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相続した不動産の売却を検討する際、「税金がどれくらいかかるのか」「特例を使えばどれだけ節税できるのか」といった不安や疑問を感じる方は多いのではないでしょうか。実際、不動産の譲渡所得税は、売却益が高額になると税負担も大きくなります。

特に「取得費加算の特例」や「空き家の控除」など、知らなければ損をするような複雑な制度が絡み合っています。期限を一日でも過ぎると、大きな損失が発生することも珍しくありません。

「知らなかった」では済まされない相続後の不動産売却の税金。正しい知識と具体的な計算事例を知ることで、手取り差が生まれます。この記事を読み進めていくことで、ご自身のケースに最適な節税策や手続きのポイントが明確になり、損をしないための道筋が見えてきます。

 

相続した不動産売却にかかる税金の全体像

相続した不動産を売却する際には、さまざまな税金が発生します。主に課されるのは譲渡所得税と住民税で、売却時の利益が課税対象となります。今後は税制改正による評価方法の見直しも予定されており、特に貸付用不動産や小口化商品の評価額に影響が出る見込みです。売却のタイミングや利用できる特例、必要な申告手続きなどを正しく理解し、税負担を軽減することが重要です。

相続不動産売却で発生する主な税金の種類と税率の概要

相続不動産の売却で主に発生する税金は、譲渡所得税と住民税です。これらは売却益に対して課税されます。

• 譲渡所得税：約20.315％（長期譲渡所得の場合）
• 住民税：約5％（長期譲渡所得の場合）

短期譲渡所得（所有期間5年以下）の場合、税率は約39％と高くなるため注意が必要です。所有期間は被相続人の取得日から通算して計算されます。売却益が大きくなる場合や取得費が不明な場合は、みなし取得費（売却額の約5％）を適用できます。

譲渡所得税・住民税の課税対象額計算の基本式

課税対象額は下記の計算式で算出されます。

計算式	内容
譲渡所得 ＝ 売却価格 －（取得費＋譲渡費用）	売却時の利益（課税対象）
税額 ＝ 譲渡所得 × 税率	税率は所有期間や特例適用で変動

取得費には、購入時の費用や相続時に支払った相続税の一部を加算できる特例があります。譲渡費用には仲介手数料や登記費用が含まれます。申告時には、特例や控除の適用可否を事前にシミュレーションし、必要書類を揃えておくことが大切です。

今後の税制改正による評価方法の変更点

今後予定されている税制改正では、貸付用不動産や不動産小口化商品に関する評価方法が大きく見直されます。

• 貸付用不動産は、従来の路線価評価から、時価の約80％を用いた評価に変更
• 小口化商品の評価も時価ベースへ移行

この改正により、相続時の評価額が従来よりも高くなるケースが増え、将来の売却時に適用できる取得費加算特例額にも影響が出ます。特例の活用や売却タイミングの見直しがより重要になります。

評価額の変化例：路線価と時価8割評価の違い

改正前は、貸付用不動産の評価は路線価ベースで時価の3～4割程度でした。改正後は、時価の8割で計算されるため、評価額が大幅に上昇します。

評価方法	改正前（路線価）	改正後（時価8割）
評価割合	約30～40％	約80％
相続税計算額	低い	高い
税負担	軽い	重い

この違いにより、相続税の負担増加や取得費加算特例への影響が出るため、今後の売却計画や相続対策の見直しが不可欠です。早めに売却計画を立て、適切な専門家への相談をおすすめします。

 

税金シミュレーションと詳細計算方法

相続した不動産を売却する際、税額計算は譲渡所得税が中心となります。税金計算の流れは、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた「譲渡所得」に税率を掛けて算出します。取得費には被相続人の取得額や相続税の一部を加算でき、3年以内の売却なら取得費加算の特例、居住用なら3,000万円控除なども活用できます。売却時期や適用可能な控除によって税負担は大きく変動するため、事前にシミュレーションを行うことが大切です。

取得費不明物件の譲渡所得計算と特例の注意点

取得費が不明な相続不動産の場合、売却価格の約5%を「みなし取得費」として計算する特例が認められています。しかし、この方法だと必要経費を十分に反映できず、譲渡所得が大きくなり納税額が高額になるリスクがあります。相続税を納付している場合は取得費加算特例を利用することで、みなし取得費よりも税額を抑えられるケースが多いです。適切な資料の保存や専門家への相談が重要です。

