江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産
2025年7月27日
京橋駅周辺で不動産売却を検討中の方、「価格が相場より安くならないか」「手続きや税金が複雑そう」と悩んでいませんか？
実際、東京都中央区にある京橋エリアでは現在、マンションや一戸建てなどの物件の売却件数が活発化しています。中でも春から夏にかけての移動シーズンは、買主の動きが活発で、成約価格が平均5％近く上昇したというデータも。にもかかわらず、適切なタイミングや査定依頼を誤ると、数百万円単位で売却損が発生する可能性があります。
また、不動産会社選びを間違えたり、譲渡所得税や仲介手数料の計算方法を理解しないまま契約を進めてしまうと、後々トラブルに発展するケースも少なくありません。相続や住宅ローン残債が絡む物件なら、なおさら慎重な判断が求められます。
本記事では、不動産の査定から売買契約、確定申告までの流れを完全解説。京橋駅周辺で相場より高く売るための準備方法や、売主・買主それぞれの立場に立った費用・税金のチェックポイントも整理しています。
損を避けて、納得いく金額で売却を成功させるために。読み進めることで、不動産売却の「不安」が「確信」に変わります。最後までお読みいただくことで、あなたの物件の価値を最大化するための具体策が手に入るはずです。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
社名：株式会社東京ＰＭ不動産
住所：東京都江東区三好2丁目17-11
電話：03-5639-9039
京橋駅は、東京メトロ銀座線の中央区の主要ターミナル駅として、高い利便性と再開発による資産価値向上を背景に、売却市場でも注目を集めています。再開発プロジェクト「東京スクエアガーデン」や「京橋エドグラン」の完成により、京橋エリアは都市機能の高度化とともに生活利便性やビジネス環境が大幅に向上し、それが不動産価格の安定と上昇に強く影響を与えています。
交通アクセスの利点も大きな魅力です。東京駅から徒歩圏内でありながら、銀座、日本橋、有楽町といった都心の主要商業・ビジネスエリアにも隣接。これにより、京橋の物件は「居住用」「投資用」「事業用」いずれの需要にも対応でき、汎用性の高さから売却時の買い手ニーズも豊富です。
また、中央区という行政区のブランド力も無視できません。東京都の中でも特に地価が高く、教育・医療・文化施設も整っているため、ファミリー層からも根強い人気があります。さらに、治安が良く、町内会活動も活発で、住環境の安心感も資産価値に反映されます。
下記に京橋駅周辺の立地特性と価格への影響要素をまとめます。
| 立地要素 | 内容 | 売却価格への影響 |
| 再開発状況 | 京橋エドグラン、東京スクエアガーデン | 地域全体のブランド価値を底上げ |
| アクセス利便性 | 東京駅徒歩圏、複数路線利用可能 | ビジネス・通勤需要が安定 |
| 商業施設 | 銀座・日本橋至近、大型複合施設あり | 投資・居住双方からの需要増 |
| 教育・文化環境 | 区立小学校、中央区図書館、アート施設 | ファミリー・富裕層の定住率向上 |
| 治安と住環境 | 管理組合が機能、地域防犯の取り組みあり | 長期的な不動産評価の安定性 |
このように、京橋駅周辺の立地は他エリアと比較しても売却時に有利な材料が揃っています。特に現在は再開発の完了とともに、地価の回復基調が見られ、売却タイミングとしても優れた環境です。今後も商業と居住が融合した都市設計が進むことで、さらなる価格上昇が期待されています。
京橋エリアは、都心不動産市場の中核として高い注目を集めています。特に再開発が落ち着き、供給が一巡したことで、需要と供給のバランスが価格に反映されやすい状況となっており、坪単価ベースでの価格動向にも明確なトレンドが表れています。
売却価格に影響を与えるポイントは以下の通りです。
| 要素 | 内容 | 価格への影響度 |
| 築年数 | 15年以内が好条件 | 高価格維持に寄与 |
