江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産
江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産
Income real estate
収益不動産事業
収益不動産(不動産投資)の購入から管理運用・売却までサポート致します。
収益不動産(中古の1棟アパー卜・マンション)の売買・管理に特化した事業を通じてお客様の資産形成と資産運用のお手伝いをさせていただいております。
Business
事業内容
資産構築の
トータルサポート
目標を実現するためにどういった物件をどのタイミングで取得するのかといった資産構築の方法をご提案させていただきます。
独自のルートの
物件をご紹介
エリアに特化し、各地域の不動産会社、債権回収会社、銀行、税理士、弁護士、地主などいろいろな方から物件のご紹介をいただきます。
融資のお手伝いが
得意です
いかに良い条件で借入れできるかが、不動産投資で成功する鍵ともいえます。当社は、複数の金融機関とルー卜を持っており、資金調達(ファイナンスアレンジ)を得意分野としております。
購入後どれだけの入居率を維持できるかということが非常に重要です。
当社は賃貸管理を会社の中心業務としており、常に95%以上の入居率を維持できるよう管理・運営に努めていきます。
また各分野の専門家とのネットワークを整え、ご購入後のお客様のご要望にお応えすべく様々なサポー卜体制をご用意しております。
feature
当社の特徴
特徴1
投資用不動産専門チーム
特徴2
墨田区・江東区を中心とした
城東エリアに特化した不動産会社です
収益不動産を扱う会社の多くは、全国各地の物件を取扱いしているようです。 当社では取扱いエリアを、墨田区・江東区を中心とした城東エリアを専門に取り扱いしております。 それはエリア内の数多くの取引業者さんや売主さんとのネットワークがあり、水面下(優良な)の物件のご紹介が 可能だからです。 また、販売して終わりではなく、販売後も責任をもってお客様の大切な資産を管理・運用させていただきます。 エリアに特化することで、その地域の賃貸需要や家賃相場などを詳細に把握でき、 利益の出る物件のみを厳選しお客様にご提案できることに繋がっています。
特徴3
資産構築のトータルサポート
をする会社です
不動産会社は物件を売った際の仲介手数料が売上になりますので、物件を売って終わりと考えている不動産会社は 多いと思います。当社の役割は資産構築のお手伝いをすることにあります。 まずはお客様と個別の面談を行わせていただきお客様のご要望・年収・資産背景・ご家族構成などをお聞きします。 そのうえで目標を実現する為にどういった物件をどのタイミングで取得するのかといった 資産構築の方法をご提案させていただきます。
特徴4
一般に流通している情報を取り扱わず、
独自ルートの物件を紹介します
当社でご紹介させていただく物件は、当社独自ルートで仕入れたものに 限定しております。エリアに特化し、各地域の不動産会社、債権回収会社、 銀行、税理士、弁護士、地主などいろいろな方から物件のご紹介をいただきます。 ご紹介いただく物件はレインズなどの一般には流通していない物件ですので、 質の高い物件だけをお客様にご紹介させていただきます。 基本的に優良な投資用不動産は、売却の情報出た段階で仲の良い不動産業者間で 商売が成立している事が多いです。 そこで売れ残ったものが、一般市場に出てレインズやポータルサイトに掲載されています。 なので、レインズなどに載っている物件に優良なものは少なく、 当社のお客様には紹介する基準に満たないため、取扱いはしておりません。
特徴5
融資のお手伝いが
得意な会社です
不動産は高額商品ですのでほとんどの方が銀行からの借り入れを利用されます。 良い物件情報を得ても、融資がつかなければ購入することができません。 いかに良い条件で借入れできるかが、不動産投資で成功する鍵ともいえます。 当社は、複数の金融機関とルートを持っており資金調達(ファイナンスアレンジ)を得意分野としております。 銀行へのプレゼンの内容によっては同じ物件でも、条件(金利、融資期間、自己資金)は異なってき 可能な限りお客様のご要望に沿った形の資金調達が出来るように調整いたします。
特徴6
物件のメリット・デメリットを
全てお伝えします
物件の情報開示されないまま取引をする事は不動産投資における大きなリスクです。 想定外のことが発生し、後悔することになりかねません。 当社では、「販売して終わり」というお付き合いはしません。 物件を購入したお客様と共に不動産経営を行っていきますので、 何が何でも買っていただこうとは考えていません。 多額の借り入れを行い投資を行いますので、 当然リスクを考えなければなりません。 当社では、物件調査を事前に行い デメリットになりうる情報を開示し、 ご納得した上でご購入いただける様 努めていきます。
特徴7
物件購入後の賃貸管理・高入居率を維持する
賃貸系経営をサポートします
賃貸管理サービス 不動産投資が成功するか保有期間中の家賃収入が重要になります。 それには購入後どれだけの入居率を維持できるかということが非常に重要です。 当社は、賃貸管理を会社の中心業務としており、常に95%以上の入居率を維持できるよう管理・運営に努めていきます。 (詳細の管理手法については以下をご覧ください。) また、保険、税務・法務も含めたトータルサポートを行っております。 不動産による節税対策や相続税対策。リスク保全のための各種保険対応、法的トラブル対応などです。 トラブルを未然に防ぎながら、安定した不動産経営をサポートしていくために、当社では、 各分野の専門家とのネットワークを整え、ご購入後のお客様のご要望にお応えすべく様々なサポート体制をご用意しております。
特徴8
強引な営業、しつこいセールス一切行いません
不動産会社と聞くと、昼夜問わずしつこい電話がかかってくるのでは というイメージをお持ちの方が多いと思います。 当社は、お客様との信頼関係を最優先し、お客様の立場に立ち強引な営業を 一切しないことを心掛けています。 お客様に納得のいく物件を購入していただき、 「東京PM不動産からまた買いたい」と信頼していただけることを目指しています。