【プロパティマネジメント】投資費用の作り方

投資をしたいと思ったら、資金が必要になります。
株や為替といった投資ジャンルでは、ほとんど自己資金をやりくりしながら収益を出していくやり方が多いですが、不動産投資の場合には、融資を受けて大きく資産を増やせる特徴があります。
不動産投資の資金調達についてお話ししましょう。

■不動産投資の費用について

不動産投資は、融資さえ通れば、自己資金がほとんど無くても参入可能な投資です。
ただ、物件購入以外にも、リフォーム費用や固定資産税、入居者募集や管理費用などを見込んで資金計画を立てる必要があります。
自己資金200万円から転売を繰り返して3000万円を作り、これを頭金にして、9000万円の一棟ものを手に入れたという人もいます。
スタート時の自己資金が数百万円以下でも、その資金の生かし方次第で資産形成がすすめられるのです。
資金の少ないうちは…
・格安物件の転売で利益を出す
・中古物件に付加価値を見いだすアイディアで収益を上げる
ローンを組んで1億の物件を購入しても、資産1億と言えるのです。
5000万円の負債があっても、順調に収益をあげる経営能力があると判断されれば、重ねて融資を受けられるかもしれません。

■融資が通りやすい条件

・安定した収入を得ている
・自己資金、総資産がある程度まとまった額所有している
・キャッシュフロー、物件の収益見通しなど、綿密に検討されている
・実績があり、資金の回収の確立が高い
融資で資金を調達出来るといっても、誰でもすぐに審査を通るわけではありません。
金融機関から見て、回収の可能性がある資金計画が、説得力を持った資料と共に提示される必要があります。
負債額が2000万円の人が2人いたとして、3000万円の不動産資産を持っている人と、5000万円の資産を持っているひとでは、1億円の資産を持っている人の方が、信用が上です。
どれだけのお金を動かす力を持っているのか、事業計画が綿密かというところで、融資は審査されます。

■資金面の相談はどこでしたら良い？

事業計画や、資料を自分で作って、銀行に融資の申込みをしに行くという人もいるでしょう。
ただ、このあたりは、銀行の融資条件について詳しく調べておく必要がありますし、誰でもすんなり融資が通るとは限りません。
また、狙っている物件にライバルがいれば、良いタイミングで融資が実行されなければ、計画が流れることになってしまいます。
プロパティマネジメントを得意とする業者を介しての不動産投資なら、持っている物件を売却してステップするなど、複雑になりがちな資金調達がスムーズに出来るでしょう。