江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産
2025年7月12日
「不動産を売るなら、今の時期で本当に正解なのか」そんな疑問を抱えたまま、売却のタイミングを見逃していませんか。住宅ローンが残っている物件の処分や、転勤や離婚といったライフスタイルの変化、築年数に伴うメンテナンス費用の増加など、不動産売却の背景には人それぞれの事情があります。
実際に、国土交通省の発表によると住宅地の平均取引価格は一部エリアで上昇傾向にありますが、物件やエリアによっては価格が頭打ちの兆しも見え始めています。このような変化がある中で、売り時を見誤ると資産価値を大きく損なう可能性も否定できません。
不動産売却の成功には、売却の動機と市況、住宅ローンの残債や税金の仕組みなどを複合的に判断することが不可欠です。自宅を手放すという人生の大きな決断を迫られる今、必要なのは不安を解消できる正しい情報と判断軸です。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
社名：株式会社東京ＰＭ不動産
住所：東京都江東区三好2丁目17-11
電話：03-5639-9039
不動産の売却時期を検討する際、月ごとの市場傾向を丁寧に把握することは非常に重要です。特に春と秋は売却活動が活発になる傾向があり、住宅需要が高まるために成約件数も増加する傾向にあります。春は新年度に向けた住み替えの動きが活発になり、家族世帯を中心に住宅を探す動きが多く見られます。入学、転勤、就職などの生活変化にあわせて、新しい住まいを検討する人が増えるためです。この時期は内覧希望者も多く、売却活動において反応が得られやすくなります。
一方、秋も非常に注目されるシーズンです。気温や湿度が安定しており、内覧がしやすいことから、実際の成約率も高まる傾向にあります。不動産会社によっては秋に販売促進キャンペーンを行うことも多く、購買意欲の高い購入希望者が市場に増える時期とも言えるでしょう。春と並んで人気のあるシーズンであることは確かです。
逆に、夏や冬は売却活動がやや停滞する傾向にあります。特に夏は猛暑の影響で内覧件数が減少し、冬は年末年始の行事や積雪の影響から、購入を控える傾向が見られます。ただし、競合物件が少なくなる分、希少性が増すため、特定条件に適合する買主には好印象を与えることもあります。
家を売るなら何月が良いかという疑問に対しては、一般的に春と秋が適しているとされますが、物件の条件や地域、想定するターゲットによっても異なるため、自身の状況に応じた判断が必要です。相続した家や実家を売る場合など、家庭の事情によって急ぎの対応が求められるケースでは、シーズンにとらわれすぎない視点も大切です。
また、都市部と地方でも売れやすい時期に違いがあることがあります。首都圏では春の需要が圧倒的に多い一方で、地方では秋の需要が目立つエリアもあります。自宅のエリア特性をよく理解することが大切です。売却前には不動産会社による査定や相場情報をもとに、月ごとの傾向を踏まえた戦略を立てることが求められます。
不動産市場の動きと金融政策、特に金利の変動は、売却において極めて重要な判断材料となります。金利が低下する時期には買主にとって資金調達がしやすくなり、結果として不動産全体の需要が高まる傾向にあります。これは住宅ローンを利用して住宅を購入する層にとって大きなメリットとなるため、売却を検討する側にとっても有利なタイミングとなる可能性があります。
反対に、金利が上昇する局面では、住宅購入へのハードルが高くなり、買主の動きが鈍化することがあります。その結果として市場の停滞や価格の下落圧力が強まり、売却条件が悪化するリスクが生じます。売却活動のタイミングを決めるうえで、金融情勢や日銀の政策方針など、広い視野での経済分析が重要になるのはこのためです。
また、不動産価格の推移は金利だけでなく、経済全体の動向とも密接に関係しています。たとえば、景気が拡大している時期には雇用や所得が安定し、不動産購入への意欲も高まります。特に都市部では新築マンションや中古マンションの価格が上昇しやすく、投資用マンションの需要も伸びる傾向にあります。このような状況下では、売却に踏み切る絶好の機会を迎えることになります。
以下に、金利と市場動向の関係をまとめた表を示します。
| 状況 | 買主の動き | 売却の難易度 |
| 金利が低い時期 | 購入希望者が増える | 売却しやすくなる |
