江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産
2025年1月9日
不動産売却を検討する際、最も気になるのは実際にかかる費用の内訳と、その負担を軽減する方法です。不動産売却には仲介手数料や税金、登記費用など多くのコストが関わり、予想以上に出費が膨らむこともあります。そのため、費用の全体像を把握し、必要最低限の支出に抑えるための知識が求められます。
売却に必要な費用は物件の種類や状況によって異なり、見落としがちなコストも存在します。たとえば、古い建物の場合は解体費用が発生することがあり、転居を伴う場合には引っ越し費用も重要な項目となります。また、税制面では譲渡所得税が課税対象となるため、特例を活用して節税を図ることが効果的です。
これらの課題をクリアするためには、信頼できる情報源に基づき、具体的で実用的な対策を講じることが不可欠です。経験者の体験談や専門家の知見を参考にしながら、費用を抑えるポイントを整理し、賢い選択を行いましょう。これにより、不動産売却の成功率を高め、余計な負担を回避することが可能となります。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
社名：株式会社東京ＰＭ不動産
住所：東京都江東区三好2丁目17-11
電話：03-5639-9039
不動産売却を成功させるためには、発生する費用の構造を理解することが重要です。不動産売却にはさまざまな費用が伴い、それぞれが特定の目的や手続きに基づいています。これらを正確に把握することで、無駄を防ぎ、計画的な売却を進めることができます。
不動産売却における主要な費用には、仲介手数料、登記費用、税金、リフォーム費用などがあります。仲介手数料は、不動産会社が売却活動や契約手続きにおいて重要な役割を果たすための報酬として発生します。この手数料は売却価格に比例して計算され、上限額が法律で規定されています。登記費用は、売却に伴う所有権移転や抵当権抹消などの法的手続きを進める際に必要で、専門的な知識を持つ司法書士に依頼する場合がほとんどです。
税金としては、譲渡所得税が主なものです。この税金は、売却益に対して課されるものであり、特例や控除を活用することで負担を軽減できる場合があります。例えば、居住用財産の特別控除や買い替えによる特例が該当します。さらに、物件の状況によっては測量費用が必要になることもあります。特に土地の売却では境界線を明確にするための測量が求められる場合があります。
その他の見落としがちな費用として、解体費用や引っ越し費用が挙げられます。古い建物を取り壊して土地を売却するケースでは解体が必要となり、その費用は物件の規模や地域によって異なります。また、新たな住まいへの引っ越しを伴う場合は、その費用も計画に含めるべきです。
不動産売却の費用構造を理解することは、予算計画を立て、予想外の出費を避けるために欠かせません。専門的な知識を持つ不動産会社や司法書士に相談することで、費用の透明性を高め、スムーズな売却を目指すことが可能です。正しい情報を基に計画を立てることで、より満足度の高い売却を実現することが期待できます。
不動産売却にかかる費用を正確に理解することで、売却プロセス全体をスムーズに進める準備が整います。この記事を読むことで、具体的な費用項目やその計算方法、無駄を防ぐコツを把握でき、不動産売却に伴う不安を軽減する助けとなります。
まず、売却に必要な仲介手数料や登記費用、譲渡所得税など、主要な費用の内訳が明確になります。これにより、費用の全体像を把握し、計画的に予算を立てることが可能です。また、売却価格に応じた税金の計算方法や特例の適用についても学ぶことで、税負担を軽減するための具体策を見出せます。特例には居住用財産の特別控除や買い替え特例などが含まれ、これらを活用することで、コストを大幅に抑えることができる場合があります。
さらに、実際の事例や体験談をもとに、費用を最小限に抑えるための実践的な方法を知ることができます。不動産会社との交渉ポイントや、リフォームや修繕を検討する際の判断基準も具体的に紹介されています。これにより、不要な支出を防ぎ、費用対効果の高い売却活動を行うための手助けとなります。
また、費用に関するよくある疑問やトラブルを回避するための注意点についても詳しく説明されており、初めての売却でも安心して進められる情報が得られます。専門的なアドバイスや調査結果を活用することで、信頼できる不動産会社を選ぶ目安がつき、費用面でのトラブルを防ぐための知識が身につきます。
