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「今が売り時なのか、それとも待つべきか…」と悩んでいませんか？不動産売却のタイミングは、たった数カ月の違いで大きな価格差が生まれることもあります。大都市圏の中古マンション平均価格は過去数年で大きく上昇し、とくに春の成約件数が年間を通じて最も多くなる傾向がみられます。

一方で、今後は金融情勢の変化により金利が再び上昇する見通しが強まっており、「売却が遅れるとローン残債を上回る価格で売れなくなるのでは」という不安も現実的です。さらに、相続や住み替えなど人生の転機で「いつ売れば損しないのか」と迷う方も多いのではないでしょうか。

本記事では、マンション・戸建て・土地など物件ごとの最適な売却時期や、季節・金利・税金・相続といった、悩みやすいポイントを解説しています。

「知らずにタイミングを逃すと、将来の資産に大きな差が出る」——対策を押さえ、損失回避につなげるためにも、ぜひ最後までご覧ください。

不動産売却のタイミングを図るための基礎知識

価格変動の傾向や今後の市況予測を解説

都市部では、再開発や人口流入の影響で価格が上昇傾向にあります。一方、地方では人口減少や空き家増加の影響から、今後は横ばいまたは緩やかな下落傾向も予想されています。特に投資用不動産や相続による売却では、エリアごとの動きを把握しておくことが重要です。

• 都市部：高値圏が維持されている今が売却の好機
• 地方都市：需要が限られるため、早めの売却が得策
• 投資用マンション：空室リスクや賃料下落の前に売却を検討

エリア別の価格変動パターンを理解し、物件ごとに最適な売り時を見極めましょう。

金利上昇が売却タイミングに与える影響

住宅ローンの金利は不動産市場に大きな影響を与えます。金利が上昇すると、買い手のローン負担が重くなり、需要が減少しやすくなります。これまでの数年間は低金利が続いていましたが、今後は金利上昇のリスクも指摘されています。売却を検討している方は、金利動向にも注目しましょう。

• 金利が低い：買い手が増えやすく、高値売却が期待できる
• 金利が上昇：買い手の購買意欲が低下し、価格下落リスクが高まる

ローン残債がある場合は、金利上昇前に売却の検討を進めるのが賢明です。

利上げリスクと秋までの売却完了戦略

近い将来、利上げの可能性が高まっており、不動産価格や売却活動にも影響を与えると考えられます。とくに秋までに売却を完了させることで、金利上昇前の高値圏での成約が目指せます。

• 早期売却のメリット
• 価格下落リスクの回避
• 確定申告や税金負担も早期にクリア可能
• 売却活動のポイント

1. 価格査定を複数社に依頼
2. 相場や類似事例を確認
3. 早めの売却計画立案

不動産売却のタイミングは、市場動向や金利の動きに敏感に反応することが成功への鍵となります。

季節・時期別不動産売却の成約率と高値売却チャンス

不動産売却の成約率や高値売却のチャンスは、季節や時期によって大きく左右されます。特に新生活が始まる春と、転勤や異動が多い秋は需要が高まるため、売却を検討する際の重要なポイントとなります。下記のテーブルでは、月別の成約率と高値売却が見込める時期を比較しています。

月	成約率	高値売却チャンス
1月	中	△
2月	高	◎
3月	最高	◎
4月	高	○
5〜8月	低〜中	△
9月	高	○
10月	高	○
11月	やや高	○
12月	低	×

表からわかるように、2～3月は特に高値売却を狙いやすい時期となります。秋も比較的安定した需要が見込めますが、夏や年末は成約率が低下しがちです。時期ごとの動向を把握し、計画的な売却戦略を立てることが重要です。

新生活需要で活発化する2-3月売却戦略

2～3月は新生活を始める人が多く、不動産市場が最も活発になります。この時期は購入希望者が増え、複数の買主からのオファーが期待できるため、価格競争が起きやすいのが特徴です。とくに家族の転勤や子供の入学準備など、生活の変化に合わせて物件を探す方が多いため、売却価格を高めに設定できるメリットがあります。

• 強い需要による価格交渉の優位性
• 購入希望者の動きが活発で売却期間が短縮
• 新生活前のタイミングで現金化しやすい

この時期は「今家を売るべきか」「家を売る決断」などの悩みを抱える方にとっても、最適なタイミングとなります。

売却活動開始の最適スケジュール（前年12月スタート）

高値売却を実現するためには、前年12月から売却準備を始めるのが効果的です。年末から物件の整理・片付け、必要書類の準備、ローン残高確認などを進めておくことで、1月には査定や媒介契約をスムーズに行えます。2月の新生活需要ピークに合わせて物件を市場に出すことで、多くの購入希望者の目に留まりやすくなります。