| 金利が上昇している時期 | 買主が様子見に入る | 売却が難しくなる |
| 景気が良い時期 | 投資意欲が高まる | 高値での売却可能性 |
| 景気が後退している時期 | 売買自体が減少傾向 | 成約まで時間が必要 |
金利の動向を把握するには、金融機関の発表だけでなく、不動産ニュースや経済指標、住宅ローンの金利情報なども日常的に確認することが重要です。実際の売却活動に入る前には、最新の市況データを踏まえて、不動産会社と相談しながらタイミングを見極めていくことが求められます。
不動産を売却する際には、供給と需要のバランスがどのようになっているかを冷静に分析することが非常に大切です。市場に出回っている物件数が多く、買主の数が限られている場合には、売却までに時間がかかるうえに、価格を下げる必要が出てくる可能性があります。反対に、需要が高く、供給が少ない状況であれば、物件の希少性が評価され、比較的高値で成約するチャンスが広がります。
物件の流通件数は、東日本不動産流通機構などが発表する統計データを参考にすることで、地域ごとの市場状況を把握することができます。成約件数や新規登録件数、在庫物件数の推移から、現在の市場が買い手市場か売り手市場かを判断する手がかりとなります。
さらに、周辺地域で似た条件の物件が多く出ている場合、競合性が高まるため、売却の難易度が上がります。そのため、価格設定やリフォームの有無、内覧時の印象など、細かな工夫が必要になります。不動産会社とともに、販売戦略を綿密に立てることが重要です。
加えて、売れ残っている物件が多いエリアでは、成約までにかかる期間も長引く可能性があり、売却活動に対する精神的な負担も大きくなります。実際に売れ残りの傾向が見られる場合には、早期の価格見直しやターゲット層の再設定など、柔軟な対応が求められます。
また、近隣の取引事例を収集することも有効です。どのような物件がどのくらいの期間で売れているのかを把握することで、自身の物件が市場においてどのような位置にあるのかを理解できます。この視点は、売却の時期を考えるうえでも重要な判断材料となります。
流通件数が多すぎるタイミングを避け、かつ需要が高まる傾向が見えるタイミングを狙うことが理想的です。こうした情報は、定期的に不動産ポータルサイトを確認したり、不動産会社にヒアリングを行うことで入手可能です。供給と需要のバランスを常に意識しながら、最適な売却タイミングを探ることが成功への近道となります。
不動産の資産価値は、築年数と立地条件によって大きく左右されます。築年数が経過することで建物そのものの評価は徐々に下がっていく一方、立地が良好であれば地価の上昇により総合的な資産価値が維持される可能性があります。このバランスを理解しないまま保有を続けると、売却のタイミングを逸し、最終的に市場価格が下がるリスクも高まります。
築浅の物件は設備も新しく人気が高いため、比較的高値で取引されやすい傾向があります。反対に築年数が一定以上経過した物件は、修繕やリフォームの必要性が高まるため、買い手からの需要が減少する傾向にあります。しかし、必ずしも築古であっても売却が不利になるとは限りません。人気エリアや交通アクセスに恵まれた立地では、古さより利便性が優先され、資産価値が安定しやすいという特徴があります。
また、再開発や公共交通の整備といった都市計画も資産価値に影響を与えます。地域全体の将来的な利便性や人口動態の変化を把握することで、今後の価格推移を見通すことができます。たとえば、近隣に大型商業施設や学校が新設される予定があれば、地価が上昇する要因となり得ます。
このように、築年数と立地の掛け合わせによる価値変動は、短期的な市場動向だけでなく、将来を見据えた売却戦略を考える上で欠かせない視点となります。下記のように、物件の種類と立地による傾向を整理しておくと、売却の可否をより合理的に判断する材料となります。
| 物件の種類 | 築浅（築10年未満） | 築古（築20年以上） | 都市中心部 | 郊外エリア |
| マンション | 高値で売却されやすい | 管理状態によって評価が分かれる | 地価に支えられ価値安定 | 資産価値は下落傾向 |
| 戸建て | 高評価のまま流通 | 建物価値が低下しやすい | 人気エリアであれば堅調 | 買い手の需要が少ない |
不動産を売却するかどうか迷う背景には、経済的な損得勘定だけでなく、心理的な抵抗感や家族構成の変化といった複雑な要因が関わっています。特に長年住み続けた自宅や、親から相続した実家などの場合には、感情的な結びつきが強く、売却の決断を難しくしてしまいます。