費用を正しく理解し計画することで、不動産売却を効率的に進め、より満足度の高い結果を得ることが期待できます。この記事を通じて得た知識をもとに、自信を持って売却プロセスを進めることができるでしょう。
不動産売却において仲介手数料は重要な費用項目の一つであり、不動産会社が提供するサービスの対価として発生します。手数料の計算方法を正確に理解することで、予算計画を立てやすくなり、不必要なトラブルを回避することができます。
仲介手数料は、不動産会社が買主の募集、契約の仲介、売却に関する各種手続きを行うことに対する報酬です。この手数料は、法律に基づいて上限が定められており、物件の売却価格によって計算されます。具体的には、売却価格の200万円以下の部分は5パーセント、200万円を超え400万円以下の部分は4パーセント、それ以上の部分は3パーセントとなっています。この計算に消費税を加えた金額が仲介手数料の総額になります。
例えば、売却価格が3000万円の場合、200万円以下の部分は10万円、200万円を超え400万円以下の部分は8万円、それを超える部分については78万円となり、合計96万円に消費税を加えた金額が手数料として請求されます。この計算方法により、売却価格に比例して手数料が増加する仕組みとなっています。
仲介手数料は、不動産会社の提供するサービスの質や範囲によっても影響を受けます。信頼できる会社を選ぶことで、適正な金額でサービスを受けることができ、売却をスムーズに進めることが可能です。また、手数料の交渉が可能な場合もあり、その際には契約内容やサービス内容を詳細に確認することが大切です。
仲介手数料の仕組みを正しく理解することで、不動産会社との信頼関係を築き、売却計画をより効率的に進めることができます。費用の透明性を高めるためにも、計算方法や法律上の規定を把握し、納得のいく契約を結ぶことが重要です。
不動産売却に伴う登記関連費用は、売却手続きを完了するために欠かせない重要なコストです。この費用は主に登録免許税と司法書士報酬から構成されており、法律や専門的な知識に基づいた手続きが必要とされます。
登録免許税は、不動産の所有権移転や抵当権抹消といった登記手続きに課される税金です。この税額は、固定資産税評価額に一定の税率を掛け合わせて算出されます。所有権移転登記の場合、通常の税率は2パーセントですが、条件によって特例税率が適用されることがあります。抵当権抹消登記では、課税額は一件につき1,000円と比較的低額ですが、複数の物件を抹消する場合には合計額が増える可能性があります。
司法書士報酬は、登記手続きを専門的に代行してもらうための費用です。不動産売却では、法的な書類作成や役所への申請が必要であり、これらを正確かつ迅速に進めるために司法書士のサポートが求められます。この報酬額は、手続きの内容や不動産の種類、地域によって異なりますが、一般的には数万円から十数万円程度とされています。報酬の詳細は依頼する司法書士事務所ごとに異なるため、事前に見積もりを取ることが推奨されます。
これらの費用を適切に理解し、計画に組み込むことで、登記手続きに伴うトラブルを未然に防ぐことができます。また、登録免許税の軽減措置や特例を活用することで、費用負担を抑えることができる場合もあります。司法書士を選ぶ際には、費用だけでなく信頼性や実績も考慮し、必要に応じて複数の事務所に相談して比較することが重要です。
登記関連費用は、不動産売却の成功に不可欠な要素であり、正しい知識を持つことで手続きを効率的に進めることが可能です。これにより、売却後のトラブルを防ぎ、安心して新たなステップへ進む準備が整います。
不動産売却における譲渡所得税は、売却益に対して課される税金であり、その仕組みを正しく理解することが必要です。課税対象となる金額や控除制度について把握することで、適切な税額計算や節税対策が可能となります。
譲渡所得税は、不動産売却によって得た利益が課税対象となります。この利益は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた金額で算出されます。取得費には、購入時の価格や登記費用、購入に伴う手数料が含まれます。譲渡費用には、売却活動で発生する仲介手数料や測量費用などが該当します。
課税率は、不動産の保有期間によって異なります。保有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得となり、税率が高く設定されています。一方で、5年を超える場合は長期譲渡所得として課税され、税率が軽減されます。これにより、売却タイミングを考慮した計画が重要となります。
