江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産
2025年5月9日
「マンションを売却したら、どれだけ税金がかかるのか？」
「手取り額はいくら？節税はできる？」――売却時には、譲渡所得税や住民税など様々な税金の存在に頭を悩ませる方が少なくありません。【国税庁によると、マイホーム（居住用財産）の売却で得た譲渡所得に課される税率は、所有期間5年超で15.315％（所得税+復興特別所得税）、住民税5％が加算されます。】さらに、減価償却費・取得費・諸費用の計算や、2025年に施行される最新の税制改正への対応も不可欠です。
「取得費が分からず税金が増えてしまった」「思わぬ譲渡損失で損をした」「手続きのミスで控除を逃した」――現場ではそんな声があとを絶ちません。けれど、正確なシミュレーションで事前に「税金と手取り額の試算」を済ませておけば、不要な損失回避も可能です。
このページでは、【国税庁公式ガイドや税理士監修】の信頼性ある情報をもとに、江東区の地域相場を参考にした具体的なシミュレーション手順、そして3000万円特別控除など節税特例・最新事例まで徹底解説。豊富な事例と分かりやすいツール操作で、「いま知りたい」「今すぐ計算したい」ニーズにしっかり応えます。
「最後まで読むことで、想定外の出費・税負担リスクを防ぎ、あなたに最適な資金計画と節税プランニングが手に入ります」。不安を「見える化」し、一歩進んだマンション売却をスタートしませんか？
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
社名：株式会社東京ＰＭ不動産
住所：東京都江東区三好2丁目17-11
電話：03-5639-9039
マンションを売却する際にかかる税金は大きく分けて「譲渡所得税」「住民税」「復興特別所得税」の3つがあります。これらの税金は、不動産の譲渡益に対して課税され、売却価格や購入価格、所有期間などによって金額が変動します。
| 税金の種類 | 特徴 | 主なポイント |
|---|---|---|
| 譲渡所得税 | 譲渡所得に対して課税される国税 | 所有期間によって税率が変動（短期：39.63%、長期：20.315%） |
| 復興特別所得税 | 譲渡所得税の2.1%分が加算される | 東日本大震災復興のため |
| 住民税 | 譲渡所得に対して課税される地方税 | 所有期間により税率変動（短期：9%、長期：5%） |
所有期間が5年を超えると長期譲渡所得となり、税率が下がるのがポイントです。特にマイホーム売却では3000万円特別控除など税負担軽減の特例もあるため、詳細を理解しておくことが重要です。
税金計算の際は「取得費」「譲渡価格」「譲渡所得」といった用語の理解が欠かせません。特に譲渡所得税の計算にあたっては、正確な金額把握が節税や納税準備に繋がります。
| 用語 | 意味・計算方法 |
|---|---|
| 取得費 | 購入金額＋購入時諸費用－(建物は減価償却後の金額) |
| 譲渡価格 | マンションを売却した金額－売却にかかった費用（仲介手数料など） |
| 譲渡所得 | 譲渡価格－取得費－譲渡費用 |
譲渡所得に税率をかけたものが譲渡所得税・住民税・復興特別所得税の課税額となります。売却時の控除制度や減価償却の適用、有効な書類管理がシミュレーションには必須です。
売却時に納める税金は手取り額に大きな影響を与えるため、事前に正確な計算が不可欠です。税負担を把握せずに売却を進めると、後から予想外の納税額となり資金計画が狂う場合もあります。
税金計算を行うことで以下のようなメリットがあります。
手取り予測額が明確となり、安心して次の住まいの資金計画を立てられる
節税特例や控除の適用条件を早めにチェックできる
必要な確定申告や納税準備がスムーズに行える
所有期間や居住用財産による特例（3000万円控除など）を活用し、無駄な税負担を避けるためにも計算シミュレーションは欠かせません。
税金計算シミュレーションは、具体的な売却価格や取得費、所有期間などを入力することで、課税額や手取り見込額が即座に把握できる便利なツールです。
