東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産
2025年11月27日
不動産売却は、人生で何度も経験することではありません。そのため、「本当に希望価格で売れるのか」「想定外の費用が発生したらどうしよう」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
強調したいのは、「正しい知識と準備」で売却成否と手取り額が大きく変わるということ。不動産会社や担当者選び、査定の受け方、タイミング次第で数百万円単位の差が出る事例も多数報告されています。なぜ高く売れたのか、逆に失敗したのか——実際の体験談や最新データをもとに、成功のコツと落とし穴を徹底解説します。
「売却したいけど、何から始めればいいの?」そんな疑問や不安も、順を追って具体的に解消していきます。放置すると本来手元に残るはずだった資金を失ってしまうこともあるため、ぜひ最後までお読みいただき、ご自身に最適な選択肢を見つけてください。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
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社名:株式会社東京PM不動産
住所:東京都江東区三好2丁目17-11
電話:03-5639-9039
不動産売却は、所有する土地やマンション、一戸建てなどの物件を第三者に譲渡し、その対価を得る手続きです。馬喰横山駅周辺は東京の中心エリアで、交通利便性の高さや日本橋・浜町などの人気エリアが近いため、売却需要が安定しています。売却の基本的なプロセスは、まず無料査定で相場を把握し、信頼できる会社に仲介を依頼します。その後、物件情報を公開し、買主との条件交渉・契約締結・引き渡しまで進めます。注意したいのは、売却時期によって価格が変動しやすい点や、確定申告などの手続きが必要な場合があることです。特に中古マンションの場合、築年数や管理状況が価格に大きく影響します。
| 物件種別 | 進め方のポイント | 注意点 |
|---|---|---|
| 土地 | 地価や面積、用途地域の確認が重要。複数社に査定依頼し、相場情報を集める。 | 境界確定や測量、用途制限の調査が必要。 |
| マンション | 築年数や管理状況、周辺施設(都営新宿線や中央区の利便性)が評価ポイント。 | 共用部分の修繕履歴も確認。 |
| 一戸建て | 建物の状態やリフォーム歴、土地の広さが査定に影響。 | 耐震基準や建ぺい率の確認が必要。 |
| 店舗・事業用 | 賃貸中か空室か、立地(徒歩圏や近隣施設)など用途による市場価値の違いを把握する。 | 契約条件や賃借人対応に注意。 |
売却理由が「住み替え」「資産整理」「相続」などの場合、それぞれ手続きやタイミングが異なります。相続物件は名義変更や税金対策、住み替えは新居の購入時期と売却のバランスなど、目的に応じて専門家への相談が不可欠です。
馬喰横山駅周辺での不動産売却では、エリアの魅力や利便性を正しくアピールできるかが成否を分けます。成功例としては、複数の会社に査定を依頼し、無料相談や相場情報を活用しながら、最適なタイミングと価格で契約に至ったケースがあります。また、物件の内覧前にリフォームや清掃を行い、購入希望者の印象を高めたことで早期成約に結びついた事例もあります。
失敗例としては、価格を高く設定しすぎて長期間売れ残り、最終的に値下げを余儀なくされたケースや、不動産会社選びで手数料や対応の悪さからトラブルになったケースが挙げられます。やめた方がいい不動産会社の特徴としては、説明不足や高額な費用請求、しつこい営業があるため、会社選びは慎重に行いましょう。
| 成功のポイント | 失敗の原因 |
|---|---|
| 複数社査定・無料相談の活用 | 一社だけに依頼し相場とズレた価格設定 |
| 物件の清掃・リフォーム実施 | 現状渡しで印象が悪くなり購入希望が減少 |
| 価格交渉や条件調整の柔軟な対応 | 価格や条件が強気すぎて買主が敬遠 |
| 地域の最新情報や相場の継続的なチェック | 市場変化を見逃し売却タイミングを逸した |