譲渡所得税には、一定の条件を満たす場合に適用される控除制度があります。例えば、居住用財産を売却した場合、3,000万円の特別控除を受けられる可能性があります。この控除を利用することで、課税対象額を大幅に減らし、税負担を軽減できます。また、買い替え特例を活用することで、次に購入する不動産にかかる費用を差し引いて課税額を調整することも可能です。
正確な税額を計算し、控除や特例を適用するためには、専門家のアドバイスを受けることが有効です。税務署や税理士に相談することで、最新の制度や自分に適した控除内容を確認することができます。
譲渡所得税の仕組みを理解することで、売却計画を効率的に進めることができます。適切な情報をもとに、費用負担を最小限に抑えながら安心して売却を進める準備を整えることが大切です。
不動産売却における測量費用は、土地の境界線を正確に確定するために必要な場合があります。この費用が必要となるのは、境界が曖昧な土地や、隣地とのトラブルを防ぐ必要があるケースです。測量の結果は、売却活動や契約をスムーズに進める上で重要な役割を果たします。
測量が必要になる具体的な場面として、まず、土地の境界線が明確でない場合が挙げられます。長期間にわたり使用されていない土地や、隣地との境界が古い杭や目印に依存している場合、境界がずれている可能性があります。このような場合、測量を行い正確な位置を特定することで、隣地とのトラブルを未然に防ぐことができます。
また、土地を分筆して一部のみを売却する場合にも、測量が必要となります。この場合、新たな境界線を設定し、法的に認められる形で土地を分ける手続きが求められます。これにより、買主が安心して購入できる状況を整えることができます。さらに、土地の売却を行う際には、買主が金融機関から融資を受けるために測量図の提出を求められることもあります。
測量費用は、土地の広さや地形、状況によって異なりますが、一般的には数十万円程度かかる場合があります。複雑な境界問題が絡む場合や、隣地所有者との立ち会いが必要な場合は、費用が増加することもあります。正確な見積もりを得るためには、専門の土地家屋調査士や測量士に依頼し、事前に相談することが重要です。
測量を行うことで、売却プロセスを円滑に進め、後から生じる可能性のある法的トラブルを回避することができます。また、買主に対する信頼性を高める効果もあり、スムーズな売却につながります。測量費用は一時的な負担となりますが、売却後の安心を得るための重要な投資と考えるべきです。
不動産売却におけるリフォームやクリーニングのコストは、物件の印象を向上させ、売却をスムーズに進めるために重要な役割を果たします。これらの費用を正確に把握し、必要性を判断することで、コストパフォーマンスの高い売却を実現できます。
リフォーム費用は、物件の状態や改修の範囲によって異なります。たとえば、水回りや内装の古さが目立つ場合、それを改善することで買主の興味を引きやすくなります。キッチンや浴室の部分的なリフォームでは数十万円、全面的な改装では数百万円かかることもあります。ただし、リフォーム費用を過剰にかけると、投資した額に見合った売却価格を得られない場合もあるため、事前に市場調査を行い、改修の優先順位を決定することが重要です。
クリーニングのコストは、リフォームよりも低額で済む場合が多く、物件を清潔に保つことで売却活動に良い影響を与えます。特に、ハウスクリーニングのプロによる作業は、通常数万円程度で行われ、部屋の印象を大幅に向上させる効果があります。買主は内覧時に物件の清潔さを重視するため、クリーニングはコストパフォーマンスの高い投資といえます。
これらの費用が必要になるケースは、主に物件の状態が買主の購買意欲に影響を与える場合です。例えば、築年数が経過している物件や、賃貸に出していた物件などは、リフォームやクリーニングを施すことで売却スピードを速めることができます。また、物件を売却する地域の市場動向やターゲット層によっても、必要な改修の内容や程度が異なります。
リフォームやクリーニングにかかるコストを適切に計画することで、物件の魅力を高め、買主の購入意欲を引き出すことができます。専門家に相談して費用対効果を検討し、適切な施策を選択することで、売却成功の可能性を高めることができます。これらの費用は、売却後の収益を最大化するための重要な要素と考えるべきです。
