江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産
2025年10月21日
「不動産を売却したいけれど、『築地や中央区の物件って本当に今が売り時なの？』『資産価値が下がったらどうしよう…』と悩んでいませんか。
実は、東京・中央区の不動産市場は、前年からも上昇傾向を維持しています。特に築地市場跡地周辺では再開発が進行し、今後も高い資産価値が期待できるエリアとして注目されています。
しかし、物件種別や売却時期によって売却額や諸費用、税金の負担は大きく変わります。「想定外のコストが発生した」「査定額が思ったより低かった」という声も多く、正しい知識と準備が不可欠です。
この記事では、『築地・中央区の最新相場』や『高値で売却するための具体的な戦略』、さらに『失敗しない会社選びのコツ』までを徹底解説。
今このページを読むことで、大切な資産を無駄なく、納得のいく形で売却するために必要な情報がすべて手に入ります。損をしないためにも、ぜひ最後までご覧ください。」
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
社名：株式会社東京ＰＭ不動産
住所：東京都江東区三好2丁目17-11
電話：03-5639-9039
不動産売却は、所有する土地やマンション、一戸建てなどの資産を第三者へ譲渡し、対価を得る重要な取引です。売却の流れは大きく分けて、査定依頼・価格決定・媒介契約・販売活動・売買契約・引き渡しというステップで進行します。特に築地市場駅周辺は都心アクセスが良く、銀座や日本橋も徒歩圏内に位置するため、住宅や店舗用不動産の価値が高い傾向があります。
不動産市場の動向を理解することは、売却成功の鍵となります。中央区エリアは再開発や交通網の充実により、物件価格が安定しています。近年は中古マンションや土地の流通量が増加し、条件や間取り、面積に応じて相場が変動する点に注意が必要です。
下記は不動産売却の一般的な流れと必要なポイントをまとめた表です。
| ステップ | ポイント |
|---|---|
| 査定依頼 | 無料査定サービスや不動産会社の選択 |
| 媒介契約締結 | 一括査定、専任媒介か一般媒介か選択 |
| 販売活動 | 物件情報の表示、エリア特性のPR |
| 売買契約 | 契約条件の確認、費用の説明 |
| 引き渡し・確定申告 | 所有権移転、税金申告・相談 |
不動産売却とは、所有している物件や土地を他者に売却し、現金化する資産運用の方法です。売却の主な目的は、住み替えや資産整理、投資回収など多岐にわたります。
売却手続きでは、まず無料の査定を依頼し、相場や市場価格を把握することが重要です。その後、信頼できる不動産会社と媒介契約を締結し、販売活動を開始します。物件情報はインターネットや不動産ポータルサイトに掲載され、築地市場駅や周辺の利便性などを強調することで購入希望者の関心を集めます。
契約成立後は、引き渡しや確定申告などの手続きが必要となり、税金や諸費用の確認も忘れずに行いましょう。
築地市場跡地は、東京都心の一等地として再開発が進んでおり、今後の資産価値に注目が集まっています。跡地の再利用計画や周辺エリアの開発により、住宅や商業施設の需要が高まりつつあります。エリア内の不動産は、立地・面積・用途によって価格が大きく異なりますが、主要駅（築地市場駅・勝どき・月島）へのアクセスが良好な物件が特に人気です。
また、再開発に伴う新築や中古マンションの供給増加により、今後も市場価格の変動が予想されます。売却を検討する場合は、最新の市場情報を把握し、タイミングを見極めることが資産価値最大化のポイントです。
| 築地市場跡地の注目ポイント | 内容 |
|---|---|
| 再開発計画 | 商業・住宅複合施設の建設 |
| 交通利便性 | 大江戸線・日比谷線の駅近 |
| 周辺エリアの相場 | 銀座・新橋・月島エリアと連動 |
| 取引件数 | 近年増加傾向 |