| 階数・方角 | 高層階、南向きが人気 | 数百万円単位の価格差 |
| 専有面積 | 50㎡以上で需要高 | ファミリー層のニーズ |
| リノベーション履歴 | 近年のリフォーム済物件は有利 | 内覧時の印象が良く成約率UP |
| 管理体制 | 管理組合の対応・修繕積立状況 | 長期的資産性に影響 |
また、中央区内での不動産売却は活発化傾向にあります。これは、再開発後の住宅供給がピークを過ぎ、買主側の選択肢が限られる中で「条件の良い物件から売れていく」傾向が強まっているためです。
マンションと一戸建て、商業用物件では価格の傾向が異なるため、売却予定の物件種別によって戦略も変わります。例えば、投資用ワンルームは利回り重視の買主に向けて、管理状態や空室リスクの説明が重視され、一方でファミリー向けマンションは学区や住環境の訴求が決め手となります。
近年はオンライン査定やAIを活用した査定サービスが一般化しつつありますが、京橋のような特殊なエリアでは訪問査定による精緻な価格評価が重要です。売却を成功させるには、複数の不動産会社に見積もりを依頼し、価格だけでなく「販売戦略」や「広告力」を比較する視点も欠かせません。
現在、京橋駅周辺では不動産を「売る側」が積極的に動き出しています。この背景には、相続や住み替え需要の増加、税制優遇のタイミング、東京23区全体における新築供給の鈍化といった複合的な要因があります。
特に注目すべきは「相続物件の増加」です。高齢化の進行により、中央区内の築年数が30年以上のマンションや戸建てが相続対象となるケースが急増しています。こうした物件は自ら住むよりも「今の高値相場で現金化したい」というニーズにより市場に出回りやすくなっています。
また、住み替え需要も増加傾向にあります。コロナ禍以降のライフスタイル変化や在宅ワークの普及により、「京橋のマンションから郊外の広い一戸建てへ」というニーズも根強く、これが売却を後押ししています。
売主が増えている背景を整理すると以下の通りです。
| 売却理由 | 内容 | 市場影響 |
| 相続 | 空き家化・管理コスト増を避けるため売却 | 物件供給の主因 |
| 住み替え | 子育て・郊外志向、働き方の変化 | 購入層と売却層のマッチングが成立しやすい |
| 築年数経過 | 修繕費用が増える前に売却したい | 築浅物件の人気で売却しやすい傾向 |
| 税制メリット | 譲渡所得の3,000万円特別控除、相続時精算課税など | 売却を決断する重要な判断材料 |
| 地価高騰 | 京橋再開発のピークに合わせて売り時を判断 | 高値成約の可能性が高まる |
東京23区の中でも中央区は新築供給が限定的であり、中古市場の比重が高まっています。つまり、一定の質を持つ既存物件は需要が安定しており、タイミング次第では「売り手優位」の取引が可能です。
税制面でも所得税・住民税に関する優遇制度は継続見込みであり、売却時の節税対策として「3000万円特別控除」「買い替え特例」などを活用する人が増えています。これらの制度は利用条件が細かく、事前に税理士や不動産会社と相談しながら進めることが重要です。
このように、多角的な視点から「今売る」理由が揃っている京橋駅エリア。需要が安定しているうちに、戦略的な売却計画を立てることが、資産価値の最大化につながります。今後も市場動向を見極めながら、信頼できる不動産会社との連携が不可欠となるでしょう。
不動産売却を検討する際にまず直面するのが「不動産査定」の選択です。査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の二種類が存在します。それぞれの査定方法には特徴があり、目的や状況によって選択すべきケースが異なります。
まず机上査定とは、実際に物件を訪れずに土地や建物の基本情報、立地、築年数、面積、類似物件の成約事例、相場データなどを元に、概算の売却価格を算出する方法です。不動産会社が公的データベース（レインズなど）を活用し、数日以内に結果を提示するのが一般的で、無料かつ手軽に依頼できる点が魅力です。特に京橋駅周辺のように取引件数が多く相場の把握がしやすいエリアでは、比較的精度も安定しています。
