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家を売るのは人生で何度も経験することではありません。『どの会社に依頼すればいい？』『査定額と実際の売却価格はどれくらい違う？』『税金や手数料で損しない？』と、不安や疑問を抱えていませんか？

実際に、あるデータによると住宅の平均売却期間は【3〜6ヶ月】。仲介手数料は売却価格の最大【3%＋6万円】が上限と法律で定められています。また、譲渡所得税などの税負担や確定申告の手続き、必要書類の準備など、初めての方には複雑に感じる要素が多いのが現実です。

「想定外の費用が発生しそう」「ローン残債がある場合はどうなる？」と、悩みやリスクを後回しにすると大きな損失につながるケースも。過去の事例では、適切な査定比較や相場調査を怠ったことで【数百万円単位】の価格差が生じることも報告されています。

本記事では、不動産売却の全体像や流れ、必要書類、相場の調べ方から、税金・費用・査定方法・失敗しない防止策まで、専門家監修のもと、実例や公的データを交えて徹底解説。これから家を売る方が「安心して、損せず、納得できる売却」を実現できるよう、実践的な知識と具体的な手順をお届けします。

最後まで読むことで、「自分に本当に必要な売却方法」や「高く売れるためのコツ」までしっかり理解できます。 あなたの悩みを確実に解消するために、まずは一歩踏み出してみませんか？

家 売却の全体像と基礎知識

家を売却する際には、まず全体の流れと基本知識を理解することが重要です。不動産会社の選定から査定、売買契約、引き渡しに至るまで、各ステップには押さえておくべき注意点や必要な手続きがあります。特に、ローンが残っている物件や築年数が経過した住宅の売却では、事前準備や手続きが複雑になることもあるため、信頼できる会社に相談することが成功のポイントです。

家 売却 流れの詳細解説 – 売却開始から引き渡しまでの各ステップと注意点を具体的に

家の売却は以下の流れで進みます。

1. 不動産会社に査定を依頼
2. 媒介契約の締結
3. 販売活動と内覧対応
4. 買主の決定と売買契約
5. 引き渡しと登記手続き

ポイント

• 査定時は複数社に依頼し、価格やサービスを比較します。
• 媒介契約には「専任」「一般」など種類があり、活動内容や手数料が異なります。
• 契約時には手付金や必要書類の確認を怠らないことが大切です。

家 売却 必要書類と事前準備の完全リスト – 書類の種類と準備のポイントを網羅

売却にはさまざまな書類が必要です。事前に準備しておくことで、スムーズに手続きが進みます。

書類名	主な内容や入手方法
登記簿謄本	法務局で取得
固定資産税納税通知書	毎年自治体から送付
売買契約書	契約時に作成・保存
本人確認書類	運転免許証やマイナンバーカード等
住宅ローン残高証明書	金融機関発行

事前準備のポイント

• 書類の不備や不足は手続き遅延やトラブルにつながります。
• 住宅ローンが残っている場合、残債の返済計画も確認しましょう。

家 売却 相場の調べ方と築年数別の特徴 – 市場動向を踏まえた価格の見極め方

相場を知ることは、適正な売却価格を設定するうえで不可欠です。以下の方法で相場を把握できます。

• 不動産ポータルサイトで近隣物件の価格を確認
• 一括査定サイトを活用し複数社から見積もりを取得
• 不動産会社へ直接相談し、過去の取引事例を比較

築年数別の特徴

• 築10年以内：高値がつきやすい
• 築20年超：リフォームや価格交渉が発生しやすい
• 築30年超：土地価格が中心となる場合が多い

家 売却価格シミュレーション – 購入価格別・築年数別の具体的相場例を紹介

購入価格	築年数	参考売却相場	特徴
3000万円	10年	2200万前後	設備状態が良ければ高値も可能
4000万円	20年	1800万前後	リフォームの有無で差が出やすい
5000万円	30年	2000万前後	土地評価がメインになるケース多い

シミュレーションのポイント

• 固定資産税や仲介手数料、譲渡所得税など諸費用を差し引いた金額が手取りとなります。
• ローンが残っている場合は、売却金額から残債を一括返済する必要があります。