住み替えを検討する際には、ライフスタイルの変化が大きな動機となります。子どもの独立や転勤、親の介護、生活費の見直しなど、家族構成や生活スタイルの変化が、住まいの必要性に直接影響します。このような変化を見逃さず、冷静に現状の課題と将来像を見つめることが、判断を明確にするための第一歩です。
また、住宅ローンが残っている場合は、残債と売却額のバランスを把握することも大切です。仮に売却しても完済できない場合には、売却後の生活設計にも影響を及ぼすため、金融機関との調整が必要になることもあります。こうしたファイナンスの側面を整理しておくことも、迷いを解消する鍵となります。
さらに、周囲の状況や比較対象を見直すことも有効です。同じ地域で似たような条件の物件がどの程度の価格で取引されているのか、また成約までの期間がどのくらいかかったのかといったデータを参考にすることで、現在の市場で自分の不動産がどのように見られているかが客観的に分かります。
不動産会社に査定を依頼する際には、複数の会社から見積もりを取ることで、市場相場の把握精度が上がります。提示された査定額にばらつきがある場合には、その理由を丁寧に確認することも、判断を整理するために役立ちます。
これらの視点を通じて、自分自身の迷いがどこにあるのかを明文化してみることが、結論を出すための道筋をつける大切な作業となります。
不動産の売却を検討する際、多くの方が直面するのが「今売るべきか、それとも保有を続けるべきか」という判断です。この問いに明確な答えを出すためには、将来の維持コストと資産価値のバランスを冷静に見極める必要があります。
まず、建物の老朽化が進むことで発生する修繕費用や管理費の負担が増加する点を無視することはできません。特に築年数が進んだ物件では、配管や外壁、屋根の補修といった高額なメンテナンスが必要になる場合があります。これらの費用が想定以上に発生する可能性を考慮すれば、資産として保有し続ける意義が薄れてくるケースもあります。
また、固定資産税や保険料といった保有コストも、年々家計に与える影響が大きくなる傾向があります。使っていない不動産であっても、こうした支出は継続的に発生するため、収益を生まない不動産を持ち続けることが経済的に不利になることも考えられます。
他方で、将来的な地価上昇や資産活用の選択肢がある場合には、すぐに売却を選ばず、数年後の市場動向を見守るという考え方もあります。例えば周辺地域に再開発の予定がある場合や、需要が増加しているエリアでは、保有するメリットが上回る可能性があります。
このように、売却か保有かを判断する際には、単に今の価格で売れるかどうかではなく、将来的にどのような資産価値と支出構造になるかをシミュレーションすることが重要です。自らのライフプランとの整合性を確認しながら、経済的・心理的な負担を最小限に抑える選択を目指すべきです。
現時点で迷いが生じている場合には、専門家に相談して将来の資産評価や維持コストの見通しを得ることが、より確かな判断につながります。長期的な視点とデータに基づいた検討を進めることで、自信を持って次のステップに進むことができます。
相続によって取得した不動産を売却する際には、適切な時期の見極めが重要です。特に税制面での特例適用には明確な期間が定められており、その期間内に必要な手続きを完了することが前提となります。たとえば、譲渡所得の控除に関する特例や、一定期間内に売却することで適用可能な税率軽減制度などが挙げられます。これらの制度を活用するには、売却契約の締結時点ではなく、実際の所有期間や譲渡日が判断基準となる点に注意が必要です。
さらに、相続登記の完了が前提となる手続きも多く、相続人の間での遺産分割協議が整っていない場合は、手続きそのものが滞るおそれがあります。実務上では、登記申請から完了までに一定期間がかかるため、手続きの着手は早期に行うことが望ましいです。また、売却対象の不動産が共有名義となっている場合、それぞれの名義人からの同意が必要となるため、協議や合意形成にも時間を要する可能性があります。
一方で、税制特例の適用条件には、相続発生から一定年数以内に売却しなければならないといった制限も存在します。そのため、売却の検討を後回しにしてしまうと、控除や税率の優遇措置を受けられなくなるリスクもあります。こうした制度の適用可否を把握するには、税理士や司法書士など専門家との連携が欠かせません。