＜主な活用シーン＞
売却前に資金計画やローン返済計画を立てるとき
節税対策や特例適用の可否を事前チェックする際
相続不動産や投資用マンションの将来売却パターンを検討するとき
リアルタイムで最新の税率や制度を反映した試算が可能なため、予想外の税額発生を防ぎ、安心してマンション売却を進められます。Web上には国税庁監修の譲渡所得税計算シュミレーション、不動産売却計算ツールなど多彩なシミュレーションサービスがあるため積極活用を推奨します。
マンション売却時にかかる税金は、適切なシミュレーションを行うことで正確に把握できます。売却益や諸費用、特別控除の要件などを事前に確認し、手取り額や納税額を予測することが重要です。国税庁や民間の計算ツールを活用すれば、譲渡所得や各種控除の判定も容易になります。
マンション売却時の税金計算には下記項目が必要です。
| 必要項目 | 入力のポイント（例） |
|---|---|
| 購入価格 | 売買契約書に記載された金額 |
| 売却価格 | 実際の売買契約書記載価格 |
| 取得費 | 購入価格＋購入時の仲介手数料・諸費用 |
| 減価償却費 | 建物部分を耐用年数に応じて算出 |
| 所有期間 | 取得日～売却日（5年超かどうかで税率が変動） |
入力方法のコツ
書類をもとに数字を正しく入力することで譲渡所得税の計算精度が高まります。
取得費や諸経費の証明となる領収書や明細も残しておくと、税務調査時にも安心です。
減価償却費は、税金計算シミュレーションで見落としやすい重要項目です。国税庁の定める耐用年数表と償却率を基に計算します。
鉄筋コンクリート造（RC造）の例
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 耐用年数 | 47年 （住居用RC造の場合） |
| 定額法の償却率 | 0.022 |
| 減価償却費の算出方法 | 購入時の建物価格 × 償却率 × 経過年数 |
| 取得費からの控除方法 | 取得費 － 減価償却費 = 建物の残存価値 |
ポイント
減価償却費が多いほど譲渡所得は増加する傾向があるため、節税策としても重要です。
減価償却の詳細計算は、譲渡所得税計算シュミレーションで自動計算できるツールも活用しましょう。
マンション売却に役立つシミュレーションツールは主に2タイプあります。
| 比較項目 | 国税庁ツール | 民間ツール |
|---|---|---|
| 使いやすさ | 書類ベースでやや専門的 | 入力がシンプルで直感的 |
| 精度 | 法令ベースで正確 | 最新税制を反映しつつ独自機能も豊富 |
| 費用 | 無料 | 無料・有料ツールが存在 |
| 主な機能例 | 基本的な税額計算 | 節税アドバイスや手取り額の即算出 |
例
国税庁「譲渡所得の内訳書入力例」や「公式計算ツール」は、信頼性が極めて高いです。
RENOSYやsmlt.jpなどのツールは所有期間や控除の自動判定、手取り額推計など付加価値が高い点が人気です。
1,000万円で購入したマンションを2,000万円で売却（所有期間10年・居住用）のケース
譲渡所得計算
売却価格（2,000万円）－ 取得費（1,000万円－減価償却費）－ 諸費用
3000万円特別控除の適用
居住用の要件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円まで控除可能。
課税所得＆税率
控除後の譲渡所得×長期譲渡所得税率（15%）＋住民税（5%）＋復興特別所得税
手取り額シミュレーション例
| 項目 | 金額/ポイント |
|---|---|
| 売却価格 | 2,000万円 |
| 取得費（減価控除後） | 950万円（例） |
| 3000万円控除 | 全額控除により課税なし |
| 手取り額 | ほぼ売却額－諸費用 |
こうした事例を利用すれば「2000万円 マンション 売却 税金」など具体的な再検索ワードへの対策も強化できます。
売却価格＝購入価格以下や諸費用が多い場合