これらの知識を押さえ、着実な準備と適切な会社選びを心がけることで、安心して家の売却を進めることができます。

家 売却にかかる税金と確定申告の実務 – 節税ポイントを含めたわかりやすい解説

家を売却する際には、税金や確定申告に関する知識が不可欠です。税金の種類や計算方法、必要な手続き、費用の内訳までしっかり把握しておくことで、想定外の出費やトラブルを未然に防げます。特に節税のポイントや申告不要となるケースを知っておくことで、余計な負担を減らし、スムーズな売却が可能となります。

家 売却 税金の種類と計算方法 – 譲渡所得税など基本の税金知識

家の売却で発生する主な税金は、譲渡所得税です。これは売却金額から購入費用や各種費用を差し引いた「譲渡所得」に対して課税されます。税率は所有期間によって異なり、5年を超えると長期譲渡所得となり税率が軽減されます。

税金の種類	内容
譲渡所得税	売却益（譲渡所得）に対し課税
住民税	譲渡所得に対し課税
復興特別所得税	所得税の2.1%上乗せ

• 譲渡所得＝売却価格−取得費−譲渡費用
• 特別控除や軽減措置の活用で節税が可能

家 売却 確定申告 必要書類と申告不要となるケースの整理

家を売却した場合、多くは確定申告が必要です。特に譲渡所得が発生した場合や特別控除を適用する際は必ず申告しましょう。売却損が出た場合や特例の適用条件によっては申告不要となる場合もあります。

必要書類	概要
売買契約書	売却価格・日付の確認
登記簿謄本・登記事項証明書	所有権確認
取得費を証明する書類（領収書等）	購入時の金額・費用の証明
仲介手数料等の領収書	費用計上のため
住民票、本人確認書類	所有者・住所確認

• 特別控除（3,000万円控除等）を受ける場合も申告が必要
• 譲渡損で申告不要となる場合もあるが、損益通算や繰越控除のため申告推奨

家 売却 費用・手数料の内訳 – 仲介手数料や固定資産税など実費明細の詳細解説

家の売却時には、税金以外にもさまざまな費用が発生します。主な費用とその内容を整理しました。

費用項目	内容・目安
仲介手数料	売却価格×3%＋6万円（上限）＋税
登記費用	数万円～数十万円（抵当権抹消等）
印紙税	売買契約書に応じて数千円～数万円
固定資産税日割	売却日までの分を精算
リフォーム費用	状況に応じて必要

• 仲介手数料は成功報酬型で上限が決まっている
• 固定資産税は売主・買主で日割精算
• 住宅ローンが残っている場合は一括返済が必要となるケースもある

家の売却に伴う税金や費用を正しく理解し、必要な書類や節税策を事前に準備することで、安心して売却手続きを進められます。

家 売却 査定の種類と選び方 – 無料査定の活用法から複数査定比較まで

家の売却では、どのような査定方法を選ぶかが大きなポイントとなります。査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」があり、無料で依頼できるケースがほとんどです。まずは複数の不動産会社に依頼し、査定額やサービス内容を比較することが重要です。特に築年数や立地、住宅ローンの残債がある場合は、条件にあった会社を選ぶことで納得できる売却につながります。

下記のテーブルで主な査定方法と特徴をまとめました。

査定方法	特徴	費用	向いているケース
机上査定	書類情報のみで簡易に算出	無料	相場の目安を知りたい場合
訪問査定	実際に物件を見て詳細に評価	無料	正確な価格や売却時期を検討したい場合

複数社の査定結果を比較し、価格だけでなく担当者の対応や説明の分かりやすさもチェックしましょう。

家 売却 査定 無料と有料の違い – それぞれのメリット・デメリットを比較

家の査定には無料と有料があります。無料査定は不動産会社が営業活動の一環として提供するため、気軽に利用しやすいのが特徴です。一方、有料査定はより専門的な評価書が作成され、相続や離婚時など公的な証明が必要な場合に適しています。

