江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産
2025年7月24日
茅場町駅周辺で不動産売却を検討しているものの、「今売るべきか」「価格はどのくらいになるのか」「信頼できる不動産会社の選び方がわからない」など、複数の不安を抱えていませんか？
とくに東京23区内の再開発エリアとして注目される茅場町駅エリアでは、物件の条件や土地の面積、築年数によって査定価格に大きな差が生まれます。また、売却活動にかかる仲介手数料や税金、契約手続きの流れまで、初めての方には複雑で分かりにくい要素が多いのが実情です。
不動産の価格相場が上昇している今こそ、的確な査定や税金の特例制度を正しく活用し、売却益を最大化するための知識が重要です。たとえば、3000万円の特別控除や譲渡所得の計算方法などを知っているかどうかで、手元に残る金額は数百万円単位で変わってきます。
この記事では、茅場町駅周辺の最新相場や不動産会社の選び方、信頼できる査定方法、媒介契約の注意点まで、プロ目線で分かりやすく解説。信頼性ある第三者データと、地域に根ざした実例をもとに、あなたの物件の価値を最大限に引き出すヒントが満載です。
読み進めていただければ、「損をせず売る方法」や「価格交渉で失敗しないためのコツ」も手に入ります。不動産売却で後悔しないために、今すぐ続きをご覧ください。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
社名：株式会社東京ＰＭ不動産
住所：東京都江東区三好2丁目17-11
電話：03-5639-9039
東京都中央区の東側に位置する茅場町駅は、ビジネスと住宅が共存する都市型エリアとして人気を集めています。特に、東京メトロ日比谷線・東西線のアクセス性から、通勤需要の高さが地価の安定と上昇に寄与しています。過去3年間にわたり、茅場町駅周辺では築浅のマンションや駅徒歩5分圏内の物件を中心に取引価格が堅調に推移しており、地域全体の資産価値は底堅い傾向を示しています。
エリアの不動産市場の特徴として、法人所有のオフィス物件と個人の住居用途物件が混在しているため、売却時の価格査定にはその性質に応じた価格変動の把握が重要です。
不動産の価格変動は物件の種別によって顕著に異なります。
分譲マンションは特に売却しやすく、需要が安定しています。一方、一戸建てや土地付き古家の場合、建物の減価償却や接道義務、容積率制限など法規的制約の影響で査定金額に幅が出やすい傾向があります。
不動産売却において最も重要なのは「適正価格を見極めること」です。価格を高く設定しすぎれば買い手がつかず、逆に安すぎると資産価値を損ないます。そのバランスを取るためには、以下のようなチェックポイントを押さえることが不可欠です。
適正価格を見極めるポイント
不動産価格は季節や経済状況、金利変動など複合的要素に左右されますが、茅場町のようなオフィス街併設エリアでは、決算期（3月・9月）前後に法人の動きが活発になることが影響します。また、個人向けでは春〜初夏（3月〜6月）が住宅購入のピークとなるため、この時期に合わせて売り出すと高値成約につながりやすいです。
茅場町で売却に適したタイミング
売却戦略の一環として、ホームステージング（室内の印象アップ）や写真撮影・キャッチコピーの工夫も有効です。不動産会社と連携して、第一印象の演出やターゲット層の明確化を図ることが高額成約の鍵となります。
適正価格を把握し、茅場町という地域特性を生かした売却戦略を立てることで、満足のいく売却結果が期待できます。価格だけでなく、仲介会社の選定や売却スケジュール、税務対策まで含めた全体設計が成功の鍵となります。売却を検討しているなら、まずは地元密着型で実績のある不動産会社へ相談し、自身の物件に最も合ったプランを提案してもらいましょう。
不動産売却を成功させるうえで、どの媒介契約を選択するかは極めて重要です。媒介契約とは、売主が不動産会社に売却活動を依頼する際に締結する契約のことであり、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれの契約形態には特徴と制限があり、物件や売主の状況に応じて適切な契約を選ぶことが売却活動の効率と成約スピードに直結します。