一方、訪問査定は、不動産会社の担当者が現地を直接訪れ、建物の状態、日照や眺望、設備の劣化状況、管理状態、近隣環境、修繕履歴などを細かくチェックしたうえで、より精緻な売却価格を提示するものです。特に中古マンションや一戸建ての場合、居住中か空き家か、リフォームの有無などが価格に大きく影響するため、訪問査定の精度は高く、実際の成約価格に近い値が出やすいというメリットがあります。
以下に、机上査定と訪問査定の比較をまとめました。
| 項目 | 机上査定 | 訪問査定 |
| 査定方法 | 書類とデータのみで算出 | 現地訪問し状況確認のうえで算出 |
| 所要時間 | 1〜3日程度 | 3〜7日程度 |
| 精度 | 概算。相場を元にした価格目安 | 実態に基づく、より正確な価格 |
| 費用 | 無料（ほとんどの会社で） | 無料（まれに有料もあり） |
| 目的適合性 | 価格の目安把握・スピード重視時 | 実売価格を想定した売却準備に最適 |
| 必要情報 | 登記簿・面積・築年・所在地など | 上記に加えて物件状況・内外装状態等 |
| 提案の幅 | 限定的（標準的な提案が中心） | 査定＋売却戦略・買主傾向なども提示 |
では、実際にどちらを選ぶべきなのでしょうか。結論から言えば「まずは机上査定」でおおまかな相場感を掴み、その後、売却の意思が固まった段階で訪問査定へ移行するのが一般的な流れです。特に京橋駅周辺では、駅徒歩や再開発動向、周辺施設の変化などが不動産価値に大きく影響するため、訪問査定の実施が精度向上の鍵となります。
さらに、投資用不動産や相続物件、特殊用途の建物（事業用など）の場合は、周辺相場だけで判断できないケースが多く、訪問査定を前提とした対応が必要不可欠です。
注意点として、査定価格が高いからといって必ずしも好条件の売却が実現するわけではありません。不動産会社によっては媒介契約を取るために意図的に高めの価格を提示するケースもあります。複数の査定結果を比較し、根拠の明確な説明ができるかどうか、説明内容に納得できるかが判断のポイントです。
売却目的（居住用からの住み替え、資産整理、相続対応など）に応じて、価格よりもスピードを重視すべき場合もあります。その際は査定額だけでなく、販売戦略や対応体制、過去の成約実績を含めた提案力で不動産会社を見極めることが求められます。
最後に、不動産売却を成功に導く第一歩は「正確な価格の把握」です。京橋エリアに強い不動産会社への依頼と、机上査定・訪問査定の特性を理解した上での戦略的な活用が、スムーズな取引につながります。
京橋駅周辺で不動産売却を検討している方の多くは、「一括査定サービス」を活用しています。複数の不動産会社から一度に査定を受けられる便利な仕組みですが、利用にはいくつか注意点があります。誤った使い方をすると、思わぬ営業トラブルや価格のミスリードに繋がる恐れもあるため、慎重に選択と対応を進める必要があります。
まず、一括査定のメリットは以下の通りです。
一方で、以下のようなデメリット・リスクも存在します。
京橋エリアは駅近のタワーマンションから、再開発エリアの区分マンション、古い木造住宅や土地まで多種多様な物件が混在しており、各不動産会社の得意分野が顕著に現れます。例えば、投資家向けマンションに強い会社と、居住用一戸建てに強い会社では査定観点が異なるため、目的に合った会社選びが必須です。
以下に、成功するための業者選びのチェックリストをまとめました。
| チェック項目 | 確認ポイント |
| 対応エリアの実績 | 京橋周辺での販売実績・成約事例が豊富か |
| 査定根拠の説明 | 査定価格の根拠を明確に提示してくれるか |
| 媒介契約の種類 | 専任・一般など売主の自由度を考慮して提案してくれるか |
| 囲い込みの有無 | レインズ掲載や他社客付けの可否に関する説明があるか |
| 担当者の対応品質 | 質問への回答スピード、提案内容の妥当性、信頼感 |