東京・中央区は、都心部特有の利便性とブランド力を兼ね備えたエリアです。銀座、日本橋、築地、月島など多彩な街並みが広がり、商業施設や飲食店、オフィス、住宅がバランスよく混在しています。築地市場駅周辺は賃貸需要も高く、投資用物件の人気も根強いのが特徴です。
中央区の不動産市場では、物件の種類や間取り、築年数、徒歩圏内の駅や施設などが価格決定の重要な要素となります。エリア特有の再開発や都市計画が進行中であり、今後も資産価値の維持・向上が期待できます。売却を検討する際は、複数の不動産会社へ相談し、最新の相場や条件を比較することが納得できる取引につながります。
| 物件種別 | 特徴 | 売却時のポイント |
|---|---|---|
| 戸建て | 土地と建物がセット。築年数や立地で価格変動が大きい | 建物の状態や間取り、中央区築地の地域性を活かす |
| マンション | 駅近・利便性重視で需要が高い。築地市場駅エリアは特に人気 | 築地市場駅からの徒歩距離や、管理状況の良さを訴求 |
| 土地 | 建物がない分、用途の自由度が高い | 面積や用途地域、周辺の再開発状況（築地市場跡地等）を説明 |
| 特殊物件 | 事故物件、古家付き土地、空き家など | 専門知識と法的対応が必要。透明性ある情報提供 |
上記のように、築地市場駅周辺の物件はアクセスやエリア特性、築地跡地の再開発動向なども影響します。どの種別も市場情報を的確に把握することが重要です。
戸建ての売却では、土地と建物の状態が直接価格に反映されます。築地市場駅周辺では、中央区というブランドや銀座・日本橋へのアクセスの良さが評価されやすいです。以下の点をしっかり準備しましょう。
無料査定サービスを活用し、複数の会社へ相談することで、適正な売却価格や流れを把握できます。特に築地市場跡地周辺での不動産売買は、今後の再開発や市場動向にも注目が必要です。
マンション売却は、築地市場駅徒歩圏の需要が高いエリアならではの戦略が求められます。特に中央区内のマンションは、間取り・管理状態・駅からの距離が重要です。
周辺の売買事例を比較し、査定価格の妥当性を確認しましょう。日比谷線や大江戸線沿線の利便性も強い訴求材料です。
土地や空き家、訳あり物件は、用途や条件によって戦略が異なります。築地跡地や周辺エリアの再開発が進む中、土地の活用方法や将来的な価値にも着目されやすいです。
周辺施設や交通アクセス、銀座・月島・勝どきへの利便性もポイントです。投資目的の購入層も多いため、投資用情報も充実させると反響が高まります。
事故物件や古家付き土地の売却は、法的な説明義務や心理的瑕疵への正直な対応が求められます。築地市場駅エリアは情報公開の透明性が信頼につながるため、下記の点を重視しましょう。
信頼できる不動産会社への相談と、無料査定の活用で的確な戦略を立てることが大切です。中央区の特性を踏まえ、購入希望者の不安を解消する情報発信を心がけましょう。
築地市場駅周辺で不動産売却を検討する際、査定方法の選択は非常に重要です。不動産査定には主に「訪問査定」と「簡易査定」の2種類があり、それぞれの特徴を理解し使い分けることが高額売却の第一歩です。
下記のテーブルで2つの査定方法を比較します。
| 査定方法 | 特徴 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|
| 訪問査定 | 担当者が現地を訪問し詳細に査定 | 精度が高く、高額売却が期待できる | 時間がかかる |
| 簡易査定 | 書類やネットで概算を算出 | 手軽・スピーディに確認できる | 詳細な評価は難しい |
査定方法の選択は不動産の種類や状況によって異なります。例えば築地や中央エリアのマンションや土地は、周辺施設や交通アクセス（都営大江戸線、東京メトロ日比谷線など）が価格に大きく影響します。まずは簡易査定で相場感をつかみ、売却を本格的に進める際は訪問査定を活用するのが効果的です。
訪問査定は、実際に担当者が物件を見て、築年数や間取り、面積、周辺の環境（築地市場跡地の再開発状況や銀座・日本橋へのアクセス）など、細かい条件を考慮します。そのため、現実的な売却価格を知ることができ、売主にとって大きなメリットとなります。