| 契約種類 | 他社依頼の可否 | 自己発見取引 | レインズ登録義務 | 業務報告頻度 |
| 専属専任媒介 | 不可 | 不可 | 5営業日以内 | 1週間に1回以上 |
| 専任媒介 | 不可 | 可 | 7営業日以内 | 2週間に1回以上 |
| 一般媒介 | 可 | 可 | 任意 | 義務なし |
例えば、売却スピードを重視し、手厚いサポートを希望するなら専属専任媒介契約が向いています。一方、複数の不動産会社と並行して活動したい場合は一般媒介契約が選ばれる傾向にあります。
読者が迷いやすい点として「どの契約が一番得か」という疑問がありますが、実際には「売主の状況」によって選択すべき契約は変わります。たとえば、居住用物件を初めて売却する人で、業者に任せきりにしたい場合は、週1回以上の報告義務がある専属専任媒介が安心です。反対に、投資用マンションなど売却経験が豊富な方であれば、一般媒介契約で広く売却活動を行う方がよいケースもあります。
特に現在、東京都心部ではレインズ登録義務のある専任系媒介が主流になっており、情報の拡散力や信頼性の面でも優位です。不動産会社選びと同じく、媒介契約の選択は売却成功への第一歩です。
媒介契約を結んだあとは、いよいよ販売活動のフェーズに移ります。不動産の売却活動は単にポータルサイトへ掲載するだけでなく、さまざまなチャネルを駆使して購入希望者に情報を届ける必要があります。
主な広告媒体には、以下のような手法があります。
| 広告手段 | 特徴 | 反響の傾向 | 活用タイミング |
| ポータルサイト掲載 | SUUMOやHOME’Sなどの大手 | 若年層・ネット世代に強い | 初期段階から必須 |
| チラシ投函 | 地元エリアに訴求 | 高齢者層・地域密着向け | 土日に集中配布 |
| 店頭掲示 | 不動産会社の店頭広告 | 通行人への認知向上 | 地元密着型に効果的 |
| 現地看板 | 売地・空室に設置 | 現地確認層への訴求力 | 空家・更地で有効 |
読者が不安に思うのが「本当に問い合わせが来るのか？」という点です。これは広告戦略の組み合わせが大きく影響します。たとえば、ネット広告だけで反響が少ない場合でも、現地看板やポスティングチラシを併用することで地元の潜在ニーズを掘り起こせます。また、現在の傾向では、動画付きの物件紹介ページやバーチャル内覧を導入している不動産会社の反響率が高く、売却成功に繋がっている事例が多く報告されています。
広告費用は通常売主負担ではなく、不動産会社側が媒介契約の範囲内で行うケースが大半です。ただし、特別広告（例えば紙面広告・新聞折込）を依頼する場合は別途費用が発生することがあるため、事前に確認が必要です。
購入希望者が現れたら、売買契約と重要事項説明に進みます。このプロセスは法的拘束力を持ち、後戻りが難しくなるため、正しい知識が不可欠です。
まず、売買契約締結前に「重要事項説明書」による説明が宅地建物取引士から行われます。これは契約内容や物件に関する情報、権利関係、法的制限などを買主へ明示するもので、売主にとってもトラブル回避に重要な機会です。
中でも注意すべき項目が以下の通りです。
特に契約不適合責任については、「どこまで責任を負うのか」という範囲が曖昧だと、後日大きなトラブルにつながる可能性があります。契約書には責任範囲や期間を明記することで、万一のリスクを抑えられます。
またローン特約とは、買主の住宅ローン審査が否決された場合、契約が白紙解約となることを意味します。売主にとっては不確定要素ではありますが、トラブル回避には有効な手段です。
この段階で「手付金の金額はいくらにすべきか」「契約解除の条件は何か」といった具体的な金額や期間の相談も行われます。相場として手付金は売買代金の5〜10%程度が一般的です。
