江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産

「資産をあともう少し増やせないものか…。」低金利が続いて、銀行にお金を預けても利子が少ない時代が続いていますから、貯金よりも投資【投資】不動産で資産を増やすことが注目されているのではないでしょうか。気になる不動産投資で収入を増やすことについてお話しましょう。

■不動産投資の種類

①　不動産のオーナーになって賃貸料を収入にする。
②　不動産のオーナーになって売却益～キャピタルゲインを得る。
③　J-REITなどの不動産に投資する投資信託。
不動産にお金を出してリターンを得る方法には、不動産を所有するパターンと、投資信託を利用して投資家が直接物件を所有しないパターンがあります。
実際に不動産を所有して収益を上げるには、①、②の方法になります。
最近良く聞く『副業大家さん』や『サラリーマン大家さん』は、不動産を購入して利益を得ています。
『空室になるリスクが少なく、需要がある物件を見極める』ことが投資成功のポイントです。
③は、集めたお金で複数の不動産を購入し、賃貸収入や売買益を投資家に分配する投資信託で、お金を託して、どんな物件に投資するかはプロに任せています。
リターンの大きさが望めるのは①、②で、すが、自分の目利きで不動産を選んで管理しいく醍醐味があります。

■大家さんで成功するには？

不動産を購入して副業で大家さんをやっていくには、入居者の募集や、物件の管理が問題になります。
本業の仕事中にクレーム案件の電話がかかってきたり、リフォームにお金がかかりすぎたり、運営がうまくできるか不安です。
時間に融通が効く場合や、建築関係の知識があって、お金をかけずに物件のメンテナンスができる場合以外は、管理会社を使うと安定した経営ができるでしょう。
物件の収益性アップには、運営管理やメンテナンスが欠かせませんから、プロパティマネジメントを得意とする会社に任せて、経営のムダを省き、物件の価値を高める運営ができるといいですね。

■物件選びをどうすすめる？

不動産投資をスタートさせるには、まずは優良物件を購入しなければなりません。
不動産投資で成功している大家さんは、収益性の高い物件をしっかり見極めて、買い替えるときには利益を出し、資産増に活かしています。
その点、不動産投資に強い業者とパートナーシップを組んで、価値の高い物件の情報をもらって物件選びをすると、需要が高く、入居者募集にも、買い替えにも有利な不動産を手にいれやすくなります。
不動産投資を始めるには、信頼できる不動産業者を見つけることが、第一歩になりそうですね。