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不動産を売却する際、「いくらで売れるのか？」は最も気になるポイントです。しかし、実際に査定を受ける際には不動産会社ごとに価格が異なり、最適な条件で売却するには比較が欠かせません。そこで役立つのが「不動産売却一括査定」です。無料で複数の不動産会社から査定価格を取得でき、効率的に最適な売却先を見つけられます。現在、日本全国の不動産一括査定サイトは20以上あり、大手仲介業者が提携するサイトも増加。これにより、売却価格の相場をより正確に把握できる環境が整っています。

しかし、一括査定にはデメリットや注意点もあります。特に「営業電話が多い」「査定価格にばらつきがある」「仲介手数料が異なる」といった点は、利用前にしっかり把握しておくべきポイントです。また、「無料査定」と「有料査定」の違いや、実際の査定後にどのような流れで契約が進むのかを理解することも重要です。

今回は、不動産一括査定の具体的な申し込み方法や、査定結果の見方、さらに高く売却するための戦略まで詳しく解説します。どの一括査定サイトを選ぶべきか、どのように査定結果を比較すればよいのか、最適な売却を実現するためのポイントを網羅。売却を成功させたい方は、ぜひ最後までご覧ください。

不動産売却の一括査定をやってみた！実際の流れと注意点

一括査定の申し込み方法と手順

不動産の売却を考える際、一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社から短時間で査定額を取得できます。しかし、適切なサイトを選び、正しい手順で申し込まなければ、希望する条件で売却が進まない可能性もあります。ここでは、不動産一括査定を申し込む際の具体的な手順と、そのポイントについて解説します。

まず、不動産一括査定サイトを選ぶ際には、以下の点を確認することが重要です。

確認項目	内容
提携不動産会社の数	提携会社の数が多いほど、比較できる査定額の幅が広がる
対応エリア	売却予定の不動産が対象エリアに含まれているか確認
査定方法	訪問査定・机上査定の両方を選べるか
サイトの運営会社	大手企業や信頼できる企業が運営しているか

一括査定の申し込み手順は以下の通りです。

1. 一括査定サイトにアクセス
   代表的な一括査定サイトにアクセスし、必要事項を入力します。
2. 売却する物件情報を入力
   住所、築年数、物件の種別（マンション、一戸建て、土地など）、所有者情報などを正確に記載します。
3. 査定方法の選択
   訪問査定と机上査定のどちらを希望するか選択します。訪問査定はより正確な価格が算出できますが、時間がかかります。机上査定はスピーディに大まかな価格を知ることができます。
4. 不動産会社の選択
   査定を依頼したい不動産会社を選びます。提携先の会社リストが表示されるので、得意エリアや口コミ評価をチェックして選定します。
5. 申し込み完了後、連絡を待つ
   申し込みが完了すると、各不動産会社から連絡が来ます。通常、数時間から1日程度で査定結果が届きます。

これらの手順を踏むことで、スムーズに不動産の査定を受けることができます。ただし、一括査定を申し込んだ後、複数の不動産会社から電話やメールでの営業が増えることがあるため、事前に対応策を考えておくことも重要です。

査定結果の見方と価格の違い

不動産一括査定を利用すると、複数の不動産会社から査定額の提示を受けることになります。しかし、それぞれの不動産会社によって査定価格が異なることが多く、どの査定額を基準にすべきか迷う方もいるでしょう。ここでは、査定結果の見方と、価格が異なる理由について詳しく解説します。

査定結果を受け取ったら、以下のポイントを確認しましょう。

確認ポイント	内容
提示された査定額	各社の査定額を比較し、極端に高い・低い価格の理由を分析
売却想定価格	売却時の成約価格と査定額の違いを考慮する
査定根拠の明示	査定額の算出方法や市場データを確認
販売戦略の提案	売却時の販売方法や広告戦略を比較