• 12月：清掃・修繕・片付け
• 1月：査定依頼・価格設定
• 2月：販売活動本格スタート

このスケジュールに沿って動くことで、「中古住宅 売れるまでの期間」を短縮し、売却のチャンスを最大化できます。

秋の安定需要を狙った9-11月売却ポイント

秋は転勤や異動、子供の進学準備などで不動産需要が安定して高まる時期です。とくに9～11月は気候も穏やかで、内覧希望者が増加します。また、年内に住み替えや引越しを完了したいというニーズが高まり、売却交渉が活発になる傾向があります。

• 会社の異動や転勤による需要増
• 年内入居希望者の増加
• 内覧しやすい気候条件

秋は「家の売却でやってはいけないこと」や「実家を売るタイミング」などを検討している方にもおすすめの時期です。

夏以降金利上昇前の早期成約メリット

夏以降は金融機関が金利を見直すタイミングがあり、場合によっては金利上昇が発生します。購入希望者のローン負担が増す前に売却を済ませることで、買い手の購買意欲を高い状態で保つことができます。特に9月から11月にかけては金利上昇前の駆け込み需要もあり、早期成約が期待できます。

• 金利上昇前はローン利用者の動きが活発
• 早期売却で価格下落リスクを回避
• 売却資金を早期に得られるメリット

この時期に合わせて売却活動を行うことで、「不動産売却 値下げ タイミング」や「家の売却相場」などの悩みを抱える方にも有利な取引が可能となります。

物件種別ごとの売却タイミングと築年数別の価格変化

マンション売却タイミングと築年数別の資産価値

マンションの売却では、築年数が資産価値に大きく影響します。特に新築から10年以内は価格の下落幅が緩やかで、築10年を超えると下落率が拡大する傾向があります。

下記は一般的なマンションの築年数ごとの価格推移データです。

築年数	価格下落率（目安）
新築～5年	-5%
6～10年	-10%
11～20年	-20%
21年以上	-30%以上

売却ポイント

• 築10年以内は需要も高く、資産価値を維持しやすい
• 築11年以上はリフォームや立地の良さが価格維持のカギ
• 市場が活発な春・秋は売却活動に最適

マンション売却を検討する際は、市場動向や築年数による資産価値の変化を把握し、最も需要が高まるタイミングを見極めることが重要です。

新築・中古マンションの価格ピーク期と値下げリスク

新築マンションは購入直後が最も高値で売却できるピークですが、築年数を経るごとに資産価値は低下します。特に築10年を境に値下げリスクが高まるため、売却タイミングには注意が必要です。

主な注意点

• 新築～築5年：価格維持率が高いため早期売却が有利
• 築11年以上：購入希望者が減り始め、値下げ交渉が増加
• 市場動向：全体の不動産価格が上昇傾向の時は早期売却がチャンス

売却時期を間違えると、数百万円単位で損失が出るケースもあるため、築年数と市場の動きを常にチェックしましょう。

戸建て・土地売却の季節需要と地域差

戸建てや土地はマンションとは異なり、季節や地域による需要の変動が大きい特徴があります。とくに新学期前の春や転勤シーズンの秋は、ファミリー層の引っ越し需要が高まります。

物件種別	需要が高まる時期	地域特性の影響例
戸建て	春・秋	都心部は通年需要あり
土地	春・秋	再開発エリアは上昇傾向

ポイント

• 都市部は年中安定した需要
• 地方・郊外は季節要因や再開発情報に注目
• 土地は用途や周辺インフラの変化が価格に直結

地域ごとの相場情報を細かく調べ、売却計画を立てることが高値売却のカギです。

一戸建て・空き地の冬期競合減少メリット

冬は一般的に不動産市場が落ち着く時期ですが、売却物件が少ないため、競合が減少し目立ちやすくなるメリットがあります。

冬期売却のメリット

• 売り出し物件が少なく、買い手の注目を集めやすい
• 住み替えや転勤など急ぎの需要が一定数存在

注意点

• 内覧時の印象アップのため、室内の暖房や清掃が重要
• 積雪や天候不良に備え、内覧日程の柔軟な調整が必要

冬でも工夫次第で高値売却を狙うことが可能です。競合が少ない時期を逆手に取り、早期成約を目指しましょう。

ライフイベント別の不動産売却の最適タイミングと注意点

相続不動産売却の3年以内特例と税制メリット

相続した不動産を売却する際、最適なタイミングを知ることで大きな税制メリットを享受できます。特に相続発生から3年以内に売却すると、「相続財産の取得費加算の特例」や「3,000万円特別控除」など、有利な税制が適用される可能性があります。