項目	無料査定	有料査定
費用	0円	数万円程度
精度	標準的（販売目線）	詳細・専門的（証明書類発行可）
主な用途	売却検討、相場把握	相続・財産分与・裁判等

無料査定はスピーディーに相場を知りたい場合に便利ですが、有料査定はトラブル防止や正式な書類が必要なシーンで活用しましょう。

家 査定だけを希望する場合の注意点と活用術

「家を売る予定はないが査定額だけ知りたい」というケースも少なくありません。その場合、無料査定を利用できますが、会社によっては積極的な営業活動や連絡が続くこともあるため注意が必要です。

注意点

• 査定依頼時に「査定のみ希望」と明確に伝える
• しつこい営業があれば断る意志をはっきり示す
• 査定結果はあくまで参考であり、実際の売却価格と差が生じることがある

活用術

• 相場の変動や資産価値の確認として定期的に利用する
• リフォームやローン返済計画の目安に役立てる

強引な勧誘を避けるためにも、信頼できる不動産会社を選びましょう。

不動産 一括査定のメリット・デメリット – トラブル防止策も含めた使い方ガイド

一括査定サービスは複数の不動産会社に一度で査定依頼ができるため、効率的に相場を把握したい方におすすめです。ただし、利用時は注意点もあります。

メリット

• 複数社の査定額・サービスを比較できる
• 短期間で相場感をつかめる
• 査定依頼が手軽

デメリット

• 多数の会社から連絡が来ることがある
• 査定額にばらつきが出やすい
• 一部悪質な業者が混在することも

トラブル防止策

• サービス選択時に大手や実績豊富なサイトを利用する
• 査定依頼時に個人情報の取り扱いを確認する
• 査定額の根拠や説明内容をしっかり比較検討する

自分に合った不動産会社を選ぶためにも、査定だけでなく対応や説明の丁寧さも重視しましょう。

家 売却で避けるべき失敗とトラブル対策 – 実例をもとにした防止策を徹底解説

家の売却では、思わぬトラブルや失敗が起こりやすいものです。特に税金やローンの問題、査定価格の誤認識、不動産会社選びの失敗など、多くの人が悩むポイントが存在します。売却を成功させるためには、過去の失敗事例やトラブルの実例を把握し、事前にしっかりと対策を講じることが重要です。ここでは、典型的な失敗例や被害を未然に防ぐための具体策を解説します。

家 売却でやってはいけないこと22選 – 典型的な失敗事例と回避策

家を売る際には、知らずにやってしまいがちなNG行動が多数あります。以下は失敗しやすいポイントと推奨される対策です。

やってはいけないこと	防止策
1. 必要書類の準備不足	事前にリストで確認
2. 査定価格だけで不動産会社を決定	複数社で比較・実績も重視
3. 瑕疵（欠陥）を隠す	正直に申告し信頼を確保
4. ローン残債の確認漏れ	ローン残高証明書を取得
5. 費用・税金のシミュレーションをしない	税理士や専門家に事前相談
6. 仲介手数料や諸費用を把握しない	手数料一覧でチェック
7. 価格交渉を即断する	即答せず慎重に検討
8. 確定申告を忘れる	申告が必要か早めに確認
9. 片付け・清掃を怠る	内覧前に徹底的に整理整頓
10. リフォームのやり過ぎ	費用対効果を事前に計算

この他にも、媒介契約の内容不理解や、離婚・相続が絡む場合の合意形成不足、引越し日程の調整ミスなど、その他にもリスクが存在します。事前の情報収集と専門家への相談が失敗防止の鍵です。

不動産 無料査定 トラブル事例 – 注意すべきポイントと対処法の具体例

無料査定サービスは便利ですが、適切に利用しないとトラブルの原因となります。代表的な事例と、注意点を紹介します。

トラブル事例	注意ポイント・対処法
査定額が相場より極端に高い	根拠と実績を確認し、複数社で比較
査定後にしつこい営業連絡が来る	一括査定サイト利用時は連絡方法を確認
査定のみ依頼で断ると態度が変わる	最初に査定のみ希望と伝える
査定結果が不透明で根拠説明がない	説明責任を果たす会社を選ぶ