査定価格に差が出る理由はいくつかあります。

1. 不動産会社の査定基準の違い
   不動産会社ごとに査定基準が異なり、独自の計算方式を用いることがあります。例えば、近隣の成約事例を重視する会社と、現在の市場トレンドを重視する会社では査定額が異なります。
2. 販売戦略の違い
   高めの査定額を提示する会社は、売主の期待に応えるために強気の価格を設定することがあります。一方で、確実に売却できるように、実際の成約価格に近い現実的な査定額を出す会社もあります。
3. 査定方法の違い
   机上査定（簡易査定）では、過去の取引データや周辺環境を基に価格を算出しますが、訪問査定では物件の状態やリフォームの有無などを細かく評価します。そのため、訪問査定の方がより精度の高い査定額が提示される傾向があります。
4. 不動産市場の影響
   不動産市場は日々変動しており、時期によって価格が異なることもあります。特に、需要が高い時期（春や秋）は査定額が高めに出やすい傾向があります。

査定結果を正しく理解し、適切な査定額を基準に売却を進めることが、不動産売却を成功させるポイントです。

査定後にやるべきこととは？

査定結果を受け取った後、売却をスムーズに進めるためには、次のアクションを計画的に行うことが重要です。

やるべきこと	内容
査定額の比較	各社の査定額を比較し、最適な不動産会社を選定
相談・交渉	気になる不動産会社に連絡し、販売戦略や手数料について相談
売却活動の開始	不動産会社と媒介契約を結び、売却活動をスタート

具体的な流れとしては、以下のようになります。

1. 査定結果を比較・検討する
   受け取った査定額を冷静に比較し、信頼できる査定額を見極めます。高すぎる査定額には注意し、根拠をしっかり確認することが大切です。
2. 不動産会社との面談・契約
   最も信頼できる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」があり、それぞれの特徴を理解した上で選択しましょう。
3. 売却準備を進める
   売却活動を開始する前に、物件の魅力を最大限に引き出すための準備を行います。室内のクリーニングや、リフォームの検討も必要です。
4. 売却活動の開始
   媒介契約を結んだ不動産会社が広告を出し、買い手を探します。内覧希望者が出たら、スムーズに対応できるよう準備をしておきましょう。
5. 買い手との交渉・売買契約の締結
   買い手が見つかったら、価格や条件の交渉を行います。納得のいく条件で合意したら、売買契約を締結し、引き渡しの準備を進めます。

査定後の適切な行動が、不動産売却の成功につながります。計画的に準備を進め、スムーズな売却を目指しましょう。

不動産一括査定のデメリットを徹底検証

営業電話が多い？その実態とは

不動産一括査定を利用する際、多くのユーザーが気にするのが「営業電話の多さ」です。一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社に査定依頼が送られるため、査定結果とともに営業電話が頻繁にかかってくるケースがあります。ここでは、営業電話の実態やその対策について詳しく解説します。

不動産会社が営業電話をかける目的は、売却希望者に直接アプローチし、媒介契約を結ぶためです。特に、専属専任媒介契約や専任媒介契約を狙う業者が多いため、早期にコンタクトを取りたいと考えています。そのため、査定依頼後すぐに電話がかかってくることが一般的です。

営業電話の頻度は、不動産会社の方針や提携数によって異なりますが、1日に数回かかってくることも珍しくありません。特に、競争の激しい都市部では、早期に契約を取るために積極的な営業が行われがちです。また、夜間や休日でも電話がかかってくる場合があるため、利用者にとってはストレスとなることもあります。

営業電話を回避する方法として、以下のような対策が有効です。

対策方法	内容
電話番号を非公開にする	一括査定サイトの中には、電話番号を登録せずに査定を受けられるものもある
査定依頼時に連絡手段を指定	メールでの連絡を希望することで、営業電話を減らせる
査定会社を厳選する	依頼する不動産会社を最小限に絞ることで、営業電話の回数を抑えられる
固定電話ではなく、サブの携帯番号を利用	メインの電話番号を避け、必要に応じて対応できるようにする

一括査定は非常に便利なサービスですが、営業電話の多さがデメリットとなる場合があります。利用する前に、連絡方法を調整することで、ストレスを軽減することが可能です。

査定額にばらつきがある理由

不動産一括査定を利用すると、同じ物件でも査定額が不動産会社ごとに異なることが多々あります。なぜ査定額にばらつきが生じるのか、その理由を理解することで、適切な査定額を見極めることができます。

