江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産
2025年6月27日
潮見で不動産売却を検討しているあなたも、「いつ売るべきか」「ローンが残っている物件でも売却できるのか」と不安を感じていませんか？とくに住み替えや買い替えを前提にした売却は、スケジュール管理や二重ローン対策、仮住まいの準備など、多くの複雑な手続きが絡みます。
例えば、潮見エリアの分譲マンションは価格上昇トレンドの影響を受けて都心よりも手ごろな価格帯ながらも高い資産性を維持しており、売却のタイミングを見極める重要性が増しています。東京駅までわずか7分という交通利便性や、駅前再開発の進行も価格に影響する要因です。
「高く売れるなら売りたい」「でも住宅ローンの残債が不安」「税金はどのくらい発生する？」と感じている方も多いはずです。実際に売却時には譲渡所得の計算、媒介契約の選択、仲介手数料や税金といった費用項目も複雑に関係します。
この記事では、潮見で不動産売却を検討する方に向けて、ローン残債のある物件の売却方法から、住み替え成功のためのスケジュール調整、仮住まい費用の相場感までを、専門家目線で分かりやすく解説します。
読み進めていただければ、「売却後に損をしないための具体的な行動手順」や「二重ローンのリスクを減らす方法」など、安心して売却を進めるための知識が手に入ります。損を防ぐためにも、今すぐ読み進めてみてください。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
社名：株式会社東京ＰＭ不動産
住所：東京都江東区三好2丁目17-11
電話：03-5639-9039
潮見エリアは東京都江東区の東部に位置し、JR京葉線「潮見駅」を中心に形成された準住宅地域です。元々は倉庫街や工場地帯として発展してきた歴史を持ちつつ、近年ではマンション建設が進み、ファミリー層や単身者向け住宅地として人気を集めています。駅周辺の再開発や都市インフラの整備も進行しており、不動産市場としての注目度が高まっている地域です。
とくに2000年代以降、タワーマンションや中規模マンションの供給が加速。これに伴い、都市機能と住環境のバランスが向上し、近隣エリアに比べて割安な価格帯と新しい街並みを兼ね備えるエリアとして、若いファミリー世帯やDINKs層からの需要が増加しています。
不動産の種別別に見ると、マンションが供給の中心であり、なかでも築15年以内の物件が売却市場で活発に動いています。特に潮見駅から徒歩10分圏内の物件は流動性が高く、相場価格も安定傾向にあります。
近年の傾向として、リモートワークの普及によって郊外に流れていた需要が再び都心近郊に戻りつつあり、潮見のように「都心へのアクセスが良好で住環境が整っている」エリアに注目が集まっています。東京駅まで乗車時間7分という立地は、ビジネスパーソンにとって大きな利点です。
さらに、湾岸エリア全体の防災再整備事業や、生活インフラ（スーパー・医療施設・教育機関など）の充実が進んでいることで、地域価値はさらに上昇中です。
このような背景から、潮見は「都心アクセス」「生活利便性」「将来的な資産価値」の3拍子がそろった売却好適エリアといえます。不動産売却を検討するうえで、これらの地域特性を把握しておくことは、査定金額や戦略設計において極めて重要です。
潮見が属する江東区は、湾岸エリアと下町エリアが混在する広域エリアです。その中でも潮見は「都市再開発と生活の質が共存する希少な地域」として不動産市場における注目度が非常に高まっています。
江東区のなかには豊洲、清澄白河、門前仲町といった個性的なエリアがありますが、それぞれに価格や市場特性が異なります。たとえば豊洲はすでに成熟した高級エリアであり、物件価格も高騰しています。一方、潮見は「ポスト豊洲」とも言える価格帯と開発余地を持ち、これからの資産価値上昇が期待できる地域として見られています。
潮見は平均坪単価や流動性の面でバランスが取れており、「手頃で売れやすい市場」として、不動産会社からも高評価を得ています。とくに、売却までの平均期間が短く、物件の回転が速い点は、早期現金化を望む売主にとって大きなメリットとなります。
また、近年では潮見エリアの学校区（学区）の評価が高まっており、小学校の教育環境の充実がファミリー層に選ばれる大きな理由の一つとなっています。教育熱心な家庭にとって、安心して住める地域であるという社会的評価も売却時の付加価値となります。
