東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産
2025年9月27日
「不動産売却を検討しているけれど、『相場より安く手放してしまうのでは』『想定外の費用が発生するのでは』と不安を感じていませんか?特に東京・月島エリアは近年、マンションの平均成約価格が【7,000万円台】を超えています。人口増加や再開発の影響で、物件の需要は高まる一方、売却時の手続きや費用、税金の仕組みは複雑化しています。
さらに、マンション・戸建て・土地といった物件種別ごとに、売却戦略や注意点が大きく異なるため、誤った判断は大きな損失リスクにつながりかねません。
「自分の物件を一番良い条件で売るには、どんな準備や選択肢があるのか?」
最後まで読むことで、あなたの不動産売却に必要な知識と安心を手に入れることができます。ぜひ、ご自身の状況に照らし合わせてご活用ください。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
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社名:株式会社東京PM不動産
住所:東京都江東区三好2丁目17-11
電話:03-5639-9039
不動産を売却する際は、まず信頼できる不動産会社への相談から始まります。現地調査や物件査定を受け、売却価格の目安を確認しましょう。媒介契約を締結後、販売活動がスタートします。内覧対応や価格交渉を経て、買主と売買契約を締結します。その後、引渡しの準備として、住宅ローンの残債清算や登記手続きが必要です。引渡し当日は、鍵の受け渡しと最終精算が行われます。売却をスムーズに進めるためには、必要書類の準備や物件の清掃・修繕、周辺施設や交通アクセスなど月島駅エリア特有の魅力も整理しておくことが重要です。
売却の主な流れ
月島駅周辺は、東京メトロ有楽町線や都営大江戸線の利便性に加え、銀座・日本橋エリアへのアクセスも良好です。2025年に向けて、マンション価格は堅調に推移しており、特に駅近やタワーマンションの需要が高まっています。周辺の勝どきや晴海エリアと比較しても、月島エリアは中古マンションの取引件数が多く、資産価値が安定している点が特徴です。今後も再開発や新規物件の登場により、住環境の向上が期待されています。
エリア | 平均価格(万円/㎡) | 取引件数 | 交通アクセス |
---|---|---|---|
月島 | 110 | 多い | 駅直結・複数路線対応 |
勝どき | 105 | 普通 | 駅近・新築物件増加 |
晴海 | 100 | 少なめ | 再開発エリア注目 |
ポイント
物件種別によって売却時のポイントが異なります。マンションは管理状態や共有部分の修繕歴が重視され、戸建ては建物の維持管理や土地の評価がポイント。土地や古家付き土地は境界確定や用途地域の確認が重要です。月島では中古マンションの流通が活発ですが、戸建てや土地も一定の需要があります。
中古マンションを売却する際は、管理組合の運営状況や大規模修繕の履歴が評価に影響します。リフォームや内装の美しさも成約スピードを左右するため、簡単なクリーニングや修繕は効果的です。また、月島マンションは駅直結や高層階の人気が高いので、眺望や設備の良さをアピールしましょう。
戸建ての場合は、建物の老朽度や耐震性、土地の形状や面積が価格決定に影響します。月島エリアの戸建ては限られた供給のため、希少性を強調できる点がメリットです。定期的なメンテナンスや外観の清掃、境界の明示などがトラブル防止につながります。
土地や古家付き土地を売却する際は、隣地との境界確定や分筆の有無を事前に確認しましょう。古家がある場合は、解体の要否や建築条件の有無によって価格や需要が変わります。月島周辺では再開発や新築需要も高まっているため、用途や周辺施設へのアクセスの良さもアピール材料となります。
月島駅周辺は東京メトロ有楽町線や都営大江戸線が利用でき、日本橋や銀座へのアクセスも良好なため、マンションや一戸建ての需要が高いエリアです。直近の成約事例をみると、月島マンションの平均売却価格は1平米あたり約110万円前後となっており、2LDKタイプでは6,000万円台、中古3LDKでは8,000万円台が目安です。駅直結やタワーマンション、月島3丁目などの人気エリアでは、さらに高値での取引も少なくありません。価格は築年数や間取り、階数、眺望、管理状態によって変わるため、詳細な相場感を知るには周辺の最新売出し物件や過去の成約事例を参考にすることが重要です。
物件種別 | 平均売却価格(目安) | 参考エリア例 |
---|---|---|
2LDKマンション | 約6,000万円~7,500万円 | 月島3丁目・駅近 |
3LDKマンション | 約8,000万円~9,500万円 | タワーマンション |