査定額に差が出る主な理由として、以下の要因が考えられます。

要因	内容
不動産会社の査定基準の違い	会社ごとに査定方法が異なるため、同じ物件でも評価が変わる
市場動向の影響	エリアや時期によって需要が変動し、査定額に反映される
過去の取引データの差	会社ごとに参照する成約データが異なるため、査定額に違いが出る
売却戦略の違い	早期売却を狙う会社と、高値売却を狙う会社で査定額が異なる

特に、不動産会社ごとに査定方法が異なることが、査定額のばらつきに影響を与えます。机上査定（簡易査定）の場合は、過去の取引事例や周辺相場を基に概算価格を提示します。一方、訪問査定では、物件の状態やリフォーム履歴、立地条件などを詳細にチェックするため、より正確な査定額が算出されます。

不動産一括査定の注意点！トラブルを回避するコツ

信頼できる業者を見極めるポイント

不動産一括査定を利用する際に最も重要なのは、信頼できる業者を選ぶことです。信頼できない業者と契約してしまうと、売却価格が適正に評価されない、不要な手数料を請求される、囲い込みによって売却が遅れるといったリスクが発生します。以下のポイントを押さえて、適切な不動産会社を選びましょう。

業者選定の重要なチェックポイント

チェック項目	内容
免許・登録情報	宅地建物取引業の免許を持っているか
口コミ・評判	利用者のレビューや評価を確認する
取引実績	過去の売却実績や得意エリアをチェック
販売戦略	どのように物件を売却するのか具体的な提案があるか
手数料	媒介契約時にかかる費用が適正か

1. 宅建業免許の確認
   不動産取引を行うには、国土交通省や各都道府県から発行される宅地建物取引業の免許が必要です。免許番号が「（1）第○○○○号」のように記載されており、免許の更新回数（カッコ内の数字）が大きいほど長年の実績がある会社と判断できます。
2. 口コミ・評判をチェック
   口コミサイトやSNS、Googleマップのレビューを活用し、実際にその不動産会社を利用した人の意見を確認しましょう。ただし、極端に良い評価や悪い評価は広告や競合による操作の可能性があるため、複数の情報源を照らし合わせることが重要です。
3. 取引実績の確認
   会社の公式サイトに掲載されている過去の売却実績をチェックしましょう。特に、売却を検討しているエリアでの実績が豊富な業者は、適正な査定価格を提示しやすい傾向があります。
4. 具体的な販売戦略を持っているか
   信頼できる不動産会社は、単に査定価格を提示するだけでなく、どのような方法で売却するのか明確な販売戦略を提案します。例えば、「不動産ポータルサイトに掲載する」「既存の購入希望者リストとマッチングする」などの具体的な計画があるかを確認しましょう。
5. 媒介契約時の手数料や条件を確認
   一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約のいずれかを結ぶことになりますが、契約内容や手数料が適正であるか確認しましょう。特に、専属専任媒介契約を結ぶ場合、囲い込みのリスクがないかをしっかりチェックすることが大切です。

これらのポイントを押さえて不動産業者を選べば、スムーズで適正な不動産売却が実現できます。

契約前に確認すべき重要な事項

不動産売却を成功させるためには、契約前に慎重に条件を確認することが不可欠です。特に、媒介契約の種類や売却にかかる費用、契約解除時の条件などを事前に理解しておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

媒介契約の種類と特徴

契約形態	特徴	メリット	デメリット
一般媒介契約	複数の不動産会社に売却依頼可能	販売機会が増える	各社の対応が分散し、売却活動が遅れる可能性
専任媒介契約	1社のみに依頼、自己販売可	販売活動の管理がしやすい	他社を通じた売却ができない
専属専任媒介契約	1社のみに依頼、自己販売不可	不動産会社が積極的に売却活動を行う	他の買主に情報が届かない可能性

1. 媒介契約の選択
   契約形態によって売却の進め方が変わるため、どの契約が最適か慎重に判断しましょう。特に、囲い込みのリスクがある専属専任媒介契約を結ぶ場合は、契約後の販売活動を確認することが重要です。
2. 売却にかかる費用の明確化
   売却時には、仲介手数料、登記費用、税金（譲渡所得税など）が発生します。特に、高額な査定を提示して契約を結んだ後に、追加費用を請求する悪質な業者も存在するため、費用の詳細を事前に把握しておきましょう。
3. 契約解除の条件
   万が一、売却活動が進まなかった場合や、不動産会社の対応に不満がある場合に備えて、契約解除の条件を確認しておきましょう。違約金が発生する場合もあるため、契約書の内容をしっかりと理解することが大切です。