特に次のようなケースでは、潮見エリアでの売却が有利に働きます。
このように潮見は、江東区全体の中でも「価格」「売却スピード」「将来性」が絶妙にバランスされたエリアです。不動産を高く、早く、安心して売却したいと考える人にとって、理想的な選択肢のひとつとなるでしょう。
潮見エリアで不動産売却を検討している方にとって、「どの不動産会社を選ぶか」は売却成功の可否を大きく左右する重要な要素です。不動産会社には大手企業と地域密着型の中小企業があり、それぞれに強みと弱みがあります。潮見エリアの特性を踏まえ、両者の違いを比較しながら、自分にとって最適な選択肢を見極めることが求められます。
まず、全国規模で展開する大手不動産会社は、ブランド力や広告戦略、実績面で非常に高い信頼性を誇ります。物件売却にあたっての販売チャネルも多岐にわたっており、SUUMO・HOME’S・at homeなど多数のポータルサイトに一括掲載されるケースが一般的です。そのため、広域からの買主を募りやすく、特にマンションや一戸建てなどの高額物件に強い傾向があります。
一方で、地元密着型の不動産会社は、地域の相場や買主ニーズに精通しており、「潮見ならでは」の売り方や価格戦略を提案できる点が魅力です。たとえば、駅前再開発が進む潮見駅周辺の土地価格の上昇傾向や、DINKs世帯向けの投資用区分マンション需要の高まりといった、細かな地域動向を踏まえた価格設定が可能です。地元の買主ネットワークとのつながりも強く、スピード成約につながることも多いのが特徴です。
以下に、大手と地元密着型それぞれの特徴を示します。
| 比較項目 | 大手不動産会社 | 地元密着型不動産会社 |
| 実績と信頼性 | 全国的な売買実績が豊富で安心感がある | 地元での口コミ評価や実績が強み |
| 広告・集客力 | 自社媒体や大手ポータルで広範囲に訴求可能 | 地域チラシや地元ネットワークを活用 |
| 担当者の対応 | 担当変更が起きやすいが、マニュアル対応が整っている | 担当者の裁量が大きく柔軟な対応が可能 |
| 査定価格の傾向 | 広域相場に基づいた査定 | 地元の成約事例や需要動向を反映した査定 |
| 契約後のフォロー体制 | 組織的に対応されるが融通は効きにくい場合あり | 担当者と密に連絡が取れ、臨機応変な対応が可能 |
売主の目的や物件種別によって、選ぶべき業者は変わります。たとえば、相場より高値で時間をかけて売りたい場合は大手、すぐに現地の購入希望者に売却したいなら地元業者が適している場合もあります。不動産売却においては、一括査定サイトで複数社から見積もりを取得し、担当者の説明内容や提案の具体性を比較検討することが重要です。
特に潮見エリアでは、湾岸部再開発やファミリー層の流入といった地域特性を正確に把握した上で、査定・売却活動を進めることが成約への近道です。高額な取引となる不動産売却では、業者選びが結果を大きく左右します。信頼できるパートナーを見極めるためにも、上記の比較ポイントを参考にしてください。
不動産会社を選定した後、売却を正式に進めるためには「媒介契約」を結ぶ必要があります。媒介契約は、不動産会社に売却活動を依頼するための正式な契約で、種類によって契約内容や自由度、義務の範囲が異なります。媒介契約は「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、売主の目的や売却スタイルに応じた選択が必要です。
媒介契約の内容を理解せずに契約を締結してしまうと、売却活動の自由度が制限されたり、想定外の費用が発生するリスクもあります。
媒介契約を選ぶ際の判断ポイントとして、次のような要素が挙げられます。
潮見エリアでは、大手と地元密着型が混在しており、業者選びと媒介契約の種類が売却成功を大きく左右します。契約形態の違いをしっかりと理解した上で、自分の希望に合った契約方式を選びましょう。なお、契約期間は最長3か月と定められており、更新時の対応方針や解除条件も事前に確認しておくことが大切です。
媒介契約は、単なる書面上の取り決めではなく、売却活動そのものの質に直結する重要なプロセスです。売却査定時に不動産会社から提示される契約種別をそのまま受け入れるのではなく、しっかりと比較し、自身の希望と一致する内容であるかを精査してください。正しい選択が、成功への第一歩となります。