下記テーブルは、相続不動産売却時に活用できる代表的な税制優遇と適用タイミングをまとめています。

優遇制度	適用条件	売却タイミング
取得費加算の特例	相続発生から3年以内の売却	3年以内
3,000万円特別控除	被相続人が居住していた住宅	居住用財産売却時
譲渡所得税の軽減税率	所有期間10年以上	長期保有後

主なポイント

• 売却タイミングを誤ると税負担が増える可能性があるため、事前に税理士や専門家へ相談することが重要です。
• 売却の際は不動産会社への査定依頼も早めに行いましょう。

相続前後売却のタイミング比較と兄弟間合意

相続前に売却する場合と、相続発生後に売却する場合では、それぞれにメリット・デメリットがあります。特に親族間での合意形成は大切なポイントです。

相続前後の売却比較リスト

1. 相続前に売却する場合

• 所有者が判断できるため手続きがスムーズ
• 税制優遇は限定的

2. 相続後に売却する場合

• 税制優遇が受けやすい
• 兄弟間など親族全員の同意が必要
• 遺産分割協議や登記手続きが必要

注意点

• 兄弟など複数の相続人がいる場合は、事前にしっかりと話し合いを行い合意形成を図ることが大切です。
• 売却タイミングの違いによる税金や手続き面の違いを比較検討しましょう。

住み替え・転勤時の売却スケジュール管理

住み替えや転勤に伴う不動産売却では、スケジュール管理が成否のカギを握ります。売却から新居購入、引っ越しまでの流れを明確にし、無駄な空白期間や余計なコストを避けることが重要です。

スケジュール管理のポイント

• 物件査定・媒介契約を早めに行い、売却活動開始までの期間を短縮
• 引っ越しや新居購入のタイミングと売却完了日を逆算して計画
• 転勤時は転居に関する会社規定や専門業者のサポートを活用

ステップ	目安期間	注意点
査定依頼	1～2週間	複数社比較が有効
売却活動	2～4か月	内覧対応・価格調整
契約～引き渡し	1か月前後	融資や引っ越し準備

無理なスケジュールはトラブルや損失の原因となるため、余裕を持った計画を心掛けましょう。

家族構成変化と家 買い替え タイミングの調整

家族構成の変化（結婚・出産・子どもの独立・離婚など）やライフステージの転機は、不動産の売却や買い替えを検討する絶好のタイミングです。生活スタイルの変化に合わせた住み替えは、資産価値の最大化にもつながります。

買い替えタイミング調整のコツ

• 売却と購入の同時進行を目指すことで仮住まい費用を削減
• ローン残債や売却益の資金計画を事前に立てておく
• 子どもの進学や転校、勤務先の異動時期なども考慮

買い替えは、現在の住宅の資産価値を把握したうえで、将来のライフプランに合った住まい選びを行うことが重要です。信頼できる不動産会社への早めの相談が成功のカギとなります。

投資用不動産・ローン残債物件の売却タイミング判断

投資用不動産やローンが残っている物件の売却タイミングは、利益最大化とリスク回避の観点から非常に重要です。市場相場の上昇局面や金利動向、物件の築年数・エリア特性を総合的に判断しましょう。特に投資用マンションの場合、所有期間や残債状況によって税金や譲渡所得控除などの条件が大きく変動します。以下のポイントを確認し、最適なタイミングを見極めることが重要です。

• 市場価格がピークを迎えているか
• ローン残高と売却価格のバランス
• 所有期間による税制優遇の有無
• エリアや物件の流動性

投資用マンション売却の5年・10年ルールと残債処理

投資用マンションの売却では、所有期間に応じた税率や控除の違いを理解することが欠かせません。一般的に取得から5年以内の売却は短期譲渡、5年超で長期譲渡となり、税率に大きな差が出ます。10年を超えるとさらに優遇措置が受けられる場合もあります。残債がある場合は、売却価格がローン残高を上回っていることが理想ですが、状況により繰上返済や買取業者の活用も選択肢となります。

所有期間別の主な違いを下記にまとめます。

所有期間	税率（所得税＋住民税）	主なポイント
5年以下	約39%	短期譲渡、税率が高い
5年超10年以下	約20%	長期譲渡、税率が低くなる
10年超	約14～20%	更なる特例で優遇される場合あり