契約前にこれらのポイントを確認し、売却を円滑に進めるための準備を整えましょう。

不動産の一括査定！トラブル事例と対策

売却価格が想定よりも低かったケース

不動産一括査定を利用した際、提示された査定額が想定よりも低くなることがあります。これは多くの売主が直面するトラブルの一つであり、その要因を理解し適切に対処することで、より良い条件での売却が可能になります。

売却価格が低くなる主な要因

要因	内容
不動産市場の変動	市場の需要と供給バランスによって価格が影響を受ける
物件の立地や状態	立地条件や物件の老朽化が査定額に影響を与える
過去の成約事例との比較	近隣の成約価格が基準とされ、低く見積もられることがある
買い手の需要	特定の地域や物件種別の需要が低いと、査定額も低くなる
不動産会社の販売戦略	低めの査定額を提示し、確実に売却できるよう調整する業者も存在

特に、市場動向は不動産価格に大きな影響を与えます。例えば、景気の悪化や金利の上昇が続くと、購入希望者の数が減少し、査定額も下がる傾向があります。また、築年数の古い物件や、駅から遠いなどの理由で需要が低い場合、想定していた価格よりも査定額が下がる可能性があります。

売却価格を上げるための対策

1. 複数の不動産会社に査定を依頼する
   1社のみの査定ではなく、複数の不動産会社に査定を依頼し、価格の比較を行うことで適正な査定額を把握できます。
2. 訪問査定を受ける
   机上査定（簡易査定）ではなく、訪問査定を受けることで、物件の魅力をより正確に評価してもらい、適正な価格を提示してもらうことができます。
3. 市場動向を把握する
   近隣の売却事例を調査し、相場を理解した上で売却活動を進めることが重要です。
4. リフォームやハウスクリーニングを検討する
   物件の印象を良くすることで、査定額の向上が期待できます。
5. 適切な売却時期を選ぶ
   春や秋などの不動産取引が活発な時期に売却を進めることで、より高値での売却が期待できます。

契約後のトラブルと回避策

不動産売却では、契約後にトラブルが発生するケースも少なくありません。契約時にしっかりと確認を行い、トラブルを未然に防ぐことが大切です。

契約後に発生しやすいトラブル

トラブル	内容
売却価格の変更	契約後に「市場環境が変わった」として査定額よりも低い価格を提示される
契約解除時の違約金	売主が契約解除を希望した際に、高額な違約金を請求される
囲い込みによる売却遅延	不動産会社が他社との取引を制限し、売却が長引く
買主とのトラブル	物件の状態についての認識違いで、契約後に買主とトラブルになる

特に、売却価格の変更は注意が必要です。契約後に「市場の変動があった」などの理由で、当初の査定額よりも低い価格での売却を求められることがあります。このような事態を防ぐためには、査定額の根拠をしっかりと確認し、価格保証の有無を契約前に確認しておくことが重要です。

トラブルを防ぐための対策

1. 契約内容を事前に細かく確認する
   契約書に記載されている売却条件や違約金の有無を確認し、納得した上で契約を締結する。
2. 囲い込みを防ぐために一般媒介契約を検討する
   専任媒介契約を避け、一般媒介契約を選ぶことで、複数の業者と並行して売却活動を行える。
3. 買主とのトラブルを防ぐために物件情報を正確に伝える
   物件の瑕疵（欠陥）などを事前に開示し、後々のトラブルを防ぐ。
4. 契約解除時の条件を明確にする
   契約解除に伴う違約金の有無を確認し、リスクを最小限に抑える。

契約後のトラブルは、事前の確認と適切な業者選びによって回避できる可能性が高くなります。しっかりと準備を行い、安心して不動産売却を進めましょう。

不動産の無料査定！トラブルを防ぐための対策

無料査定と有料査定の違いとは？

不動産の査定には無料査定と有料査定の2種類があります。それぞれの違いやメリット・デメリットを理解することで、適切な査定方法を選択し、トラブルを回避することができます。