訪問査定は、不動産売却における重要な第一歩です。不動産会社の担当者が実際に物件を見て、建物や室内の状態を確認し、価格を判断します。このときの印象がそのまま査定金額に影響するため、売主としてできる準備をしっかり行うことで、査定価格アップの可能性が高まります。
まず前提として、査定額は建物の構造や築年数、面積、立地条件、周辺相場など「動かせない条件」も多く関係します。しかし、室内の清潔感や丁寧に使われている印象は、「この家を欲しい」と思わせる心理に直結します。
以下に、実際に査定前に行うべき準備項目をチェックリスト形式で整理しました。
| 項目 | 内容 |
| 掃除（玄関・水回り） | 第一印象を決める玄関、カビが出やすい水回りは念入りに清掃を行う |
| 整理整頓 | 収納の中まで見られる可能性あり。荷物を詰め込みすぎず余白を意識する |
| 匂い対策 | 生活臭、ペット臭、たばこ臭は減点対象。換気や消臭スプレーの活用で印象改善 |
| 壁や床の修繕 | 目立つ傷・シミ・クロスの剥がれは簡易補修でも印象アップにつながる |
| 明るさの演出 | 照明器具の交換やカーテンの開閉で、明るく広く見せる工夫を行う |
| 不用品の撤去 | 家具や荷物を最小限にし、広さを強調。売主が丁寧に住んでいた印象を持たせる |
| 雨漏り・水漏れの確認 | 放置されていると大幅減点。可能であれば事前に補修業者へ依頼 |
上記のような細やかな配慮により、「丁寧に使われていた家」という印象を与えられ、買主や査定担当者の評価が自然と高まります。
さらに、外観にも目を向けることが重要です。以下のようなポイントも評価対象になります。
また、査定時に以下のような書類の提示があると、担当者に「売却に対して本気度が高い」と伝わり、信頼感が高まります。
事前に用意することで、机上査定から訪問査定までスムーズに移行でき、成約までのスピードも早まります。
加えて、ハウスクリーニングの専門業者に依頼するという選択も有効です。水回りを中心に短時間で徹底的に清掃してくれるプランも多数存在し、費用は3万円〜5万円程度が相場です。
不動産売却前にリフォームを施すべきかどうかは、悩みどころの一つです。実際、「リフォームをすれば高く売れる」と単純には言えません。費用対効果の観点から、慎重な判断が必要です。
まず、リフォームには大きく分けて「部分リフォーム」と「全面リフォーム」があります。売却を前提とする場合、多くは前者が検討対象となります。以下に代表的なリフォーム箇所と、売却価格への影響度を整理しました。
| リフォーム内容 | 買主の印象 | 売却価格への影響 |
| キッチン交換 | 非常に良い | 中〜高 |
| トイレ・洗面台の交換 | 良い | 中 |
| 浴室のリフォーム | 非常に良い | 中〜高 |
| 壁紙・フローリングの張替 | 良い | 中 |
| 外壁塗装 | やや良い | 低〜中 |
| 屋根・構造補修 | 評価されやすい | 状況次第 |
重要なのは、「新築同様にすれば高く売れる」とは限らないという点です。買主によっては「自分好みにリノベーションしたい」と考える人も多く、過剰なリフォームは逆効果になる可能性もあります。
リフォーム実施の判断ポイント
また、リフォームローンを利用する場合は、返済中に売却することになるリスクも想定する必要があります。場合によっては、住宅ローンとの二重債務になりかねません。
一方で、築浅物件やリフォーム済物件が市場で好印象を与えることは事実です。特に共働き世帯や子育てファミリーなど、「すぐに住み始めたい」というニーズが強い層に対しては、設備が新しいことが成約スピードを上げる要因になるケースも多々あります。
リフォームをするか否かは、物件の状態、売却の緊急度、資金状況、ターゲット買主層によって総合的に判断することが求められます。費用をかければ高く売れるとは限らず、「何を・どこまで・誰のために」行うのかを明確にしたうえで戦略的に選択しましょう。
不動産売却で最も多く見られる失敗の一つが、適正価格から乖離した「価格設定ミス」です。とくに潮見エリアのように再開発が進み、将来性のある地域では、売主が価格に対して過度な期待を抱きやすくなります。しかし、買主はエリア内外の物件を比較検討するため、少しでも高すぎると見なされれば内覧すらされません。こうした価格設定の失敗は、売却期間の長期化や価格の大幅な見直しを招く結果になります。
