江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産
2025年8月21日
不動産売却を検討しているけれど、『本当に高く売れるの？』『手続きや費用で損をしないか心配…』と悩んでいませんか。特に東京・銀座エリアは取引件数が年々増加し、近年の中央区マンション平均価格は【1㎡あたり200万円超】と全国でトップクラス。売却手続きや価格交渉次第で、数百万円単位の差が生まれることも少なくありません。
しかし、複雑な専門用語や税金・手数料、タイミングの見極め、さらには信頼できる不動産会社選びまで、一つでも間違えば大きな損失につながるリスクがあります。「知らなかった…」では済まされないのが不動産売却の現実です。
このページでは、銀座・中央区周辺の最新データや公的資料をもとに、不動産売却の基礎知識から成功のコツ、失敗しない注意点まで、専門家がわかりやすく解説。読み進めるだけで、あなたの不安が自信に変わる具体策が必ず見つかります。
物件を「売る」だけでなく、納得できる結果を手に入れたい方へ。まずは基礎知識から一緒に確認していきましょう。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
社名：株式会社東京ＰＭ不動産
住所：東京都江東区三好2丁目17-11
電話：03-5639-9039
不動産売却は、所有する住宅や土地、マンションなどの資産を第三者へ譲渡し現金化する重要な取引です。とくに東京・銀座エリアは不動産売買が活発で、資産価値や取引価格、相場動向に常に注目が集まっています。売却を成功させるためには、事前に基礎知識を身につけ、エリアごとの市場動向を把握し、信頼できる会社選びや的確な査定が欠かせません。
不動産売却は以下の流れで進みます。
各ステップで特に重要なのは、査定価格の妥当性の確認と仲介会社の選定です。複数の会社から査定を受けることで、より高く適正な価格での売却を目指しましょう。税金や登記など手続きも多いため、専門家と連携して進めると安心です。
東京・銀座エリアは、都心の一等地として高い人気を誇り、マンションや店舗、土地の売買が盛んです。国土交通省や不動産流通機構のデータによると、近年の銀座周辺の中古マンション平均価格は、1平方メートルあたり150万円前後、土地取引価格も上昇傾向にあります。店舗やテナントの家賃相場も高く、銀座1丁目・2丁目の路面店賃料は月額坪あたり10万円を超えるケースも。
価格は物件の築年数、面積、交通アクセス、周辺環境によって大きく異なります。下記のようにエリアによる違いも明確です。
| エリア | 物件種別 | 平均価格（目安） | 主な特徴 |
|---|---|---|---|
| 銀座1丁目 | マンション | 1億5000万円～ | 駅近・高級物件が多い |
| 銀座4丁目 | 店舗 | 月坪12万円～ | 路面店・飲食店需要が高い |
| 東銀座・築地 | マンション | 8000万円～ | ファミリー層にも人気 |
最新の相場情報を把握することがスムーズな売却の第一歩です。
不動産売却ではさまざまな専門用語が登場します。主な用語を分かりやすく整理します。
必要に応じて、用語の意味や違いを理解しておくと、売却活動がスムーズに進みます。
不動産売却は自身が「売る側」となって資産を現金化することを指します。一方、不動産売買は「売却」と「購入」の両方を含む広い概念です。売却では適切な価格設定や税金対策が必要となり、売買全体では取引の安全性や契約内容の確認が重要です。用途や立場による違いを理解しておくことで、取引のミスマッチやトラブルの予防につながります。
不動産売却で高値を狙うには、タイミングの見極めが重要です。まず、エリアごとの市場動向や価格推移を確認しましょう。特に銀座や東京など都心部では、再開発や交通インフラの変化、経済情勢により相場が変動します。春から夏にかけては引越し需要が高まり、成約件数が増える傾向です。逆に年末年始は動きが鈍くなりやすいので注意が必要です。
下記の要素をチェックし、最適な売却時期を判断しましょう。
| チェックポイント | 詳細内容 |