| 過去のトラブル有無 | ネットでの評判や口コミ、行政処分歴の有無 |
| 業務報酬や手数料 | 仲介手数料の透明性、オプション費用の有無 |
特に「囲い込み」に関しては注意が必要です。自社の買主にだけ物件を紹介し、他社の顧客への公開を制限することで、売主の希望条件を実現できないケースもあります。京橋エリアでは特に再開発エリアで競合も多いため、囲い込みが行われるとチャンスを逃す可能性があります。
さらに、最近ではAI査定やオンライン完結型の不動産サービスも登場していますが、現地の事情に精通していない遠方企業や、対応がマニュアル的な業者もあるため注意が必要です。信頼性を高めるには、京橋周辺に特化し、地域密着で情報を持つ会社を選ぶのが安心です。
売却活動は、単なる価格比較ではなく、信頼できるパートナーを選ぶことが成功の鍵です。一括査定はその入口でしかありません。実際に面談を通して比較し、提案の質・対応姿勢・売却戦略の妥当性を重視した判断が不可欠です。
賢い選択をすることで、無駄なトラブルを回避し、京橋エリアでの不動産売却をより納得のいく形で進めることができるでしょう。
不動産売却において避けるべき典型的な失敗には、共通した原因があります。売主が後悔しやすい7つのケースを挙げ、その背景や対処法を詳しく解説します。これらは価格、査定、契約、営業対応、税金、書類、そして売却タイミングに関わる重要な問題です。
失敗事例一覧と原因・対策
| 失敗事例 | 背景・原因 | 避けるための対策 |
| 相場より高すぎる価格設定 | 希望価格優先で査定額を無視、買主が現れず長期化 | 近隣の取引価格や成約データに基づき、適正価格で売り出す |
| 一社にのみ査定を依頼 | 比較できず、価格やサービスの相場が不明 | 複数社に一括査定を依頼して価格と対応を比較する |
| 媒介契約の内容をよく読まなかった | 専属専任媒介契約の縛りが強く、変更や解除ができずに後悔 | 媒介契約の種類を理解し、契約前に十分確認する |
| 築年数・瑕疵の告知漏れ | 建物や設備の状態を買主に十分伝えず、契約後にトラブル | 住宅ローン減税やリフォーム履歴なども含め、正確に告知する |
| 税金や手数料を把握していない | 譲渡所得税や仲介手数料、登記費用などの諸費用が想定外に発生 | 必要経費を事前に試算し、確定申告や特別控除も検討 |
| 売却理由を正直に話しすぎた | 離婚・相続・資金難などを伝えてしまい、買い叩かれた | 理由は必要最低限の範囲にとどめ、営業トークとのバランスを図る |
| 売却タイミングを誤った | 不動産相場の落ち込み期に売却、希望額に届かず資産を損した | 周辺エリアの市場動向や金利、需要期を考慮し計画的に売却する |
多くの売却失敗は「知識不足」に起因します。たとえば、「査定価格＝実際の売却価格」と誤認して高値を設定してしまうのはよくあるミスです。実際には、物件の築年数や面積、周辺環境、最近の取引事例などをもとに調整された価格でなければ、長期在庫化して値下げせざるを得なくなります。
また、媒介契約を内容確認せずに専属専任で締結してしまい、売却活動が思うように進まず、他社への乗り換えが困難になるケースも後を絶ちません。特に東京23区や京橋など人気エリアでは、物件の回転が早いため、媒介の縛りが売却機会の損失につながることがあります。
契約締結後に買主から契約解除を求められた事例では、「告知義務違反」が原因でした。シロアリ被害や雨漏り歴がある場合、売主が申告していなければ、民法上の瑕疵担保責任が発生し、損害賠償や契約破棄のリスクがあります。
さらに、譲渡所得税や住民税、印紙税、登録免許税など、売却後に発生する税金を把握せず、確定申告で困るケースもあります。「3000万円特別控除」の適用要件を知らず、本来なら非課税にできた利益に課税されてしまった例も報告されています。
このような失敗を避けるためには、不動産会社への依頼前に売却の流れや必要書類、費用計算、媒介契約、税制優遇などの「基礎知識」を把握しておくことが重要です。特に初めて売却をする方は、信頼できる仲介会社に相談しながら、営業トークだけに流されず、冷静に判断しましょう。
