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賃貸契約を交わす場合には、ほとんどの場合において保証人を必要としています。ただし、最近の傾向としては、保証人よりも確実な「家賃保証会社」を利用する事が主流になっています。保証会社はリスクを負う事を事業としていて、借主と家主の間を取り持つ事で、責任を果たしているのです。

保証人や連帯保証人が必要な理由

賃貸契約は家主と借主においての守るべき約束事であり責任でもあります。ほとんどの場合の借主は、その社会的なルールを守っていく事が当然の行為なのですが、中にはそのルールを守らない場合も出てきます。

その理由は様々で、経済的な理由に陥った場合もあるのですが、その人の人格にも原因になる場合があります。

しかし、賃貸契約は守る事が前提となる責任です。そのような事態を避ける為には、連帯保証人や保証会社の存在があって、責任の回避を守る事になるのです。連帯保証人には、家族や親戚などにお願いする事になりますが、中には見つからない場合も珍しくはないです。

身寄りのない場合や、外国人の場合の信用問題では、保証する相手がいない場合がありますので、保証会社の存在がある事で、契約件数を増やす事と家賃保証などの責任を代行してもらえる事で、3者間の利点が合致する事になります。

連帯保証人の審査条件

保証人の場合は、家賃の滞納があった場合に、家主や管理人から家賃の請求に対して、借主に請求したり、財産の差押えをしたり出来る権利があります。連帯保証人の場合には、責任を拒否する事が出来ないので、借主の家賃滞納があった場合には、代わりにその請求を行う事が可能になります。

審査条件

ほとんどの場合は、その人の家族が連帯保証人となりますが、それ以外に優先すべき事は、収入面が安定している支払い能力にかかってきます。その為には、身近な家族よりも、支払い能力のある親戚を選ぶ場合の方が連帯保証人になれる可能性が高くなります。

通常はその人の親に依頼する事が一般的ですが、高齢の場合や、不安定な収入の場合は、断ることも出てきます。連帯保証人の記載欄には、年齢や勤務先以外にも、年収の記入欄を重要視していますので、連帯保証人の審査条件には、親以外にも、公務員などの安定した職業や医師や弁護士などの高収入が見込める相手を用意する必要があります。

連帯保証人がいない場合

先ほど紹介しているように、最近の賃貸契約の主流は「家賃保証会社」を利用する管理会社や大家さんが増えています。連帯保証人がいない事で賃貸契約が出来なかったとしても、「家賃保証会社」を利用する物件が多いので、その契約にこだわる必要はないのです。

家主や管理業者にも利点がある「家賃保証会社」

連帯保証人にこだわるのは個人で賃貸管理をしている家主さんだと思います。昔ながらの賃貸契約しか知らない事もありますので保証会社の必要性を認めます。

これは借主だけのメリットではなく、大家や管理業者にとっても、家賃滞納のリスクを保証してくれる事で、契約者を断る事もなくスムーズに契約数の確保が出来るので、借主と貸主と保証会社は、お互いに利点があるのです。

まとめ

賃貸契約の保証人の必要性は、家賃滞納におけるリスクを回避する為の手段となります。今後の賃貸経営を考えた場合には、連帯保証人が見つからずに契約を断るよりも「家賃保証会社」を活用してリスクの保証と契約確保を確実に遂行する事が効果的な運用面につながります。