不動産売却を進める際、引っ越し費用は意外な出費として計画外に発生することがあります。これを回避するためには、引っ越しにかかる費用を事前に把握し、効率的な準備を進めることが重要です。
引っ越し費用は、荷物の量、移動距離、引っ越し時期によって大きく異なります。例えば、繁忙期である春先や年末に引っ越しを予定すると、通常より高額な費用が発生する可能性があります。また、大型家具や家電が多い場合は、追加料金がかかることもあります。これらの費用を見落とすと、予算オーバーや想定外の出費につながるため注意が必要です。
費用を抑えるためのポイントとして、まず、引っ越し業者を比較検討することが挙げられます。複数の業者から見積もりを取り、サービス内容や費用を確認することで、最適な選択が可能です。また、荷物を減らすことで費用を削減することも効果的です。不要な家具や家電、日用品を売却または処分することで、運搬量を減らし、引っ越し費用を軽減できます。
引っ越し準備を早めに進めることも、意外な出費を防ぐための重要な手段です。引っ越し業者を早期に予約することで、繁忙期でも割引を受けられる場合があります。さらに、梱包材を事前に準備することで、業者から購入する費用を節約できます。段ボールや緩衝材を自分で調達し、荷物を効率よく梱包することで、コストを削減できる可能性があります。
事前の計画が不足していると、引っ越し当日に追加料金が発生することがあります。例えば、エレベーターのない建物での作業や特殊な運搬が必要な場合、追加費用が請求されることがあります。これらを避けるためには、引っ越し業者に事前に物件情報を詳細に伝え、見積もりに含まれている項目を確認することが重要です。
引っ越し費用を効果的に管理することで、不動産売却プロセス全体の負担を軽減し、スムーズな売却を実現することができます。計画的な準備を行うことで、余計な出費を防ぎ、安心して新たな生活への移行を進めることが可能となります。
古い建物を売却する場合、解体費用が追加費用として発生する可能性があります。この費用は、建物を取り壊し、更地にするためのものであり、売却条件や物件の状態によって必要性が異なります。解体費用を正しく理解し、適切に計画することで、売却プロセスをスムーズに進めることができます。
解体費用は主に、建物の構造や面積、周辺環境によって決まります。例えば、木造住宅の場合は比較的安価に済むことが多いですが、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建物は工事が複雑であるため、費用が高くなる傾向があります。また、建物の面積が広い場合や、隣接する建物が近い場合には、工事の安全対策が必要になり、追加の費用が発生することがあります。
解体費用を抑えるためには、まず複数の業者から見積もりを取り、価格や工事内容を比較することが重要です。業者選びの際には、単に費用の安さだけでなく、施工実績や評判を確認することで、適切なサービスを受けられる可能性が高まります。また、リサイクル可能な建材や部品を回収することで、費用の一部を軽減できる場合があります。これにより、環境に配慮した解体が可能となります。
解体費用が必要になるケースは、買主が更地として土地を活用する場合が多いです。例えば、建物が古くて住むのが難しい状態の場合や、新築物件を建てる予定がある場合には、売主が建物を取り壊して更地として売却する方が好条件で売れる可能性があります。ただし、更地にすることで固定資産税が増える場合もあるため、事前に税金面の影響も考慮する必要があります。
計画的な解体費用の準備は、売却の成功に大きく寄与します。費用を明確にし、信頼できる業者に依頼することで、余計なトラブルを防ぎ、買主に対しても好印象を与えることができます。このように、解体費用を適切に管理することで、売却活動を円滑に進めることが可能になります。
不動産売却では税金以外にもさまざまな手数料や隠れた費用が発生することがあります。これらの費用を事前に把握しておくことで、予算計画を正確に立てることができ、不意の出費を防ぐことが可能です。
まず、不動産会社に支払う仲介手数料があります。これは売却価格に応じた割合で計算され、法律で上限が定められています。仲介手数料は売却活動や契約手続きのサポートを受ける対価であり、売却成功後に支払われます。ただし、事前に手数料の詳細や条件を確認しておくことで、不要な追加費用を避けることができます。