中古一戸建て | 約7,000万円~10,000万円 | 月島・勝どき周辺 |
不動産査定には主に「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があります。
簡易査定
訪問査定
査定方法 | メリット | デメリット |
---|---|---|
簡易査定 | 手軽・スピーディ・相場をすぐ知りたい時に最適 | 現状反映が難しい・精度はやや劣る |
訪問査定 | 精度が高い・売却戦略を立てやすい | 立ち会いが必要・多少時間がかかる |
売却時期や物件状況に応じて、まず簡易査定で相場感を把握し、その後訪問査定で具体的な価格を確認するのがおすすめです。
査定価格はさまざまな要因によって大きく変動します。特に月島駅周辺では、立地や交通アクセスの良さが大きなプラス要素となります。また、築年数が新しいほど評価は高くなりやすく、リフォーム済みや高機能設備のある物件も人気です。管理状態が良いマンションや一戸建ては印象が良く、同じ築年数でも価格が上がる傾向にあります。
査定に影響する主なポイントを以下にまとめます。
これらの要素が組み合わさることで、同じエリア・同じ広さでも価格に差が生じます。売却を検討する際は、複数の不動産会社に相談し、それぞれの査定理由やポイントも確認すると安心です。
月島駅周辺のマンション売却を成功させるには、購入希望者が安心して内覧できる環境作りが不可欠です。まず、室内の整理整頓や清掃はもちろん、エアコンや水回りの点検も行いましょう。また、共用部分(エントランス、廊下、ゴミ置き場など)の管理状況は購入者の印象に大きく影響します。管理組合の活動や修繕履歴を明確に伝えることで信頼感が高まります。
マンション売却時のポイント
特に月島マンションや駅直結型物件は、都心アクセスや生活利便性を強調すると効果的です。
戸建ての売却では、建物自体の状態だけでなく土地評価や法的なチェックが重要になります。特に中古住宅の場合、築年数や耐震基準、瑕疵(隠れた欠陥)への対応が求められます。既存住宅売買瑕疵保険の利用や、事前の建物インスペクション(住宅診断)が信頼性向上につながります。
土地評価や法的チェックの主なポイント
チェック項目 | 内容例 |
---|---|
境界の明示 | 境界杭や測量図を用意 |
土地の権利関係 | 所有権・借地権などの確認 |
建ぺい率・容積率 | 増改築や再建築の可否 |
瑕疵担保責任 | 引渡し後のトラブル未然防止 |
これらを事前に整理し、買主に明快な説明を行うことがスムーズな売却につながります。
土地売却では、境界が明確かどうかが最重要ポイントです。特に月島や中央区では、隣地との境界線が曖昧なケースも多いため、売却前に現地測量や境界確認書を準備しておきましょう。分筆(複数区画に分ける)や造成(土地の整地)はコストや手続きが複雑化するため、専門家との連携が不可欠です。
土地売却時に注意すべきリスク
周辺の開発状況や都市計画もチェックし、買主が安心できる情報提供を心がけましょう。
訳あり物件や事故物件の売却では、告知義務を正しく果たすことが最重要です。たとえば過去の火災や事件、心理的瑕疵がある場合、事実を隠さず買主に説明することが法律で求められています。不動産会社に相談し、適切な価格設定や販売方法を選ぶことが成功への近道です。
訳あり・事故物件売却の流れ
正しい情報開示と専門家のサポートが、リスクを最小限に抑えた売却の鍵となります。
不動産売却で信頼できる会社を選ぶためには、複数の観点から比較することが重要です。特に月島や中央区エリアでは、地域特性に精通した実績や、専門性の高さが大きな判断材料となります。
比較ポイント | 内容 | チェック例 |
---|---|---|
実績 | 取り扱い件数や成約数、販売実績の豊富さ | 月島駅周辺の売買事例、担当者の経験年数 |
専門性 | マンション、土地、一戸建てなど得意分野 | 東京不動産売買や中古マンションの強み |
顧客対応 | 相談時の対応スピードや説明の分かりやすさ | 担当者の提案力・親身な説明 |
口コミ・評価 | 利用者のネット評価や紹介実績 | 月島の口コミ・知人からの紹介 |
このような観点で複数社を比較し、最適なパートナーを選ぶことが成功への近道となります。
正確な査定を受けるためには、事前準備が大切です。必要書類と伝えるべき情報を整理しておきましょう。
主な必要書類
伝えるべき情報
ポイント
月島周辺で不動産売却を検討する際、地元密着型と大手不動産会社のどちらに依頼するかは悩みどころです。両者の特徴を比較してみましょう。
会社タイプ | メリット | デメリット |
---|---|---|
地元密着型 | 地域情報に精通、顧客ごとの柔軟な対応、地元ネットワークが強い | 販売網が限定的、知名度で劣ることも |
大手不動産会社 | 広範な販売ネットワーク、広告力、取引の安心感 | 柔軟な個別対応が難しい場合あり、担当者による対応差 |