売買契約が無事締結されたら、次はいよいよ引渡しと残金決済の段階です。この工程は売却の最終フェーズであり、登記や残金の受け取りなど、多くの書類や手続きが伴います。
以下の表は、引渡し時に必要な準備の一覧です。
| 準備事項 | 内容 | 備考 |
| 売買代金の残額決済 | 買主より残金が支払われる | 当日銀行にて実施 |
| 登記申請書類 | 所有権移転登記に必要 | 司法書士が対応 |
| 鍵の引渡し | 全ての鍵（玄関、ポスト、倉庫等） | 合鍵含め全数必要 |
| 固定資産税・都市計画税の精算 | 売買日を基準に日割り精算 | 通常売主が先払い済み |
| 管理費・修繕積立金の清算 | マンションのみ | 買主と取り決め要 |
読者が最も不安を抱えるのが「手続き当日に何をすればいいのか」です。この点については、不動産会社や司法書士が段取りを全て組んでくれるため、売主は必要書類の準備と確認を行えば基本的には問題ありません。
また、住宅ローンが残っている場合は、このタイミングで抵当権抹消の手続きが必要となります。完済証明書などの取得も含め、売主側の準備が求められます。必要書類のチェックリストを不動産会社と共有することで、当日の混乱を防げます。
この最終段階をスムーズに終えるためには、事前の準備と確認が鍵です。引き渡しの後は、税務処理（確定申告）や各種名義変更も控えており、最後まで気を抜かないことが重要です。
不動産売却を高く・スムーズに進めるうえで、最初に鍵を握るのが「一括査定サイト」の正しい使い方です。特に現在では、全国対応・無料・匿名で依頼可能なサービスが増え、売却のスタート地点として活用する人が急増しています。しかし、単に入力して出てきた価格を鵜呑みにするだけでは、高値売却は実現しません。ここでは複数の不動産会社を比較検討する際の注意点や、信頼できる査定サイトの選び方を詳しく解説します。
まず、「一括査定サイト」は、売却希望者が物件の情報を1度入力するだけで、複数の不動産会社に査定依頼ができる無料サービスです。不動産会社が提示する価格を比較できるため、「相場感の把握」「業者の選別」「査定内容の妥当性確認」に最適です。
次に、一括査定サイトを使う際の重要なポイントをリストで整理します。
また、「不動産会社の選定基準」も重要です。査定金額が高いだけで選ぶのは危険で、実績やエリアの売買経験、営業担当者の対応を含めて比較しましょう。
以下のようなチェック項目を設けるとよいでしょう。
| 比較ポイント | チェック内容 |
| 査定価格 | 他社と比較し乖離がないか |
| 売却実績 | 同エリア・同種別での売却経験があるか |
| 担当者の対応 | 質問への回答が丁寧か、信頼できるか |
| 手数料・諸費用 | 仲介手数料や諸経費の内訳が明確か |
| 契約形態 | 一般媒介か専任媒介かを確認 |
よくある質問に「一括査定サイトを使うと営業電話がしつこいのでは？」という懸念があります。これは実際、複数社へ同時依頼する以上、一定数の連絡は来るのが通常です。ただし、匿名査定が可能なサイトを選ぶ、または連絡手段に「メールのみ可」と明記すれば、電話対応の負担を減らせます。
さらに「無料なのに本当に信頼できるの？」という声もありますが、各査定サイトは不動産会社からの広告掲載料や成果報酬で運営されており、利用者に費用はかかりません。むしろ複数業者に査定を依頼しないと、相場より安く売ってしまうリスクの方が高まります。
最後に、活用時のポイントとして、入力する物件情報は「築年数」「面積」「リフォーム歴」「接道状況」「固定資産税評価額」などをできるだけ詳細に記載することで、より正確な机上査定が可能になります。逆に「情報が少ない」「希望価格だけ高く記入」した場合、査定金額が大きく乖離し、信頼性を損ねる恐れがあります。
一括査定サイトは、査定価格そのものよりも「信頼できる業者を選ぶフィルター」として使うのが成功のコツです。特に現在、地方エリアや空き家、相続不動産の売却にも柔軟に対応できる業者を見極める場として活用すれば、売却成功への第一歩となります。