譲渡損失が発生したときは原則税金は発生しません。
住宅ローンが残っている場合は「損益通算」や「繰越控除」の検討も可能です。
投資用や相続不動産の場合は手続きや課税区分が異なるため、不動産売却計算ツールや税理士への相談が有効です。
ポイント一覧
譲渡所得の内訳書作成には、減価償却費や諸費用を正確に記入することが重要です。
相続不動産や投資マンション売却では控除や申告方法に注意が必要となります。
確定申告時に必要となる書類リストやチェックリストも早めに準備しましょう。
税金シミュレーションを活用して、納得の売却計画が実現できます。
マンション売却で大きな節税効果が期待できるのが「居住用財産の3000万円特別控除」です。不動産譲渡所得税の対象となる利益から最大3000万円まで控除でき、課税対象が大きく減少します。この特別控除を受けるには主に下記４つの要件が求められます。
自分が住んでいた家屋または敷地であること（居住用財産）
売却前に住まなくなった場合も３年以内なら適用可
配偶者や生計を一にする親族等への売却は不可
3000万円控除を過去に利用していないこと
申請には確定申告が必須です。必要書類には登記事項証明書、不動産売買契約書、住民票などがあり、税務署への提出が求められます。確定申告時には「譲渡所得の内訳書」も作成が必要です。
| 必要書類 | 主な用途 |
|---|---|
| 売買契約書の写し | 売買価格の証明 |
| 登記事項証明書 | 所有者の証明 |
| 住民票（売却前後のもの） | 居住要件の確認 |
| 譲渡所得の内訳書 | 所得計算の根拠 |
| その他取得費や諸経費の領収書 | 必要経費の証明 |
提出の際は国税庁の公式サイトやe-taxも活用すると便利です。申告書の記載例も国税庁HPで確認できます。
投資用や相続による不動産の売却には、居住用と異なる税制特例や軽減措置があります。長期譲渡所得（所有期間５年超）では税率が低くなり、譲渡所得税・住民税の合計で約20％に軽減されます。逆に５年以下の短期譲渡所得は税率約39％と高くなります。
また、相続不動産での売却時は「被相続人居住用家屋等の特例」や、「取得費加算の特例」が適用可能です。これらを適用するには、過去の適用歴や、売却先、所有期間など厳しい条件が設けられていますので注意が必要です。
売却時の税金を簡単に把握するためには不動産売却計算ツールや譲渡所得税計算シミュレーションの活用が推奨されます。
| 所有期間 | 税率（所得税＋住民税＋復興税） |
|---|---|
| ５年以下 | 約39％ |
| ５年超 | 約20％ |
要件や必要書類は物件ごとに異なるため、国税庁や税理士への確認が大切です。
譲渡所得税の節税には様々な控除や損失の通算が有効です。たとえば居住用財産の3000万円特別控除のほか、「譲渡損失の損益通算・繰越控除」も活用できます。不動産を売却して譲渡損失が出たとき、他の収入と損益通算できるため、翌年以降の所得税・住民税の軽減につながります。住宅ローンが残っている場合は、控除と損益通算を併用できるケースもあります。
控除や損益通算・繰越控除の効果は、手取りの増加や翌年以降の納税額に直結します。下記に主な制度をまとめます。
| 制度名 | 主な適用要件 | 効果 |
|---|---|---|
| 3000万円特別控除 | 居住用財産売却 | 最大3000万円 控除 |
| 損益通算・繰越控除 | 譲渡損失がある場合 | 納税額の軽減 |
| 取得費加算の特例 | 相続不動産・一定期間内の売却 | 取得費増・課税額減 |
節税シミュレーションや計算ツールを活用し、自らのケースに最適な節税策を確認することが重要です。申告や控除適用には早めの準備がトラブル防止につながります。
マンション売却時に税金がかからないケースは珍しくありません。代表的なのは、マイホーム（居住用財産）売却で3,000万円特別控除が利用できる場合や、売却益が出なかった場合（譲渡所得ゼロ）です。下記の条件に該当するかしっかり確認しましょう。
売却がマイホームの場合で3,000万円特別控除要件を満たす