次に、登記関連費用が挙げられます。所有権移転や抵当権抹消など、法的な手続きを進めるためには司法書士のサポートが必要になる場合があります。この報酬額は手続きの内容や地域によって異なりますが、数万円から十数万円程度かかることが一般的です。特に、物件に抵当権が設定されている場合は、抵当権抹消の手続きが追加されるため、注意が必要です。
さらに、解体費用やリフォーム費用など、物件の状態によって発生する費用も考慮しなければなりません。建物を取り壊して更地として売却する場合や、物件の価値を高めるためのリフォームを行う場合には、これらの費用が追加されます。また、売却前のクリーニング費用も意外と見落とされがちなコストの一つです。
その他、測量費用が発生する場合もあります。特に土地の境界線が曖昧な場合や、土地を分筆する必要がある場合には、測量を行うことで隣地所有者とのトラブルを防ぐことができます。測量費用は土地の広さや状況によって異なりますが、数十万円程度かかる場合があります。
これらの費用は売却活動を円滑に進めるために必要なものであり、適切に計画することでトラブルを回避できます。不動産売却に伴う費用を正確に把握し、専門家に相談することで、予想外の出費を最小限に抑えながらスムーズな売却を実現することが可能です。
仲介手数料を交渉する際には、事前の情報収集と具体的な根拠を示すことが成功のポイントです。不動産売却において仲介手数料は大きな割合を占めるため、適切に交渉することで費用を節約できる可能性があります。
まず、仲介手数料は法律で上限が定められていますが、必ずしもその上限で設定されるわけではありません。不動産会社によっては、顧客のニーズや競争状況に応じて柔軟に対応する場合があります。そのため、交渉を進める前に複数の不動産会社から見積もりを取り、手数料の相場を確認しておくことが重要です。これにより、交渉を始める際の基準が明確になり、不当な条件を避けることができます。
交渉の際には、具体的な根拠を示すことが効果的です。例えば、売却予定の物件が比較的高額である場合や、市場での需要が高い地域にある場合、仲介手数料の値下げを提案する理由として挙げられます。また、過去に同様の条件で手数料が値下げされた事例を調べておくと、交渉に説得力を持たせることができます。
不動産会社にとっても、顧客との信頼関係が重要です。交渉の際には、感情的にならず、冷静かつ論理的に進めることを心掛けると良い結果を得られる可能性が高まります。また、手数料を引き下げる代わりに、広告費やその他のサービス費用を削減する提案をすることで、双方にとって納得のいく条件を見つけることができます。
仲介手数料の交渉が難航する場合、一定の条件付きで値下げを求める方法も効果的です。例えば、売却が短期間で完了する場合や、他のサービスを利用しない場合など、具体的な条件を提示することで交渉をスムーズに進めることができます。
交渉を進める際には、不動産会社の提供するサービス内容を詳細に確認し、手数料の引き下げがサービスの質に影響を与えないことを確認することが重要です。適切な手数料で質の高いサービスを受けることで、売却プロセス全体を効率的かつ円滑に進めることができます。
不動産売却に伴う税負担を減らすためには、特例を活用することが効果的です。これにより譲渡所得税の軽減が可能になり、売却後の手取り額を最大化する助けになります。特例の適用には条件があるため、事前に詳細を確認し、正確に計画を立てることが重要です。
居住用財産を売却する場合、3,000万円の特別控除が適用される可能性があります。この特例では、売却した物件が居住用であれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除することができます。例えば、売却益が2,500万円の場合、譲渡所得税はゼロになるため、非常に有利な制度です。ただし、売却相手が親族や同族会社の場合など、一部適用外となる条件があるため注意が必要です。
さらに、居住用財産の買い替え特例も検討する価値があります。この制度を利用することで、次に購入する不動産の費用を考慮し、課税を先送りすることが可能です。特に、より高額な不動産に買い替える場合には、譲渡所得税を大幅に軽減できる場合があります。この特例を適用するためには、買い替え後の不動産を一定期間内に取得する必要があるため、スケジュール管理が重要です。
長期譲渡所得の軽減税率も有効な方法の一つです。不動産の所有期間が5年を超える場合、課税率が低くなるため、税負担を軽減することができます。このため、売却のタイミングを調整し、所有期間が5年を超えてから売却することで、節税につなげることが可能です。