また、制度の改正により内容や適用要件が変更される場合もあるため、常に最新の情報を確認することが重要です。国税庁や地方自治体の公式情報を参照することで、信頼性の高い情報を得ることができます。売却時期の判断を誤ると、納税負担が大きくなるケースもあるため、制度の正確な理解と計画的な対応が求められます。
不動産の売却に関する税制上の主な特例と概要は以下の通りです。
| 特例名称 | 主な適用条件 | 必要な期間 | 手続き上の留意点 |
| 被相続人居住用家屋の譲渡特例 | 相続人が居住用として使用していないこと | 相続発生後の一定年数以内 | 登記・契約・確定申告が期限内に必要 |
| 3000万円特別控除 | 自宅を売却し、他に適用を受けていないこと | 売却契約が適用期間内であること | 売買契約書・登記簿謄本など書類整備必要 |
| 所有期間による軽減税率 | 所有期間が一定年以上であること | 所有期間の計算基準に注意 | 相続開始日からの所有計算を誤らないこと |
相続不動産の売却に際しては、金銭的な問題だけでなく、家族間の感情や人間関係にも深く関係します。とりわけ、複数の相続人が存在するケースでは、物件をどう扱うかについて意見が分かれることが多く、調整に時間がかかることもあります。共有名義の不動産である場合、売却には全員の合意が必要となるため、スムーズな進行には丁寧な対話が不可欠です。
感情面においては、相続された不動産が故人の住居や実家である場合、それを手放すことに対する心理的抵抗を持つ家族も少なくありません。そうした心情を無視して話を進めると、将来的な不信や対立につながる可能性があります。そのため、家族会議を設けて、全員の思いや立場を共有しながら合意形成を図ることが大切です。
また、遺産分割協議書の作成は法的効力を持ちますが、実際の話し合いの内容や経緯を明文化しておくことで、後々の誤解や争いを避ける効果もあります。感情的な負担を軽減するためには、第三者である専門家の介入も有効です。たとえば、弁護士や行政書士などを間に入れることで、中立的かつ冷静な判断が促されやすくなります。
不動産売却という重要な意思決定を前に、感情面に流されすぎることも、逆に合理性だけを優先しすぎることも避けるべきです。各相続人の事情や今後の生活設計も考慮しながら、納得感のある結論を導くことが最終的な満足度につながります。仮に感情の折り合いが難しい場合は、保有のまま一定期間様子を見るという選択肢も含め、柔軟に対応する姿勢が求められます。
共有名義のまま放置してしまうと、不動産の活用が制限されたり、管理費や固定資産税の支払いなどで責任の所在が不明確になるなど、実務的な問題も発生します。そのため、売却の是非に関わらず、早期の整理と合意形成は非常に重要です。
不動産の売却に先立ち、解体や片付けが必要となるケースもあります。特に相続した住宅が長期間空き家であったり、老朽化が進んでいたりする場合には、そのままでは市場価値が低くなるおそれがあるため、物件の状態に応じた対応が求められます。空き家特例などの制度を利用する場合にも、適用要件として現地の状態が問われることがあるため、現地確認と状況把握が不可欠です。
解体の判断は、周辺環境や再建築の可否、将来的な土地活用の見込みなど多角的な視点で行う必要があります。物件によっては、解体後の更地の方が高い価値を見込めることもありますが、逆に既存建物が付いていた方が買主の想定する用途に合致する場合もあるため、事前の市場調査も有効です。
また、売却に向けた片付け作業は、物理的な労力だけでなく、精神的な負担も大きい場合があります。特に故人の遺品が残されているような状況では、遺族の手で進めることに葛藤を感じることも多いため、専門業者に依頼する選択肢も検討すべきです。業者によっては、片付けから処分、清掃まで一貫して対応してくれるため、効率的に準備を進めることが可能です。
時期の選定にあたっては、地域の取引動向や季節ごとの需要の変動も考慮する必要があります。一般的には、春と秋が不動産取引の活発なシーズンとされており、このタイミングを見越して準備を整えると、買い手とのマッチングがしやすくなります。
さらに、解体や整備にかかる日数やスケジュールも事前に見積もっておくことで、売却活動の開始時期を逆算しやすくなります。不動産会社への査定依頼のタイミングも含め、余裕をもって行動することで、想定外のトラブルを防ぎやすくなります。