1. 無料査定とは？

無料査定とは、不動産会社が売却予定の物件について市場価格を算出し、売却価格の目安を提示するサービスです。インターネットを通じて一括査定を依頼できるサイトも多く、短期間で複数の不動産会社から査定結果を受け取ることができます。

無料査定の主な特徴：

• 査定費用がかからない
• 複数の不動産会社を比較できる
• 簡単な入力で査定結果が出る（机上査定）
• 訪問査定を受けることも可能

無料査定の最大のメリットは手軽さとコストがかからない点ですが、不動産会社によって査定額が異なり、実際の売却価格と差が出ることがある点に注意が必要です。

2. 有料査定とは？

有料査定は、専門の不動産鑑定士や不動産会社が詳細な調査を行い、より正確な査定額を提示するものです。一般的には、不動産鑑定士による「不動産鑑定評価書」が発行され、売却だけでなく相続や税務申告にも利用できます。

有料査定の主な特徴：

• 物件の立地や市場動向を詳細に分析
• 法的な問題や権利関係をチェック
• 鑑定評価書を発行（数万円～数十万円の費用が発生）
• 相続や財産分与、企業の資産評価に適している

3. どちらを選ぶべきか？

目的に応じて無料査定と有料査定を使い分けることが重要です。

目的	推奨される査定方法
売却のための参考価格を知りたい	無料査定
不動産会社の相場を比較したい	無料査定
相続や財産分与のための査定が必要	有料査定
企業の資産評価が目的	有料査定
税務申告や裁判の証拠として使用する	有料査定

無料査定は不動産売却の第一歩として有効ですが、正確な査定が必要な場合や、売却以外の目的で査定が必要な場合は、有料査定の活用が推奨されます。

査定時に気を付けるべきポイント

不動産の査定を依頼する際には、いくつかの注意点があります。正確な査定を受けるため、またトラブルを避けるために、以下のポイントを押さえておくことが重要です。

1. 査定方法を理解する

不動産査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

査定方法	特徴	メリット	デメリット
机上査定	物件情報をもとに査定額を算出	短時間で査定可能	詳細な調査がないため誤差が生じる
訪問査定	不動産会社の担当者が現地調査を行う	実際の状態を反映した査定額が出る	日程調整や立ち合いが必要

査定の精度を重視する場合は、訪問査定を依頼するのが良いでしょう。

2. 査定額の根拠を確認する

査定額は不動産会社によって異なることが多いため、提示された査定額の根拠を確認することが重要です。特に、相場より極端に高い査定額を提示する業者には注意が必要です。

査定額の算出基準として、以下のような要素が考慮されます。

• 過去の成約事例
• 近隣の相場
• 物件の築年数、間取り、設備
• 土地の広さや用途地域

査定額の根拠を丁寧に説明できる不動産会社を選ぶことで、信頼性の高い査定を受けられます。

3. 売却を急がせる業者には注意

一部の不動産会社は、売却を急かす傾向があります。「今すぐ決めないと損をする」「今が売却のチャンス」といった営業トークには注意し、冷静に判断することが重要です。

4. 複数の不動産会社を比較する

一括査定を利用すると、複数の不動産会社から査定結果を得られます。1社だけでなく、最低でも3～5社の査定額を比較することで、適正な価格を判断しやすくなります。

不動産会社選びのコツ

不動産会社の選び方によって、売却の成功率や査定の正確性が大きく変わります。優良な不動産会社を見極めるためのポイントを紹介します。

1. 実績や口コミを確認する

不動産会社の実績は、過去の取引件数や成約率から判断できます。また、実際の利用者の口コミを確認することで、営業の対応やサービスの質を把握できます。

2. 専門性を重視する

不動産には、マンション、戸建て、土地、投資物件などさまざまな種類があり、それぞれに強みを持つ会社が存在します。売却する物件の種類に応じて、専門性の高い不動産会社を選ぶことが大切です。