このように、馬喰横山駅周辺ならではの特性や東京不動産売買の動向を踏まえた上で、計画的な売却戦略を立てることが重要です。
馬喰横山駅周辺で不動産を高く売るには、適切な価格設定と売却タイミングの見極めが重要です。まず、周辺相場を徹底的に調査し、同じ馬喰横山エリアの物件情報を参考にしながら、市場価格に合わせた金額で査定を依頼します。物件の価格を高く設定し過ぎると、購入希望者が現れにくくなりますが、相場よりも低すぎると損をしてしまうためバランスが必要です。
売却のベストタイミングは、新生活が始まる春先や秋の繁忙期が狙い目です。購入希望者が増える時期を選ぶことで、成約率が高まります。
強調ポイントとして、下記のテーブルにて売却成功のコツをまとめます。
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 価格調査 | 周辺の売却事例や市場動向から適正価格を設定 |
| 査定依頼 | 馬喰横山駅周辺に強い不動産会社に無料査定を依頼 |
| タイミング | 春・秋の需要期に合わせて売却開始 |
| 情報公開 | 物件の魅力を詳細に伝える写真や資料を用意 |
物件をより高値で売却するためには、第一印象を高める工夫が欠かせません。たとえば、壁紙や床を新しく張り替えたり、水回りのリノベーションを実施することで、購入希望者の心をつかみやすくなります。特に馬喰横山駅近隣は築年数の経過した物件も多いため、ちょっとしたリフォームが大きな差を生みます。
内覧時には、明るく清潔な空間を保つことも大切です。また、周辺施設や交通アクセスの良さ、馬喰横山駅までの徒歩分数といった具体的なメリットをアピールしましょう。
下記リストで印象アップの工夫を整理します。
実際に馬喰横山駅周辺で売却された物件の事例では、リノベーションによる価値向上が成約価格に大きく寄与しています。例えば、築20年以上のマンションで、内装の一部リフォームや最新設備への交換を行ったことで、同条件の未改装物件よりも数百万円高い価格で売却に至ったケースがあります。
以下のテーブルで、効果的なリノベーション例を紹介します。
| リノベーション内容 | 費用目安 | 期待できる効果 |
|---|---|---|
| キッチン・浴室の設備交換 | 50~150万円 | 購入希望者の印象アップ・付加価値向上 |
| クロス・床材の張り替え | 10~50万円 | 部屋全体が明るく清潔な印象 |
| 照明・インテリアの工夫 | 5~20万円 | モデルルームのような演出で成約率アップ |
馬喰横山駅エリアの物件は、都心の利便性と落ち着いた住環境が両立するため、リノベーションとの相性が良く、投資対効果も高い傾向にあります。売却前に専門会社へ相談し、最適なリノベーションプランを選択しましょう。
馬喰横山駅周辺で不動産売却を検討する際には、査定の種類や手順を正しく理解することが重要です。査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」があります。机上査定は物件情報や周辺データをもとに算出されるもので、手軽に相場感を掴むことが可能です。訪問査定は不動産会社の担当者が実際に物件を訪れて、内外観や立地、設備、周辺環境などを詳細に確認し、より正確な価格を提示します。
査定を依頼する際は、複数社へ問い合わせて比較することをおすすめします。下記のポイントを押さえることで納得できる売却につながります。
納得できる売却を実現するには、事前の準備が不可欠です。不動産会社へ査定依頼をする際に注意したいポイントを整理します。
これらの準備を行うことで、不動産会社からの信頼度も高まり、より正確な査定やスムーズな売却活動に繋がります。
正確な相場を把握するためには、信頼できるデータやツールの活用が欠かせません。馬喰横山駅エリアの不動産価格や取引情報は、多様なデータ源から得られます。代表的なものを下記テーブルにまとめます。
| 種類 | 内容 | 活用ポイント |
|---|---|---|
| 成約事例データ | 過去の売買成約価格・面積・築年数などの情報 | 近隣の相場感把握に有効 |