|---|---|
| 市場価格の推移 | 直近の価格上昇・下落トレンドを確認 |
| 周辺エリアの再開発計画 | 将来の資産価値上昇・下落に影響 |
| シーズン特性 | 春・夏は需要増、冬はやや低調 |
| 金利動向 | 低金利時は買い手が増加 |
これらを総合的に判断し、納得できるタイミングで売却活動を始めることが成功への近道です。
高額売却を実現するには、まず適正な価格設定が不可欠です。近隣の取引事例や現在の相場、物件の状態をもとに価格を設定しましょう。公的な不動産データや、銀座や中央区など同じ条件の物件一覧を参考に比較することが大切です。
効果的な高額売却のポイント
交渉時は、根拠となるデータを用いて説得力を持たせることが重要です。無理な強気価格は売れ残るリスクもあるため、周辺相場を把握しながら現実的な価格で臨みましょう。
不動産売却では、トラブルや後悔を防ぐための注意点も把握しておく必要があります。成功事例だけでなく、失敗事例にも学びましょう。
よくある失敗例と注意ポイント
契約前には重要事項説明書や売買契約書の内容をしっかり確認し、不明点は専門家に相談しましょう。特に銀座など高額物件では税金や確定申告の知識も必要です。
信頼できるエージェント選びが、不動産売却の成否を大きく左右します。以下の基準を満たす会社や担当者を選ぶことが大切です。
| 選定基準 | ポイント例 |
|---|---|
| 実績 | 銀座や中央区など地元での成約事例が豊富 |
| 提案力 | 適正価格や販売戦略を具体的に提案できる |
| 透明性・説明力 | 手数料や売却活動の流れを明確に説明してくれる |
| サポート体制 | 売却後のアフターフォローや確定申告サポートが充実 |
複数社から査定・提案を受け比較することで、最適なパートナーを選べます。実際の面談時は、質問への対応や説明の分かりやすさにも注目しましょう。信頼できるエージェントと連携し、納得のいく不動産売却を実現してください。
不動産売却における査定方法は主に「机上査定」「訪問査定」「AI査定」の3つがあります。
| 査定方法 | 特徴 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|
| 机上査定 | 物件の基本情報や過去の取引データをもとに算出 | 手軽・スピーディ・オンライン対応可 | 詳細な状況は反映されにくい |
| 訪問査定 | 実際に現地を訪れ詳細に物件を確認して査定 | 状況やリフォーム履歴も反映・精度が高い | 日程調整が必要・準備に手間がかかる |
| AI査定 | AIがビッグデータを解析し自動で査定額を提示 | 24時間対応・客観性・スピード感 | データの偏りや特殊事情は考慮されにくい |
最適な活用法は、まず机上査定やAI査定で相場を把握し、その後訪問査定で詳細を確認する流れです。複数の査定方法を組み合わせることで、より納得度の高い価格判断が可能です。
不動産の査定額は必ずしも実際の成約価格となるわけではありません。その主な理由は次の通りです。
そのため、査定額は参考値として捉え、最終的な売却戦略やタイミングの調整が重要です。
査定依頼時には、次のような書類や準備が求められます。
事前に書類を整理し、物件のアピールポイントやリフォーム履歴もまとめておくと、査定の精度が向上しスムーズです。銀座のような高額物件や店舗物件の場合、面積や築年数、路面店かどうかといった詳細情報も重要となります。
一括査定サービスを活用する際は、下記のポイントに注意しましょう。
信頼できる不動産会社を選ぶことで、売却後の確定申告や法律相談、賃貸や購入のサポートまで安心して依頼できます。
不動産売却で発生する税金には、譲渡所得税と住民税があります。譲渡所得税は、売却価格から取得費や売却時の経費を差し引いた利益（譲渡所得）に対して課税されます。譲渡所得は「売却価格－取得費－譲渡費用」で算出し、所有期間が5年超なら長期譲渡所得、5年以下なら短期譲渡所得として税率が異なります。
不動産売却時には、さまざまな費用が発生します。主な内訳は以下の通りです。
不動産売却で利益が出た場合は、翌年の2～3月に確定申告が必要です。主な申告手順は以下の通りです。