投資マンション売却できないケースの対処法

投資マンションの売却が難航する場合、いくつかの原因が考えられます。たとえば、賃貸借契約中で空室にならない、立地や築年数の問題、周辺相場の下落などが挙げられます。対処法としては、下記のような施策が有効です。

• 買取業者や不動産会社への直接売却依頼
• 家賃や管理費の見直しによる収益改善
• 管理状況や物件清掃などの印象アップ
• 複数社による査定比較で売却条件の最適化

また、賃貸中のままオーナーチェンジ物件として売り出す方法もあります。市場動向を把握した上で柔軟な戦略を選択しましょう。

ローン中物件の任意売却と低金利売り時

ローンが残る物件の売却では、任意売却や低金利時の売却がポイントとなります。売却価格がローン残高を上回る場合は、売却益でローン返済が可能です。しかし、残債が売却額を超える場合には金融機関との協議が必要となり、任意売却という選択肢が現実的です。

任意売却の主な流れを整理します。

1. 売却査定・金融機関への相談
2. 販売活動・条件交渉
3. 売却と同時にローン完済手続き
4. 必要に応じて残債の分割返済交渉

低金利時はローン残高が減少しやすく、売却しやすいタイミングです。金利動向やローン残高の推移を定期的に確認しましょう。

残債超過時の買取選択と交渉ポイント

残債が売却価格を上回る場合でも、諦める必要はありません。買取業者による即時買取や、金融機関との交渉による残債の一部免除、分割返済が可能な場合があります。交渉時は、下記のポイントを押さえましょう。

• 買取業者複数社の見積もり取得
• 金融機関への早期相談と返済計画の提示
• 売却後の住み替え先や資金計画の明確化

ローン残債問題は早期対応が鍵です。信頼できる不動産会社や専門家への相談を活用し、最適な売却戦略を立てましょう。

費用・税金・確定申告のタイミング最適化

売却益課税と特別控除の適用条件・タイミング

不動産を売却した際に発生する譲渡所得には、最大3,000万円の特別控除や、所有期間によって異なる長期・短期の税率が適用されます。これらの特例を受けるためには「居住用財産の売却」「5年以上の所有」など、いくつかの条件をクリアする必要があります。下のテーブルで主な控除や税率の違いを確認しましょう。

項目	条件	内容
特別控除	居住用売却	最大3,000万円控除
長期譲渡所得	所有5年超	約20％の税率
短期譲渡所得	所有5年以下	約39％の税率
申告期限	翌年3月15日まで	確定申告が必要

ポイント

• 所有期間や用途によって適用できる控除や税率が異なる
• 売却のタイミング次第で納税額が大きく変動するため、事前に条件を確認することが大切

相続取得費加算特例と確定申告期限

相続した不動産を売却する際は、「取得費加算の特例」を利用することで譲渡所得税を軽減できます。相続発生から3年以内に売却する場合、相続税の一部を不動産の取得費に加算できるため、課税対象額が減り、税負担を抑えることができます。また、売却した翌年の3月15日までに確定申告を行う必要があります。

• 相続税の取得費加算特例を使うには「相続開始から3年以内の売却」が条件
• 売却した年の翌年3月15日が確定申告の期限
• 必要書類の準備や申告内容の確認は早めに進めておくと安心

仲介手数料・登記費用・値下げタイミングの費用管理

不動産売却では、仲介手数料や登記費用、場合によっては譲渡所得税以外の費用も発生します。特に仲介手数料は「売買価格×3％＋6万円（税別）」が上限です。登記費用や測量費、引越し費用なども考慮する必要があります。

費用項目	目安・計算方法
仲介手数料	売買価格×3％＋6万円＋消費税
登記費用	数万円～十数万円（内容による）
測量・リフォーム	物件状態によって異なる

費用管理のポイント

• 事前に発生する費用をリストアップし、資金計画を立てる
• 予想外の出費を防ぐため、不動産会社に詳細を必ず確認

売り出し後3ヶ月値下げ判断基準と損失最小化

不動産の売却活動では、売り出しから3ヶ月を目安に反応を見極め、成約が難しい場合は値下げを検討しましょう。市場の動きや近隣の成約事例をもとに、適切なタイミングで価格を見直すことで損失を最小限に抑えることが可能です。