一方、簡易査定はインターネットや電話などで必要情報を伝えるだけで、短時間で相場価格が把握できます。時間や手間をかけずに複数の会社から査定額を比較したい場合に有効です。ただし、実際の売却価格とは異なることもあるため注意が必要です。
築地市場駅周辺エリアで査定額を高めるためには、物件の印象を良くすることが大切です。室内の清掃やメンテナンスはもちろん、書類（登記簿謄本や管理規約など）の準備も重要です。
査定前に下記のポイントをチェックしましょう。
これらを徹底することで、査定担当者に好印象を与え、査定額アップにつながります。
築地市場駅や中央区の不動産は、再開発や周辺環境の変化による価格変動が大きいことが特徴です。近年では築地跡地の再開発計画や東京メトロ・都営大江戸線の利便性向上により、マンションや土地の価格が上昇傾向にあります。
実際の査定事例では、以下の要素が価格に大きく影響しています。
これらの条件を満たす物件は、査定額が高くなる傾向があります。売却を検討する際は、周辺の最新市場情報を収集し、複数の不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。
築地市場駅周辺で不動産売却を検討する際は、地域の特性や相場をふまえた計画が重要です。まず、物件の現状を確認し、無料査定を依頼します。査定結果や市場動向をもとに売却価格を決定しましょう。売却活動は信頼できる不動産会社選びから始まります。中央区や銀座、日本橋など近隣のエリア情報も参考にすると、より高値で売却できる可能性が広がります。
売却の流れは、査定依頼→媒介契約→販売活動→購入希望者との交渉→売買契約→引き渡し、という順序です。各段階でトラブルを防ぐため、契約内容や説明事項をしっかり確認しましょう。特に築地市場跡地や周辺の再開発計画など、地域の最新情報を把握しておくと、買主との交渉時にも有利です。
不動産売却のプロセスは、次のステップで進みます。
この流れの中で、査定価格や契約条件、引き渡し時期の確認は特に重要です。さらに、売却物件の所在地や面積、築年数、間取りなど、正確な情報を整理しておくことで、無用なトラブルを防げます。築地エリアは都営大江戸線・日比谷線のアクセスや、月島・勝どきといった人気エリアへの交通利便性もアピールポイントです。
売却前の設備点検やメンテナンスは、物件の価値を上げ、買主への安心材料となります。水回りやエアコン、給湯器などの動作確認や簡単な修繕は、売却活動前に実施しておきましょう。特に築地市場駅エリアでは、築年数や管理状況が購入検討者の判断材料になります。
引っ越し時のポイントは、余裕を持ったスケジュール管理と、廃棄物の分別・手配です。中央区はごみの分別ルールが細かいため、早めに確認しておくと安心です。また、不動産会社や引っ越し業者との連携もスムーズに進めることで、売却から新生活への移行が円滑になります。
【売却前のチェックリスト】
これらのポイントを押さえ、築地市場駅周辺の不動産売却をスムーズかつ安心して進めていきましょう。
築地市場駅周辺で不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社の選定が欠かせません。中央区築地エリアはマンションや一戸建て、土地、店舗など多様な物件が集まり、銀座や日本橋、月島、勝どきといった人気エリアとも隣接しています。そのため、市場の相場や物件の特性を正確に把握し、最適な売却方法を提案できる会社選びが重要です。以下のポイントを押さえることで、安心して相談・売却を進めることができます。
築地市場駅エリアで不動産会社を選ぶ際は、複数社を比較することが大切です。特に以下の基準を意識すると、納得のいく選択がしやすくなります。
会社ごとの特徴や得意分野を確認し、自分の物件に合った不動産会社を選びましょう。
築地市場駅周辺には大手不動産会社と地域密着型の会社が共存しています。それぞれの特徴を理解し、売却目的に合わせて選択することが重要です。
| 比較項目 | 大手不動産会社 | 地域密着型不動産会社 |
|---|---|---|