特例を適用する際には、税理士や専門家のアドバイスを受けることが推奨されます。特例の適用条件や申請手続きは複雑な場合があるため、正確な情報をもとに進めることでトラブルを未然に防ぐことができます。また、必要な書類を事前に準備し、税務署への提出をスムーズに行うことが、節税を成功させるポイントです。
これらの特例を計画的に活用することで、不動産売却に伴う税負担を大幅に軽減し、売却の収益を最大限に活かすことが期待できます。特例をうまく組み合わせることで、経済的な負担を最小限に抑え、安心して売却を進めることが可能です。
不動産売却は、適切な計画と正確な情報に基づく準備が成功の鍵となります。売却にかかる費用を理解し、それぞれの項目を事前に把握することで、予期せぬ出費を防ぎ、スムーズに進めることができます。また、費用削減のための工夫や特例の活用は、売却後の手取り額を大きく左右するため、重要な要素となります。
費用項目として挙げられる仲介手数料や登記関連費用、税金、解体費用などは、それぞれの特性を正確に理解する必要があります。特に税金に関しては、控除や特例を活用することで大幅な節税が可能です。専門家のアドバイスを受けながら計画を立てることが、効果的な節約に直結します。交渉やタイミングの調整、さらには不要な費用を削減する工夫も、全体のコストを最適化するための有効な手段です。
不動産売却における費用管理は、単なるコストカットではなく、売却プロセス全体を円滑に進めるための重要なステップです。信頼できる情報源を活用し、計画的に行動することで、納得のいく売却結果を得ることができます。準備を怠らず、一つ一つの要素に丁寧に取り組むことで、不動産売却を安心して進めることができるでしょう。
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Q. 不動産売却時の仲介手数料はどれくらいかかりますか？交渉は可能ですか？
A. 仲介手数料は売却価格に応じて計算され、法律で上限が定められています。具体的には、売却価格の200万円以下の部分は5%、200万円超から400万円以下の部分は4%、それを超える部分は3%が上限です。交渉も可能であり、物件の売却価格や市場の需要によっては値引きが適用されることがあります。事前に複数の不動産会社から見積もりを取り、手数料やサービス内容を比較することで納得のいく条件で契約することができます。成功事例として、売却価格が高額な場合に手数料を抑えたケースもあります。
Q. 不動産売却で発生する税金にはどのようなものがありますか？控除を受ける方法は？
A. 不動産売却時に発生する主な税金は譲渡所得税です。この税金は売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた利益に課されます。控除を受ける方法として、居住用財産の3,000万円特別控除や買い替え特例が挙げられます。例えば、長年住んでいた家を売却する際、3,000万円特別控除を活用することで税負担を大幅に減らすことができます。これらの特例を活用するには条件を満たす必要があり、税理士に相談することで最適な方法を選ぶことが可能です。
Q. 古い建物を売却する際、解体した方が良い場合とその費用の目安は？
A. 古い建物を売却する際、買主が更地を希望する場合や、建物が使用に耐えない場合には解体が有効です。解体費用は建物の構造や大きさ、地域によって異なりますが、木造住宅の場合で数十万円から、鉄筋コンクリートの場合は百万円以上かかることもあります。解体を行うことで売却のスピードが速まることがあり、結果として高値で売却できる可能性があります。解体費用を抑えるためには複数の業者から見積もりを取り、適切な業者を選ぶことが重要です。
Q. 売却前のリフォームやクリーニングは必要ですか？費用対効果はどうですか？
A. リフォームやクリーニングは物件の状態や市場の状況により判断されます。例えば、古いキッチンや浴室の部分的なリフォームは買主の印象を良くし、売却価格を上げる可能性があります。一方で、費用対効果を考えた場合、高額な全面リフォームは回収が難しいこともあります。クリーニングは比較的低コストで行えるため、内覧時の印象を向上させる効果が期待できます。ハウスクリーニングを実施した売主が内覧で好感を持たれ、短期間で売却に成功した事例もあります。
会社名・・・株式会社東京ＰＭ不動産
所在地・・・〒135-0022 東京都江東区三好2丁目17-11
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