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「不動産売却で損をしたくない」「何から始めればいいのか分からない」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。近年、東京都内の不動産価格は上昇が続き、渋谷区エリアにおけるマンションの平均成約価格は【1平米あたり約145万円】という非常に高い水準に達しています。特に恵比寿や広尾周辺は、人気と利便性の高さから需要が強く、売却成功率も全国平均を大きく上回るエリアです。

しかし、実際に売却を進める際には「査定額が思ったより低い」「仲介手数料や税金などの諸費用が多くかかる」といった悩みも多く見受けられます。事前準備や業者選びを誤ると、【数百万円】単位の差が生まれることもあるため、適切なタイミングと正しい手順を知ることが、資産を守る第一歩です。

本記事では、恵比寿・渋谷・広尾といった注目エリアの相場や、実際に高値成約した事例、そして売却にあたって必ず押さえるべきチェックポイントまで、具体的な数値とステップに基づいて分かりやすく解説しています。「自分も成功できるかもしれない」と一歩踏み出したくなるような、実践的な情報が満載です。

損をしないための基礎から、経験者が実践しているポイントまで――今こそ、ご自身の不動産価値を最大限に引き出すための方法を知っておきましょう。

不動産売却の全体像と成功のポイント

不動産売却の定義とステップごとの流れ

不動産売却とは、所有している住宅やマンション、土地などの資産を第三者へ譲渡し、資産を現金化する一連の手続きです。恵比寿駅周辺での売却は、都心ならではの利便性やブランド力を活かし、高値成約が期待できます。主な手順は次のように進みます。

1. 売却理由の明確化と物件情報の整理
2. 地域相場や類似物件の動向調査
3. 査定依頼（複数の会社へ依頼するのが推奨）
4. 媒介契約の締結（専任・専属専任・一般）
5. 販売活動・内覧対応
6. 売買契約締結・重要事項説明
7. 引き渡し準備と決済手続き

各ステップで必要となる書類や手続きが異なるため、全体の流れを事前に把握しておき、計画的に進めることが大切です。

恵比寿・渋谷区・広尾エリアの不動産市場動向

渋谷区恵比寿駅周辺は、都心部でも特に資産価値が高い住宅地として知られています。山手線や日比谷線のアクセスの良さに加え、近隣の広尾やその他のエリアとつながることで、さらなる価値向上が期待できる地域です。近年は再開発や新築マンションの供給増加もあり、住宅地の地価も着実に上昇傾向にあります。

以下のような特徴が見受けられます。

エリア例	平均売却価格（マンション）	価格推移傾向	主な特徴
恵比寿駅周辺	約1億4,000万円～	上昇傾向	ブランド力・利便性
広尾	約1億6,000万円～	上昇傾向	高級住宅街・希少性
渋谷区全体	約9,000万円～	横ばい～上昇	交通拠点・商業施設充実

物件の種類や築年数による価格差も大きく、特に駅徒歩5分圏内や角地のマンションは高値取引が目立ちます。エリアごとに売却時期やターゲット層が異なるため、精度の高い市場分析が欠かせません。

売却成功を目指すための事前準備とチェックリスト

スムーズかつ高値での売却を実現するためには、事前準備の徹底が不可欠です。必要な準備事項は次の通りです。

• 物件資料・権利証の準備
• 身分証明書（運転免許証・パスポート）
• 登記簿謄本や固定資産税評価証明書の取得
• 管理規約や重要事項説明書（マンションの場合）
• リフォーム履歴や設備保証書類

【売却準備チェックリスト】

チェック項目	詳細内容
物件の現状確認	不具合箇所の補修、清掃、ホームステージングの実施
必要書類の整理	権利証、登記簿謄本、評価証明書、身分証明書の用意
査定依頼と比較	実績のある不動産会社へ複数依頼
税金や諸費用の確認	譲渡所得税、仲介手数料、抵当権抹消など必要経費の把握
引渡し条件の調整	引越し時期や残置物の処分、買主との調整