| 対応エリア | 東京全域や全国規模で広範囲に対応 | 中央区・築地・銀座・日本橋など限定的 |
| 売却力 | 広いネットワーク・広告力で集客力が高い | 地域の詳細な情報や顧客ニーズに強い |
| サポート体制 | 標準化されたサービス、24時間対応など | きめ細かな対応、柔軟な相談が可能 |
| 物件の特性理解 | 一般的な相場やトレンドに強い | 独自の地域情報や築地市場跡地など特殊案件にも対応 |
どちらを選ぶかは、売却物件の条件や希望するサポート内容によって異なります。両方の会社で査定をとり、比較するのが賢明です。
不動産売却は担当者の力量によって結果が大きく左右されます。信頼できる担当者を見極めるポイントは以下の通りです。
質問に対して具体的な根拠やデータを交えた説明があるか、売却に伴う手続きや費用について詳細なアドバイスがあるかも重要な判断材料です。
不動産会社選びで失敗しないために、下記のチェックリストを活用しましょう。
| チェック項目 | 有無 |
|---|---|
| 築地市場駅周辺での売買実績が豊富 | |
| 無料査定や相談に迅速かつ丁寧に対応してくれる | |
| 査定価格や販売戦略の根拠が明確で納得できる | |
| 手数料・諸費用の説明が明瞭で追加費用が発生しない | |
| 担当者の説明がわかりやすく、信頼できる対応がある | |
| 契約や確定申告サポートなどアフターフォローも充実 |
上記を満たす会社であれば、築地市場駅周辺の不動産売却も安心して任せることができます。自分の希望条件と照らし合わせて、最適なパートナーを見つけてください。
築地市場駅周辺で不動産売却を経験した方々の体験談から、成功と失敗の違いが明確に見えてきます。特に、東京・中央区の中でも築地や銀座、日本橋といったエリアの特性を理解し、適切な不動産会社に相談したケースが高い満足度につながっています。
下記のテーブルは、実際に寄せられた主な体験談のポイントをまとめたものです。
| 体験者 | 売却の種類 | 査定会社数 | ポイント | 教訓 |
|---|---|---|---|---|
| A氏 | 中古マンション | 3社 | 相場より高値で売却 | 複数社比較が重要 |
| B氏 | 一戸建て | 1社 | 希望価格に届かず | 査定は複数依頼 |
| C氏 | 土地 | 2社 | 相談から契約まで迅速 | 地域密着型会社の活用 |
地域の特徴や物件の条件に合った会社選び、複数社での査定比較が失敗回避の鍵という声が多く聞かれます。
築地市場跡地周辺の不動産は、徒歩圏に銀座や月島があり、都営大江戸線や東京メトロ日比谷線のアクセスも良好です。こうした立地の強みをアピールした事例では、賃貸需要や投資価値の高さが購入希望者に伝わり、査定価格以上での売却に成功しています。
成功した方が実践したポイント
これらを徹底することで、希望条件に近い購入者とスムーズに契約に至るケースが多く見られます。
築地エリアでの売却において「安易な一社のみの査定」「物件情報の提供不足」「市場動向の誤認」などが失敗の要因となっています。特に、築地市場跡地の再開発や周辺エリアの変化を見落とし、価格設定を誤るケースも散見されます。
失敗回避のためのチェックリスト
不動産売買の確定申告や手数料、諸費用の事前確認も重要です。
築地・銀座周辺で売却価格アップを実現した実例では、内覧時の印象向上やリフォーム提案が効果的でした。
売却成功者が実践した工夫
こうした準備により、購入希望者の安心感と納得感を高め、最終的な売却価格の上昇につながっています。
売却を検討する際は、物件情報や市場動向、査定会社の選択にこだわることが重要です。築地市場駅エリアは今後も再開発が進むため、最新情報を把握し、適切なタイミングで行動することが成功への近道となります。
築地市場駅周辺は、東京都中央区という好立地と、近年の再開発計画が進行しているエリアのため、不動産市場の注目度が高い地域です。特に築地市場跡地や築地跡地の再利用が進み、商業施設や複合開発の情報が相次いでいます。これにより、周辺のマンションや一戸建て、土地、店舗の価格や相場が変動しやすくなっています。今後も再開発プロジェクトの進展や新たな施設の誕生が、資産価値に直接影響を与えると考えられます。