主な必要書類は下記の通りです。
| 書類名 | 内容例 |
|---|---|
| 売買契約書 | 売却価格や条件の証明 |
| 登記事項証明書 | 所有者や面積の確認 |
| 仲介手数料の領収書 | 経費証明 |
| 取得費証明書類 | 購入時の契約書・領収書等 |
| 住民票・本人確認書類 | 本人確認用 |
申告時は計算間違いや書類漏れがないよう慎重に確認しましょう。
税理士に依頼することで、節税対策や申告ミスの防止が期待できます。税務の専門知識を活かし、最適な控除や特例の提案、複雑な計算も正確に対応してもらえる点が大きなメリットです。
費用の目安は不動産売却に関する確定申告で5万円～15万円程度が一般的ですが、物件の規模や申告の難易度によって異なります。売却額が大きい場合や複雑なケースでは、事前に相談して見積もりを取りましょう。信頼できる税理士を選ぶことで、安心して手続きを進めることができます。
マンション売却では、専有部分だけでなく共有部分や管理規約にも注意が必要です。売却前には、管理費・修繕積立金の未納がないかの確認が必須です。また、管理組合への事前連絡や、必要書類（管理規約、使用細則、長期修繕計画など）の準備も進めておきましょう。
マンション特有のポイントとして、エリアや階数、眺望、最寄り駅までの徒歩分数が査定に大きく影響します。銀座や中央区など人気エリアでは、最新の取引事例や平均価格を参考にし、適切な価格設定が重要です。
下記のテーブルで主な売却時の確認事項を整理します。
| 確認項目 | 内容例 |
|---|---|
| 管理費・修繕積立金 | 未納の有無を確認 |
| 管理規約・細則 | 事前に用意・確認 |
| 共有部分の使用制限 | ペット・リフォーム等 |
| 管理組合への連絡 | 売却前に必ず報告 |
| 駐車場・駐輪場契約 | 引継ぎの有無を確認 |
戸建てや土地の売却では、建物の築年数やリフォーム歴、土地の形状や接道状況が大きな査定要素となります。特に銀座・日本橋など都心部は土地の価値が高いため、建物よりも土地面積や用途地域、建ぺい率・容積率など法的制限をしっかり確認しましょう。
以下のリストで査定時の主要ポイントを整理します。
特に古い住宅や空き家の場合、解体や更地渡しのニーズも出てくるため、事前に不動産会社へ相談することが大切です。
共有名義や相続物件を売却する場合、全ての共有者の同意が必要です。相続登記が未了の場合、まずは法的な手続きを済ませてから売却活動に移ります。
また、相続に伴う不動産売買では、譲渡所得税や確定申告の手続きも発生します。名義人ごとに必要書類や手続きが異なるため、下記の流れで進めるとスムーズです。
税理士や専門家への相談も活用し、トラブルを未然に防ぐことが重要です。
空き家や老朽化した物件は、通常の物件より売却が難しくなります。建物の老朽化が進んでいる場合は、「現状渡し」や「更地渡し」も視野に入れ、買主のニーズに柔軟に応じることがポイントです。
また、国や自治体の空き家対策補助金や税制優遇措置を利用することで、負担を軽減できます。銀座など都心部では、建て替えや土地活用の提案も有効です。
不動産会社と連携し、物件の強みと改善点を把握した上で、最適な売却戦略を立てましょう。
銀座は東京の中でも不動産売却の実績が豊富なエリアです。例えば、中央区銀座のマンション売却では、築年数が浅い物件や駅徒歩5分以内の物件が高値で成約しています。売却成功の要因としては、次の3点が挙げられます。
特に、銀座地域の売買仲介実績が豊富な会社を選ぶことで、効率的な販売活動と信頼できるサポートを受けられるのが特徴です。
最新のデータによると、銀座・中央区のマンション平均成約価格は1平米あたり約200万円を超えるケースもあります。下記のテーブルは、銀座エリアの主要物件種別の直近の相場と推移です。
| 物件種別 | 平均価格（万円/㎡） | 主な特徴 |
|---|---|---|
| マンション | 200～250 | 駅近・築浅は高値傾向 |
| 店舗ビル | 300～400 | 路面店・1階は希少価値高 |
