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不動産投資にかかる必要経費とは、簡単に言えば不動産投資にかかった費用全般の事です。例えば物件を探すために不動産会社を回ったり現場を見に行ったりした際の車のガソリン代なども必要経費と認められることが多いようです。それ以外にも必要経費として認められるものは多く煩雑なものです。今回は、不動産に投資するにあたってどの様なものが必要経費として認められるのか見てまいりましょう。

不動産投資

不動産投資とは、原資などをもとに若しくはローンを活用し投資用の不動産を購入し、その物件から得る家賃収入や、その物件を転売する事により得られる収入で資産運用していく事です。その規模はマンションの一室から、一棟すべてを購入するものまで様々です。

初めから大きな規模で始められる方もいれば、最初は小規模で始められるなど人それぞれです。ご自身に合った資産運用をする事が大事です。最初から大規模で不動産投資を行った場合、万が一損失が出た場合は規模に応じて損失も大きくなります。

投資である以上メリットとデメリットの試算も必要という事です。それを踏まえた上で投資は始めなければなりません。不動産投資では、税金や管理委託料・修繕費・保険各種などのコストも発生します。収支だけに目を向けず支出にも目を向けなければなりません。

必要経費

不動産投資は投資の中では安定した投資と言われていますが、幾つか注意が必要な点もございます。知っておきたい経費についても大事な点です。何が必要経費で何は必要経費にならないかという点も大きなポイントとなります。

必要経費とは、大まかに言うと所得を得るために必要な経費の事を指します。これは税金に直接かかわってくるものなので、何が必要経費にあたるかを適正に判断できるようになっておきましょう。

不動産を所有した場合、これを維持するには様々な経費が必要になって来ます。しかし、不動産全てにかかった費用、全てが必要経費と認められることは簡単ではありません。そのためには不動産管理会社などこういった問題に詳しい所に相談する事も必要になる場合もあります。

不動産投資にかかる必要経費を大きく分類いたしますと。
●税金
不動産投資にかかる各種税金は必要経費として認められます。不動産購入時の登録免許税・取得税・印紙税や1年度ごとに支払う固定資産税などがあります。ただし、住民税・所得税などは経費に含まれませんので注意が必要です。

●保険料
これは不動産収入を得るために必要な火災保険や地震保険などです。

●減価償却費
収益用不動産は法定耐用年数が定められておりこれも節税対策に役立ちます。

●修繕費
不動産の部屋や建物は老朽化しますので原状回復の為の修繕費などは必要経費として認められます。

●管理会社に支払う管理委託料
不動産会社に管理業務として支払う管理委託料は必要経費です。

こういった物は、不動産投資にかかる必要経費として認められるものです。必要経費と認められるものはしっかり把握し、納税の際にしっかり節税を心がけてください。

まとめ

不動産投資にかかる費用と経費の関係は簡単に理解し判断できるものではありません。経費を寸分のもれなく計上するのも至難の業です。こういった場合は、税金のプロである税理士や不動産管理会社に依頼する事も無駄なく節税するためには良い方法です。