万全の準備と地域特化の知識を持った会社選びが、恵比寿エリアでの売却成功のための大きなカギとなります。

不動産売却の査定と相場の把握

簡易査定・訪問査定・一括査定の違いとその活用方法

不動産売却を検討する際には、まず査定方法の違いを理解することが重要です。簡易査定は、物件の基本情報や周辺データをもとに短時間で算出されるため、手軽に相場を知りたいときに便利です。訪問査定は、専門スタッフが現地を直接確認して、設備や立地、日当たりなどの細部まで評価するため、より正確な価格が提示されます。また、一括査定サービスを利用すれば、複数の会社から同時に査定結果を受け取ることができ、価格や対応、サービス内容の比較がしやすくなります。

査定方法	特徴	依頼タイミング	精度
簡易査定	データ中心、短時間で結果	売却を検討し始めたとき	中
訪問査定	現地確認で詳細に評価	売却を具体的に考えたとき	高
一括査定	複数社の査定をまとめて依頼	最適な会社選びをしたいとき	会社により異なる

状況に応じて適切な査定方法を選ぶことで、納得のいく売却活動につなげることができます。

恵比寿駅周辺の相場データと価格推移

恵比寿駅周辺は、利便性や高級住宅地としてのブランド力が高く、常に高水準の売却相場を維持しています。最近の取引動向では、中古マンションの平均売却価格が約1億4,700万円とされ、1LDKや2LDKの物件は特に人気があり、広さや築年数によって価格差が生じています。

物件種別	平均売却価格	築年数	立地特徴
中古マンション	約1億4,700万円	10～20年	駅徒歩5分以内が多い
一戸建て	約1億1,000万円	15～30年	恵比寿南・広尾隣接
土地	約1億5,000万円	–	人気のエリアも近接

価格の推移は年々上昇傾向にあり、特に駅近や再開発エリアの物件は高値で取引される傾向が強まっています。恵比寿三丁目やガーデンプレイス周辺も人気のエリアとなっています。

査定額を高めるための交渉術と注意点

査定額をできるだけ高くするためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、結果を比較することが基本です。訪問査定で現地立ち会い時には、清掃や修繕で第一印象を良くすることが価格アップのポイントになります。また、交渉の際には査定額の根拠や過去の取引事例を確認し、納得できる説明を求めることが大切です。

査定額が希望より低い場合には、以下のステップが参考になります。

1. 複数社の査定結果を比較し、価格の根拠をしっかり確認
2. 物件の魅力や改善ポイントを整理し、追加でアピール
3. 信頼できる会社と継続的に相談を重ねる

交渉では冷静に、根拠と自信を持って臨むことが成功の秘訣です。

相場の変動要因とタイミングの見極め方

恵比寿駅周辺の不動産相場は、再開発や新規施設のオープン、交通インフラの充実などが価格上昇の要因となっています。特に再開発エリアや大型商業施設の開業時期には需要が高まり、売却の好機となる場合があります。

相場を見極めるためには、以下のポイントを押さえておきましょう。

• 地価や取引件数の推移をこまめにチェック
• 周辺で新しいマンションや商業施設の建設情報を確認
• 不動産会社から最新の市場動向について情報収集

最適なタイミングを逃さず売却することで、より高い成約を目指すことが可能です。

不動産売却方法の選択肢

仲介売却のメリット・デメリットと向いている物件

仲介売却は、不動産会社が買主を探し、成約までサポートする一般的な方法です。最大のメリットは市場価格での高値売却が期待できることです。恵比寿駅周辺のように人気エリアでは、複数の購入希望者が現れるため、競争によって価格が上がりやすい傾向もあります。デメリットは売却までに時間がかかることや、内覧対応などの手間が発生する点です。築浅マンションや駅近の一戸建ては仲介で高値成約となることが多く、実際に短期間で高額成約に至った事例もあります。仲介の流れは、査定依頼から媒介契約、広告活動、内覧対応、売買契約、引き渡しまでが基本です。