| 土地総合情報 | 国土交通省や東京都の公式地価マップ | 地価動向や面積ごとの比較 |
| 不動産ポータル | 主要サイトの掲載価格や周辺物件の情報 | 市場動向や競合分析 |
これらのデータを組み合わせて活用することで、馬喰横山駅近辺の相場や売却価格の目安を的確に把握できます。
相場調査の際は、具体的な数値やツールの使い方を把握することが大切です。
これらの方法により、売却希望価格の設定や交渉材料として具体的な相場感を持つことが可能です。信頼できるデータをもとに、自信をもって売却活動を進めていきましょう。
不動産売却を成功させるには、信頼できる会社選びが重要です。特に馬喰横山駅周辺のような東京の中心エリアでは、物件の特性や地域事情を理解している会社を選ぶことが大切です。
下記のテーブルは、大手と地域密着型の主な違いと比較ポイントをまとめたものです。
| 種類 | 特徴 | 強み | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 大手不動産会社 | 全国展開・知名度高い | 広範なネットワーク、情報量多い | 担当者による対応差が出やすい |
| 地域密着型会社 | 地域限定で営業 | 地域事情に精通、柔軟な対応 | 情報量や広告力に限界があることも |
会社選びで重視すべきポイントは以下の通りです。
口コミを活用する際は、複数サイトやSNSを比較し、偏った意見に流されず冷静に判断することが重要です。
不動産売却は担当者の力量が成否を左右します。特に馬喰横山駅周辺のように物件価格や地価の動きが活発なエリアでは、専門知識と交渉力が求められます。
担当者選びで押さえるべきチェックポイントをリストアップします。
失敗しやすいパターンとして、以下のような担当者には注意が必要です。
馬喰横山駅エリアでの売却では、地域事情に詳しく、不動産売買のコツや失敗例も具体的に教えてくれる担当者を選ぶことが安心につながります。信頼できる担当者を見極めることで、不安なくスムーズな不動産売却が実現します。
馬喰横山駅周辺で不動産売却を検討する際は、物件種別や状況ごとに最適な戦略を選ぶことが重要です。エリア特性やアクセス性の高さを活かし、各種物件の売却に合った方法を選択しましょう。特に中央区日本橋の利便性や都営新宿線の交通網は大きな魅力です。不動産売却のコツとして、初期査定や現地調査で近隣相場や面積、築年数、駅からの徒歩分数などをしっかり確認しましょう。信頼できる会社選びも成功へのポイントです。
下記の表で、種別ごとの売却の流れや注意点、高く売るための秘訣を比較しています。
| 物件種別 | 査定基準 | 売却の流れ | 注意点 | 高く売る秘訣 |
|---|---|---|---|---|
| 戸建て | 築年数・面積・立地 | 査定→媒介契約→販売→引渡し | 建物の状態やリフォーム歴 | リフォームや清掃で印象UP |
| マンション | 階数・間取り・管理状況 | 査定→募集→内覧→契約→引渡し | 管理費・修繕積立金の確認 | 共用部分の清掃・印象改善 |
| 土地 | 面積・形状・接道 | 査定→測量→販売→契約→引渡し | 境界トラブルや用途制限 | 境界確認書や資料の整備 |
| 空き家 | 建物・土地の状態 | 査定→現地確認→販売→契約→引渡し | 老朽化や周辺環境 | 定期的な管理・清掃 |
| 中古住宅 | 修繕歴・現状・築年数 | 査定→販売→内覧→契約→引渡し | 瑕疵や修繕履歴の説明 | メンテナンス履歴の提示 |
馬喰横山駅周辺で訳あり物件や事故物件、古家付き土地を売却したい場合は、通常とは異なる視点と経験が求められます。こうした物件は買い手が限定されやすいですが、的確な対応と情報開示が信頼構築の鍵です。事故物件や権利関係に課題がある場合は、専門知識を持つ不動産会社に相談し、法的リスクや説明義務をしっかり把握しましょう。
| ケース | 売却戦略 | 注意点・ポイント | 実際の対策例 |
|---|---|---|---|
| 訳あり物件 | 事前説明と資料準備 | 瑕疵・過去トラブルの開示 | 買主へ誠実な説明 |