| 土地 | 250～350 | 商業用地は流動性が高い |
価格動向としては、再開発や外国人投資家の参入、交通網の利便性向上が価格上昇の要因となっています。需要が高いため、短期間での売却が可能なケースも多いです。
銀座や中央区で不動産売却を検討する際、地元に根ざした不動産会社の利用は多くのメリットがあります。強みとしては、地域の市場動向に精通し、独自の買主ネットワークを持っている点です。また、売却活動におけるサポート内容も充実しています。
これらのサービスにより、初めての売却でも安心して進めることができます。特に、売却後の確定申告や各種手続きまでしっかりとフォローしてくれるのが魅力です。
銀座で売却が多い物件は、マンション、路面店舗、テナントビルが中心です。マンションは駅から徒歩圏、築年数の浅い物件が人気を集めています。店舗やビルは、特に1階部分や飲食可能なテナント、店舗家賃相場が安定している物件が注目されています。
このように、銀座エリアの不動産は資産価値が高く、売却時のサポート体制も充実しているため、安心して取引を進めることができます。
不動産売却では、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。特に多いのは、価格や契約内容に関する認識の違い、仲介会社との意思疎通不足、購入希望者との交渉の行き違いなどです。また、近隣住民との境界トラブルや、広告掲載内容の誤解によるクレームも見受けられます。
主なトラブルと予防策を以下のテーブルにまとめました。
| トラブル事例 | 予防策 |
|---|---|
| 価格交渉のもつれ | 査定時に相場を把握し、事前に希望条件を明確化 |
| 重要事項説明の不足 | 必要書類や契約内容を専門家と十分に確認 |
| 境界問題や権利関係のあいまい | 境界確認書や登記簿謄本を準備し、事前に専門家に相談 |
| 広告と実際の内容の違い | 物件情報を正確に伝える、虚偽記載を避ける |
しっかりと事前準備を行い、信頼できる会社や専門家と連携することがトラブル予防に繋がります。
不動産売却後も、売主には一定期間の法的責任が残ります。特に「瑕疵担保責任」と呼ばれる、物件の隠れた不具合（雨漏り、シロアリ被害、設備故障など）に対する責任が該当します。
買主から指摘があった場合、売主は修理や損害賠償に応じる必要があり、予期せぬ出費となることもあります。
リスクを最小限に抑えるためのポイントは以下の通りです。
事前に誠実な情報開示を心がけ、万が一の備えとして書面を残しておくことが大切です。
不動産売却で損失が出た場合、税務上の救済措置を活用できます。たとえば、居住用財産の売却損失が発生した際は、確定申告で損益通算や繰越控除の適用が可能です。
損失時の対応策は以下の通りです。
居住用財産の場合、一定の条件を満たせば翌年以降も損失を繰り越せるため、専門家への相談が推奨されます。
不動産売却は、所有している土地やマンション、戸建てなどを第三者に譲渡することを指します。特に中央区のような都心部では、売却価格や取引のスピードが他エリアと比べて高水準で推移しています。売却時には物件の状態や築年数、周辺環境、アクセス、現在の相場動向など多様な要素が結果に大きく影響します。
下記のテーブルは不動産売却の基本的な流れとポイントをまとめたものです。
売却ステップ ポイント 査定依頼 無料の一括査定サービス利用が効率的 価格設定 市場相場・周辺事例・専門家の意見を参考 売出活動 不動産会社の販促力・情報発信力が重要 交渉・契約 信頼できる仲介業者を選定 引渡し・確定申告 諸費用や税金の確認・手続きも忘れずに
不動産売却には「コツ」も多く、査定のタイミングや情報収集、信頼できる不動産会社選びが成功の鍵となります。売却益が発生した場合は確定申告も必要になるため、専門家への早めの相談が安心です。
中央区が不動産売却で特に注目される理由は、都心3区の中心に位置し、資産価値が非常に高い点にあります。銀座、日本橋、築地、有楽町などブランド性の高い街が集まっており、国内外の投資家や居住希望者からの需要が絶えません。
中央区で売却が求められる主なポイント
