アパート経営で入居率をあげるために行われれていること

不動産投資をしてアパートのオーナーになったら、入居率をキープする事が収入を落とさないコツですね。アパートオーナーが、入居率を上げるために行っていることについてお話ししましょう。

■リフォームで見栄えを良くする

・アクセントクロスでおしゃれな雰囲気を強調する。

・設備を交換して清潔感をアップする。

・収納スペースを工夫して使い勝手をアップする。

入居者の入れ代わりの時には、クロスを張り替えなど、内見に来た入居希望者が「ここに住みたい」と思う魅力をプラスする修繕を行います。築年数が古い物件の入居募集を掛ける時に、壁のシミ、照明やトイレが古ぼけているといった場合、気持ちの良いものではありません。また、１Kなど空間が限られている場合、収納スペースが確保されていたり、作り付けのポールが設置されていたりするだけでも、住みやすさの印象が変わってきます。こうした投資を加えることで、入居率をキープしている大家さんは多いですね。

■広告料を上乗せして入居希望者を集める

物件そのものにお金をかけても、入居希望の内見が少なければ、契約になるチャンスも少なくなってしまいます。ある程度の広告料は、入居率アップに欠かせません。家賃1ヶ月分で決まればかなり効率が良いほうで、3ヶ月分くらいの広告料を出しても早く決めたいと考えるオーナーも多いのです。入居者獲得のためのリフォーム分を、クリーニングやワックスがけで安く抑えて、広告料を大目にして、内見者をたくさん紹介してもらえれば、入居希望者間で早く決めたいという心理が働きます。部屋の見栄えと、入居希望者の紹介を確保するための広告のバランスが入居率キープのポイントとなっています。特に周りに競合する物件がある場合には、借り手市場に傾きますから、魅力をしっかりアピールしてもらえる様に、ある程度の広告料をかける必要があるでしょう。

■魅力を効果的にアピールしている

入居者にとって住まいの魅力とはどんなところにあるのでしょう？これは、個人の感覚によるところが大きいのですが、年代や職業、生活スタイルである程度の傾向が見られます。都心のビジネスパーソンであれば、キッチンへのこだわりは自炊派と外食派でハッキリ別れてきますし、個性的でモダンな印象のインテリアを好むならアクセントクロスに魅力を感じるかも知れません。また、学校が近い、駅までの間にクリーニング店がある、夜静かで落ち着いている、治安がいいなど、物件なりの長所を、ターゲットにあわせて効果的にアピールすることも入居を決め手もらうには有効です。