不動産投資では減価償却費の性質を利用して、キャッシュの動きをコントロールすることがポイントになります。建物の劣化代が大きなもので、耐用年数に応じた年数で価値を償却していきます。経費として大きな割合を占めることが多い減価償 […]

不動産投資は、『事業としての側面が強い』と言われます。必要経費を漏れなく計上し、課税対象になる収益を抑えて節税するという考えが浮かびますが、赤字経営になってしまうと融資の面で不利になってしまいます。会計内容と税金、融資に […]

投下した資金に対してどれくらいのリターンがあるのか知るには、『投資の利回り計算』が目安になります。物件ごとの利回りを比べて、キャッシュフローがまわせるのかイメージするのにも役立ちますね。利回り計算についてお話しましょう。 […]

富裕層の人は、子供の頃からお金の話を聞かせ、若い頃から資産形成を意識したお金の使い方に導くといいます。持っているお金の生かし方を知っていれば、自然と貯まる体質が形成されていくのです。今からでもコツコツ投資に励みたいと考え […]

不動産投資は、融資を活用して収益をあげ、資産を増やしていく手法が柱になっています。家賃収入額が大きくても、手残り額が確保できなければ、税金が払えずに黒字倒産の状況になることもあります。不動産投資成功に欠かせないキャッシュ […]

不動産投資用の収益物件を探すとき、価格が適正化どうかどのように判断しますか？路線価に照らし合わせる方法だけでなく、賃料がしっかり入ってくるか、収益評価の視点が必要です。想定収益からみた価格を知りたいときに役立つ『収益還元 […]