不動産売却において、最終的な価格の決定に大きな影響を与えるのが「訪問査定」です。机上査定はあくまで相場ベースの概算にすぎず、実際の取引価格に近い「実勢価格」を知るには、現地を見た上での詳細な評価が不可欠です。ここでは、不動産会社が現地訪問時に何を確認しているのか、どのような基準で加点・減点されるのかを徹底的に解説します。
まず訪問査定では、以下の3点が重要な評価ポイントとなります。
これらは単なる「築年数」や「面積」だけでは測れない要素であり、売却価格に数十万円〜数百万円単位で影響するケースもあります。
査定時にチェックされる項目を以下にまとめます。
| 評価項目 | チェック内容 | 加点／減点の要素例 |
| 外観・外壁 | 塗装の劣化、ヒビ、カビ | 塗り直し済＝加点／ひび割れ＝減点 |
| 屋根・雨どい | 雨漏り跡やサビの有無 | 改修履歴あり＝加点／未修繕＝減点 |
| 室内の状態 | 床・壁紙の傷、カビ臭 | リフォーム済＝加点／臭い・汚れ＝減点 |
| 日当たり・採光 | 南向き、窓の数 | 明るさ・風通し良好＝加点 |
| 間取り | 収納、家事動線、無駄の少なさ | 使い勝手が良い＝加点／動線悪い＝減点 |
| 設備機器 | 給湯器・エアコン・トイレの新しさ | 交換済＝加点／古い＝減点 |
| 境界線・接道 | 境界明確か、公道に接道しているか | 接道2方向以上＝加点／私道のみ＝減点 |
とくに見落とされがちなのが「境界線の明確性」や「再建築可否の確認」です。土地や一戸建ての査定では、登記情報や測量図との整合性が求められ、隣地とのトラブルが想定される場合には減点される傾向があります。
また、「日当たり」や「眺望」は、数値化しづらいものの、購入希望者にとって非常に重要な要素です。特に南向きのバルコニー、広めの窓、遮る建物が少ない立地などは、売却価格にポジティブな影響を与えます。
以下に、訪問査定時に「評価が上がる住宅の特徴」をまとめました。
これに対して、「評価が下がりやすい特徴」には以下が挙げられます。
さらに注意すべきは、「住宅ローンの残債」と「抵当権の抹消可否」です。査定価格に関係はないように見えますが、売却の条件整備として評価に加味されることがあります。
よくある質問として、「訪問査定時に掃除をしておいた方が良いですか？」という声が多くあります。これは間違いなく「はい」です。第一印象は査定士の主観に影響し、室内が清潔で整っているだけで「大切に住まれていた物件」と評価され、管理状態の良さとして価格に反映されます。
また、「訪問査定に立ち会わないとマイナスになる？」という疑問もありますが、基本的には立ち会いが望ましいです。住んでいた人から直接聞ける「使い勝手」や「メンテナンス履歴」は、査定に深みを与えます。
査定当日までに準備しておくと良い書類は以下の通りです。
これらが揃っていることで、査定士はより具体的な算出が可能となり、不要な減点を防げます。
茅場町駅周辺で不動産売却や購入を考える際、まず直面するのが「どの不動産会社に依頼すべきか」という問題です。多くの方がインターネット検索や口コミを頼りに業者選びを行いますが、情報が溢れすぎていて迷うのが現実です。特に「大手と地域密着型、どちらが良いのか？」という疑問は多くの人が抱える悩みです。ここでは、それぞれの特性を比較し、茅場町エリアにおける最適な不動産会社の選び方を明確に解説します。
まずは、大手不動産会社と地域密着型不動産会社の違いを把握することが重要です。
大手企業は全国展開しており、豊富な物件情報、強力な広告ネットワーク、内部の査定データベースなどに強みがあります。一方、地域密着型の会社は茅場町や中央区といったエリアに深い理解があり、地場の需要・相場に即した適正な売却価格や売買戦略を提案できます。
以下に、それぞれの特徴を示します。
| 比較項目 | 大手不動産会社 | 地域密着型不動産会社 |
| 情報量 | 全国ネットワークで豊富 | 地域特化で限定的 |
| 売却スピード | 広告戦略により早期売却も可能 | 購入希望者との距離が近く即時性あり |
| 査定価格 | データに基づくが相場感は広域 | 地場の事例と直感的な判断が強い |