| 事故物件 | 専門業者への依頼 | 事故の内容や時期の明示 | 実績のある会社選び |
| 古家付き土地 | 解体・現状渡し選択肢の提示 | 建物評価・権利関係の確認 | 解体見積もりや現地写真の提示 |
馬喰横山駅周辺で不動産売却を検討する場合、駅近や日本橋、浜町などの立地条件も価格に大きく影響します。売却を成功へ導くためには、正しいステップを踏むことが重要です。以下の流れを参考にしてください。
売却の意思決定と相場調査
自宅や所有物件のエリア相場や地価情報を確認し、自身の物件の価値を把握します。馬喰横山駅近辺では、中央区や都営新宿線沿線の物件が人気です。
不動産会社への申し込み・媒介契約の締結
信頼できる会社を選び、無料査定を依頼します。媒介契約には「専任」「一般」など種類があり、希望や状況に応じて選択が必要です。
販売活動の開始
販売活動では、会員サイトや物件情報サイトに掲載し、購入希望者の検索結果に上位表示されるよう工夫します。物件の魅力やポイントはしっかりアピールしましょう。
価格交渉と契約条件の調整
購入希望者からの問い合わせには迅速かつ丁寧に対応し、費用や手数料など詳細条件も確認します。
売買契約・引き渡し
合意に至れば売買契約を締結し、必要書類や確定申告の準備も忘れずに行います。引き渡し時は、物件の現状を正確に伝えることがトラブル回避のポイントです。
下記のテーブルで各工程のポイントを整理します。
| 工程 | 主な内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 相場調査 | 地価・相場・周辺物件情報の確認 | 東京・中央区・徒歩圏内の相場を重視 |
| 会社選び | 査定依頼・媒介契約の締結 | 信頼性・手数料・対応力を比較 |
| 販売活動 | 物件掲載・内覧対応 | 物件の魅力を強調 |
| 交渉・契約 | 価格・条件調整、契約締結 | 費用明細・条件の明確化 |
| 引き渡し | 書類準備・確定申告・引越し手配 | 不明点は専門家に相談 |
不動産売却にはトラブルがつきものですが、事前に知っておくことで安心して取引が進められます。特に馬喰横山駅周辺では、複数の不動産会社や購入希望者が集まりやすいため、以下の点に注意しましょう。
査定価格の食い違い
複数社に査定依頼し、相場から大きく外れる提示には注意が必要です。根拠や内訳をしっかり確認しましょう。
媒介契約の内容不明確
契約内容や手数料体系、解約時の条件を事前に比較し、納得できる会社を選ぶことが大切です。
内覧時のトラブル
物件の状態や設備の不具合は正直に伝え、後からのクレームを防ぐことが信頼につながります。
契約書や重要事項説明の不備
書類は必ず専門家や不動産会社の担当者と一緒に確認し、不明点はすぐに質問しましょう。
入金・引き渡しスケジュールの遅延
スケジュールは余裕を持って調整し、変更があれば都度関係者に連絡することがトラブル防止につながります。
下記リストはトラブル時の対処法として活用してください。
馬喰横山駅エリアの特徴を踏まえ、専門性の高い不動産会社や経験豊富な担当者を選ぶことで、安心して売却活動を進めることができます。
馬喰横山駅周辺で不動産売却を検討する方が抱える疑問や悩みには共通点が多くあります。下記のテーブルは、現場で多く寄せられる質問とその具体的な解決策をまとめたものです。
| 質問内容 | 回答・アドバイス |
|---|---|
| やめた方がいい不動産屋の特徴は? | 明確な手数料説明がない、強引な営業や対応が遅い会社は避けた方が無難です。実績や口コミ、担当者の説明力も重要な判断基準です。 |
| 土地を売って欲しいと言われたら? | まずは市場価格を査定し、複数社に相談することが大切です。条件や価格に納得できれば売却を検討しましょう。 |
| 売却で失敗しないコツは? | 査定は複数社に依頼し、地価や周辺相場を正確に把握することが重要です。信頼できる会社選びが成功のカギとなります。 |
馬喰横山駅エリアは東京・中央区に位置し、都心へのアクセスが良好です。そのため、不動産売却を検討する際にはエリア特性や物件の種類に応じた対応が求められます。特に中古マンション、一戸建て、土地、店舗など幅広い物件が流通しているため、下記ポイントを意識した売却が成功の近道となります。