買取売却の特徴と即現金化が必要な場合

買取売却は、不動産会社が直接物件を買い取る方法で、最短2週間程度で現金化が可能です。売却期間を短くしたい方や、急な転勤・相続・離婚などで早期の現金化を希望するケースに向いています。メリットは内覧対応やリフォームの必要がなく、瑕疵担保責任のリスクも軽減される点です。その一方で、価格は仲介に比べて7〜8割程度に下がる傾向があります。恵比寿駅周辺でも買取のニーズは高く、賃貸中や老朽化した物件、管理が難しい土地にも対応しやすい方法です。

特殊な売却方法：リースバック・オークションの活用

リースバックは、自宅を売却した後も賃貸として住み続けられる方法です。まとまった資金を手にしつつ生活環境を変えたくない方に有効です。オークション型売却は公開入札により買主を募り、短期間で複数の購入希望者を集めやすいのが特徴です。ただし、リースバックは家賃が発生し、オークションでは想定より価格が伸びない場合もあり、物件の希少性や需要の見極めが重要となります。

売却方法ごとの比較と選び方

売却方法	平均売却価格（割合）	売却期間の目安	向いているケース
仲介	100%（市場相場）	2〜6ヶ月	高値重視・駅近・築浅マンション
買取	70〜80%	2〜4週間	即現金化・老朽化・早期売却希望
リースバック	75〜85%	1〜2ヶ月	資金確保＋住み続けたい
オークション	90〜100%	1〜2ヶ月	希少物件・競争性の高いエリア

ご自身の希望に合わせて、価格を最優先にするなら仲介、スピードや手間を重視するなら買取やリースバック、競争力を活かしたい場合はオークションを選ぶのが効果的です。恵比寿駅周辺では物件の特徴やライフプランに合わせて最適な売却方法を選択することが、資産価値を最大限に引き出すポイントです。

不動産売却にかかる費用・手数料・税金について

仲介手数料や諸経費の内訳と試算例

不動産売却時には、さまざまな費用が発生します。中心となるのは仲介手数料ですが、ほかにも登記費用や印紙税、必要に応じてハウスクリーニング費用などがかかる場合もあります。仲介手数料の上限は、「物件価格×3％＋6万円（税別）」が一般的な目安です。例えば、恵比寿駅周辺で5,000万円のマンションを売却する場合、仲介手数料は約156万円（税込）となります。加えて、抵当権抹消登記費用や測量費などが発生するケースもあります。

費用項目	相場・目安	備考
仲介手数料	物件価格×3％＋6万円	上限額。消費税別途
登記関連費用	1万～3万円	抵当権抹消・司法書士報酬等
印紙税	1万～6万円	売買契約書の金額に応じて
ハウスクリーニング	3万円～10万円	状況による
測量・境界確認	10万～30万円	土地売却時

上記以外にも引っ越し費用や残債清算費用が発生する場合があります。

譲渡所得税の計算方法と節税特例について

不動産売却で利益が発生した場合には、譲渡所得税が課税されます。譲渡所得は「売却価格－取得費－譲渡費用」という計算式で算出されます。取得費には購入時の金額やリフォームにかかった費用などが該当します。

【譲渡所得税の計算例】

1. 売却価格：8,000万円
2. 取得費：5,000万円
3. 譲渡費用（仲介手数料等）：300万円

譲渡所得＝8,000万円－5,000万円－300万円＝2,700万円

税率は所有期間が5年を超える場合は20.315％、5年以下の場合は39.63％です。マイホームの売却であれば、3,000万円の特別控除が受けられるなどの節税特例が存在します。これらの特例の適用には「居住していた住宅であること」「売却後は住まなくなること」などの条件がありますので、事前に詳細を確認しておきましょう。

売却後の確定申告と必要書類について

不動産売却によって譲渡所得が発生した際は、翌年に確定申告を行う必要があります。確定申告の提出期間は、通常2月16日から3月15日までとされています。e-Taxを利用すれば、自宅から申告手続きが完了するため便利です。

