不動産投資の方法!

不動産投資は、マンションのワンルームやアパート、オフィスビルなど、不動産を直接購入し、第三者に貸出す賃料収入や売却して得る利益などです。今回は、不動産投資方法について調べていきましょう。

不動産投資とは

不動産利益を得る目的で資金を投下することを言い、購入した不動産を人に貸すことで得られる賃料収入益(インカムゲイン)と購入金額以上の売却で得られる利益(キャピタルゲイン)で投資を行なうのが不動産投資です。

不動産投資が注目される理由

安定的な賃料収入を得ることができる不動産投資が、将来的な年金不安を補うのに適していると、低金利と年金不安を背景に、退職金の新たな資金運用として注目されています。又、不動産（物件）を担保に資金調達できるということもあり、少額の自己資金でも投資が行える為、会社員を続けながら不動産投資を始めるサラリーマンも増えています。

不動産投資を始める前に

知識や考え方が必要であり、どのように目的を定めて行っていくかを考えます。

・情報収集
・インターネットに出ている物件を探す
・不動産会社に問い合わせする
・投資目標の設定
・投資スタイルや戦略を固める
・他の投資商品と比べる
・何歳から家賃収入を得たいか
・物件の選定へ進む
・物件の確認や購入
・収益シミュレーションをする
・不動産投資にかかる費用を把握する

不動産購入と経営の流れ

マンション経営者 ⇒ 銀行からローンを組んでマンションを購入 ⇒ 賃借人に部屋を貸し出す ⇒ 賃借人が家賃を支払う ⇒ 経営者 ⇒ 家賃から銀行へローン返済

金融機関から融資を受けることで、少ない自己資金でも不動産投資を始める事ができ、月々のローン返済が家賃収入を活用して支払えるので、普段の生活をしながらローン残高を減らすことができます。