3. 料金体系を確認する

不動産売却には、仲介手数料が発生します。仲介手数料は成功報酬のため、売却が成立した際に支払う形になりますが、事前に手数料の金額や支払い条件を確認しておくことが重要です。

手数料率	売却価格
売却価格が200万円以下	5%+消費税
売却価格が200万円～400万円	4%+消費税
売却価格が400万円以上	3%+消費税

4. しつこい営業をする会社は避ける

一部の不動産会社は、契約を急がせるためにしつこく営業をかけてくることがあります。売却を焦らせるような会社は避け、じっくりと相談に乗ってくれる会社を選ぶことが大切です。

5. 契約前に詳細を確認する

売却を進める前に、媒介契約の種類や契約内容をしっかり確認することが重要です。特に「専属専任媒介契約」や「専任媒介契約」には注意が必要で、契約内容をよく理解してから締結するようにしましょう。

不動産の査定や売却は慎重に進めるべきプロセスです。無料査定と有料査定の違いを理解し、査定時のポイントを押さえ、適切な不動産会社を選ぶことで、トラブルを回避しながらスムーズな売却を実現できます。

まとめ

不動産一括査定サイトの利用は、不動産売却を検討する際に非常に有効な手段です。複数の不動産会社から査定額を取得できるため、より高値で売却できる可能性が高まります。しかし、サイトごとに提携不動産会社の数や対応エリア、査定の精度、匿名査定の有無などが異なるため、自分に合ったサービスを選ぶことが重要です。

例えば、スピード重視の方には「イエウール」、営業電話を避けたい方には「イエイ」、信頼性の高い査定を求める方には「HOME4U」、売却サポートが充実している「すまいステップ」など、目的に応じて最適なサイトを利用することで、スムーズに売却を進めることができます。

また、一括査定を利用する際には、査定結果を鵜呑みにせず、提示された価格の根拠を確認し、複数の査定額を比較することが大切です。不動産市場は常に変動しているため、適正価格を把握し、売却のタイミングを見極めることも必要になります。

さらに、信頼できる不動産会社を選ぶためには、査定額だけでなく、対応の丁寧さや売却実績、仲介手数料の詳細などを比較検討することが重要です。査定額が高くても、実際の売却時に価格が下がるケースもあるため、慎重に検討することをおすすめします。

最終的には、単に査定額の高さだけで不動産会社を決めるのではなく、売却の目的や状況に合わせたサイトを選び、適切なパートナーを見つけることが成功へのカギとなります。複数のサイトを活用し、より有利な条件で不動産を売却できるように準備を進めましょう。

よくある質問

Q. 一括査定を利用すると営業電話が多いと聞きましたが、本当ですか？
A. 一括査定を申し込むと、提携している複数の不動産会社から連絡が入るため、短期間で数社から電話がかかってくることがあります。しかし、最近では「メールのみの対応希望」や「特定の不動産会社を選択して依頼できる」など、営業電話を抑える工夫ができる一括査定サイトも増えています。また、匿名査定を活用することで、個人情報を開示せずに査定額を比較することも可能です。

Q. 不動産一括査定を利用する際の注意点はありますか？
A. 一括査定を利用する際の注意点として、査定価格が最終的な売却価格ではない点を理解することが重要です。査定額は市場相場や不動産会社の販売戦略によって異なり、実際の売却時には交渉や物件の状況によって変動します。また、不動産会社によっては囲い込み（他の買主を排除する行為）を行う場合があるため、複数の会社を比較し、信頼できる業者を選ぶことが大切です。契約内容や仲介手数料の有無も確認し、納得できる条件で売却を進めるようにしましょう。

会社概要

会社名・・・株式会社東京ＰＭ不動産
所在地・・・〒135-0022 東京都江東区三好2丁目17-11
電話番号・・・03-5639-9039

株式会社東京PM不動産について

株式会社東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。地元密着で豊富な実績とノウハウを持つ同社は、マンション、一戸建て、土地の査定や売却買取のご相談を専門としています。お客様のニーズに合わせた最適な価格設定のアドバイスや、不動産の価格や成約に関するノウハウは、同社の強みとして多くのお客様からの信頼を得ています。また、不動産売却に関する税金や節税のガイドも提供しており、お客様の利益を最大化するためのサポートを行っています。