査定は複数社に依頼し、相場との乖離がないか比較することが大切です。また、希望・条件は先に会社へ伝え、余計なトラブルを防ぎましょう。

媒介契約の種類と選び方で失敗しないためのポイント

媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。契約形態によって売却活動の自由度やサポート内容が異なるため、状況に応じた選択が重要です。

媒介契約の種類	特徴	おすすめの利用者
一般媒介	複数社と契約できる。自由度が高い	広く買主を探したい方
専任媒介	1社のみ。自己発見取引も可能	手厚いサポートを希望する方
専属専任媒介	1社のみ。自己発見取引は不可	全て任せてスピード重視の方

契約前に内容・手数料・サポート範囲を必ず確認し、納得した上で締結しましょう。また、契約後も定期的に進捗報告を求めることで、トラブルの予防につながります。

家 売却 成功のための高額売却・早期売却テクニック – 実践的なノウハウを網羅

家を高額かつスムーズに売却するためには、事前準備と戦略的な行動が重要です。まず市場相場の把握が欠かせません。築年数や立地、周辺環境をもとに相場を調査し、適切な価格設定を行うことで早期売却につながります。売却を急ぐ場合でも、安易な値下げは避け、プロによる査定を複数社へ依頼しましょう。

不動産会社の選定もポイントです。「戸建て売却に強い不動産会社」や「信頼できる不動産会社」に相談し、売却実績やサポート体制を比較しましょう。住宅ローンが残っている場合は、返済計画や一括返済の可否も事前に確認が必要です。売却時にかかる税金や手数料も把握しておくことで、手取り額を予測しやすくなります。

家の状態を整えることも大切です。清掃や整理整頓、必要に応じた軽微な修繕を行い、第一印象を良くしましょう。内覧時の対応や写真のクオリティも成約率を左右します。

家 売却 リフォームの効果と費用対効果 – 必要かどうかの判断基準

リフォームによる家の価値向上は期待できますが、費用対効果を冷静に判断することが大切です。大規模なリフォームは費用が高く、必ずしも売却価格の上昇につながるとは限りません。特に築年数が古い場合や、解体費用が高額になる物件では、最低限の修繕やクリーニングで十分なケースが多いです。

以下の表で、よくあるリフォーム内容と費用対効果の目安をまとめます。

リフォーム内容	概算費用	費用対効果の目安
水回りの交換	50万～150万円	やや高い（清潔感UPで印象良）
壁紙・床の張替え	20万～50万円	高い（内覧時の印象向上）
外壁塗装	80万～120万円	普通（立地や築年数次第）
ハウスクリーニング	3万～10万円	非常に高い（必須レベル）

おすすめは、費用を抑えつつ印象を良くするクリーニングや小規模修繕です。大規模リフォームは専門家に相談し、見積もりと売却後の利益を必ず比較しましょう。

家 売却 買取と仲介の特徴と選び方 – どちらが自分に合うかの見極め方

家の売却方法は主に「買取」と「仲介」の2つに分かれます。それぞれの特徴を理解し、自分の状況に合った方法を選ぶことが大切です。

比較項目	買取	仲介
売却までの期間	短い（即現金化）	長い（平均3～6カ月）
売却価格	市場価格より低くなりやすい	市場価格での売却が可能
手間	少ない	内覧対応や書類準備が必要
プライバシー	保護されやすい	広く公開される
向いている人	早く現金化したい、煩わしさを避けたい	できるだけ高く売りたい人

売却を急ぐ場合や、内覧対応を避けたい場合は買取が有効です。一方で、できるだけ高額で売却したい場合は仲介を選び、信頼できる不動産会社に依頼しましょう。

売却活動・内覧対応の成功ポイント – 写真撮影から内覧時の注意点まで

売却活動では、物件の魅力を最大限に伝えるための工夫が不可欠です。まず、写真撮影は明るい時間帯を選び、広角レンズを活用して部屋の広さや清潔感をアピールしましょう。

内覧時には以下のポイントを意識してください。

• 玄関や水回りの清掃を徹底し、整理整頓された状態を保つ
• カーテンを開けて採光を確保し、室内を明るくする
• ペットや生活臭の対策を行う
• 買主の質問には正直かつ丁寧に答える