売却価格 － 取得費 － 諸費用 ≤ 0 の場合（譲渡損失）
相続不動産でも取得費加算が適用できるケース
判定方法は簡易シミュレーションツールや国税庁サイトで試算が可能です。特例要件は細かく設定されているため、下記表の要件もご確認ください。
| 判定ポイント | 条件例 |
|---|---|
| 自宅売却の3,000万円控除 | 住み替えまたは転勤等で一定期間居住していた場合など |
| 譲渡損失 | 取得費や諸経費の合計が売却価格以上の場合 |
| 相続不動産取得費加算 | 相続税の申告期限から3年以内の売却であること |
| 投資用マンション（控除なし） | 原則として譲渡益があれば課税対象 |
マンション売却では、税金が生じなくても確定申告が原則必要です。特に譲渡所得税の申告は「売却した翌年の2月16日～3月15日」に行います。3,000万円控除や取得費加算、譲渡損失の繰越控除を適用する場合なども確定申告が必須となります。
必要書類例
注意点
売却益がなく課税されない場合でも、控除や損益通算を受けるため申告が求められます。国税庁の「譲渡所得の内訳書」作成コーナーを活用すると入力漏れなく進められます。
相続で取得したマンションの売却で税金がかからない、または軽減されるケースも多いです。取得費加算の特例を利用すると、相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得が圧縮される仕組みです。
特例を最大限活用するには、以下のポイントに注意してください。
相続税の申告期限（被相続人死亡翌日から10か月）の翌日から3年以内に売却
加算できる額は実際に納めた相続税のうち譲渡不動産に対応する部分
申告には相続税申告書控えや納税証明書が必要
要件一覧表
| 特例名 | 要件 |
|---|---|
| 取得費加算の特例 | 相続税申告期限から3年以内の売却 |
| 3,000万円控除 | 被相続人が居住していた住宅を相続し売却 |
| 譲渡損失の繰越控除 | 売却損が生じた場合（他の所得と損益通算可能） |
マンション売却時の譲渡益は、所有期間により課税される税率が大きく異なります。
| 区分 | 所有期間 | 税率（所得税＋住民税＋復興特別所得税） |
|---|---|---|
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 約20.315% |
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 約39.63% |
長期（5年超）： 売却した年の1月1日時点で5年超所有していれば、税率がほぼ半額
短期（5年以下）： 税率が高いため、売却時期の工夫で大幅な節税も
所有期間の判定は「取得日」から「譲渡日」なので、具体例で計算したい場合は譲渡所得税計算シュミレーションやエクセル計算ツール活用が有効です。
譲渡所得の計算において、建物部分は減価償却費を差し引く必要があります。計算式や方法は複雑ですが、国税庁のエクセルテンプレートや無料オンライン譲渡所得税計算ツールを活用すると安心です。
譲渡所得の計算式
減価償却費計算ポイント
活用ツール例
減価償却費を反映させたケースの税額計算では、投資用マンションや収益物件の節税対策としても重要な要素です。計算を自動化することで入力ミスや損を防げます。
居住用、空き家、投資用マンションの売却には、それぞれ異なる税制上のポイントがあります。居住用の場合は「3000万円特別控除」や「軽減税率」の適用が大きな特徴です。空き家は3000万円控除の要件が厳しく、取得費や減価償却費の正確な把握が重要です。投資用マンションでは減価償却計算や譲渡所得税率を正しく理解し、収益と経費計上のバランスを考えて節税に取り組みます。
主なポイント比較
| 区分 | 税率 | 控除制度 | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 居住用 | 長期20.315%、短期39.63% | 3000万円特別控除等 | 所有期間、住民票要件 |