近年、インターネット上で不動産売却に関する体験談が豊富にシェアされており、実際の失敗事例から学べる情報も多くあります。ここではSNSや口コミ、レビューサイトに投稿されたリアルな声をもとに、典型的なトラブル事例とその解決策を紹介します。
実際に多かった口コミトラブルと回避策
| トラブル内容 | よくある投稿内容 | 回避策 |
| 囲い込みで売却が遅れた | 「他社の買主を断られていた」「売主に伝えず自社で囲っていた」 | 複数社対応の一般媒介契約＋レインズ登録状況を確認 |
| 契約後に費用が増えた | 「後から測量費用やリフォーム代を請求された」 | 売却前に発生する可能性のある費用の一覧を明示的に確認 |
| 仲介担当者の対応が遅い | 「連絡がつかない」「質問にすぐ答えてくれない」 | 担当者の実績・評価・対応速度を初期面談でチェック |
| 契約内容の説明が不十分 | 「媒介契約の種類を説明されず、縛りがきつかった」 | 契約前に契約書の重要項目をチェックリストで確認 |
| 買主との条件交渉が弱い | 「価格交渉で売主の味方をしてくれなかった」 | 経験豊富で交渉力に定評のある担当者を選ぶ |
こうした投稿から浮かび上がる共通点は「信頼性不足の不動産会社を選んでしまったこと」と「契約内容の確認不足」です。
たとえば、ある売主は、地元の中小不動産会社に査定を依頼し、そのまま専任媒介契約を結びました。しかし他社からの購入希望者がいたにもかかわらず、仲介業者が「商談中」として他社の内覧依頼を断っていたことが後日判明。囲い込みが行われていたことになります。
さらに、費用トラブルの多くは「測量」「ハウスクリーニング」「設備交換」などのオプション項目が事前に説明されず、契約後に発覚することが原因です。見積書や書面での明示がない場合、後々のトラブルに発展しやすいため注意が必要です。
仲介担当者のレスポンスや提案力も重要です。口コミでは「LINEでの質問に3日返信なし」「契約書の説明が曖昧だった」といった投稿も散見されます。不動産売買は高額な取引であり、信頼関係が不可欠です。実績・対応履歴・担当者指名制度の有無などをしっかり確認しましょう。
対応策としては、以下のチェックリストを使って業者・担当者を比較するのが効果的です。
事前に確認すべき信頼チェック項目
納得できる取引のためには、情報の受け手ではなく、「自ら確認する姿勢」が求められます。
不動産売却において最も重要な決定の一つが「どの不動産会社に依頼するか」です。売却価格の相場から査定の精度、契約の条件、トラブル回避まで、すべてに関わるからです。ここでは、京橋エリアで不動産会社を選ぶ際に押さえておきたい5つの基準と具体的なチェックポイントを解説します。
1実績と地域密着度
まず注目すべきは、対象エリアにおける売却実績です。とくに中央区・京橋周辺での成約データや査定件数が豊富な業者は、土地やマンション価格の変動を熟知しており、売却価格の妥当性やタイミングに強いです。レインズ登録件数や成約スピードも確認すべき指標です。
2対応エリアと営業範囲
全国対応の大手企業であっても、営業拠点が京橋にない場合は柔軟な対応に欠ける可能性があります。逆に、中央区限定や都心部専門の中堅企業は、地元の価格変動や再開発動向に敏感です。地域密着型かつ都心エリアの売買に強い業者を選ぶことで、査定金額の納得度が高まります。
3担当者の専門性と提案力
実際に相談する際は、担当者の知識量と説明力がカギとなります。例えば、譲渡所得や3000万円控除など税金に関する助言、媒介契約（専属・専任・一般）のメリット比較、仲介手数料の妥当性の説明など、幅広い知識と提案力が不可欠です。初回面談時の質問への回答精度を見て判断しましょう。
4口コミ・評判・レビュー
不動産会社のWebサイトや広告だけでは見えない「実際の満足度」は、口コミサイトやGoogleレビューから把握できます。「連絡が遅い」「契約後に対応が変わった」などの指摘がある業者は避けるべきです。一方、「説明が丁寧」「近隣相場にも詳しかった」といった実体験ベースの評価は信頼性が高いです。