売却益約3,000万円ケースの税額試算表（短期・長期別）

下記は、売却益が約3,000万円の場合の税額シミュレーションです。所有期間や各種控除の有無で納税額は大きく異なります。

所有期間	取得費加算特例	3,000万円控除	税率	税額目安
5年超（長期）	適用	適用	約20.315%	約0円～数十万円
5年超（長期）	なし	適用	約20.315%	ほぼ0円
5年以内（短期）	なし	なし	約39.63%	約1,188万円
5年以内（短期）	適用	なし	約39.63%	約600万円～

実際の税額は取得費や譲渡費用、控除適用の有無により変動します。

相続財産譲渡時の税額変動シミュレーション事例

相続した土地や建物を売却する場合、売却時期や控除特例の活用で税額は大きく変化します。

• 3年以内に売却し、相続税加算特例と3,000万円控除を併用した場合、譲渡所得がゼロまたはごく小額となり税負担をほとんど抑えられます。
• 5年以上保有した後に売却した場合は長期譲渡となり、税率が低くなりますが、控除が活用できない場合は税額が増えることもあります。
• 取得費が把握できない場合は売却価格の5%しか取得費として認められず、税額が大幅に増えるリスクもあるため、領収書や契約書など資料をできる限り集めておくことがポイントです。

このように、相続不動産売却では取得費や特例の適用可否によって納税額が大きく変動します。適切なシミュレーションと手続き管理が資産を守る鍵となります。

 

特例活用：取得費加算と控除のポイント

相続した不動産の売却には大きく二つの税金軽減策があります。取得費加算の特例と空き家3,000万円特別控除です。これらは税負担を大きく左右しますが、適用には厳格な要件と期限があります。まずは、各特例のポイントと違いを明確に把握しましょう。

取得費加算特例の主な要件：証明書類と期限の管理

取得費加算特例は、相続税を納めた場合に限り、その相続税額を不動産の取得費に加算できる仕組みです。結果として譲渡所得が減り、税負担を大幅に軽減できます。主な適用条件は下記の通りです。

• 相続税納税証明書の提出が必須
• 相続発生後、相続税申告期限（10ヶ月）翌日から3年以内の売却
• 売却した不動産が相続財産であること

この特例が適用されれば、売却益が大幅に圧縮されるため、納税額の削減が可能です。期限や書類に不備があると適用不可となるため、計画的な売却と証明書類の準備が重要となります。

非納税者・期限を過ぎた場合のリスクと検討できる対策

相続税を納めていない場合や、3年10ヶ月の期限を過ぎた場合は取得費加算特例は利用できません。この場合、売却時の取得費は被相続人の取得費またはみなし取得費（売却額の5％）となるため、課税対象額が増加します。

代替策としては、空き家の場合に適用できる3,000万円特別控除や、譲渡費用の正確な計上、他の控除制度の活用があります。特例の適用可否は大きな分岐になるため、要件の確認と期限管理が不可欠です。

空き家3,000万円特別控除の要件：耐震基準や解体条件

空き家3,000万円特別控除は、一定の要件を満たす相続空き家の売却時に最大3,000万円まで譲渡所得から控除できる制度です。主な要件は以下の通りです。

• 被相続人が一人暮らしで住んでいた家屋
• 昭和56年5月31日以前に建築された住宅
• 耐震基準に適合、または売却前に解体
• 相続人が相続後に居住していないこと
• 売却期間や契約内容に制限あり

この控除により、多くのケースで譲渡所得税がゼロになる可能性があります。要件を満たすかどうかは自治体発行の確認書や各種書類で確認しましょう。

3,000万円控除と取得費加算特例の比較：状況別の選択ポイント

取得費加算特例と3,000万円特別控除のどちらが有利かは、売却益や相続税額、建物の状況によって異なります。

下記の比較表で違いを整理します。

特例名	主な適用条件	控除・加算額	向いているケース
取得費加算特例	相続税納税・3年10ヶ月以内の売却	相続税全額を取得費加算	相続税が高額な土地や建物
3,000万円控除	昭和56年5月31日以前、耐震基準/解体など	最大3,000万円控除	空き家・売却益が3,000万円以下

空き家で売却益が3,000万円以内の場合、特別控除が有利です。一方、相続税が多く課税された物件や高額売却時には取得費加算特例の方がメリットが大きくなります。状況に応じ、税理士や専門家に相談し最善策を選択しましょう。

 