| 空き家 | 長期・短期同上 | 条件付き3000万円控除 | 相続後の利用実態 |
| 投資用 | 長期20.315%、短期39.63% | 原則なし | 減価償却費、経費計上、消費税の扱い |
節税アイデア
3000万円控除の適用条件を早めに確認
修繕費や仲介手数料など必要経費をもれなく加算
保有期間を長期（5年超）にし税率軽減を意識
相続で取得したマンションを売却する際は「相続不動産 売却 税金 シミュレーション」や「取得費加算の特例」を活用しましょう。譲渡損失の場合は損益通算や繰越控除といった救済策があります。また居住用財産の買換え特例は、マイホームを新たに購入するケースで大きな節税に繋がります。
よくある注意点リスト
相続時の取得費は被相続人の取得金額＋相続税の一部
譲渡損失は給与所得と損益通算できる場合あり
買換え特例は要件充足と確定申告が必須
ケーススタディ
空き家相続後3年以内に売却し特例適用
購入価格がわからない場合は概算取得費（5%ルール）を活用
売買契約書には印紙税が必要です。所有権移転や抵当権抹消の際には登録免許税、また引渡し時点の固定資産税・都市計画税の精算も不可欠です。
主な税金の種類と計算方法
| 税金名 | 計算方法例 | 支払タイミング |
|---|---|---|
| 印紙税 | 売買金額により国税庁の定額 | 売買契約時 |
| 登録免許税 | 所有権移転は2%、抹消は1000円 | 登記時 |
| 固定資産税 | 年間額を日割分担 | 引渡日で日割り精算 |
印紙税は国税庁HPの「譲渡所得税 計算 シュミレーション」で確認
登録免許税は司法書士へ依頼するのが一般的
固定資産税・都市計画税の精算は売主買主で日割り計算
2025年の税制改正では不動産譲渡所得税や特別控除などに関連する要件変更や電子申告の普及が注目されています。国税庁公式ツールの内容も随時更新されているため、常に最新情報をチェックすることが肝心です。
主な改正影響点一覧
3000万円特別控除の適用要件の明確化
e-Taxによる「3000万円控除」確定申告手続の利便性向上
減価償却ルールや計算式の一部見直し
今後の対策ポイント
シミュレーションは最新の計算ツールや国税庁情報を必ず参照
所有期間や特例の要件再確認
マンション売却の翌年以降の税金負担シミュレーションも忘れずに行う
市場や法改正に応じて、具体的な節税策や適用特例を見直しながら、安心・納得の売却を目指してください。
マンション売却時の税金計算シミュレーションでは、地域の売却相場を正確に把握することが重要です。特に江東区エリアでは駅徒歩分数や築年数、学区、周辺インフラによって売却価格に大きな幅が生まれます。相場の違いが税金額に直結するため、不動産会社のデータや各種オンライン査定サービスを活用し、事前に適正な売却価格帯を知ることが、税金の事前把握や資金計画の要となります。
以下は、売却金額による譲渡所得税の違いをまとめたテーブルです。
| 項目 | 影響度 | ポイント |
|---|---|---|
| 売却価格 | 非常に高い | 高額売却ほど課税対象が増加 |
| 取得費・諸費用 | 高い | 購入価格やリフォーム費用で課税減 |
| 所有期間 | 中程度 | 5年超なら長期譲渡所得税率適用 |
| 居住用特例控除 | 極めて高い | 3,000万円控除で大きく節税 |
正確な税負担を知るために、取引データをもとに相場を確認し、税額もシミュレーションしましょう。
江東区は再開発や学区ブランド、交通利便性が売却価格に影響を及ぼす地域です。このため、区内の取引事例や需給状況に精通した専門スタッフがいる不動産会社のサポートを受けることで、適切な価格設定と税負担の事前算定が可能です。
また、下記のようなサポートが受けられます。
地域密着型の相場分析ツールによる売却価格査定
シミュレーションソフトによる税金・手取り金額の算出
税理士・不動産コンサルによる譲渡所得税・3,000万円特別控除の適用審査
持家・投資用・相続不動産、いずれのケースでも地域特性に合わせた査定・税金計算で資金計画の不安を解消できます。