| アフター対応 | 定型的な対応が多い | フレキシブルで柔軟な対応 |
| 信頼性 | ブランド力と体制がある | 担当者の力量次第 |
大手は企業としての信頼性や売買実績が魅力ですが、茅場町のような商業地と住宅街が入り混じるエリアでは、エリア特有のニーズに対応できる地域密着型の対応力も見逃せません。
不動産売却の成否を分ける要因は、担当者の経験と地場情報への精通度です。例えば、茅場町の再開発計画や商業施設の動向、オフィス需要と居住需要のバランスといった地域固有の事情は、地域密着型の方が把握しています。また、地元の買主ネットワークを活かした販売戦略も構築可能です。
一方、大手では「リロケーション顧客」や「法人契約」などを活かし、短期間での高額売却の実現可能性もあります。ただし、その分仲介手数料や広告費用が割高になることもあるため、事前に契約内容や費用構成を丁寧に確認する必要があります。
不動産売却の契約形式も重要な判断基準です。専任媒介契約と一般媒介契約のどちらを選択するかによって、会社との関係性や情報の囲い込み度合いが異なります。地域密着型の場合、専任媒介でも積極的に売主と連携し、柔軟に戦略を変更できるケースが多いのが特徴です。
茅場町駅周辺で選ばれている不動産会社の傾向を見ると、以下のような要因が選定理由として挙げられています。
リスト
特に再検索ワードとして「不動産会社 どこがいい」「不動産売却 信頼できる」などが多く検索されており、売主側の不安や期待が高いことがわかります。
結論としては、大手か地域密着かではなく、自分の物件の種別（マンション・戸建て・土地）、売却理由（住み替え・相続・資金化）、希望スピードなどに応じて柔軟に選択するのが最善です。
茅場町エリアでは、再開発計画や人口流動が激しいため、地元不動産の「成約実績」と「買主層」への理解がある会社に強みがあります。無料査定依頼の際には、一括査定サイトを活用して複数社の査定額と対応姿勢を比較し、面談の場で自分に合った会社を見極める姿勢が欠かせません。
不動産売却での成功可否は、最終的に「どの会社か」ではなく「どの担当者に任せるか」にかかっています。茅場町のように多様な買主が混在するエリアでは、査定や戦略提案の的確さ、レスポンスの早さ、誠実な対応が問われます。
そこで、初回面談時に必ず確認すべき質問と、信頼性の判断ポイントを一覧化しました。
| 面談時の質問例 | 担当者の回答から読み取れる要素 |
| この物件と類似した事例の成約価格は？ | 市場相場や地場実績への理解 |
| レインズやSUUMOなどの掲載戦略は？ | 売却活動の透明性と計画性 |
| 想定する買主像と販売戦略は？ | ターゲティングの精度と提案力 |
| 媒介契約のメリット・デメリットを教えてほしい | 契約形式の説明力、顧客視点の姿勢 |
| 査定額と実際の成約価格のズレは？ | 根拠ある説明、リスク開示の誠実性 |
特に「類似物件の成約実績を具体的に答えられるか」「近隣の不動産動向を語れるか」などの点は、経験と準備の度合いを反映します。さらに、「費用の内訳や仲介手数料の計算方法を明示できるか」は、情報開示の姿勢を見極める要素です。
担当者の対応には、以下のような注意点もあります。
リスト
このような担当者は、契約後にトラブルとなる可能性が高いため要注意です。一方で、質問への回答がデータと論理に基づいており、売却活動の全体像を明確に説明できる担当者であれば、信頼できる相手と判断できます。
茅場町周辺は、金融系企業の拠点も多く、法人案件への対応経験を持つ不動産担当者がいる会社も存在します。企業名や過去の実績を積極的に開示する担当者は、売主との信頼構築を重視していると言えるでしょう。
また、重要なのが売却後のアフターサポート体制です。登記費用の相談、確定申告に関するアドバイス、引き渡し後のトラブル対応など、売却完了後のサポートまで視野に入れてくれる担当者を選ぶことで、不動産取引全体の満足度が格段に上がります。