リストアップしたポイントを実践することで、購入希望者に好印象を与えやすくなります。また、事前に必要書類（登記簿謄本、固定資産税納付書、ローン残高証明書など）を準備しておくと、商談がスムーズに進みます。売却活動の質を高めることで、成約率や売却価格の向上が期待できます。

ローン中の家 売却と特殊事情の対応方法 – 離婚・相続・古家売却などケース別解説

家の売却はライフイベントや事情によって複雑化することがあります。特に住宅ローンが残っている家の売却や離婚・相続、古い家の売却は、専門的な知識と正確な手続きが求められます。状況ごとのポイントと注意点を丁寧に解説します。

家 売却 ローン中の手続きと注意点 – 返済負担の整理と売却の流れ

ローンが残っている家を売却する場合、まず残債の確認が必要です。売却価格がローンの残債以上であれば、売却代金で一括返済できますが、足りない場合は不足分を自己資金で支払います。売却の大まかな流れは以下の通りです。

1. ローン残高の確認
2. 不動産会社への査定依頼
3. 売却活動と契約締結
4. 売却代金を使ったローンの一括返済
5. 抵当権の抹消

注意点

• ローン中の家を売る時は銀行へ事前相談が必須です。
• 売却後の確定申告や譲渡所得税の発生有無も確認しましょう。

下記のテーブルは、ローン中売却時に必要な主な手続きと書類です。

手続き	ポイント	必要書類例
残高証明の取得	ローン残債の正確な把握	ローン残高証明書
売買契約	買主との条件合意	売買契約書
一括返済手続き	売却代金でローンを完済	返済申込書
抵当権抹消	所有権移転のために必要	登記関連書類

ローン中の家の売却は慎重な資金計画と、早めの相談が成功の鍵です。

ローン中 離婚時の家 売却手続き – トラブル防止のためのポイント

離婚に伴う家の売却では、財産分与やローン名義の整理が重要です。主なポイントは以下の通りです。

• 家の名義とローンの名義が一致しているか確認
• 売却益や残債の分配方法を事前に合意
• 住宅ローンの保証人や連帯債務者の責任整理

トラブル防止のためのチェックリスト

• 事前に弁護士や専門家へ相談
• 名義変更や登記の手続き漏れを防ぐ
• 財産分与協議書の作成

財産分与では家の売却代金からローン残債を引いた金額を分配するのが一般的です。ローンが残る場合、どちらかが住み続けるなら、名義やローン契約の見直しも検討しましょう。

古い家・築年数の経過した家の売却方法 – 解体せずに売る方法と費用の考え方

築年数の古い家や老朽化が進んだ物件でも、解体せずに売却できるケースがあります。ポイントは以下の通りです。

• 「古家付き土地」として売却することで、解体費用をかけずに済む場合が多い
• 購入者がリフォームや建て替えを前提に探していることも多いため、現状での売却も選択肢
• 解体を検討する場合は、解体費用や固定資産税の増減に注意

古い家の売却で押さえておきたい費用や相場は下記の通りです。

項目	内容	目安金額
解体費用	木造30坪の場合の参考	約100〜200万円
仲介手数料	売却価格の3%+6万円+消費税	売却価格による
固定資産税	保有期間に応じた日割り清算	年間数万円〜

古い家は、物件の状態や立地によって売却方法が異なります。まずは不動産会社に査定を依頼し、現状での売却と解体後売却のどちらが有利か相談しましょう。売却時の税金や確定申告の必要性についても確認が大切です。

不動産会社選びと査定サービスの賢い活用法 – 信頼できる会社の見極め方

家 売却 どこがいい？信頼できる不動産会社の条件と選び方

家を売却する際、信頼できる不動産会社選びは成功の鍵となります。まず、会社の実績や口コミをしっかり確認しましょう。地元での売却実績が豊富な会社は、エリア特有の相場や売却ノウハウを持ち合わせています。また、宅地建物取引業の免許番号や、会社の歴史、担当者の対応力も重要なポイントです。対応が丁寧で説明が明快な担当者は、トラブルを未然に防ぐうえで非常に有益です。