相続した不動産売却の手続きフローと必要書類チェックリスト

相続した不動産の売却は、手続きや必要書類が多岐にわたります。スムーズな売却と税金対策のために、時系列ごとのフローとチェックリストを確認しましょう。

相続登記完了から媒介契約・引き渡しまでの一連の流れ

相続不動産の売却では、登記手続きを終えてから売却活動に入ります。流れを以下にまとめます。

1. 相続登記完了
   必須書類：遺言書、戸籍謄本、相続関係説明図、固定資産評価証明書など
2. 不動産会社と媒介契約
   媒介契約書（専任・一般）、本人確認書類
3. 売却活動・価格査定
   査定書、売却希望条件の整理
4. 売買契約締結
   売買契約書、印鑑証明書、実印、登記識別情報
5. 引き渡し・決済
   登記申請書、固定資産税納付書、残代金領収書

必要書類チェックリスト

手続き段階	主な必要書類
相続登記	戸籍謄本、遺産分割協議書、登記申請書
媒介契約	本人確認書類、媒介契約書
売買契約	売買契約書、印鑑証明書、登記識別情報
引き渡し	登記申請書、領収書、固定資産税納付書

印紙税・登録免許税の金額表：契約書記載額ごとの確認

不動産売買では印紙税や登録免許税が発生します。契約書の金額欄ごとに税額を確認してください。

契約金額	印紙税（売買契約書）	登録免許税（所有権移転登記）
500万円超～1,000万円以下	約5,000円	固定資産評価額の約2%
1,000万円超～5,000万円以下	約10,000円	固定資産評価額の約2%
5,000万円超～1億円以下	約30,000円	固定資産評価額の約2%

ポイント

• 契約書の記載額が表面・裏面で異なる場合、それぞれに応じた印紙税が必要
• 登録免許税は登記時に必要となるため、余裕を持って準備しましょう

確定申告期限・申告不要ケースの判断基準と注意点

不動産売却後は必ず税金の申告が必要かを確認し、期限を守ることが重要です。

確定申告が必要なケース

• 売却益が出た場合（譲渡所得の発生）
• 特別控除や特例を利用する場合
• 3年以内特例や3,000万円特別控除を適用する場合

申告不要となる主なケース

• 譲渡益が20万円以下で他に申告義務がない場合
• 損失が出て特例も利用しない場合

申告期限と罰則対策

• 提出期間は売却翌年の2月中旬から3月中旬まで
• 期限を過ぎると加算税や延滞税が発生する可能性がある
• 申告忘れやミスを防ぐため、売却後は必ず専門家に相談し、必要書類を準備して早めに申告を完了させましょう

主な必要書類リスト

• 売買契約書
• 登記事項証明書
• 取得費証明資料
• 仲介手数料や諸費用の領収書
• 相続税申告書控え、相続税納付書（取得費加算特例を使う場合）

これらのフローとチェックリストを有効に利用して、税金対策とスムーズな不動産売却を進めてください。

 

売却タイミングと税金の関係

不動産を相続した場合、売却のタイミングによって税金負担は大きく変化します。特に注目したいのは、3年以内・5年以内・5年超の保有期間ごとに適用される税制上の特例や優遇措置の違いです。以下の表で、主なポイントを整理します。

売却タイミング	主な特例・税率	控除・加算	想定されるリスク
3年以内	取得費加算特例	相続税加算、空き家に関する控除	期限超過で特例が失効
5年以内	長期譲渡所得扱い（5年超で軽減税率適用）	一部特例が適用不可	評価額変動・手続き遅延
長期保有（5年超）	長期譲渡所得税率適用	取得費加算不可	固定資産税増額リスク

売却益への課税や控除内容はタイミングによって大きく異なります。売却計画は早めに立てることが肝心です。

3年以内売却の強みと5年超長期譲渡の優遇比較

3年以内に売却する場合、相続時に支払った相続税分を取得費に加算できる特例が利用できます。この特例により、譲渡所得が大きく圧縮され、税額が大幅に軽減されることがあります。また、空き家に該当する場合は特別控除も併用できるケースがあります。

一方で、5年を超える長期譲渡になると譲渡所得税率が軽減されるため、高額な利益が見込まれる場合は有利になる可能性があります。ただし、取得費加算特例や空き家控除の適用ができなくなるため、個々の状況に合わせてシミュレーションすることが重要です。

