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賃貸物件を所有する大家さんは、入居者との円滑な関係を築くことが必要です。

その中でも、賃貸契約の更新については、正しい手順を踏み、法的なトラブルを避けることが大切です。

今回は、大家さんの立場から、賃貸契約の更新と契約終了と再契約についてご紹介します。

目次

１．更新の時期と条件を確認する

２．契約書の更新をする

３．契約期間の終了と再契約

４．新しい入居者を募集する

５．まとめ

１．更新の時期と条件を確認する

賃貸物件の更新には、更新日や更新時期があります。

大家さんは、契約書に記載されている更新日や更新時期を確認する必要があります。

また、更新期間が近づいている場合は、入居者に早めに連絡し、更新の意向を確認することが大切です。

また、更新時には、更新条件が重要なポイントとなります。

大家さんは、入居者が希望する条件と、自身が設定する条件を比較し、交渉する必要があります。

更新条件には、家賃の値上げや、修繕費用の負担などが含まれます。

大家さんは、入居者との折衝で、双方にとって納得のいく条件を見つけることが大切です。

２．契約書の更新をする

更新条件が決まったら、契約書を更新します。契約書は、新たな期間の家賃や条件を明記したものとなります。

大家さんは、契約書の作成にあたり、入居者の希望を考慮しつつ、法律や地方自治体の条例に従い、正確な内容を記載することが大切です。

３．契約期間の終了と再契約

契約期間が終了した場合は、再契約を検討する必要があります。

大家さんは、再契約にあたり、入居者との交渉を行い、新たな条件を見つけることが大切です。

再契約をする場合は、契約書を再度更新し、新たな期間の家賃や条件を明記する必要があります。

また、再契約しない場合は、入居者に退去の意思を伝え、退去手続きを行います。

４．新しい入居者を募集する

物件が次の入居者に引き渡し可能な状態になったら、新しい入居者を募集することが必要です。

大家さんは、広告媒体を利用したり、不動産仲介業者に依頼したりして、入居者を募集することができます。

また、入居者に対しては、物件の説明や内見の実施、契約書の作成など、丁寧な対応が必要です。

５．まとめ

今回は、大家さんの立場から、賃貸契約の更新と契約終了と再契約についてご紹介しました。

賃貸物件を所有する大家さんは、入居者とのコミュニケーションを大切にし、法律や地方自治体の条例に従いながら、適切な管理を行うことが必要になるでしょう。