不動産売買や賃貸の検討時には、再開発の進捗や周辺エリア（銀座、日本橋、勝どき、月島、新宿）とのアクセス面、都営大江戸線・東京メトロ日比谷線の利便性も重要な判断材料です。築地市場駅周辺の物件情報や相場変動に注目することで、今後の資産運用や売却時のタイミング判断がしやすくなります。
築地市場駅周辺では、築地市場跡地を中心とした大規模な再開発計画が進行しています。商業施設や住居、オフィス複合ビルの建設が予定されており、エリア全体の価値向上が期待されています。再開発によって、周辺の住宅やマンション、中古物件の価格上昇や需要増加が見込まれます。
再開発による主な影響:
再開発が進むことで、売却を検討している場合は早めの査定や情報収集が有効です。周辺エリアの動向や新築・中古物件の比較も重要なポイントとなります。
近年はAIを活用した不動産査定や、不動産テックによるサービスが増えています。築地市場駅周辺の不動産売却を検討する際は、AIによる自動査定サービスを利用することで、無料かつ短時間で物件の参考価格を知ることができます。
AI査定・不動産テックの主なメリット:
テーブル：AI査定と従来査定の比較
| 項目 | AI査定 | 従来の査定 |
|---|---|---|
| 査定速度 | 数分～即時 | 数日～1週間 |
| 費用 | 無料が多い | 有料の場合あり |
| 精度 | 市場データ反映 | 担当者の経験 |
| 利便性 | オンライン完結 | 対面必須 |
AI査定を活用することで、築地市場駅周辺の最新の市場価格や売却時の適正価格を効率よく把握できます。
築地市場駅周辺での不動産売却を成功させるためには、以下のポイントが重要です。
リスト：
こうしたポイントを押さえることで、築地市場駅周辺の不動産売却で最大限の価値を引き出すことができます。
中央区での不動産売却は、都心ならではの価値を最大限に活かせる点が大きな魅力です。銀座や日本橋、築地などのブランド力の高いエリアを有し、住宅やマンション、土地、店舗と幅広い物件が取引されています。特に築地市場跡地や湾岸エリアの再開発による資産価値の上昇が顕著で、物件の種類や面積、築年数に応じた価格相場が形成されています。最新の不動産市場情報や周辺エリアとの比較も欠かせず、無料査定や相談を活用して適正な売却価格を把握することが重要です。
以下のテーブルで中央区の主な不動産売却ポイントをまとめました。
| 不動産種別 | 取引例 | 特徴 |
|---|---|---|
| マンション | 中古・新築 | 銀座、日本橋、勝どきで高需要 |
| 土地 | 住宅・商業用 | 再開発地や駅近で価格上昇傾向 |
| 一戸建て | ファミリー向け | 月島・佃などに多い |
| 店舗・事業用 | 商業エリア | 築地跡地、銀座で活発 |
中央区内では、相場を把握し、信頼できる不動産会社や専門家への相談を通して、資産価値を最大化できる売却戦略を立てることが成功のカギとなります。
中央区が不動産売却で選ばれる背景には、以下のような理由があります。
これらの理由によって、中央区は不動産売却を検討する多くの方から選ばれ続けています。
中央区は東京都23区の中心部に位置し、伝統と最先端が共存するエリアです。銀座、日本橋、京橋、築地、月島、勝どきなど多様な地区があり、商業・住宅・オフィス・観光のすべてを網羅しています。古くからの老舗店舗や百貨店、高級ブランドショップ、近代的なタワーマンションが立ち並び、都心らしい利便性と安心の生活環境を両立しています。
また、築地市場跡地や晴海、勝どきの再開発など都市計画の進展により、エリア全体の魅力がさらに高まっています。子育て支援や医療体制も充実し、幅広い世代が快適に暮らせる街として評価されています。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
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