多くの売主が誤るのは「自分の希望価格」と「市場の適正価格」を混同してしまう点です。例えば、数年前に取得した金額にリフォーム費やローン残債などを上乗せして算出してしまい、相場とかけ離れた金額になるケースは珍しくありません。加えて、類似物件との比較や、直近の成約事例を無視した設定も致命的です。
以下に価格設定ミスに関する主な失敗パターンを整理します。
| 失敗パターン | 説明 |
| 相場よりも過度に高く設定 | 希望価格を重視しすぎて買主に敬遠され、結果的に値下げ交渉を受けやすくなる |
| 査定額を鵜呑みにする | 複数社の机上査定結果のうち、最も高いものを信用して価格を決定してしまう |
| 価格改定のタイミングを逃す | 長期間売れずに価格を変更する時期を逸し、物件価値が下がった印象を与えてしまう |
| 感情的な価格設定 | 思い出やリフォームのこだわりを加味しすぎて市場価値を正しく見られなくなる |
| 固定資産税評価額を基準に | 市場の需給とは関係ない税評価を基準にして価格設定してしまう |
このような誤りを避けるためには、不動産会社による訪問査定での客観的な調査が欠かせません。物件の立地、築年数、間取り、日照、設備の状態などを現地で精査し、そのうえで過去の売買事例や周辺相場を加味して適正価格を算出する姿勢が重要です。特に潮見はファミリー層やDINKsの人気が高まっているため、ターゲットとなる買主像に合った価格帯での設定がカギを握ります。
また、媒介契約を結ぶ不動産会社選びも非常に重要です。一括査定サイトを活用し、複数社の見積もりを取得したうえで、成約実績や販売活動の方針などを比較しながら依頼先を絞り込みましょう。過去の取引件数、成約価格、広告掲載数などのデータを開示できる会社は信頼性が高い傾向にあります。
価格設定を誤ると、売却までに時間がかかり、広告費や管理コストなどの間接的な損失も発生します。潮見のように都市近郊でありながら価格上昇の期待もあるエリアでは、売り時を逃さないためにも冷静で客観的な査定に基づいた価格設定が求められます。
不動産売却において、内覧は買主の購入意欲を大きく左右する重要なプロセスです。内覧時の対応や物件の印象が悪ければ、価格設定が適正でも成約には至りません。潮見のような再開発地域では、買主がエリアの将来性に期待を持って内覧に訪れることが多いため、第一印象の良し悪しが成約の鍵を握ります。
よくある内覧対応の失敗として、以下のような点が挙げられます。
| 内覧時の失敗項目 | 内容 |
| 清掃不足 | 床の埃や水回りの汚れが目立ち、生活感が残っていることで印象ダウン |
| 整理整頓が不十分 | 荷物が多く、収納スペースの確認がしにくい、生活導線が想像できない |
| 設備の不備 | 電球切れ、水漏れ、建具の不具合などで「管理が行き届いていない」と判断される |
| 空調・におい対策なし | 生活臭や湿気臭が残っていると購入意欲を大きく損なう |
| 対応の態度が不親切 | 売主の態度が高圧的・無関心で、不安や不快感を与える |
特に潮見エリアでは、30代〜50代のファミリーや単身会社員が主な買主層とされており、彼らは「すぐに住める清潔感」と「安心感」を重視します。したがって、内覧対応では以下のような対策が有効です。
内覧前の準備チェックリスト（実施推奨）
また、事前に「物件の魅力を言語化」しておくことも効果的です。例えば「朝日が差し込む東向きのリビング」「静かな通りに面した角部屋」など、買主が住むイメージを持ちやすい表現を準備しておくと、内覧時の会話に厚みが出ます。購入後の生活を想像させることで、購入意欲を高めることができます。
さらに、売主本人が立ち会う場合は「無理に話しかけすぎず、質問には丁寧に答える」スタンスが理想です。会話が過剰になりすぎると、買主が自由に室内を見られなくなることもあります。
潮見の不動産売却は、需要の高まりに伴って競合物件も多くなりがちです。そのなかで買主の心をつかむには、内覧の品質が決定打となります。特に空室物件であればホームステージングの導入も検討すべきです。家具の配置やインテリアの演出により、住まいとしての魅力を最大限引き出すことが可能になります。
内覧は、売却成功へのラストチャンスです。一回一回を大切に、細部まで気を配った準備と対応で、買主にとっての「この家しかない」と思わせる演出を心がけましょう。