主なポイント：

• 3年以内： 取得費加算特例や空き家に関する控除が適用可能
• 5年超： 長期譲渡所得税率が適用されるが、特例の活用は不可

適用される特例や控除を最大限活用するためには、売却タイミングの見極めが重要となります。

売却遅延リスク：固定資産税負担増や特例失効の注意点

売却タイミングが遅れると、税制上の特例が受けられなくなるリスクが高まります。例えば、3年以内の取得費加算特例や空き家に関する特別控除は、期限を過ぎると適用不可となります。また、空き家のまま放置すると「特定空家」とされ、固定資産税の大幅増額が生じることもあります。

主なリスク：

• 特例の適用期限切れによる税負担増
• 空き家認定による固定資産税の増加
• 行政からの改善勧告や罰則のリスク

売却の遅延は、経済的な損失に加え法的なリスクにも直結するため、スケジュール管理が欠かせません。

共有名義・分割相続物件の売却タイミングに関するリスク

共有名義や分割相続された不動産の場合、売却には全共有者の合意が必要となります。協議が長引いた場合、売却時期が遅れて特例が利用できなくなることも多いです。さらに、相続人間での調整に時間がかかることで、固定資産税や管理コストが増加する恐れもあります。

注意点：

• 共有者全員の合意が必要
• 分割協議の長期化で特例失効の恐れ
• 税金や維持費の負担増加

相続不動産を共有で所有している場合は、早めに売却方針をまとめておくことが重要です。

 

不動産の種類別・ケース別の税金対策

相続した不動産の売却時には、物件の種類や利用状況に応じて最適な税金対策が求められます。土地、家屋、マンションなど物件ごとに異なる特例や控除があり、それぞれ活用方法によって税負担が大きく変わります。特に3年以内の売却や居住用財産の特別控除は、手取り額を大幅に増やすための重要なポイントです。

土地の売却：地目や評価方法による税務処理

土地売却では、地目（宅地・田畑）や評価方法によって課税額や税金計算の仕方が異なります。宅地は評価額に応じた特例や控除範囲が広く、田畑の場合は農地に関する規制や譲渡所得税の特例なども確認が必要です。

以下のテーブルに主な違いをまとめます。

項目	宅地	田畑
評価基準	路線価・倍率	固定資産税評価額・農地法
特例	3年以内取得費加算・空き家特例控除	農地譲渡の特例・納税猶予
注意点	土地利用区分で税額が変動	転用時は追加税負担あり

ポイント

• 宅地は3年以内の売却で相続税取得費加算が可能
• 田畑は用途変更や農地転用時に追加申告が必要

敷地の一体利用判断と面積最大化の工夫

土地とともに庭や駐車場なども一体利用として売却する場合は、敷地面積を最大化することで特例の適用範囲を広げられます。たとえば空き家に関する特別控除は、敷地全体が対象になる場合があります。

一体利用の判断基準

• 登記簿上の地目が同じ
• 売買契約書にまとめて記載されている
• 継続して一体利用の実績がある

敷地面積を最大化するための工夫

• 隣接する土地を一括で売却する
• 駐車場や庭も含めて評価額を算定
• 登記や名義の整理を事前に行う

これにより、課税対象が広がりつつも控除額を増やしたり、特例適用の機会を拡大できます。

家屋・マンション売却時の減額特例と減価償却

相続した家屋やマンションを売却する場合、貸家減額特例や減価償却費の扱いが非常に重要です。マンションの場合は耐用年数や建物部分の減価償却計算を正確に行い、税額を抑えるための工夫が求められます。

貸家減額特例の活用

• 被相続人が賃貸していた場合、相続税評価額を下げることができる
• 貸家部分は評価減となるため、売却時の譲渡所得が圧縮される

減価償却のポイント

• 建物部分の取得費に減価償却費を加味して計算
• 木造や鉄筋など構造ごとに耐用年数を正確に把握
• 築年数が古いほど控除額が大きくなる場合もある

項目	家屋	マンション
減額特例	貸家減額や小規模宅地特例	分譲貸付の場合評価減が可能
減価償却	木造22年・RC47年	建物比率で按分計算
注意点	固定資産税証明を必ず取得	管理費・修繕積立金も取得費に加算可

売却前のチェックリスト

• 固定資産税納税通知書や登記事項証明書を準備
• 減価償却計算はシミュレーター等の活用がおすすめ
• 必要に応じて税理士に事前相談を行う

これらの対策をしっかり取ることで、相続不動産売却時の税負担を抑え、手取り額を最大化できます。

 

