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金融機関から不動産投資ローンの融資を受ける前に行われるのが審査であり、個人属性を重点的にチェックし、返済が滞る事なくスムーズにいくのか否かを見極める為の大事な項目となっています。融資の可否や限度額を決めるのに必要とされています。

属性について

不動産投資を目的としたローン融資を受けたくても、金融機関に申し出てもすぐに融資が行われるわけではありません。融資を受けたいという人がいったい何者なのか、その人は信用できる人なのかわからないのですから、それを見極めるのが審査で、その判断資料となるのが融資を受けようとする人の属性です。

融資を申し込まれた金融機関は、申込者が客観的に見て経済的かつ社会的に信頼できる人なのかどうかを判断します。属性は、金融機関からすれば最も重要視している項目の一つであり、融資をした場合において返済の面で影響する事が無いかを調べます。

属性を確認する事によって、融資しても大丈夫か否か、いくらまで融資して大丈夫かと言った事が判断されます。個人属性だけでも識別情報や信用情報といった個人の事や、勤務先や収入などの情報、それに家族の構成や住居の状況、さらには資産面についてといった項目を中心に判断しています。

融資とのかかわりについて

長期的な返済に欠かせないのが安定して継続した収入があるかどうかです。属性の中で年収の項目がありますが、融資を受ける人の家族の収入までも考慮する金融機関も存在します。
年収が高くても将来的にダウンするリスクを伴い、安定性が低くなると判断される場合がある為、融資を受ける際は公務員や会社員など安定した仕事が通り易い可能性が高くなります。

収入が安定しているか否かのほか、返済においてもきちんと返してくれるか滞るかなどを推測し、勤務先に関する情報で判断する金融機関も一部存在しています。

通り易い属性と通りにくい属性

最後に、ローン属性について通り易い人とそうでない人について説明しておきましょう。

まずは通り易い属性について説明します。安定性が認められ、収入が平均的に高い業種に従事している方、会社の内部で地位の高い役職に就任しているほか、収益が安定した自営業者などの例があり、大手企業に勤めている会社員や公務員のほか、医療に従事しているドクターなどが該当し、高属性と呼ばれます。

対照的に通りにくい属性を説明すると、非正規雇用もしくは無職であったり、会社に勤めていても勤続年数が3年未満であったりすると低属性となります。そのほか一般的に給与が低い業種のほか、収益面で安定していない自営業者などは、融資をしても返済が滞り易くなるといったリスクを伴うと判断される為、融資を受けるのは難しくなります。属性の高低は不動産投資における融資可否のほか金利や借入限度額にも影響します。

まとめ

融資を受ける個人の属性は、不動産投資において、金融機関からの融資を受ける際に、その人が信用できるかどうかを見極める為の判断材料であり、最も重視される項目と言えます。