• 売出し初期は強気の価格設定でも良いが、3ヶ月反応がなければ柔軟に調整
• 近隣物件の動向や市場相場をチェックし、根拠のある値下げを実施
• 値下げ前に内覧対策やリフォーム提案も併せて検討することで利益を守れる

売却フローと高く早く売る実践チェックリスト

不動産売却で重要なのは、計画的な流れと事前準備です。まず事前査定から始まり、媒介契約、販売活動、内覧対応、売買契約、引き渡しまで一連のステップを正確に進めることが高値売却のポイントとなります。

下記は高く早く売るための実践チェックリストです。

チェック項目	内容
査定依頼	複数社へ一括査定を依頼
媒介契約の選択	専任か一般かを比較検討
片付け・リフォーム	内覧前に整理整頓と必要な修繕
内覧準備	明るさ・清潔感を意識した演出
売却時期の検討	市場動向や自身のライフイベントを考慮
必要書類の準備	登記簿謄本や身分証などを事前準備

これらを順に実践することで、スムーズかつ希望価格での売却を目指せます。

無料査定・一括査定の活用と業者選定基準

無料査定や一括査定サービスを活用することで、複数の不動産会社から売却価格の目安を得ることができます。複数社の査定結果を比較することで、適正な相場感を把握しやすくなります。

信頼できる業者選定のポイントは以下の通りです。

• 実績や口コミを確認し、地域事情に詳しい会社を選ぶ
• 査定根拠や説明が丁寧で分かりやすいかをチェック
• 強引な営業がなく、質問や要望に柔軟に対応できる担当者か見極める

一括査定サイトを利用し、複数社から見積もりをとることで、最適な売却戦略を立てやすくなります。

専任媒介・一般媒介のメリットと契約タイミング

媒介契約には大きく分けて「専任媒介」と「一般媒介」があります。それぞれの特徴は下記の通りです。

契約種別	メリット	デメリット
専任媒介	1社に任せるため販売活動が積極的／状況報告が義務付けられる	他社経由の買主を見逃す可能性
一般媒介	複数社で同時に販売できる	販売活動が分散して熱心さに差が出る場合がある

売却を急ぎたい場合は一般媒介、手厚いサポートや販売力を重視するなら専任媒介が適しています。契約タイミングは査定結果や担当者との相性を見てから決めると安心です。

売却前の片付け・リフォーム効果と内覧準備

内覧時の第一印象は売却価格や成約スピードに直結します。売却前には徹底した片付けと必要なリフォームを行うことで、見学者の評価が大きく向上します。

• 生活感を抑えて清潔感を演出
• クロスや床の汚れは部分的に補修
• キッチンや水回りは特に入念に掃除

リフォームは必要最低限にとどめ、コストパフォーマンスを意識しましょう。事前に査定担当者に相談し、改善が効果的な箇所を見極めることが大切です。

高値売却のためのホームステージング手法

ホームステージングは、家具や小物を活用して室内をモデルルームのように演出する手法です。具体的な工夫として以下が挙げられます。

• 壁や床は明るい色で統一し、広さを強調
• カーテンや照明で自然光を最大限に取り入れる
• 観葉植物やアクセント小物で清潔感と温かみを演出

第一印象を良くすることで、見学者にポジティブな印象を与え、競合物件との差別化につながります。プロによるホームステージングサービスの活用も検討すると、より効果的です。

売却失敗事例・やってはいけない事と回避チェックリスト

不動産売却で失敗する典型的なケースには、価格設定の誤りや売却時期の遅れ、情報収集不足が挙げられます。市場の変動リスクも意識し、慎重な判断が重要です。売却活動を始める前に、以下のチェックリストでリスクを最小限に抑えましょう。

チェック項目	解説
強気すぎる価格設定	市場価格より高すぎると売れ残りやすい
販売活動の準備不足	片付けやリフォーム、必要書類が未整備だと機会損失
売却理由の隠蔽	重要情報を開示しないとトラブルの原因に
不動産会社の選定ミス	実績や信頼性の低い会社は避ける
税金や諸費用の把握不足	予想外の出費で手取りが減少

失敗を防ぐポイント

• 信頼できる不動産会社を複数比較
• 適正な査定価格の把握
• 事前準備とスケジュール管理
• 税金や費用の見積もり確認

相続実家・空き家売却の心理的ハードルと決断支援

実家や空き家を売却するとき、多くの人が「思い出がある」「親族との意見が合わない」など心理的な障壁を感じます。こうした悩みは、冷静な判断を妨げる要因となりがちです。しかし、空き家は維持費や管理リスクも伴うため、適切なタイミングでの売却が求められます。