トラブルの防止と専門家の相談活用

よくある申告ミスとその対策

相続不動産の売却では、取得費の計算ミスや特例の適用条件の誤認、二重控除の誤用などが多発します。取得費加算の特例を利用せずに申告した場合、実際よりも税金が高額になるリスクが生じます。また、特例の適用条件は細かく設定されているため、例えば「3年以内売却」の期限や「空き家に関する控除」の要件を誤認するケースも少なくありません。複数の控除を重複適用してしまうと、後日修正申告や追徴課税が必要になることもあります。下記の表に主な申告ミス例と対策をまとめます。

ミス内容	例	対策
取得費の過少申告	相続税加算分を反映せずに計算	相続税申告書を元に再計算
特例の非該当	期限超過で特例が使えない	売却前に要件や期限を必ず確認
二重控除の誤用	特別控除と取得費加算を重複	専門家に控除の可否を都度確認

申告ミスによる加算税・延滞税のリスク

申告ミスがあると、加算税や延滞税などの罰則が課される場合があります。無申告の場合は15％、悪質な場合は20％の加算税が発生し、過少申告の場合は10～15％が追加されることも。税務調査で発覚した場合、延滞税も加わり余計な費用負担となります。

罰則種別	加算税率	発生状況
無申告加算税	15～20%	申告しなかった場合
過少申告加算税	10～15%	申告額が本来より少ない場合

このようなリスクを回避するためにも、申告内容の正確な確認と書類管理の徹底が不可欠です。不明点や不安な点は、早めに専門家へ相談しましょう。

専門家選びと無料相談の活用方法

専門家選びは、相続不動産の売却における税金対策やトラブル防止の成否を左右します。税理士選びでは、相続や不動産売却の対応実績を確認し、無料相談を活用して具体的なアドバイスを受けるのがおすすめです。不動産仲介会社を選ぶ際も、相続関連の売却経験が豊富な担当者がいるかを確認するとよいでしょう。

税理士選びのポイント

• 相続や不動産分野の実績
• 無料相談や初回面談の有無
• 複数の見積もりを比較

不動産仲介会社選びのポイント

• 相続売却の対応事例
• 専任担当者の有無
• 売却後のアフターサポート体制

無料相談の活用方法

• 必要書類を事前に準備する
• 不安点や課題を整理して相談する
• 複数の専門家から意見をもらう

信頼できる専門家のサポートを得ることで、申告ミスや余計な税負担を未然に防ぎ、売却手続きも円滑に進めることができます。

 

売却の事例と今後の税務展望

節税に成功した事例シミュレーション

相続した不動産の売却時、取得費加算の特例と特別控除を組み合わせることで、大きな節税につながることがあります。たとえば、相続税を一定額支払った土地を相続し、売却益が発生した場合、特例の適用で課税所得が圧縮されます。さらに空き家に関する控除が使えれば、課税対象額がさらに減額され、税額も大幅に軽減されます。

以下は成功事例のシミュレーションです。

項目	金額	説明
売却益	約5,000万円	市場価格で売却
相続税加算額	約1,000万円	取得費に加算
特別控除	約3,000万円	空き家に関する特例
課税所得	約1,000万円	税額は約200万円

ポイント

• 取得費加算特例は「相続税申告期限から3年以内の売却」が条件
• 特別控除は居住用家屋など条件を厳守
• 必要書類や申告ミス防止に専門家相談が有効

この組み合わせにより、売却後の手取りを大きく増やすことが可能です。

失敗例から学ぶ税負担増の注意点

特例の適用漏れや期限超過による税負担増加は、相続不動産売却で最も避けたいリスクです。たとえば、取得費加算特例の期限（3年以内）を過ぎて売却した場合、相続税の加算ができなくなり、一気に課税所得が増加します。

よくある失敗例

• 売却を検討しているうちに3年経過し、特例適用不可となる
• 居住用家屋の要件確認不足で特別控除を逃す
• 必要書類の不備による申告ミス

特例適用の有無による税負担の違いは下記の通りです。

ケース	税負担額	コメント
特例併用	約200万円	手取り最大化
期限超過・要件未達	約1,200万円	税金約1,000万円増加

ポイント

• 売却の時期や条件は事前に必ず確認しておく
• 期限までに専門家に相談し、申告準備を徹底する

今後の空き家控除の動向と早めの対策

将来的に空き家の特別控除が延長される可能性について議論が続いています。仮に延長された場合でも、今後は適用に必要な条件がより厳しくなることが予想されるため、活用を検討している場合は早めの売却が安心につながります。また、税制の変更によって相続税の評価や不動産の取得費の取り扱いなども見直される可能性があるため、今後の動向を継続的に確認することが欠かせません。