大手から地域密着型の不動産会社まで、多くで無料の売却査定・税金計算シミュレーションサービスが提供されています。こうしたサービスはオンラインで気軽に利用でき、必要情報（購入時期、取得費、売却予定価格、所有期間など）を入力するだけでおおよその譲渡所得税や手取り金額が明確に分かります。
具体的には、以下の流れです。
オンラインの税金計算ツールや税理士監修サポートを賢く利用し、納税金額や各種特例、確定申告までトータルでプランニングしましょう。
マンション売却に伴う税金計算シミュレーションは、正確性と信頼性が何よりも重要です。不動産税理士やファイナンシャルプランナーといった専門家が監修したサービスは、国税庁・総務省といった公的機関のデータと最新法令を根拠にしています。特に譲渡所得税・住民税の計算方法や、3000万円特別控除の要件チェックリストなどを網羅することで、利用者の不安を解消します。シミュレーションをもとに適切な節税策や確定申告の流れまで把握できることで、安心して手続きを進めることが可能です。
不動産税理士やファイナンシャルプランナーによる監修は、税金計算シミュレーションの質を大きく向上させます。専門家による無料相談や個別アドバイスを活用することで、譲渡所得税や住民税、印紙税、登録免許税まで多様なケースに対応できます。
強調される主なポイントは以下の通りです。
3000万円特別控除や譲渡損失の繰越控除など節税特例の適用アドバイス
相続不動産や投資マンション売却時の減価償却費計算例
長期・短期譲渡による税率の違い、所有期間算定の注意点
また、実例として「2000万、6000万のマンション売却時に税金がかからないケース」「自宅売却と投資用物件売却の税務差異」などを交えて、読者が状況ごとに疑問を解決できるように工夫されています。
信頼性の高い税金計算シミュレーションには、国税庁や総務省の公的データが不可欠です。譲渡所得税の計算式・税率、不動産取得費や経過年数、減価償却費など、すべて根拠となる法令や公開データにもとづいています。
下記のテーブルは主要な税金計算要素と参考データをまとめたものです。
| 項目 | 参考データ・根拠 |
|---|---|
| 譲渡所得税率 | 国税庁 譲渡所得税（長期/短期） |
| 3000万円特別控除要件 | 所得税法第33条、国税庁公開情報 |
| 減価償却費の計算 | 国税庁 減価償却資産の耐用年数表 |
| 印紙税・登録免許税 | 総務省 固定資産税評価額等 |
計算結果はシミュレーターやエクセル等の計算ツール、公式の譲渡所得内訳書と突き合わせるとさらに精度が向上します。
シミュレーションを実際に活用した利用者の口コミや体験談は、多くの人がマンション売却時の判断材料としています。
具体的な活用法
安心につながったポイント
このように、専門的なノウハウと公的根拠をベースとしたシミュレーションツールは、売主にとってより安全・確実な不動産取引をサポートできます。
マンション売却で発生する譲渡所得税や住民税は、原則として翌年の確定申告期間中に計算し申告納付します。税金納付の流れは以下の通りです。
| 項目 | 概要 |
|---|---|
| 納付時期 | 売却翌年の確定申告期限（通常2月16日～3月15日） |
| 納付方法 | 所得税は原則として現金納付・e-Tax・口座振替等 |
| 遅延時ペナルティ | 延滞税・加算税が発生し、納付が遅れるほど税負担増加 |
強調ポイント
納付遅延や申告漏れは課税当局（国税庁）から指摘・追加徴税されることもあるため注意が必要です。
案内書類や納付書は大切に保管し、納期限を必ず守りましょう。
確定申告時にはマンション売却に関する様々な書類が必要となります。電子申告（e-Tax）を活用すると、税務署への来所が不要になり、入力ミスや計算エラーも抑制できます。
主な必要書類リスト
売買契約書（コピー）
譲渡所得の内訳書
登記簿謄本
取得費・譲渡費用の領収書
3000万円特別控除を利用する場合：適用要件確認書類
相続発生時：相続登記関係の書類
e-Tax利用のポイント
国税庁のe-Taxシステムにアクセスし、指示に従って入力