住み替えや買い替えを前提とした不動産売却では、「売却と購入を同時に進める」ことがよくあります。この戦略は、理想的な住み替えを実現する手段のひとつですが、十分な準備と知識がなければ、資金繰りや住環境に大きなリスクを抱えることになります。以下では、特に注意すべき3つの要素「スケジュール管理」「仮住まいの準備」「二重ローン対策」について詳しく解説します。
1. スケジュール管理の失敗は資金ショートにつながる
売却と購入を同時に行う最大の落とし穴は、スケジュールのズレです。たとえば、現在の不動産が想定よりも早く売れてしまった場合、新居の引き渡しまで仮住まいが必要になります。一方、購入物件の契約が先に進んでしまうと、売却資金が間に合わず、資金計画が破綻する可能性があります。
スケジュール管理で抑えるべきポイントは以下の通りです。
売却・購入スケジュールの要点比較
| 項目 | 売却の注意点 | 購入の注意点 |
| 契約時期 | 想定より早く売却が決まるケースに備える | 契約後の支払い期日を明確に確認する |
| 引き渡し期限 | 買主の希望に応じて柔軟に交渉可能か確認する | 売却資金が入るまで支払いを猶予できるか確認 |
| 準備期間 | 内覧対応や契約書類の整理を早めに済ませる | ローン仮審査を売却前に済ませる |
| 費用のタイミング | 仲介手数料・修繕費の支払い時期を把握する | 手付金・登記費用など前払い項目に備える |
計画段階からこのようなタイムラインを可視化し、信頼できる不動産会社と連携しながらスケジュールを組むことが、資金計画・精神的負担の両面で重要です。
2. 仮住まいの準備は“保険”として必須
スムーズな住み替えが理想ですが、実際には売却と購入のタイミングが完璧に一致することは稀です。そのため、万が一の事態に備えた仮住まい先の確保は、安心して住み替えを進めるための「保険」となります。
仮住まい候補を選定する際には以下のようなチェックポイントを活用してください。
仮住まい選定のチェックリスト
短期間とはいえ、仮住まいにかかる費用や手間は決して小さくありません。そのため「仮住まいが発生しないスケジュールを組む」ことを最優先にしつつ、「発生しても問題がない体制」を整えておくことが不可欠です。
3. 二重ローンの回避策を事前にシミュレーション
「現在の住宅ローンが残っている状態で、新居のローン契約を結ぶ」いわゆる二重ローンは、金融機関の審査上も極めて難易度が高く、自己資金や担保の条件も厳しくなります。資金繰りが複雑化し、支払い不能となるリスクもあるため、事前のシミュレーションは欠かせません。
以下は主な回避方法と、それぞれの特徴です。
二重ローン回避策の比較
| 方法 | 概要 | 注意点 |
| 売却を先行する | 物件を売ってから購入資金に充てる | 売却に時間がかかると希望物件を逃す可能性あり |
| 買い先行＋つなぎ融資 | 新居購入資金を短期ローンで調達 | 金利が高く、借入条件も厳しい |
| 不動産買取を利用 | 買取保証付きで確実に資金化 | 売却価格が仲介に比べて低くなる可能性あり |
売却資金で新居を購入したい場合は、売買契約の時期や引き渡しスケジュールを調整しながら、ローン残債や諸費用を含めた「譲渡所得の計算」も必須です。税金面での不利を避けるため、譲渡所得控除や3000万円特別控除の条件も不動産会社と相談しながら活用すべきです。
住宅ローンが残っている不動産を売却する際には、法的・手続き的な制約をクリアする必要があります。特に注目すべきポイントは、「抵当権の抹消」「金融機関との調整」「つなぎ融資の検討」の3点です。ここでは、売却を進める上での重要な実務と対策を詳しく解説します。
1. 抵当権抹消のための段取りと必要書類
住宅ローンを利用して購入した物件には、原則として金融機関の「抵当権」が設定されています。この抵当権が抹消されない限り、買主へ所有権移転登記を行うことができず、売買契約が成立しません。
抹消手続きに必要な書類の一覧を以下にまとめます。
抵当権抹消手続きに必要な書類
| 書類名 | 入手元（提出先） | 備考 |
| 抵当権解除証書 | 金融機関 | ローン完済時に発行される |
| 登記原因証明情報 | 金融機関または司法書士 | 抹消登記の理由を説明する書類 |
| 委任状 | 金融機関 | 司法書士による代理申請の場合に必要 |
| 登記申請書 | 司法書士 | 登記所に提出 |