対策のポイント

• 空き家控除の利用を考えている場合は、最新の要件や期限を必ず確認する
• 必要な書類は早めに自治体や国税に関する公式情報で入手しておく
• 税務相談やシミュレーションを利用し、最も有利な売却タイミングを検討する

将来的な法改正リスクに備えるためにも、早めの対応と正確な情報収集が重要です。相続した不動産を売却して手取りを最大限にするには、特例の活用や期限の管理、専門家への相談を丁寧に行うことが大切です。

 

これまでのおさらいとまとめ

1. 相続不動産売却にかかる主な税金

相続した不動産を売却する際に発生する主な税金は、譲渡所得税と住民税です。これらの税金は、売却によって得た利益（譲渡所得）に基づいて課税されます。

• 譲渡所得税: 約20.315%（長期譲渡所得の場合）
• 住民税: 約5%（長期譲渡所得の場合）

短期譲渡所得（所有期間5年以下）の場合、税率は高く、約39%となります。譲渡所得税は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた金額に課税されます。

2. 税額計算の基本

譲渡所得税の計算式は以下の通りです：

• 譲渡所得 = 売却価格 − (取得費 + 譲渡費用)
• 税額 = 譲渡所得 × 税率

取得費には、購入時の費用や相続時に支払った相続税の一部を加算できる特例があります。譲渡費用には仲介手数料や登記費用が含まれます。税額計算を事前にシミュレーションし、必要書類を整えることが重要です。

3. 取得費加算の特例

相続税を支払った場合、相続税額を不動産の取得費に加算できる「取得費加算の特例」があります。これにより、譲渡所得が減少し、税負担を軽減できます。特例を利用するためには、相続税納税証明書を提出し、相続税申告期限から3年以内に売却する必要があります。

4. 空き家3,000万円特別控除

空き家の場合、特定の条件を満たせば、最大3,000万円まで譲渡所得から控除できる「空き家3,000万円特別控除」が利用できます。この特例を利用すれば、譲渡所得税を大幅に削減できる場合があります。適用には、被相続人が一人暮らしで住んでいた家屋であることや、耐震基準を満たしていることなどの条件が必要です。

5. 取得費が不明な場合の特例

取得費が不明な場合、売却価格の約5%を「みなし取得費」として計算することができます。しかし、この方法では必要経費を十分に反映できないため、譲渡所得が高くなり、税額が増えるリスクがあります。相続税を支払っている場合は、取得費加算特例を利用することで、税額を抑えることができます。

6. 売却タイミングの重要性

不動産売却のタイミングによって税金の負担が大きく変わります。特に、相続後3年以内、5年以内、5年超の保有期間によって、適用される特例や税率が異なります。3年以内の売却では「取得費加算特例」が利用できるため、税負担を軽減できます。5年を超える場合、長期譲渡所得として税率が軽減されますが、取得費加算特例や空き家控除の適用ができなくなります。

7. 今後の税制改正と評価方法の変化

将来的に税制改正が予定されており、特に貸付用不動産や不動産小口化商品の評価方法が変更される予定です。これにより、相続税が増加する可能性があるため、早めに売却計画を立て、専門家と相談することが大切です。

8. 税金シミュレーションと事前準備

相続した不動産を売却する際は、税額シミュレーションを行い、適用できる特例や控除を最大限に活用することが重要です。事前に税理士に相談し、必要書類を整えることで、税金負担を減らし、スムーズに売却を進めることができます。

相続した不動産の売却には、複雑な税制と多くの特例があります。特に、取得費加算の特例や空き家3,000万円控除をうまく活用することで、大きな節税が可能です。売却前にシミュレーションを行い、適切なタイミングで売却を進めることが重要です。また、専門家の助言を受け、書類を整えることで、税負担を最小限に抑えることができます。

会社概要

会社名・・・株式会社東京ＰＭ不動産
所在地・・・〒135-0022 東京都江東区三好2丁目17-11
電話番号・・・03-5639-9039

株式会社東京PM不動産について

株式会社東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。地元密着で豊富な実績とノウハウを持つ同社は、マンション、一戸建て、土地の査定や売却買取のご相談を専門としています。お客様のニーズに合わせた最適な価格設定のアドバイスや、不動産の価格や成約に関するノウハウは、同社の強みとして多くのお客様からの信頼を得ています。また、不動産売却に関する税金や節税のガイドも提供しており、お客様の利益を最大化するためのサポートを行っています。