5契約内容と費用の透明性
最後に重要なのが、契約内容の理解と費用構造の透明性です。仲介手数料の上限は法律で定められているものの、その他の名目で費用が発生することも。以下のような項目を必ず確認しておきましょう。
| 確認項目 | 内容例 | 注意点 |
| 媒介契約の種類 | 専属専任、専任、一般媒介 | 契約期間、解除条件、囲い込みリスクを確認 |
| 仲介手数料の内訳 | 売買代金×3％+6万円（上限） | 成約報酬のみか、広告費など別途請求があるか |
| 成約後の諸費用 | 登記費用、印紙税、引越し費用など | 見積もり段階で概算を出してもらうと安心 |
| クーリングオフの有無 | 契約から8日以内など | 消費者契約法に基づき、対応の有無を明記すべき |
売主の立場としては、契約前にすべての条件を書面で提示してもらうことが鉄則です。後悔しないためには、「質問のしやすさ」や「資料の充実度」も重要な判断基準となります。
京橋駅周辺で不動産売却を考える際、選択肢として挙がるのが「大手不動産会社」か「地場密着型の中小企業」かという点です。どちらにも特徴があり、売主の目的や物件の特性によって最適な選択肢は異なります。ここでは、両者の違いと、それぞれが向いているケースについて整理します。
大手不動産会社の特徴
地場密着型業者の特徴
以下で、項目別に違いを比較してみましょう。
| 比較項目 | 大手不動産会社 | 地場密着型業者 |
| 集客力 | 全国規模のポータル・自社サイト | 地元のネットワークと紹介 |
| 査定精度 | ビッグデータを用いた標準的な算出 | 個別物件・立地事情に応じた査定 |
| 柔軟性 | マニュアル対応が中心 | 担当者裁量で柔軟な提案・調整可能 |
| 交渉力 | 組織的対応により一貫性あり | 顔の見える関係で柔らかい対応が可能 |
| コスト感 | 仲介手数料などが明確に設定されている | 場合によっては手数料交渉も可能 |
どちらが向いているかの判断基準
重要なのは「一括査定サイトで複数社を比較し、実際に話してみる」ことです。同じ物件でも、査定額や対応の印象は会社ごとに大きく異なるため、最低3社以上の比較を行いましょう。
また、不動産売却では担当者との相性も極めて重要です。初回面談時には、以下のような質問を投げかけ、対応をチェックしておくことが推奨されます。
こうした質問に明確かつ具体的に答えられる業者こそが、信頼できるパートナーとなりえます。売却は人生において数回あるかどうかの大きな決断です。京橋という都心エリアの不動産価値を最大化するためにも、相性・実績・情報開示の3点を重視して慎重に業者を選びましょう。
京橋駅周辺での不動産売却は、タイミングや準備次第で大きく結果が変わります。現在、京橋エリアではオフィス需要の再拡大や再開発計画の影響もあり、マンションや一戸建ての売却価格が安定的に推移しています。実際、春と秋の引っ越しシーズンには成約件数が通常より約20％増加する傾向にあり、売却活動に最適な時期を見極めることが重要です。
さらに、相場以上の価格で売るためには、査定前のリフォームや写真撮影の工夫、ホームステージングの導入なども有効です。最近では、室内の印象を高めるだけで成約価格が約5〜8％上昇する事例も報告されています。こうした準備を行うことで、買主の印象や評価に大きく影響を与えられます。
また、住み替えと売却を同時に進める場合は、仮住まいや住宅ローンの残債処理、買い先行か売り先行かの判断など、多くの要素が絡み合います。売買契約のタイミングを誤ると、引き渡し遅延や資金不足といったトラブルにもつながるため、信頼できる不動産会社のサポートが不可欠です。
この記事では、成約タイミング、売却価格の最大化、売却と住み替えの同時進行といった実践的なノウハウを整理しました。想定外の税金や仲介手数料、譲渡所得税の計算なども丁寧に解説し、安心して売却活動に臨めるよう設計されています。