【主な必要書類】

• 売買契約書
• 登記簿謄本
• 仲介手数料などの領収書
• 取得費を証明する書類（購入時契約書・リフォーム領収書など）
• 住民票（特例適用時）

手続きの流れとしては、まず必要書類を準備し、申告書を作成して税務署に提出するか、e-Taxでオンライン提出を行います。税額や還付金の計算は自動化されているため、初めての方でもスムーズに進められます。

追加費用リスクと費用削減の工夫

不動産売却の際、思わぬ追加費用が生じることもあります。たとえばリフォームや修繕の費用、測量トラブル、広告費の一部負担などが挙げられます。これらの出費を抑えるには、事前に各費用の見積もりを不動産会社から取得し、複数の業者で比較検討することが大切です。

主な費用削減のポイント

• 仲介手数料の割引キャンペーンを活用する
• ハウスクリーニングやリフォームは複数見積もりでコストカット
• 必要最低限の書類や証明書を準備し、司法書士費用を抑制
• 土地や建物の現地調査を早期に済ませて、追加費用発生リスクを軽減

費用の内訳をしっかりと把握し、適正な価格での売却を目指すことが重要です。

物件種別・状況ごとの売却戦略

物件ごとの売却のコツ

不動産売却を成功させるためには、物件タイプや間取り、立地条件などに合った戦略が不可欠です。マンションは特に駅から近い立地や角部屋、リフォーム済みの状態が高評価につながります。ホームステージングなどで内覧時の印象をアップさせることで、売却価格に直結しやすくなります。一戸建ての場合は築年数や土地の形状、道路付けなどが大切で、定期的なメンテナンス履歴があれば購入者の安心感につながるでしょう。土地売却では容積率や用途地域、建築条件の有無などが価格に大きな影響を及ぼします。下記の表に物件種別ごとの売却ポイントをまとめました。

種別	高値売却のポイント	注意点
マンション	駅近・角部屋・リフォーム済	管理状況・修繕積立金
一戸建て	築浅・整形地・南向き	建物瑕疵の有無・隣地境界
土地	駅徒歩圏・建築条件なし・広い間口	境界確定・用途地域

相続・離婚・住み替えなど特殊ケースの注意点

相続や離婚、住み替えに伴う不動産売却は、一般的な売却よりも手続きが複雑になりがちです。そのため、早い段階で専門家に相談することが肝要です。相続の場合は遺産分割協議や相続登記、譲渡所得に関する特例控除などが主なポイントとなります。離婚時は名義や住宅ローンの残債整理、住み替えの場合は新旧物件の引渡し時期の調整が重要です。以下は、一般的な流れの例です。

• 相続：戸籍調査→遺産分割協議→相続登記→売却活動
• 離婚：財産分与協議→名義変更手続き→売却
• 住み替え：新居契約→現住居売却準備→引渡し

売却による利益や控除については、専門家がサポートしていますので安心です。

訳あり物件・空き家の売却方法

事故物件や空き家など、いわゆる訳あり物件も、適切な対応を行えば十分に売却が可能です。専門的な知識を持つ不動産会社へ依頼することで、特殊事情を考慮した査定や買取保証、リフォーム提案など幅広いサポートを受けることができます。空き家は室内の清掃や簡易的なリフォームを施し、内覧がしやすい状態を保つことが早期売却と価格アップのポイントとなります。

物件状況	売却の工夫点	おすすめ対応
訳あり物件	事情説明の徹底・専門業者への依頼	査定時の透明性確保
空き家	定期管理・リフォーム	空室保証・買取相談

地域特性を活かした売却のコツ

恵比寿駅周辺は洗練された街並みや高い生活利便性が特長で、周辺のエリアも人気が高い住宅街となっています。駅から徒歩圏のマンションや一戸建ては資産価値が高く、売却事例でも高額での取引が目立ちます。周辺エリアでは、外国人や投資家からの需要も強い傾向にあります。物件を売り出す際には、周辺のカフェや商業施設、また再開発エリアの将来性などをアピールすることで、より高値での成約を目指せるでしょう。