さらに、売却希望者の立場に立った提案ができるかも見極めましょう。無料相談や査定サービスも活用し、複数社を比較することが失敗しない第一歩です。

戸建て売却に強い不動産会社の比較ポイント – 実績・サポート内容・費用面での評価

戸建て売却に強い会社を選ぶ際は、以下の点をチェックしましょう。

比較項目	チェックポイント
実績	売却件数・地域特化の経験・同種物件の事例
サポート内容	査定・広告・内覧対応・アフターケア
費用	仲介手数料・広告費・成功報酬の有無

実績では、過去の販売事例や成約スピードも参考にします。サポート内容は、売却活動の進捗報告や広告戦略、内覧時の対応力まで細かく比較してください。費用面では、仲介手数料が相場に合っているか、追加費用が発生しないかをしっかり確認しましょう。

複数の会社から見積もりを取り、サービス内容や費用を一覧で比較すると合理的な選択ができます。

不動産 一括査定サービスの特徴と選び方 – 利用上の注意点と実体験ベースの解説

不動産一括査定サービスは、複数の会社から同時に査定を受けられる便利な仕組みです。手間なく複数の査定額を比較でき、最適な売却先を選ぶ材料となります。主な特徴は次の通りです。

• 無料で利用可能
• 最大6社ほどの査定結果を一度に入手
• 地域や物件タイプごとに強い会社が見つかる

利用時の注意点として、査定額が高すぎる会社には注意が必要です。根拠のない高額査定は、契約後に価格を下げてくるケースもあるため、査定理由を確認しましょう。また、個人情報の取り扱いにも配慮が必要です。信頼できる大手や実績のある会社を中心に絞り込むことが安心につながります。

一括査定を賢く活用すれば、売却のチャンスや条件が大きく広がります。

家 売却に関するよくある質問と最新の市場動向

家 売却 よくある質問（FAQ） – 税金・査定・手続きなどユーザー疑問を網羅

家の売却に関して多くの方が疑問に思うポイントを整理しました。特に税金や査定、手続きは複雑に感じやすい部分です。下記のFAQと表で、主要な疑問点をわかりやすく解説します。

質問	回答のポイント
家売却時の税金はいくらかかる？	売却益に対して譲渡所得税が課税されます。所有期間や住居用控除の有無で税率や控除額が変わります。
売却後に確定申告は必要？	利益が出た場合や、控除を受ける場合は確定申告が必要です。損失時や非課税条件に該当すれば不要です。
査定はどこに依頼すればいい？	不動産会社への直接依頼や一括査定サイトの利用が一般的です。複数社比較が重要です。
ローン残債がある場合の売却方法は？	売却代金でローンを完済する必要があります。足りない場合は自己資金での補填が求められます。
売却に必要な主な書類は？	登記簿謄本、身分証明書、登記済権利証、固定資産税納税通知書などが必要です。

主な注意点

• 売却時の費用には仲介手数料、登記費用、税金などが発生します。
• 築年数やリフォーム歴によって査定額が大きく変動します。
• 離婚や相続など特別な事情がある場合は専門家への相談がおすすめです。

家 売却 市場動向と売り時の見極め方 – 価格推移や繁忙期の解説

家を売却する際、現在の市場動向や最適な売り時を見極めることは極めて重要です。売却価格や成約までの期間はエリアや時期によって大きく変化します。

直近の市場動向のポイント

• 都市部を中心に不動産需要は高止まりしており、築浅物件や駅近の戸建て・マンションは特に高値傾向です。
• 金利動向の影響で、住宅ローンの組みやすさが購入希望者数に直結しています。
• 築年数ごとの売却相場は下記の通りです。

築年数	売却相場の目安（例）
5年未満	購入価格の80～90％前後
10年程度	購入価格の70～80％前後
20年超	購入価格の50～60％、または土地値が中心
40年超	解体費用や土地価格が重視