適切な準備と段取りを経て売却活動に移行すれば、売却価格にもプラスの影響を与える可能性が高まります。不動産の価値は立地や築年数だけでなく、管理状態や印象によっても大きく左右されるため、こうした実務的な整備も売却成功の重要な一因となります。
住宅ローンが残っている状態で不動産を売却することは、現在の不動産市場では少なくありません。しかしこの場合、単純に売却すれば済む話ではなく、いくつかの慎重なステップを踏む必要があります。特に重要なのが、売却価格がローン残債を上回るか下回るかの判断です。この違いにより、金融機関との調整や手続きが大きく変わります。
まず、住宅ローンが残っている状態で物件を売却するには、売却代金でローンを完済できるかがポイントになります。仮に完済できない場合、差額分を自己資金で補う必要があり、その支払い能力が問われます。この点を金融機関が評価する際には、売却理由、収入状況、今後の生活設計なども含めて審査されます。
売却活動の開始前に、まずは住宅ローンを組んでいる金融機関に相談し、任意売却が可能かを確認することが必要です。任意売却とは、ローン残債がある状態でも金融機関の合意のもとに物件を売却する方法です。この手法では、金融機関と購入希望者の間に調整役となる不動産会社が入り、適正な価格で売却を進めることができます。
次に、売却に必要な書類を整える段階では、登記簿謄本、ローン残高証明書、固定資産税評価証明書などが求められます。これらの書類は金融機関の手続きにも必要となるため、早めに準備しておくことがスムーズな売却につながります。
売却活動では、不動産会社による査定結果をもとに販売価格を設定しますが、この時点で現実的な価格を把握しておくことが重要です。売却価格とローン残高との差が大きくなる場合は、売却戦略の見直しや住み替え時期の再検討が求められます。
金融機関との協議が整った後、売買契約を結び、決済・引き渡しのスケジュールを組む段階に移行します。この際に重要なのが、売却益や譲渡所得に対する税制の確認です。特別控除の対象になる場合、確定申告によって控除を受けることができるため、税務署や専門家への相談も検討しましょう。
築年数が進んだ住宅では、日常的な維持管理に加えて大規模修繕のコストも視野に入れる必要があります。このタイミングで売却を検討するかどうかの判断は、建物の資産価値と将来的な支出のバランスから導き出すことが大切です。たとえば築年数が一定以上になると、外壁塗装や給排水設備の更新など、目に見えない部分でのメンテナンスが必要になります。
特に木造戸建て住宅は、構造材の劣化やシロアリ対策、屋根の葺き替えといった対応が求められ、これらにかかるコストは年を追うごとに増加していきます。一方、マンションにおいても、管理組合が実施する大規模修繕工事の負担額が増加することがあり、毎月の管理費や修繕積立金が将来的に上昇する可能性もあります。
また、築年数と不動産価格の相関関係も無視できません。築浅であればあるほど市場での評価は高く、買主からの需要も安定しています。築年数が進むと、設備の老朽化や耐震性の不安などにより、価格が下がりやすくなる傾向があります。したがって、築年数が資産価値に及ぼす影響を冷静に見極め、売却すべきかどうかを判断する視点が重要になります。
以下は築年数とメンテナンスコスト、資産価値の推移の関係をまとめたものです。
| 築年数 | 想定される修繕内容 | 年間維持コストの傾向 | 資産価値の変動傾向 |
| 10年未満 | 小規模な補修、設備点検 | 比較的低め | 高い水準を維持 |
| 10〜20年 | 給排水管、外壁塗装などの中規模修繕 | 中程度 | ゆるやかに下落 |
| 20年以上 | 屋根葺き替え、構造材補強などの大規模修繕 | 高くなる傾向 | 下落幅が大きくなる傾向 |
生活の変化は不動産の売却を考える大きなきっかけとなります。特に転勤や家族構成の変化は、住まいの在り方を見直すタイミングとして適切です。例えば急な転勤により現在の住まいに住み続けることが難しくなった場合や、子どもの独立、親との同居など家族構成が変わった場合には、住まいを売却して生活拠点を変更することが現実的な選択肢になります。
転勤の場合、一時的な単身赴任で済むケースもありますが、長期間の異動が想定される場合は、空き家リスクや住宅ローンの返済といった問題が発生します。このようなケースでは、賃貸に出すか、いったん売却して新たな住居を取得するかの判断が必要になります。どちらを選ぶかは、地域の不動産市場の動向やローン残高、将来のライフプランによって異なります。