• 駅近で複数路線利用可能な物件は特に人気
• リノベーション済みやデザイン性の高い物件は早期売却につながる傾向
• 資産価値の高いエリアでは相場上昇が続いている

このような地域は今後も注目されるエリアとして、不動産市場での存在感を保ち続けるでしょう。

不動産会社選びと契約時の注意点

会社選びの基準とチェックポイント

不動産売却を成功させるためには、信頼できる会社選びが欠かせません。以下のポイントを参考に、複数の会社を比較検討しましょう。

評価軸	チェックポイント
実績	売却件数、取引価格、成約までのスピード
口コミ・評判	利用者の満足度、スタッフの対応、地域での信頼度
担当者の専門性	売却経験や資格、アドバイスの的確さ
サービス内容	無料査定、売却保証、アフターフォロー

信頼できる会社の特徴

• 地域相場に精通し、エリア特有の物件価値を理解している
• スタッフの対応が丁寧で、要望や相談に親身に応じてくれる
• 成約までの平均日数が短く、売却や買取の選択肢が充実

選ぶ際の注意点

• 成約実績や口コミ評価は複数社で比較する
• 特にエリア内での取引事例が豊富な会社を優先する

媒介契約の種類と注意すべき条項

媒介契約の内容は売却の成否に大きく関わります。主な契約種類と特徴は下記の通りです。

契約種別	特徴	メリット	デメリット
一般媒介	複数社と契約できる	多くの会社で売却活動	管理が煩雑になりやすい
専任媒介	1社に限定、自己売却可	サポートが手厚い	他社に依頼できない
専属専任媒介	1社に限定、自己売却不可	活動報告義務あり	他社依頼や自己売却ができない

重要な契約条項のチェックリスト

• 契約期間や自動更新の有無
• 解約条件や違約金の有無
• 仲介手数料の金額や支払いタイミング
• 販売活動報告の頻度や内容

手数料交渉のポイント

• 複数社で見積もりを取り、実績を比較して交渉を進める
• サービス内容や広告費の内訳も含め、総合的に判断

内覧・交渉・値下げ対応のポイント

内覧対応や価格交渉の仕方によって、売却価格や成約スピードが大きく変わります。成功のためには次のポイントを意識しましょう。

成功のためのポイント

• 内覧前の清掃やホームステージングで第一印象を良くする
• 質問には素早く、誠実に対応する
• 買主の要望や不安に寄り添い、柔軟な交渉姿勢を持つ

避けるべき行動

• 内覧準備が不十分、雑な対応
• 値下げ交渉に感情的に反応してしまう
• 根拠のない価格設定

値下げ対応の工夫

• 周辺物件の成約価格や相場データを根拠に説明する
• 一度に大きく値下げするのではなく、段階的な調整を検討

売却後のトラブル予防と対処

不動産売却後のトラブル回避には、事前準備と保険の活用が役立ちます。

よくあるトラブル例

• 引き渡し後の設備故障や瑕疵の発覚
• 境界や権利確認不足による紛争
• 買主との金銭トラブル

トラブル予防のための対策

• 物件状況報告書や設備表を細かく記入
• 必要に応じて専門家の事前調査を活用
• 住宅瑕疵担保責任保険や引き渡し後の保証サービスを利用する

トラブル発生時の対応法

• 速やかに売却会社や保険会社に連絡
• 記録や書類を整理して事実関係を明確にする
• 必要に応じて早めに弁護士に相談する

事前の予防と確認を徹底し、安心して売却手続きを進めていきましょう。

不動産売却の実践事例と成功ストーリー

高値成約のマンションや戸建て事例

実際に成約したマンションや戸建ての売却事例を紹介します。

物件タイプ	所在エリア	売却前価格	売却後価格	成約までの日数	ポイント
マンション（築年数15年）	恵比寿南エリア	1億1,500万円	1億2,300万円	48日	事前リフォームやホームステージングで印象アップ、高値成約へ
戸建て（築年数22年）	恵比寿西エリア	1億2,800万円	1億3,100万円	61日	駅徒歩圏・土地評価を重視し短期間で売却
投資用マンション	恵比寿エリア	9,700万円	1億円	32日	収益性のアピールと投資家向けの広告展開が効果的

