江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産
2025年5月24日
不動産を売却したいけれど「いつ・どこに・どんな方法で売るべきか」と迷っていませんか？
「損せずに高く売るにはどうしたらいいの？」「手続きや税金、トラブルが不安…」そんな悩みを抱える方は少なくありません。
実際、不動産売却には仲介手数料、譲渡所得税、書類の準備、査定方法など、知っておくべき要素が数多く存在します。中でも、「3000万円控除」や「不動産売却の流れ」を正しく理解していないと、数十万円単位で損をしてしまうケースもあります。
特に現在、不動産市場は価格変動の兆しがあり、売却タイミングによっては想定より数百万円高く売れる可能性もあるのです。
この記事では、不動産会社選びの基準から、売却成功者が押さえている共通点、さらに最新の相場動向までを丁寧に解説します。
専門家による監修データや国税庁・法務局の公的情報も交えて、初めての方でも「売却の基礎知識」をしっかり身につけられる構成です。
最後までお読みいただくと、「あなたの物件が今、いくらで売れるのか？」を見極める具体的な判断軸と、後悔しないための対策が手に入ります。
不動産売却を成功させたい方は、ぜひ続きをご覧ください。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
社名：株式会社東京ＰＭ不動産
住所：東京都江東区三好2丁目17-11
電話：03-5639-9039
江東区に位置する三好は、歴史を感じる昔ながらの雰囲気と都市機能のバランスが取れた生活利便性の高い地域です。交通の利便性も高く、ファミリー層や若年世帯にも人気があります。また、駅近くをはじめとする沿線エリアは住宅地としても整備されており、特に戸建て住宅の需要が安定しています。
三好の不動産市場における特徴は「安定的な住宅需要」と「エリアによる価格差の大きさ」です。特に若い世帯の流入が多い住宅地エリアでは、築年数が多少古くても立地条件が良ければ早期に売却される傾向があります。
売却を検討する際に重要なのは、「今が売り時かどうか」の見極めです。三好では近年、住宅ローン金利の低水準や都市計画の進行に伴い地価がやや上昇傾向にあります。今年時点では、特に都市中心部や通勤利便性の高いエリアの地価が前年対比で2〜4%ほど上昇しており、不動産を売るには比較的有利な市況と言えるでしょう。
不動産の種別によっても売却成功のしやすさに差があります。以下に住宅種別ごとの三好内での売却傾向をまとめます。
| 不動産種別 | 売却しやすさ | 備考 |
| 戸建て住宅 | 高い | ファミリー層に人気・特に築20年未満 |
| 中古マンション | 普通 | 数が少ないため条件次第で流動性変動 |
さらに、売却の成否はエリア需要や物件特性だけではなく、不動産会社の選び方や査定の方法にも大きく左右されます。三好のようにエリア特性が細かく分かれる地域では、地域に特化した知識と売却実績を持つ不動産会社に相談することが成功の鍵となります。
三好で「不動産売却」を検索する人は、さまざまな背景や状況から不動産の処分を検討しているケースが多くあります。調査結果や実際の相談内容から明らかになっているのは、次の3つの代表的な悩みとニーズです。
まず最初に、多くの売主が不安に感じるのが「不動産会社選び」です。不動産会社には大手・中堅・地域密着型などさまざまなタイプがあり、それぞれに強みと弱みがあります。特に三好のように地域によって地価や売れ筋が変わるエリアでは、地元の取引実績が豊富な会社を選ぶことが重要です。
以下は、不動産会社を選ぶ際の比較ポイントです。
| 比較項目 | 大手不動産会社 | 地域密着型の不動産会社 |
| 取扱物件数 | 多い | 地域に限定される |
