうのです。環境の変化や情報をつかむ事で、健全な賃貸経営を行う事が出来るのです。