高値成約に導くポイント

• 事前に専門家による査定と物件調整を実施
• 内覧前のクリーニングやホームステージングを徹底
• 駅近や利便性などターゲット層に響く魅力を強調

特殊物件の売却体験談

狭小地や相続物件、賃貸中の物件など、売却が難しいケースでも成功事例があります。

• 相続による土地売却
• 共有名義の相続物件を売却。専門家が名義整理からサポートし、数か月で成約に至る。
• 税務や法務手続きもワンストップで対応し、トラブルを未然に防止。
• 賃貸中マンションの売却
• 賃借人が居住中のまま売却を進行。管理会社と協力し、買主へ賃貸収入をアピールして投資家層の反響を獲得。
• 狭小住宅の売却
• 20㎡以下の戸建て。立地の希少性や将来の再建築可能性を訴求し、実需・投資目的の両方からアプローチ。

成功の教訓

• 早い段階で専門家に相談し、状況に合った売却戦略を練ることが大切
• 税務や権利関係を明確にすることで高値売却につながる

地域別（恵比寿・渋谷）売却成功パターン

恵比寿や渋谷区周辺での売却成功パターンを、実績データや担当者の声とともにご紹介します。

地域例	成約率	平均売却期間	特徴
恵比寿駅周辺	87%	56日	駅近物件は短期間で高値成約事例が多い
渋谷区広尾	83%	63日	高級住宅街で相続・住み替えニーズが多い
渋谷区隣接エリア	79%	68日	投資家・外国人向けの需要が増加傾向

担当者コメント

• 「恵比寿は交通の利便性やブランド力が高く、投資用・居住用どちらも反響が強いです。」
• 「広尾や渋谷区に隣接するエリアは、資産価値を重視する方が多く、リフォームの提案が高値成約につながっています。」
• 「賃貸管理や売却保証を組み合わせることで、売主様の多様なニーズに応えることができています。」

売却成功の共通ポイント

• 複数査定で相場を把握
• 物件の強みを最大限にアピール
• 地域に精通した担当者のサポート

渋谷区での不動産売却について

渋谷区は東京でも特に人気が高く、住宅と商業施設が共存するエリアです。不動産売却の場面では、恵比寿や広尾、代官山などの高級住宅街や、山手線・日比谷線沿線のアクセスの良さが大きな強みになります。物件の種類はマンションや一戸建て、土地、ビルなど非常に多様であり、売却価格もエリアや築年数、駅からの徒歩距離によって大きく変動します。査定を依頼する際には、各社の実績や口コミ、サービス内容をしっかり比較検討することが大切です。特に恵比寿駅周辺では、エリアの整備が進み、相場が上昇傾向にあることも特徴のひとつです。

渋谷区で不動産売却が選ばれる理由について

渋谷区での不動産売却が選ばれる理由には、資産価値が安定していることや、流動性の高さが挙げられます。人口が増加傾向にあり、ビジネスの中心地としても発展が続いています。恵比寿や広尾など、エリアのブランド力が高いことも需要を支える要素となっています。加えて、外国人投資家や法人向けの取引が盛んで、物件の売買がスムーズに進む土壌があります。以下のような要因が売却を後押ししています。

• 物件の供給が限られているため希少性が高い
• エリアの整備や交通インフラの強化による利便性の向上
• 中古マンションや一戸建てでも高い評価額が期待できる
• 相続や住み替え、資産整理など多様なニーズに対応できる柔軟性