中央区では新築・中古マンションの需要も高く、投資用・居住用どちらのニーズも強いのが特徴です。アクセスや生活利便性、地域ブランドの高さから、売却時にも高い成約率が期待できます。
中央区は東京都心の中心部に位置し、面積は小さいながらも人口密度が高く、商業と住宅がバランスよく発展しています。銀座や日本橋、八重洲など歴史ある商業地と、再開発による新しい住宅・オフィス街が共存する多彩なエリアです。
中央区の主な特徴
中央区は外国人居住者や投資家にも人気があり、東京不動産売買の中でも注目度が高い地域です。
信頼できる不動産会社を選ぶ際は、実績や資格、口コミなどの客観的な情報をしっかりチェックしましょう。特に銀座や東京の不動産売却を検討する場合、地域に根ざした取引実績や、売買仲介の専門資格（宅地建物取引士など）の有無が大切です。また、利用者の声や過去の事例も参考になります。
不動産会社選びの重要ポイントを下記のテーブルでまとめます。
| チェックポイント | 内容例 |
|---|---|
| 実績・取引件数 | 銀座や中央区での売却・賃貸・仲介の豊富な実績 |
| 資格・登録 | 宅地建物取引業免許、各種団体への加盟 |
| 口コミ・評判 | Googleレビューや不動産専門サイトの評価 |
| 担当者の対応 | 丁寧な説明・迅速な連絡・プロフェッショナルな姿勢 |
| 取引事例の公開 | 成約事例や販売価格の推移データの提示 |
これらを総合的に判断して、信頼できる会社を選ぶことが大切です。
不動産売却を相談する際、契約前に必ず確認すべき事項がいくつかあります。特に仲介手数料や売却価格の査定方法、契約内容の詳細は必ず押さえておきましょう。不明点は遠慮せず確認することが、後悔しない売却への第一歩です。
相談時に確認したい項目リスト
これらの項目を事前に確認し、納得したうえで契約につなげましょう。特に銀座・東京エリアの不動産売却では、市場動向や周辺相場も合わせて質問するのがおすすめです。
銀座や東京のような都市部では、地域密着型の不動産会社が多数存在します。地元企業ならではの強みは、最新のエリア情報や路面店物件、賃貸・売買の相場データをリアルタイムで把握している点です。また、土地やマンション、店舗物件など幅広いジャンルに対応していることも特徴です。
地域密着型のメリット
これらのサービスが、不動産売却の成功確率を高めます。
銀座や中央区での不動産売却では、手厚いサポート体制を持つ会社を選ぶと安心です。売却サポートには、無料査定・販売戦略の提案・価格交渉・契約手続きサポートなどが含まれます。
問い合わせ方法はシンプルで、電話・メールフォーム・来店予約が基本です。下記の流れを参考にしてください。
このように、最初の問い合わせから売却完了まで、プロが伴走してくれる体制が整っています。分からない点は気軽に質問し、不安を解消してから次のステップに進みましょう。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
社名：株式会社東京ＰＭ不動産
住所：東京都江東区三好2丁目17-11
電話：03-5639-9039
| 質問 | 回答 |
|---|---|
| 売却活動中に価格交渉が長引いた場合、どうすればよい？ | 事前に希望条件や最低価格を決めておき、冷静に交渉を進めることが重要です。担当者と密に連絡を取りましょう。 |
| 瑕疵担保責任はいつまで続くのか？ | 通常は契約で定められた期間内（2～3カ月程度）が多いですが、契約内容によって異なります。書面を必ず確認してください。 |
| 売却損失が出た場合、確定申告でどのような控除が受けられる？ | 居住用財産の売却損失は、他の所得と相殺できる損益通算や、翌年以降の繰越控除が利用できます。詳細は税理士に相談しましょう。 |
不動産売却に関する疑問や不安は早めに専門家へ相談し、安心して取引を進めることが大切です。
会社名・・・株式会社東京ＰＭ不動産
所在地・・・〒135-0022 東京都江東区三好2丁目17-11
電話番号・・・03-5639-9039
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