後悔しない不動産売却を実現するために、まずは信頼できるパートナーと情報を味方につけることから始めてみてください。適切な準備と判断が、あなたの資産価値を最大限に引き出す鍵になります。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
社名：株式会社東京ＰＭ不動産
住所：東京都江東区三好2丁目17-11
電話：03-5639-9039
Q. 京橋駅エリアの不動産を売却すると、実際いくらくらいで売れるのでしょうか？
A. 現在、京橋駅周辺の平均坪単価は約460万円で、マンション1室（約20坪）であれば9,000万円前後が目安となります。中央区の再開発やアクセスの良さから、同条件の物件と比べて成約価格が5〜10％高くなる傾向も見られます。物件の種別や築年数によっても価格差が生じるため、正確な価格を知るには訪問査定が不可欠です。
Q. 査定は無料で依頼できますか？また、複数の不動産会社に同時に査定しても問題ないでしょうか？
A. 多くの不動産会社では無料で査定サービスを提供しており、机上査定と訪問査定の2種類があります。複数社への一括査定も可能で、相場のばらつきを把握するには非常に有効です。ただし、囲い込み営業や強引な勧誘を避けるため、媒介契約の種類や対応実績、契約書の細部まで確認することが重要です。
Q. 仲介手数料や税金など、不動産売却にはどれくらいの費用がかかるのですか？
A. 売却価格が6,000万円の場合、仲介手数料は約198万円（税込）、印紙税は1万円〜6万円程度、司法書士報酬や登記費用などの諸費用を含めると、合計で200万円〜250万円の支出が想定されます。また、譲渡所得が発生する場合には譲渡所得税・住民税が別途発生するため、3,000万円特別控除の適用可否も含めた事前の確認が不可欠です。
Q. 京橋駅周辺で不動産売却する際、大手と地元の不動産会社はどちらを選ぶべきですか？
A. 大手不動産会社は全国ネットワークや広告力に強みがあり、高価格帯の物件や広域からの買主を狙いたい場合に向いています。一方、地場の不動産会社はエリア特化の情報やフットワークの軽さが魅力で、京橋駅周辺の地域性を活かした提案や柔軟な対応が期待できます。物件種別や売主の目的に応じて、両方を比較検討し、信頼できる担当者がいる会社を選ぶことが成功の鍵です。
京橋駅は東京都中央区に位置する東京メトロ銀座線の駅で、東京駅から徒歩圏内にある利便性の高いロケーションが特徴です。交通の要所としてだけでなく、商業、ビジネス、文化の中心地としても注目を集めており、都心部での不動産売却を検討する上で非常に有利なエリアといえます。 駅周辺には再開発によって誕生した新たなビル群や、歴史ある建築物、老舗百貨店、アート施設など多彩なランドマークが点在し、訪れる人々に洗練された都市の魅力を提供しています。とくに「東京スクエアガーデン」や「京橋エドグラン」などの大型複合施設は、居住用物件としてだけでなく商業的な資産価値も高く、近年は投資対象としても人気を集めています。 以下に、京橋駅周辺の代表的なランドマークを表にまとめました。これらの施設は利便性やブランド性の面でも高評価を得ており、不動産価値の指標にもなり得ます。
| ランドマーク名 | 主な特徴 |
| 東京スクエアガーデン | オフィス・商業施設・医療施設が一体となった複合開発ビル |
| 京橋エドグラン | 江戸文化の再発信をテーマとしたオフィス・レジデンス複合施設 |
| 警察博物館 | 親子連れに人気の警察の歴史や装備が学べる体験型施設 |
| ブリヂストン美術館（アーティゾン美術館） | 印象派などを中心に幅広い収蔵を誇る美術館 |
| 明治屋京橋ビル | 老舗食料品店が入居する歴史的建造物 |
このように、京橋駅周辺は都市の利便性と文化的な魅力が融合するエリアであり、物件の需要も安定しています。不動産売却時には、こうした周辺環境のアピールも査定額に影響を与える重要な要素となります。
京橋駅周辺で不動産売却を検討する多くの方々に、株式会社東京PM不動産が選ばれているのには明確な理由があります。