上記のように、売却の成功には情報収集と信頼できる会社の選択、適切な価格設定が欠かせません。馬喰横山駅周辺の不動産会社は、中央区や日本橋、浜町エリアにも強みを持つ企業が多いので、面積や物件条件に応じて相談先を決めるのもポイントです。
失敗しないためには、以下のリストを参考に慎重に検討しましょう。
このような注意点を意識し、土地やマンションなどの売却を進めることで、納得のいく取引につながります。信頼できる会社に問い合わせて、希望条件や不安点をしっかり相談してください。
中央区での不動産売却は、都心ならではの高い資産価値と需要の安定性が大きな魅力です。東京の中心エリアである中央区は、マンション・一戸建て・土地など幅広い物件が取引されており、常に多くの買主が存在します。特に日本橋や銀座、馬喰横山エリアでは再開発も進行し、最新の住環境や商業施設が充実しているため、物件価値の上昇が見込めます。
不動産売却時には、物件査定や売却価格の相場確認が重要です。中央区の地価や周辺環境を考慮したうえで、最適な売却タイミングを見極めることで、より高値での成約が期待できます。不動産売買に関する確定申告や手数料なども早めに確認しておきましょう。
下記は中央区の不動産売却に関する主なチェックポイントです。
| チェック項目 | 内容例 |
|---|---|
| 査定依頼 | 無料査定サービスや複数社比較で適正価格を把握 |
| 売却方法の選択 | 仲介・買取の特徴を比較し、目的に合せて選択 |
| 価格相場の調査 | 駅近や再開発エリアの動向、類似物件の成約事例 |
| 必要書類の準備 | 登記簿謄本、本人確認書類、固定資産税納税証明など |
| 費用の確認 | 仲介手数料、譲渡所得税、その他諸経費 |
中央区は都心の利便性とブランド力が際立ち、住居用・投資用どちらのニーズにも応えられるエリアです。交通アクセスが抜群で、東京メトロや都営地下鉄を中心に各主要駅が揃っています。銀座や日本橋の商業施設、浜町や馬喰横山の生活利便性、再開発による資産価値向上など、他のエリアにはない強みがあります。
選ばれる理由をリストで整理します。
不動産売却時の「コツ」としては、複数の会社に査定を依頼し、無料相談や会員向けサービスを活用することが重要です。信頼できる会社の特徴として、地域情報に精通し、対応が迅速・丁寧である点もポイントです。やめた方がいい不動産屋の特徴には、説明が不十分、強引な営業、手数料が不明確などが挙げられます。
中央区は東京都23区の中央部に位置し、日本橋・銀座・築地・月島・馬喰横山など歴史と先進性が融合したエリアが点在しています。江戸時代から続く商業地・金融街としての伝統を持ちつつ、近年は大規模再開発により新たな住宅・オフィス・商業施設が誕生。ファミリー層からシニア、投資家まで幅広い層に人気があります。
主要な駅・路線は以下の通りです。
| 駅名 | 主な路線 | 特徴 |
|---|---|---|
| 日本橋 | 銀座線・東西線・浅草線 | 歴史ある商業地・金融機関が多い |
| 銀座 | 銀座線・丸ノ内線・日比谷線 | 高級商業施設・ブランドショップが集積 |
| 人形町 | 日比谷線・浅草線 | 下町情緒と利便性を兼備、生活施設も豊富 |
| 浜町 | 都営新宿線 | 住宅街・公園等が整い子育て世帯にも人気 |
| 馬喰横山 | 都営新宿線 | 卸問屋街・アクセス良好なビジネスエリア |
中央区は徒歩10分以内で複数の駅を利用できる場所も多く、日常の移動や通勤・通学、買い物にも困りません。新旧の魅力が交差する中央区は、不動産売却においても注目度の高い東京の中核エリアです。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。

社名:株式会社東京PM不動産
住所:東京都江東区三好2丁目17-11
電話:03-5639-9039
会社名・・・株式会社東京PM不動産
所在地・・・〒135-0022 東京都江東区三好2丁目17-11
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