| 印鑑証明書（所有者分） | 市区町村 | 発行後3か月以内のもの |
これらの手続きは通常、司法書士に依頼しますが、登記費用（登録免許税＋報酬）として数万円〜10万円程度のコストがかかるのが一般的です。
2. 金融機関との交渉が売却可否を分ける
ローンの残債が売却代金で完済できない場合は、金融機関と「差額の返済方法」について交渉が必要です。一括返済が困難な場合でも、下記のような選択肢が存在します。
残債があるときの金融機関との調整方法
任意売却は金融機関の合意を前提とするため、交渉力と信頼性のある不動産会社がカギを握ります。
3. つなぎ融資の可否と金利の比較検討
つなぎ融資とは、現在の住宅が売れるまでの間、新居購入資金を一時的に金融機関から借り入れる仕組みです。活用できるかどうかは、金融機関ごとに条件が異なるため、比較表での検討が有効です。
金利が高めに設定されているため、仮に売却までの期間が長引くと、想定以上の費用負担が発生する可能性もあります。実際の借入時には、「返済シミュレーション」や「金利タイプ（固定・変動）」も含めた総額確認が欠かせません。
潮見で不動産売却を成功させるためには、単に物件を出すだけでは不十分です。住宅ローンの残債がある場合の手続きや、買い替えとの同時進行に潜むリスクを正しく理解し、事前にしっかりと準備することが重要です。
今回の記事では、仮住まいの準備や二重ローン対策、抵当権の抹消やつなぎ融資の仕組みといった専門的な視点から、売却の「現実的な流れ」とその「注意点」を詳しく解説しました。たとえば、住宅ローンが残っている物件では、売却代金でローン残債を完済しなければ抵当権が抹消されず、引き渡しが不可能になるケースもあります。この点は、税金や仲介手数料、譲渡所得などと並び、多くの売主が見落としがちな重要事項です。
また、潮見は東京駅まで7分という交通利便性を持ち、駅前再開発によりエリアの資産価値も高まりつつあります。こうした背景から、住み替え・買い替えを前提とした売却戦略を検討している方にとって、今は非常に好機と言えます。一方で、スケジュール管理を誤れば仮住まいや二重ローンによる経済的負担が発生するため、事前の計画と不動産会社との緻密な連携が不可欠です。
この記事を通じて、潮見で不動産を売却したいと考える方が抱える「売るタイミングの迷い」「住宅ローンが残っている不安」「必要な費用が読めない」といった悩みを、具体的な解決策とともに解消できたはずです。放置すれば数十万円単位の損失につながる可能性もあるからこそ、今すぐ行動に移す準備を進めてみてください。信頼できる不動産会社への相談は、その第一歩になります。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
社名：株式会社東京ＰＭ不動産
住所：東京都江東区三好2丁目17-11
電話：03-5639-9039
Q. 潮見の不動産を売却する場合、査定価格はどれくらいが相場ですか？
A. 潮見エリアの査定価格は、マンションの場合でおおよそ1平方メートルあたり70万円から90万円が目安となります。築年数や駅からの距離、間取りなどで金額に差が生まれますが、潮見は再開発の影響で資産価値が上昇傾向にあるため、査定価格も年々上がっています。訪問査定前に掃除や印象アップの準備を行うことで、5パーセント以上査定が上がるケースもあり、事前準備が査定に与える影響は非常に大きいです。
Q. 潮見で信頼できる不動産会社を選ぶには、どんな基準がありますか？
A. 潮見での不動産売却を成功させるには、地域の相場や買主のニーズに精通した不動産会社を選ぶことが重要です。大手不動産会社は広告力や実績に強みがありますが、地元密着型の会社はエリア特性への理解と柔軟な対応が魅力です。実際に比較してみると、専任媒介契約で成約までの平均日数が20日以上早くなる傾向があります。信頼できる担当者が在籍する会社かどうか、訪問査定時の対応も含めて慎重に選定することが求められます。
Q. 潮見で住み替えを考えたときに、売却と購入はどちらを先にすべきですか？
A. 基本的には売却を先行させることで、住宅ローンや資金繰りの不安を回避しやすくなります。特に潮見のように成約までの平均期間が2か月前後と比較的短いエリアでは、仮住まいの期間を最小限に抑えられる可能性が高くなります。ただし、住み替え先の条件によっては、売却と購入を同時進行するケースも多く、二重ローンを避けるためにつなぎ融資の利用や金融機関との事前相談が不可欠です。具体的なタイミングと費用感は、売却査定と購入希望物件の状況を照らし合わせながら慎重に判断することが必要です。