当社は地域密着型の不動産会社として、京橋駅エリアの土地やマンション、一戸建てといった多様な物件に精通しています。中央区内の再開発や市場動向を熟知し、的確な査定と戦略的な販売計画を立てられることが強みです。さらに、売却の全体フローを丁寧にご案内し、初めての方でも安心して取引を進めていただけるようサポート体制を整えています。
京橋駅という交通利便性の高い立地において、物件の価値を最大限に引き出すことが私たちの使命です。信頼できるパートナーとして、多くのお客様に高評価をいただいております。
不動産売却を成功させるためには、事前に知っておくべき基礎知識がいくつか存在します。
まず、不動産を売却する際には所有者自身が自由に価格を決められるわけではなく、相場や査定価格をもとに適正な金額を設定する必要があります。査定には机上査定と訪問査定の2種類があり、正確性を重視するなら現地を見てもらう訪問査定が推奨されます。
売却の流れは査定依頼から始まり、媒介契約、販売活動、内覧、買主との交渉、売買契約、決済、そして引き渡しという段階を経て完了します。この過程では仲介手数料や登記費用、印紙税など複数の費用が発生し、また売却益が出た場合は譲渡所得税の申告と納税も必要です。
これらの手続きは税務署や司法書士との連携が求められるため、事前の準備と専門家のアドバイスが重要になります。 また、売却に必要な書類として登記簿謄本や本人確認書類、固定資産税納税通知書などがあり、取得には時間がかかる場合もあるため余裕をもって準備を進めることが求められます。特に相続物件の売却では相続登記が完了していなければ売却できないため、法務局への申請手続きが必須となります。
さらに、不動産の状態によっても売却価格は大きく左右されます。築年数が浅く、内装や外観がきれいな物件は高く売れやすい傾向にあり、リフォームやホームステージングといった施策を行うことで印象が良くなり、成約スピードが上がるケースもあります。加えて、買主にとって魅力的な立地条件や周辺環境のアピールも効果的です。 不動産売却は一度きりの大きな取引であることが多く、準備不足や知識不足が損失に直結する恐れがあります。そのため、信頼できる不動産会社の選定や複数社からの査定取得、契約内容の詳細確認など、慎重な対応が求められます。
正しい知識をもとに手続きを進めることで、不安を最小限に抑え、納得のいく売却につなげることが可能になります。
会社名・・・株式会社東京ＰＭ不動産
所在地・・・〒135-0022 東京都江東区三好2丁目17-11
電話番号・・・03-5639-9039
豊洲駅,新木場駅,国際展示場駅,門前仲町駅,東京テレポート駅,住吉駅,清澄白河駅,有明駅,市場前駅,亀戸駅,森下駅,木場駅,青海駅,大島駅,西大島駅,東陽町駅,東雲駅,東大島駅,テレコムセンター駅,有明テニスの森駅,東京ビッグサイト駅,亀戸水神駅,潮見駅,東京国際クルーズターミナル駅,南砂町駅,新豊洲駅,辰巳駅,越中島駅
ピタットハウス住吉店,ピタットハウス清澄白河店,ピタットハウス清澄白河売買センター
株式会社東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。地元密着で豊富な実績とノウハウを持つ同社は、マンション、一戸建て、土地の査定や売却買取のご相談を専門としています。お客様のニーズに合わせた最適な価格設定のアドバイスや、不動産の価格や成約に関するノウハウは、同社の強みとして多くのお客様からの信頼を得ています。また、不動産売却に関する税金や節税のガイドも提供しており、お客様の利益を最大化するためのサポートを行っています。
京橋,銀座,月島,勝どき,新川,新富,晴海,築地,佃,東日本橋,日本橋,日本橋横山町,日本橋蛎殻町,日本橋兜町,日本橋茅場町,日本橋久松町,日本橋室町,日本橋小舟町,日本橋小伝馬町,日本橋小網町,日本橋人形町,日本橋大伝馬町,日本橋中洲,日本橋馬喰町,日本橋箱崎町,日本橋浜町,日本橋富沢町,日本橋堀留町,日本橋本石町,日本橋本町,入船,八重洲（１丁目）,八重洲（２丁目）,八丁堀,豊海町,湊,明石町