信頼できる担当者を見極めるには、最終的には「相性」も大切です。複数社との面談を通じて、自分の希望をしっかり聞き取り、分かりやすく説明してくれる担当者を選びましょう。無料の一括査定サイトで複数社と接点を持ち、比較することも有効な手段です。信頼できる担当者と出会うことが、最もスムーズで満足度の高い不動産売却への第一歩となります。
茅場町駅周辺で不動産売却を検討している方にとって、正確な情報と確実な判断力は、損失回避のために欠かせません。本記事では、売却の流れから確定申告、税金の特例、査定時のポイント、そして不動産会社の選び方まで、重要な要素をすべて網羅しました。
特に注目したいのは、譲渡所得から最大3000万円まで控除できる特別控除や、売却価格の相場を正しく把握するための査定の活用方法です。これにより、税金負担を大幅に抑え、手元に残る利益を最大化できます。茅場町駅周辺では再開発やオフィス移転の影響で物件需要が高まっており、今がまさに売却の好機ともいえる状況です。
また、査定は机上査定と訪問査定で大きく異なり、建物の劣化状況や日当たり、土地の面積など、実地でしか見えない要素が価格に直結します。不動産会社への依頼も、媒介契約の種類や仲介手数料の上限規定などをしっかり理解することで、後悔のない売却活動が可能になります。
この記事を参考にすることで、「想定外の費用がかかった」「売却後に確定申告を忘れていた」などの失敗を防ぐだけでなく、複数の見積もりを比較することで価格交渉も有利に進められるでしょう。茅場町エリア特有の市場動向を踏まえた戦略的な売却を行えば、短期間で納得のいく結果を得ることができます。
不動産売却は人生でそう何度も経験するものではありません。だからこそ、正確な知識と確かな判断が重要です。今後の行動の指針として、この記事があなたの不動産売却成功への第一歩となることを願っています。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
社名：株式会社東京ＰＭ不動産
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Q. 茅場町駅周辺の不動産売却では、実際にどのくらいの価格差が出ることがありますか？
A. 茅場町駅周辺では、同じ広さのマンションでも階数や日当たり、駅からの距離、築年数により最大で1000万円以上の価格差が出ることがあります。たとえば、駅徒歩5分圏内の築浅マンションと築20年以上の物件では、平均価格が1平米あたり15万円以上異なることもあります。不動産の種類や土地の形状、建物の劣化状況も査定価格に大きく影響しますので、必ず複数の不動産会社から査定を取り、価格の根拠を確認しましょう。
Q. 一括査定サイトを使うと本当に高く売れるんですか？また料金はかかりますか？
A. 一括査定サイトを利用することで、最大6社前後の不動産会社に一括で無料依頼が可能です。実際に一括査定経由で売却活動をスタートした人のうち、平均で80万円以上の高値で成約できた事例もあります。特に、机上査定と訪問査定を組み合わせることで、より正確な査定価格が把握でき、価格交渉もしやすくなります。利用自体に費用は発生せず、媒介契約も強制されないため、比較と情報収集には最適です。
Q. 媒介契約ってどれを選べば損をしませんか？仲介手数料はどのくらいですか？
A. 茅場町駅エリアで多いのは専任媒介ですが、一括査定で相場を把握してから、一般媒介を選ぶ人も増えています。専任媒介は1社集中型で販売力に強みがある一方、一般媒介は複数社に同時依頼できるため競争が働きやすいというメリットがあります。仲介手数料は売却価格の3.3%＋6万6000円が上限とされていますが、不動産会社によってはキャンペーンなどで割引されるケースもあります。契約前に手数料の内訳を確認しておくと安心です。
Q. 不動産売却後の確定申告ってどんな人が必要ですか？申告しないとどうなる？
A. 不動産を売却して譲渡所得が発生した場合は、翌年の2月16日から3月15日までに確定申告が必要です。譲渡所得は売却価格から取得費や売却にかかった費用を差し引いた金額で、3000万円特別控除や所有期間による税率軽減などの制度もあります。申告を怠ると延滞税や加算税が発生するだけでなく、節税チャンスを逃すことになります。特に複数の物件を所有している場合や相続不動産の売却では、早めに税理士へ相談するのが得策です。