選び方のコツ
不動産売却時には複数の費用が発生します。特に月島駅周辺のマンションや一戸建てを売却する場合、下記の費用が主に必要となります。
費用項目 | 内容 | 概要 |
---|---|---|
仲介手数料 | 不動産会社に支払う手数料 | 成約価格×3%+6万円+消費税が上限 |
登記費用 | 抵当権抹消など登記手続き費 | 司法書士報酬と登録免許税 |
印紙税 | 売買契約書に貼付 | 売買価格に応じて変動(例:1000万円で1万円など) |
住宅ローン返済 | 残債があれば金融機関への返済 | ローン残高に応じて変動 |
その他諸費用 | クリーニング、測量、引越し費用など | 物件や状況により異なる |
チェックポイント
不動産を売却した際、利益が出ると譲渡所得税が発生します。計算方法は下記の通りです。
控除・特例の活用例
節税のポイント
不動産売却では予想外の費用トラブルに注意が必要です。特に月島や中央区エリアの不動産会社を利用する場合、次の点に留意しましょう。
チェックリスト
トラブル防止策
こうした準備と注意で、安心してスムーズな売却を実現できます。
月島駅周辺の不動産市場は、中央区の再開発や交通利便性の高さから注目されています。売却価格を最大化するには、市場動向を的確に把握し、最適なタイミングで売り出すことが重要です。具体的には、以下のような市場分析が効果的です。
分析項目 | ポイント |
---|---|
成約価格の推移 | 近年の月島マンション相場や中古物件の価格動向を確認 |
周辺物件の状況 | 勝どきや晴海など隣接エリアの売出し状況を比較 |
需要の季節傾向 | 転勤・進学時期(春)や転居の多い時期が狙い目 |
高く売るためのポイント
タイミングを見極めることで、より有利な条件での売却が可能となります。
内覧で良い印象を持ってもらうことは成約率アップの鍵です。月島エリアのマンションや一戸建てでも、清潔感と快適な空間演出が重要です。
効果的な内覧準備のリスト
特にタワーマンションや駅近物件では、眺望やアクセスの良さもアピールポイントとなります。第一印象を大切に、購入希望者に「ここに住みたい」と思わせる工夫をしましょう。
月島駅周辺はマンションや中古物件が多く、他の物件との差別化が必須です。効果的なPRには、写真や広告文の工夫が大きな役割を果たします。
差別化ポイント | 具体策 |
---|---|
写真のクオリティ | プロに依頼し、明るく広く見える写真を掲載 |
広告文の工夫 | 駅徒歩や周辺施設(スーパー、学校)を強調 |
SNS・ネット活用 | InstagramやLINEで最新情報を発信 |
他の物件と差をつけるコツ
広告手法を工夫することで、多くの購入希望者の目に留まりやすくなります。
不動産売却後のトラブルを防ぐためには、契約内容の細かな確認と円滑な引渡しが不可欠です。月島駅周辺の取引でも、以下のポイントを押さえておくと安心です。
トラブル防止のチェックリスト
また、税金や確定申告の手続き、管理費や修繕積立金の精算も忘れず行いましょう。信頼できる不動産会社に相談することで、安心して売却活動を進めることができます。
月島駅周辺のマンション売却では、地域特性を踏まえた戦略が効果を発揮します。たとえば、駅近や大江戸線・有楽町線のアクセスを強調し、生活利便性や中央区の環境をアピールした事例では、他エリアと比較して早期成約につながっています。特に、内覧時に清掃や簡易リフォームを実施し、眺望や間取りの魅力を引き出すことで、希望価格に近いオファーが得られたケースが多く見られます。
下記は売却成功のポイントをまとめたテーブルです。
ポイント | 内容 |
---|---|
交通アクセス | 駅徒歩5分以内や都営大江戸線利用可を強調 |
清掃・リフォーム | 水回りや壁紙の簡易リフォームで印象アップ |
査定の比較 | 複数の不動産会社で価格・サービスを比較 |
周辺施設の紹介 | 銀座・日本橋へのアクセス、教育・買い物環境 |
売却タイミング | 市場動向を確認し繁忙期や相場上昇時期を活用 |
このような工夫が、月島駅周辺の売却をスムーズに進める鍵となっています。
月島エリアの不動産売却で失敗する例には、価格設定の誤りや情報発信の不足があります。例えば、周辺の類似物件と比較せずに高値で設定したことで売却期間が長期化し、結果的に値下げを余儀なくされたケースが見受けられます。また、賃貸との比較を十分に行わず、投資需要を見落としたことで買い手が限定されることも課題です。
よくある注意点をリストでまとめます。
これらの落とし穴を避けるため、事前準備と情報収集が重要です。
不動産売却に関する手続きや流れは、多くの方にとって不明点が多いものです。売却の際には、まず所有物件の査定を受け、その後媒介契約を結びます。買主が決まったら売買契約を締結し、引き渡し手続きや各種費用の精算を進めます。売却に必要な期間は、物件や市場状況によりますが、平均して2~6か月ほどかかるケースが一般的です。
