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不動産投資に興味があるがまだ始めていないという人なら、不動産投資を始めるのにベストな年齢について考えた事があるかと思います。年代ごとの状況を見ながら、不動産投資を実行するのは何歳から始めるべきなのか、答えを探していきましょう。

データから見る投資の年齢

5歳ごとに年齢を別けて見ると、25歳以降～30未満に不動産投資を始める人が増えています。統計によっては、30代が多い場合と40代が多い場合があり、これはリサーチを行った不動産会社による違いがあるので、不動産投資を始める年齢については、これから紹介する年代別の状況を参考にすると良いでしょう。

年代別による状況

年代によって、仕事における収入や、家庭を持つ事により生じる出費と投資可能な費用の割合が異なります。収入の額によって投資出来る対象も広がるので、年代別による収入が大きく影響してきます。また、融資を受ける場合にも、勤務年数が信用を左右します。

1.働き始めたばかりの20代
仕事を始めてからキャリアも少ないので、信用面はこれから積み重ねて行くしかありません。収入や貯金も年齢に比例するように増えるが一般的なので、まだこれからという人がほとんどです。融資を受ける場合には、金額は低くなってしまう場合が多いです。

2.収入が増える30代の場合
給料は徐々に増えて来ている人が多いでしょうが、結婚している人の割合が増えてきますので、貯蓄面では出費が多いので投資に回せる資金は増えにくい状況です。融資を受ける場合には、まだまだ親なども保証人の対象になる事もできて、融資を受けられる可能性は高いです。

3.最も可能性の高い40代
40代の場合は、仕事のキャリアや収入面でもピークに近づく年齢と言えます。融資を受ける場合も、収入面や勤続年数で高く評価され、融資は不安なく受けられる人が多いと思われ、いつでも投資できる状況にあると言えます。

4.完熟期である50代
会社での立場は、役員または、それに準じる待遇になっている人も多いでしょう。収入面ではピークを過ぎると大幅な変動はありませんが、収入及び信用面では文句なしの状況です。マイホームのローンも払い終えていれば、融資の面でも問題ないです。

5.定年後の投資となる60代
60代になると、定年を迎えるので、融資の可能性はこれまでとは変わり低くなります。退職金を投資に充てる事で、資金面はクリアできます。また、投資対象を相続資産として残せる利点もあり、家賃収入を得られれば老後の生活に安心感が持てます。

年齢による投資方法

短期的な投資を狙う方法としては、不動産の売買益「キャピタルゲイン」を考慮した投資方法が良いかもしれません。これは概ね5年以上10年程度保有して、値が上がった時に売却して差益を得るという投資です。

長期投資を考える場合は、年齢に関係なくいつでも始められます。20代で始める事ができれば、投資経験から学んで、実績を残す事で、更に融資を受け易くなります。

まとめ

年代別にそれぞれの状況が異なりますし、融資を受けやすい年齢も存在しますが、投資対象が優れているのであれば、すぐにでも不動産投資を始める事です。結論を言いますと年齢に関係なく不動産投資を成功させる事が先決であり、それを実現可能にする物件選びが重要なのです。