売却の狙い目時期

• 3月～4月、9月～10月は新生活や転勤シーズンで需要が増加し、成約スピードも早くなります。
• 築古物件や空き家は早めの売却・買取相談がポイントです。

成功のコツ

• 複数の会社で査定を取り、相場を把握する
• 物件の清掃・片付けを徹底し、第一印象を良くする
• 税金や手数料のシミュレーションを事前に行う

家の売却はしっかりした情報収集と戦略が重要です。不安や疑問は早めに解消し、適切な準備を進めましょう。

家 売却を成功に導くシミュレーションと実例紹介 – 理解を深める具体的ツールと体験談

家の売却は人生の大きな決断であり、しっかりとした準備と情報収集が欠かせません。近年は「家 売却税金」や「家 売却 査定」など、具体的なシミュレーションや体験談を活用することで、より納得のいく売却を実現する方が増えています。売却に伴う費用や税金、確定申告の必要性まで、実例とともにわかりやすく紹介します。

家 売却 税金 シミュレーションの実践例 – 節税効果を可視化

家を売却する際は税金の支払いが発生するため、事前のシミュレーションが不可欠です。売却益が出た場合は譲渡所得税や住民税が課税される場合があり、適切な計算や控除の活用が重要です。

項目	内容
売却価格	売却した家の価格
取得費	購入時の価格や購入諸費用
譲渡費用	仲介手数料、登記費用、広告費など
譲渡所得	売却価格－取得費－譲渡費用
控除	居住用財産特別控除（3,000万円など）
税率	所有期間5年超：15%、5年以下：30%（所得税等）

ポイント

• 控除や特例を活用すると税負担を大きく減らせます。
• 複雑な場合は「家 売却 税金 シミュレーション」ツールの利用がおすすめです。
• 確定申告が必要なケースもあるため、事前に必要書類を確認しましょう。

家 売却 費用チェックリスト – 手数料や税金の計算を簡単に

家の売却にはさまざまな費用が発生します。正確な費用を把握し計画的に進めることで、手取り額の見通しも立てやすくなります。

主な費用リスト

• 仲介手数料
• 登記費用
• 印紙税
• 住宅ローンの一括返済手数料
• 譲渡所得税・住民税
• リフォームやクリーニング費
• 引越し費用

チェックポイント

1. 仲介手数料は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」が上限です。
2. ローン返済中の場合は、残債と一括返済手数料も確認。
3. 譲渡所得税の試算や必要書類の準備を忘れずに。

事前に費用をリストアップし、不明点は不動産会社に相談することでトラブルを回避できます。

成功事例と失敗事例の比較 – 実際の売却価格や査定結果を踏まえたリアルな解説

家の売却では、どのような選択をするかで結果が大きく変わります。成功事例と失敗事例を比較し、注意すべきポイントを押さえましょう。

ケース	査定・売却価格	ポイント
成功事例	複数社に査定依頼し、相場より高めで売却	会社選びと交渉力が決め手
失敗事例	1社だけに依頼し安値で売却	査定比較せず損した
成功事例	必要書類や税金を早めに確認しトラブル回避	費用・税務申告もスムーズに完了
失敗事例	不要なリフォームで費用が膨らんだ	相場や費用対効果を考慮せず失敗

アドバイス

• 複数の不動産会社で査定を比較し、信頼できる会社を選んでください。
• 費用や税金、確定申告の有無は早めに確認し、必要書類も事前準備が安心です。
• 査定や売却活動の過程で不明点があれば、遠慮なく専門家に相談することが大切です。

会社概要

会社名・・・株式会社東京ＰＭ不動産
所在地・・・〒135-0022 東京都江東区三好2丁目17-11
電話番号・・・03-5639-9039

株式会社東京PM不動産について

株式会社東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。地元密着で豊富な実績とノウハウを持つ同社は、マンション、一戸建て、土地の査定や売却買取のご相談を専門としています。お客様のニーズに合わせた最適な価格設定のアドバイスや、不動産の価格や成約に関するノウハウは、同社の強みとして多くのお客様からの信頼を得ています。また、不動産売却に関する税金や節税のガイドも提供しており、お客様の利益を最大化するためのサポートを行っています。