| 広告・集客力 | 全国ネットワークあり | 地元メディア中心 |
| 担当者の地域知識 | やや弱い傾向がある | 地域に精通している |
| 査定の精度 | 一定基準を基にしている | 市場動向に即したリアルな価格 |
| フォロー体制 | システム化されている傾向 | 顔の見える対応が中心 |
次に、「売却にかかる時間と費用」の悩みです。物件の状態や価格設定によっては、売却までに3ヶ月～6ヶ月かかることもあります。また、売却にかかる費用としては仲介手数料、登記費用、税金（譲渡所得税）などが挙げられます。特に見落とされがちなのが、残債処理の費用やリフォームの要否といった付随費用です。
費用の一例は以下の通りです。
| 費用項目 | 概要 | 金額目安（参考） |
| 仲介手数料 | 上限額の定めあり | 計算式で計算 |
| 登記関連費用 | 抵当権抹消・司法書士報酬など | 約2〜5万円 |
| 譲渡所得税 | 売却益に課される税金 | 売却益が出た場合に発生 |
| リフォーム費用 | 状態改善による売却促進 | 必要に応じて10〜50万円以上 |
| 書類取得費用 | 登記事項証明書・住民票など | 数千円〜 |
そして3つ目の悩みは「住宅ローン残債や相続による売却に関する書類の煩雑さ」です。住宅ローンが残っている場合、売却時に残債の一括返済が必要となります。また、相続不動産の場合は遺産分割協議書や法定相続情報一覧図など、通常の売却よりも必要書類が増加します。これに対応するには、経験豊富な不動産会社や司法書士との連携が不可欠です。
三好においては、相続関連の売却相談が全体の15〜20%程度を占めているという調査もあり、対応ノウハウのある業者を選ぶことが解決策となります。
不動産を売却する際には、手順や必要なステップを正確に理解することが成功の鍵です。売却の流れを把握することで、スムーズな取引が実現し、想定外のトラブルやコストを避けることができます。不動産売却は、単なる価格交渉だけでなく、複数の法的・事務的な手続きを経て初めて完結します。
以下に、不動産売却の一般的な流れを図解的にまとめ、各ステップでの注意点や必要なアクションについて詳しく解説します。
不動産売却の主な流れ
| ステップ | 内容 | 関連キーワード | 必要な準備・書類 |
| 査定依頼 | 相場を知るために不動産会社に査定を依頼 | 不動産査定、一括査定サイト、相場 | 登記簿謄本、間取り図 |
| 媒介契約の締結 | 専任媒介・一般媒介など契約方式を選択 | 専任媒介契約、一般媒介契約、媒介報酬 | 免許証など本人確認書類 |
| 売却活動 | SUUMOやホームズなどで物件情報を公開 | 内覧、広告掲載、販売活動 | 物件写真、案内資料 |
| 購入申込の受付 | 買主から購入申込書を受領し条件を確認 | 売却価格、条件交渉、買主の属性 | 申込書控え、購入希望条件 |
| 売買契約の締結 | 手付金の受領・契約書の取り交わし | 契約書、手付金、重要事項説明 | 宅建士による説明、印紙 |
| ローン審査・決済準備 | 買主側の住宅ローン承認後に日程調整 | 金融機関、ローン契約、抵当権 | 残債証明書、抹消同意書 |
| 決済・引き渡し | 売買代金の受領・鍵の引き渡し | 所有権移転登記、固定資産税清算 | 登記識別情報、固定資産税通知書 |
| 確定申告 | 譲渡所得が発生する場合、確定申告が必要 | 譲渡所得、特別控除、税務申告 | 売買契約書、取得費証明書類 |
上記の流れは、標準的な売却スキームを示していますが、個別ケースによってはステップが前後したり、追加の手続きが必要になる場合もあります。たとえば、住宅ローンの残債がある場合は、抵当権の抹消登記手続きが必須です。
また、査定時点での価格設定を誤ると売れ残るリスクがあり、売却期間が長期化することで固定資産税の負担が増加する場合もあります。相場に合った価格設定、信頼できる不動産会社の選定、媒介契約の種類選びなど、売主が主体的に動くことが大切です。
