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賃貸物件を借りる際の入居審査は、どのくらいの期間を要するのでしょうか。入居審査のチェック項目や、審査が長引く原因について簡単に解説します。契約をスムーズに進めるために、入居審査について理解しましょう。

賃貸物件における入居審査について

賃貸物件を借りる際は、家賃滞納や対人トラブルなどを防ぐために入居審査が行われます。入居審査は、大家さん・家賃の滞納があった場合に立て替えを行う家賃保証会社・不動産管理会社が主に行います。

不動産を取り扱う会社(不動産屋さん)から「入居の申し込みがあった」と、審査を行う大家さんなどへ伝えられ審査が開始されます。物件を借りる人がどのような人物なのかを判断し、審査結果を出します。

入居審査には、入居申込書・本人確認書類・在職を証明する書類・収入があることを証明する書類が必要となります。

入居審査のチェック項目

入居審査では、主に下記の項目を確認します。

●職業や態度など、物件を借りる人の人物像や人柄を確認する
●物件を借りる人の手取り収入に対し、家賃の割合が低く毎月家賃を支払う経済力が十分にあるか確認する
●連帯保証人がいる場合、家賃滞納分をきちんと立て替えられる人物であるか確認する
●連帯保証人ではなく家賃保証会社が家賃滞納分を立て替える場合、保証会社の審査を通っているか確認する

家賃保証会社においては、保証会社で行われる審査を通らなければ利用することができません。

入居審査にかかる期間について

一般的に入居審査は3～7日程度かかるとされており、申し込みが早い方から順番に行われます。審査で必要な書類に記入漏れなどの不備があった場合や、繁忙期などで審査にかかる期間が変わってきます。

何らかの理由により引っ越しを急いでいる場合は、不動産を取り扱う会社へ相談してみましょう。即入居可能な物件の紹介など、審査になるべく時間がかからないように優先的に対応してくれる場合があります。

どのような時に入居審査は長引くのか

入居審査に日にちがかかるのは、どのような時なのか見ていきましょう。

●入居申込書に空欄がある時
●提出書類に不備がある時
●大家さんが長期不在で連絡がとれない状況にある時
●定休日などで、審査を行う人が不在の時
●1～3月の不動産繁忙期に入居の申し込みをしている時
●不動産を取り扱う会社が不慣れで、大家さんとのやり取りに時間がかかっている時
●既にその物件に入居申し込みをしている人がいる時
●不動産管理会社や、家賃保証会社からかかる本人確認の電話に応答していない時
●人気物件や借りる人の収入がギリギリなど、審査を慎重に行う必要がある時
●社宅など、法人名義で手続きを行っている時

まとめ

今回は、賃貸物件の入居審査についてご紹介しました。審査に時間がかかる原因はさまざまです。物件を貸す側と借りる側、双方が入居審査の準備に向けて早めに行動することが大切です。