茅場町駅は、東京都中央区日本橋茅場町一丁目に位置し、東京メトロ日比谷線と東西線が交差する交通の要所です。このエリアは、日本の金融の中心地として知られ、東京証券取引所をはじめとする多くの金融機関が集まっています。また、歴史的な建造物や文化的なスポットも点在し、ビジネスと文化が融合した魅力的な地域です。
以下に、茅場町駅周辺の主なランドマークを示します。これらのスポットは、観光やビジネスの合間に訪れるのに最適な場所です。
| ランドマーク名 | 概要 |
| 東京証券取引所 | 日本の株式市場の中心地であり、金融の象徴的存在。見学ツアーも実施されています。 |
| 日本橋日枝神社 | 商売繁盛や仕事運向上のご利益があるとされる歴史ある神社。 |
| 明徳稲荷神社 | 地元の人々に親しまれている静かな佇まいの神社。 |
| 兜町・茅場町まちかど展示館 | 地域の歴史や文化を紹介する展示館。街歩きの途中に立ち寄るのに最適です。 |
| 茅場町の桜並木 | 春には美しい桜が咲き誇り、散策にぴったりのスポット。 |
茅場町駅周辺は、ビジネスの拠点でありながら、歴史や文化を感じられるスポットが豊富に存在します。訪れる際には、これらのランドマークを巡りながら、地域の魅力を堪能してみてはいかがでしょうか。
茅場町駅周辺で数ある不動産会社の中から株式会社東京PM不動産が多くのお客様に選ばれているのは、地域に根ざした情報力と、売却に特化した高い専門性にあります。
私たちは茅場町エリアの不動産相場や土地の特性を熟知しており、地元ならではの強みを活かした適正価格での査定と販売戦略を提供しています。売主様一人ひとりの事情やご要望を丁寧に伺い、専任の担当者が最後まで責任を持ってサポートすることで、信頼関係を築きながら安心して売却を進めていただける環境を整えています。また、広告活動や購入希望者との交渉においても透明性を重視し、誠実な対応を心がけております。
茅場町駅周辺で不動産の売却をお考えの方にとって、信頼できるパートナーとして選ばれ続けているのが私たち株式会社東京PM不動産です。
不動産を売却する際には、事前に基本的な流れと注意点を把握しておくことが重要です。売却には主に不動産の査定、媒介契約、販売活動、売買契約、引渡しというステップがあり、それぞれの段階で適切な対応を行うことが成功の鍵となります。特に査定段階では、複数の不動産会社に依頼して価格相場を把握し、根拠のある価格設定を行うことが高値売却につながります。
媒介契約には専属専任、専任、一般媒介の三種類があり、それぞれ情報公開の範囲や契約義務に違いがあります。不動産会社との信頼関係や販売力を見極めたうえで選択することが求められます。また、売買契約では契約不適合責任やローン特約など、法的リスクを理解しておくことがトラブル回避につながります。
税金についても注意が必要です。売却益が出た場合には譲渡所得税や住民税が発生し、特例控除の適用有無によって支払う税額が大きく異なる場合もあります。さらに、仲介手数料や登記費用、印紙税といった諸費用も予算に含めるべき項目です。
確定申告の準備も忘れてはいけません。不動産売却は一時所得として扱われるため、申告漏れがあると後から追徴課税を受ける可能性があります。税理士に相談することで、節税対策や必要書類の漏れを防ぐことができ、安心して売却を進められます。
不動産売却は単なる物件取引ではなく、法律や税務の知識が求められる複雑なプロセスです。信頼できる不動産会社を選び、正しい情報に基づいて手続きを行うことで、納得のいく売却結果を得ることができます。
会社名・・・株式会社東京ＰＭ不動産
所在地・・・〒135-0022 東京都江東区三好2丁目17-11
電話番号・・・03-5639-9039
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