また、家族構成の変化は住まいの広さや機能性に対するニーズを変える要因となります。子どもが独立し、広い家に夫婦だけで暮らす状況になると、空間が持て余されることが多くなります。逆に親との同居を考えるようになった場合には、バリアフリー対応の住居が必要になることもあります。こうした生活の変化に合わせて、適切なタイミングで不動産の売却を検討することが、生活の質を向上させるための一手になります。
生活環境の変化が起きた際には、売却によって得られる資金を次の住まいに充てるという選択肢も有効です。この場合、売却のタイミングがその後の資金計画や住まいの選定に大きな影響を与えるため、できるだけ早い段階で不動産会社への相談や査定依頼を行い、現実的な選択肢を把握しておくことが望ましいです。
また、地域によっては人口減少や空き家増加の影響で、売却が難しくなる傾向があります。このようなエリアに物件を所有している場合には、生活の変化を機に早期の売却を検討することで、将来的なリスクを回避できます。住宅という資産を最大限に活用するためには、タイミングを逃さずに、適切な判断を下すことが求められます。
不動産を売却するタイミングは、単に市場価格や金利だけで決まるものではありません。住宅ローンの残債がある場合、金融機関との調整や売却価格とのバランスが重要になります。また、転勤や家族構成の変化など生活環境の変動により、現在の住まいがライフスタイルに合わなくなるケースも多く見られます。
築年数が経過した住宅では、将来的な大規模修繕やメンテナンス費用が家計を圧迫することもあります。維持を続けるか、売却して次のステージに進むかは、修繕費と資産価値のバランスを冷静に判断する必要があります。
国土交通省が公表する取引価格指数によると、首都圏では住宅地の価格が上昇傾向にある一方で、一部の地域では価格の伸びが鈍化し始めている状況です。このように、不動産市場は一律ではなく、エリアや物件の特性によって変動します。売却を考える際は、自身の物件がどのような影響を受けるかを見極める視点が求められます。
今後の住まいや資産形成を見直すうえでも、不動産売却は大きな転機になります。状況に合わせて最良のタイミングを判断し、信頼できる不動産会社に相談することで、納得できる売却につながる可能性が高まります。情報に振り回されず、冷静に検討を進めることが将来の損失回避にもつながるといえるでしょう。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
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Q.どのタイミングで不動産を売却すると価格が高くなる傾向がありますか？
A.売却価格が比較的高くなりやすい時期は春と秋とされています。これは成約件数が多くなる傾向と一致しており、買い手の動きが活発化するためです。特に新生活が始まる前の三月や、引っ越しシーズンである九月前後は需要が高まり、価格交渉にも有利になる可能性があります。ただし、地域や物件の種類によって変動するため、相場や売買動向を把握した上で売却のタイミングを検討することが重要です。
Q.住宅ローンの残債がある状態で売却する際に気をつけることはありますか？
A.残債がある場合でも不動産の売却は可能ですが、売却価格で残債を完済できるかが最大のポイントです。売却活動の前に金融機関に連絡を取り、ローン残高の確認と必要書類の準備を行うことが大切です。売却代金で完済できない場合は、自己資金の準備や住み替えローンの活用も視野に入れる必要があります。金利の動向も影響を与えるため、景気や政策の変化にも注意しながら進めると良いでしょう。
Q.築年数が古い物件は売却が難しいと聞きますが本当ですか？
A.築年数が経過した物件でも、立地や管理状況が良ければ十分に売却可能です。築三十年を超える物件でも、駅近や生活インフラが整ったエリアであれば需要が見込めます。逆に、築浅でも交通の便が悪く周辺環境に課題がある物件は、価格交渉で不利になることもあります。大規模修繕の履歴や維持管理の状態を明確にしておくことで、買い手に安心感を与え、売却活動をスムーズに進められます。
会社名・・・株式会社東京ＰＭ不動産
所在地・・・〒135-0022 東京都江東区三好2丁目17-11
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