費用面では、仲介手数料や登記費用、必要に応じてリフォーム費用などが発生します。また、売却益が出た場合には譲渡所得税がかかることもあります。以下のように主要な費用や期間を整理しました。
項目 | 内容 |
---|---|
仲介手数料 | 売却価格×最大3%+6万円(税別) |
売却期間 | 2~6か月が目安 |
必要書類 | 登記簿謄本、身分証明書、権利証など |
税金 | 譲渡所得税、住民税(利益が出た場合のみ) |
事故物件や訳あり物件など、売却が難しいと感じるケースでも対応方法はあります。たとえば、事故物件は告知義務を果たすことで売却が可能です。訳あり物件も、専門の買取業者や経験豊富な不動産会社に相談することで、スムーズな取引を実現できる場合があります。
売却困難な物件については、リフォームやクリーニングで見た目を改善したり、価格設定を見直すことで買い手が見つかりやすくなります。月島駅周辺でも、駅近やマンションの人気エリアであれば、工夫次第で十分な需要が見込めます。下記のような具体策がおすすめです。
不動産売却には「買取」と「仲介」の2つの方法があります。それぞれの特徴とメリット・デメリットを整理しました。
方法 | メリット | デメリット |
---|---|---|
買取 | 早期売却が可能・現金化が早い・内覧不要 | 市場価格より安くなることが多い |
仲介 | 市場価格での売却が期待できる・幅広い購入層に訴求 | 売却まで時間がかかる場合がある・内覧が必要 |
買取は早く売りたい方や事情がある方に適しています。仲介は時間をかけてでも高値で売りたい方におすすめです。月島駅や勝どきなど中央区の人気エリアでは、仲介での売却も選択肢として有効です。それぞれの状況や希望に応じて最適な方法を選びましょう。
中央区の不動産売却は、東京都心の中でも特に需要が高く、資産価値の維持や向上が期待されるエリアです。有楽町・銀座・日本橋・月島など多彩な街並みが広がり、交通アクセスも抜群なことから、マンションや一戸建て、土地の売買や査定が活発です。特に月島や勝どきなどの湾岸エリアでは、大規模タワーマンションや中古マンションの売却相談が多数寄せられています。不動産会社への無料査定依頼や相場価格の確認、売買実績のある不動産屋の選定が、スムーズな売却成功の第一歩となります。
下記のテーブルは、中央区の主要不動産売却エリアと特徴の一覧です。
エリア | 代表駅 | 特徴 | 物件タイプ |
---|---|---|---|
月島 | 月島駅 | 再開発が進みタワーマンションが豊富 | マンション・中古 |
勝どき | 勝どき駅 | 駅近・湾岸エリアでファミリー層に人気 | タワーマンション |
銀座 | 銀座駅 | 商業地・希少価値が高い | 店舗・マンション |
日本橋 | 日本橋駅 | ビジネス街・アクセス性抜群 | マンション・一戸建て |
中央区の不動産売却が多くの方に選ばれている理由は、資産価値の高さと将来性の両立にあります。都営大江戸線や東京メトロ、有楽町線など複数路線が利用でき、徒歩圏内に多彩な生活利便施設が充実。月島・勝どきなどのマンションは、近年価格上昇が顕著で、売却時に高値がつきやすい傾向です。
主な選ばれる理由をリスト化します。
中央区では、無料査定サービスや売却相談に強い不動産会社が多数存在し、口コミや評判も高評価が多く見受けられます。投資目的の物件や相続物件の売却も活発で、東京の中でもトップクラスの売却実績を誇ります。
中央区は東京都の中心に位置し、伝統と最先端が融合したエリアです。銀座・日本橋・月島・勝どきなどの街は、それぞれ異なる魅力を持ち、住宅・商業・ビジネス各分野で東京をリードしています。中央区は人口増加も著しく、マンションやアパートの新築・中古物件は常に高い需要があります。特に月島・勝どきエリアは、タワーマンションや中古マンションの市場が活況です。
下記は中央区の主な駅と特徴の比較テーブルです。
駅名 | 路線 | 主な特徴 |
---|---|---|
月島 | 有楽町線・大江戸線 | タワーマンション・下町情緒 |
勝どき | 大江戸線 | 湾岸開発・ファミリー層人気 |
銀座 | 銀座線・日比谷線 他 | 商業エリア・高級ブランド街 |
日本橋 | 銀座線・東西線 他 | ビジネス街・金融機関が集中 |
中央区は、都心の利便性を享受できると同時に、生活の質も非常に高い地域です。物件の種類や価格帯も幅広く、投資用・居住用いずれの相談にも最適な場所です。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
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