売却時の主な悩み

1. 思い出の整理や片付けが進まない
2. 親族と意見がまとまらない
3. 売却益や税金への不安

対策リスト

• 専門家に相談し、現状把握から始める
• 片付けや売却前の準備を段階的に進める
• 相続登記や税金の手続きも早めに確認

兄弟間相続家売却の合意形成と費用分担

相続した家や土地を複数人で所有している場合、売却には全員の同意が必要です。意見が分かれると売却が長期化し、費用や納税の負担も複雑になります。

合意形成と費用分担のポイント

• 所有者全員で売却方針を明確にし、文書化しておく
• 分配比率や費用分担について事前協議
• 不動産会社を交えて専門的なアドバイスを受ける
• 必要に応じて遺産分割協議書を作成

注意点	内容
同意の取り付け	1人でも反対すると売却できない
費用の分担	仲介手数料・登記費用などを事前に決める
税務手続き	譲渡所得税や確定申告の対応

値下げ失敗・長期間売れ残りの原因分析と対策

売却が長期化する主な要因は、強気な価格設定や物件の魅力不足、販売戦略の不備です。市場動向の変化によっては売れ残りリスクが高まることも考えられます。

よくある売れ残りの原因

• 周辺相場より高い価格設定
• 物件の清掃・修繕不足
• 写真や広告の質が低い
• 査定依頼先が限定的

改善案

• 価格見直しのタイミングを見極める
• プロによる写真撮影やリフォームを検討
• 他のエリアや複数の不動産会社に相談

市場価格下落懸念への事前対応戦略

今後、不動産価格の下落リスクも指摘されています。売却を検討する場合、早めの行動と情報収集が重要です。

事前対応策	効果
価格推移グラフの定期確認	市場の動きが把握できる
早期査定依頼	高値で売れる可能性が高まる
査定額の比較	適正価格の判断がしやすい
売却時期の分散検討	需給変動リスクに対応

備えておきたいポイント

• 市況悪化前の売却は損失リスクを減らす
• 無料査定や専門家相談の活用で、最適なタイミングを見逃さないようにしましょう

売却タイミング診断とチェックリスト

あなたの物件の売り時診断（築年数×エリア×ライフイベント）

売却タイミングは物件の築年数、エリアごとの相場、市場動向、ライフイベント（相続・転職・離婚など）によって大きく異なります。次のテーブルで、ご自身の状況を整理して最適な売却時期を診断しましょう。

条件	売却ベストタイミング	ワンポイントアドバイス
築10年未満	価格下落が緩やか。今が高値圏。	住宅ローン残債が少ないほど有利
築15～20年	設備や外観の劣化前が好機。	リフォーム前の売却がコスト面で有利
都市部	需給バランス良好。相場が高値の場合は早めが有効。	政策や再開発の動向もチェック
郊外	需要が下がる傾向。人口減少エリアは早期売却推奨。	周辺の開発状況や交通インフラ情報も参考に
相続・転職・離婚	生活の変化に合わせて時期を調整。	税制優遇や控除の適用可否も確認

ポイントリスト

• 価格推移グラフを確認し、近年の相場上昇・下落を把握
• 地域ごとの取引件数や成約事例も参考にする
• 住み替えや相続などライフイベント時は税制優遇にも注目

診断結果別アクションプランと相談先選定

診断で「今が売り時」と判断できた場合は、スムーズな売却のため以下のステップを実行しましょう。

1. 不動産会社の一括査定サービスで複数社の査定額を比較
2. 売却理由に合った専門分野の会社（相続・投資・住み替え）を選択
3. 売却後の税金や費用も踏まえて具体的なスケジュールを立てる

相談先の選び方

• 投資用：投資物件専門の不動産会社
• 相続・離婚：相続や法律に強い仲介会社
• 住宅ローン残債がある場合：金融機関と連携できる会社

よくある相談例

• 「相続した家を数年以内に売却すべきか？」
• 「投資用マンションの残債があるが売却は可能か？」

株式会社東京PM不動産について

株式会社東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。地元密着で豊富な実績とノウハウを持つ同社は、マンション、一戸建て、土地の査定や売却買取のご相談を専門としています。お客様のニーズに合わせた最適な価格設定のアドバイスや、不動産の価格や成約に関するノウハウは、同社の強みとして多くのお客様からの信頼を得ています。また、不動産売却に関する税金や節税のガイドも提供しており、お客様の利益を最大化するためのサポートを行っています。