潮見は東京都江東区に位置し、JR京葉線「潮見駅」を中心としたエリアです。東京駅までわずか3駅、乗車時間はおよそ7分という抜群の交通アクセスを誇ります。
湾岸エリアの再開発が進む中で、潮見も着実に注目を集めており、ファミリー層や単身世帯の居住ニーズが年々高まっています。近年は駅前のインフラ整備や公共施設の充実により、生活利便性が向上し、資産価値の上昇も期待されています。
特にマンションを中心とした住宅供給が活発で、投資用物件や一戸建て住宅も一部に見られます。また、落ち着いた住宅街としての魅力と、都心への近さを両立していることから、住み替えや買い替え先としても検討されるケースが増えています。
以下に、潮見エリアにおける代表的なランドマークをまとめた表を掲載します。観光や生活、教育など多面的な視点から、潮見を理解するための参考情報となります。
| 名称 | 概要 | 特徴 |
| 潮見駅 | JR京葉線の駅。東京駅まで直通約7分。 | 都心アクセスの拠点として機能 |
| 潮見運動公園 | テニスコートや野球場を備えた公園。周辺を散策できる。 | 潮見エリアの住民にとって憩いの場 |
| 枝川小学校 | 地域に根ざした公立小学校。 | 子育て世代にとって重要な教育インフラ |
| 潮見運河 | 潮見エリアを象徴する水辺空間。周辺に遊歩道あり。 | 都市の中で自然を感じられるスポット |
このように潮見は、交通の利便性、再開発の進行、生活施設の充実といった多くの魅力を併せ持つエリアです。居住地としての安定感と将来的な資産価値の上昇余地を兼ね備えており、不動産売却や購入を検討する上でも非常に有望な地域といえます。
潮見エリアに根ざした株式会社東京PM不動産は、地域密着型の強みを活かし、多くのお客様から信頼をいただいています。不動産売却という大きな決断をサポートするにあたり、私たちは一人ひとりの状況に寄り添ったご提案を徹底しています。
特に潮見周辺の土地事情や相場動向に精通しているため、適正価格の査定とスムーズな売却活動が可能です。地元でのネットワークと迅速な情報収集力を活かし、購入希望者とのマッチングにも高い実績を誇ります。また、売却に必要な手続きや書類の準備、税務面でのアドバイスまで一貫して対応し、初めての方でも安心してご相談いただける体制を整えています。
誠実な対応と迅速な行動を通じて、潮見で不動産売却を検討する方々に選ばれ続けています。
不動産売却を成功させるためには、まず全体の流れと基本的な知識をしっかりと理解しておくことが重要です。
売却の第一歩は、所有している不動産の査定から始まります。不動産会社による無料査定を受けることで、現在の市場価値や相場を把握することができ、適正な売出価格の設定が可能になります。 次に行うのが媒介契約の締結です。不動産会社と売主との間で交わされる契約には専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の3種類があり、それぞれ依頼できる業者の数や報告義務、契約期間などが異なります。
売却活動では、広告の出稿、内覧の対応、価格交渉といった過程が続きます。購入希望者が見つかれば、売買契約を締結し、決済と引渡しへと進みます。 この一連の流れの中では、登記簿謄本や権利証、固定資産税通知書、身分証明書など、多くの書類を用意する必要があります。また、売却によって得た譲渡所得には課税が発生するため、確定申告や税金対策も欠かせません。特にマイホームなどを売却する場合は、3千万円の特別控除などの税制優遇を活用することで節税が可能です。
不動産売却は高額な取引であるため、知識不足が損失やトラブルを招く原因になることも少なくありません。信頼できる不動産会社を選び、売却の目的やスケジュールに応じた最適な戦略を立てることが、後悔のない不動産売却につながります。事前準備や書類の整備、必要な税務知識を習得することで、よりスムーズかつ有利な取引が可能になります。
会社名・・・株式会社東京ＰＭ不動産
所在地・・・〒135-0022 東京都江東区三好2丁目17-11
電話番号・・・03-5639-9039
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