マイナンバーカードや電子証明書が必要
添付書類はスキャンやPDFで提出可能
重要点
e-Taxはスマートフォンやパソコンから簡単に申告でき、受付後の控えも保存できます。
税金シミュレーションを活用することで、マンション売却後の手取り金額や翌年発生する税額が明確になり、効果的な資金計画が立てられます。
| シミュレーションで得られる主な知見 |
|---|
| 譲渡所得税・住民税の正確な金額 |
| 3000万円特別控除や減価償却考慮後の税負担 |
| 譲渡損失が出た場合の節税シナリオ |
| キャッシュフロー上の手取額・納税時期 |
シミュレーション活用手順
備考
各種計算ツールや国税庁の譲渡所得計算支援コンテンツも活用しましょう。
マンション売却時の税金や確定申告は専門用語や手順が複雑なうえ、節税制度の誤適用による後日のトラブルも起こりがちです。早めに税理士や不動産の専門家へ相談することで安心して進められます。
無料相談のメリット
条件に基づく最適な節税アドバイスが得られる
必要書類の準備やチェックが万全に行える
特別控除・減価償却・繰越控除など最新法令適用も確実
トラブルや疑問点も事前に解決
サポートを受けるべきタイミング
売却契約前・見積もり時
税金計算や資金計画に不安が生じたとき
相続や投資用不動産など複雑なケース
適切な専門家サポートを活用し、マンション売却後も安心できる計画と納税を進めてください。
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当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
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Q. 4000万円以上で不動産を売却した場合、「お尋ね」が届く確率は高くなるのでしょうか？
A. はい、4000万円を超える高額な不動産売却では、譲渡所得が発生する可能性が高いため、税務署が注視する対象になりやすくなります。実際、国税庁が公表している譲渡所得に関する申告漏れ調査では、高額売却案件の抽出率が非常に高く、特に短期保有物件や特例の未適用事例に対しては「お尋ね」の送付確率が上がる傾向があります。売却価格が高額であるほど、確定申告の準備や専門家のサポートが重要です。
Q. 相続不動産を売却した場合、「お尋ね」が届くリスクはどうなりますか？
A. 相続によって取得した不動産の売却では、取得費の算出や相続時評価の整合性が問われるため、税務署からの「お尋ね」が届く確率が高くなる傾向にあります。特に被相続人の取得時期や当時の価格が不明瞭な場合、売却後の譲渡所得計算に誤差が生じやすくなり、確認のための文書送付が行われやすくなります。申告内容の正確性と、関連書類の保管がリスク回避の鍵です。
Q. 売却額が3000万円以下なら「お尋ね」が届かないと聞いたのですが本当ですか？
A. 一概に3000万円以下であれば「お尋ね」が届かないとは言い切れません。居住用財産の3000万円特別控除が適用された場合でも、税務署はその適用根拠を確認するために「譲渡所得のお尋ね用紙」を送付するケースがあります。また、売却時の所有期間が5年未満で短期譲渡所得と判断された場合、価格にかかわらず調査対象となることがあります。価格だけでなく所有年数や適用特例の有無も影響します。
Q. 無申告で放置した場合のペナルティはどれくらいですか？
A. 不動産売却後に申告が必要であるにもかかわらず無申告で放置した場合、最大で20％の無申告加算税と最大14.6％の延滞税が課される可能性があります。たとえば1000万円の譲渡所得がある場合、申告漏れによる追徴額は合計で200万円以上に膨らむこともあります。さらに悪質と判断されれば重加算税が加わり、調査や刑事告発の対象になるリスクもあります。確定申告は必ず期限内に行うことが重要です。
会社名・・・株式会社東京ＰＭ不動産
所在地・・・〒135-0022 東京都江東区三好2丁目17-11
電話番号・・・03-5639-9039