さらに、専門の不動産会社による査定や売却相談、経験豊富なスタッフによるサポートが充実している点も安心感につながります。

渋谷区について

渋谷区は東京都心南西部に位置し、現代的な都市開発と歴史ある街並みが共存しています。特徴的なのは、恵比寿・代官山・広尾・表参道・原宿など多様な顔を持つエリアが集まっている点や、商業施設・オフィスビル・住宅街がバランス良く配置されていることです。人口構成も単身世帯からファミリー層まで幅広く、国内外からの移住者も多く集まる地域となっています。

不動産売却の最終手続きとアフターサポート

契約締結から引渡しまでの詳細スケジュール – 日程表とToDoリスト。

不動産売却の契約締結から引渡しまでの流れは、事前の準備と計画的なスケジューリングがとても重要です。恵比寿駅周辺の取引では、売買契約後から引渡しまでおよそ1〜2ヶ月が目安となります。各段階で抜け漏れなく対応することが、安全かつ円滑な取引のポイントとなります。

ステップ	目安日数	主なToDo
売買契約締結	即日	契約書署名、手付金受領
住宅ローン抹消	7日	金融機関へ連絡、抹消書類準備
引渡し前最終確認	7日	物件状態チェック、設備動作確認
引渡し・決済	1日	残金受領、鍵引渡し、登記手続き

重要ポイント

• 書類の事前準備（登記簿謄本、印鑑証明、固定資産税納付書等）は余裕を持って行う
• 引渡し1週間前には現地再確認を実施し、トラブルの芽を事前に防ぐ
• 売主・買主双方のスケジュール調整も早めに進める

資金決済・登記変更・税務処理の流れ – 全体像とスケジュール管理。

資金決済と登記変更は、売却の最終段階で特に重要なプロセスです。恵比寿駅周辺の不動産取引では、金融機関や司法書士との連携がスムーズな資金決済を支えます。

1. 売買代金の受領

• 買主から売主口座へ残代金が振り込まれます

2. 鍵の引渡し・物件引き渡し

• 残代金受領後に物件の鍵や関連書類を買主へ渡します

3. 所有権移転登記

• 司法書士が登記手続きを実施

4. 税務処理

• 譲渡所得が発生した場合は確定申告が必要となります

スケジュール管理のコツ

• 金融機関の手続きは余裕を持って予約を入れる
• 登記に必要な書類は事前に司法書士へ提出
• 確定申告の時期や控除の有無なども早めに確認しておくことで、税負担を最小限に抑えることができます

売却完了後の生活移行と相談窓口 – フォローアップポイント。

売却完了後は、新しい住居への移転や各種手続きのフォローも大切です。恵比寿駅エリアで売却が終わった後は、周辺の移転サポートや不動産会社のアフターサービスを活用することで、安心して新生活を始められます。

アフターサポートのチェックリスト

• 旧居の公共料金やインターネットなどの解約手続き
• 郵便物転送や住民票の移転
• 新居での生活サポート（引越し業者の紹介や近隣施設案内など）

主な相談窓口

• 売却を担当した不動産会社：アフターサービスやトラブル時の連絡先
• 地元の司法書士・税理士：登記や税務の追加相談
• 渋谷区役所：住民票や各種証明書発行

万一のトラブルや疑問にも、信頼できるサポート体制を利用することで、売却後も安心して生活を移行できます。

会社概要

会社名・・・株式会社東京ＰＭ不動産
所在地・・・〒135-0022 東京都江東区三好2丁目17-11
電話番号・・・03-5639-9039

関連エリア

豊洲駅,新木場駅,国際展示場駅,門前仲町駅,東京テレポート駅,住吉駅,清澄白河駅,有明駅,市場前駅,亀戸駅,森下駅,木場駅,青海駅,大島駅,西大島駅,東陽町駅,東雲駅,東大島駅,テレコムセンター駅,有明テニスの森駅,東京ビッグサイト駅,亀戸水神駅,潮見駅,東京国際クルーズターミナル駅,南砂町駅,新豊洲駅,辰巳駅,越中島駅

提携会社

ピタットハウス住吉店,ピタットハウス清澄白河店,ピタットハウス清澄白河売買センター