売却活動では、近隣相場や類似物件の売却実績を参考にしながら、購入希望者の目に留まる魅力的な物件紹介を行う必要があります。とくにホームステージングや写真の工夫は、第一印象を大きく左右する要素です。
最後の決済・引き渡し段階では、司法書士を通じて所有権移転登記を行い、正式に買主へと物件が移転します。このとき、売買代金が売主口座へ振り込まれ、引渡し完了となります。
一連の流れのなかで特に注意したいのは、売却後に発生する「譲渡所得」への課税とその申告義務です。一定の条件を満たせば3000万円の特別控除が適用されますが、確定申告が必要です。売却時期が年末に近い場合、申告準備を早めに行いましょう。
不動産を売却する際には、数多くの公的書類の提出が求められます。これらの書類は、売買契約や登記、税務申告といった法的手続きに欠かせないため、事前に正確な準備が必要です。ここでは、必要書類の一覧とそれぞれの取得先、取得時の注意点について詳しく解説します。
不動産売却に必要な書類一覧と取得先
| 書類名 | 主な取得先 | 用途 | 注意点 |
| 登記簿謄本（全部事項証明書） | 法務局 | 所有権・抵当権確認 | 最新のものが必要 |
| 登記識別情報（権利証） | 手元保管（紛失時は再発行不可） | 所有権移転登記 | 紛失時は司法書士手配要 |
| 固定資産税納税通知書 | 市区町村役所 | 精算の基礎資料 | 最新年度分が必要 |
| 身分証明書（運転免許証など） | 本人所持 | 売主本人確認 | 有効期限内を確認 |
| 実印および印鑑証明書 | 市区町村役所 | 契約書押印・登記 | 発行から3カ月以内のもの |
| 住民票 | 市区町村役所 | 登記簿住所と現住所が異なる場合 | 登記住所変更用にも必要 |
| 物件の間取り図・測量図・境界確認書など | 手元資料・不動産会社・土地家屋調査士 | 販売資料、買主説明 | 古い場合は再測量の検討を |
| ローン残高証明書 | 金融機関 | 抵当権抹消、残債確認 | 確定金額で取得を推奨 |
| 耐震基準適合証明書・検査済証など | 建築士・施工会社 | 税制優遇措置・買主安心材料 | 取得に時間を要することも |
特に重要なのが「登記簿謄本」と「印鑑証明書」です。登記簿謄本は売買契約書に添付され、買主側の金融機関や司法書士も確認を求める必須資料です。印鑑証明書は、売買契約書の法的効力を支えるために不可欠で、発行から3カ月以内のものが原則となります。
固定資産税の納税通知書は、売却時の「清算金」の計算に用いられ、売主と買主が公平に税負担を分担するための根拠資料になります。
さらに、相続した不動産を売却する場合には、被相続人の除籍謄本や法定相続情報一覧図、遺産分割協議書など、追加での書類準備が必要です。こうした場合には司法書士への相談を推奨します。
また、不動産売却後に譲渡所得が発生した場合、確定申告時には以下の書類が求められます。
確定申告に必要な主な書類
書類の漏れや不備があると、売却手続き全体の進行が滞るだけでなく、申告ミスによる追徴課税の可能性もあるため、慎重な確認が求められます。事前に必要書類をリスト化し、自治体窓口や法務局、金融機関に足を運ぶ前に営業時間や手数料も調べておくとスムーズです。
不動産売却を検討している人にとって、まず目にするのが「査定額」です。査定額が高ければ高いほど「この価格で売れるかも」と期待しがちですが、実際にはその高額査定に隠されたリスクが多く存在します。信頼できる不動産会社かどうかを見極めるうえでも、この査定額への正しい理解は極めて重要です。
まず、査定額には「相場に基づいた現実的な価格」と「顧客を取り込むための営業的な価格」の2種類があります。後者は、一見魅力的に見えるものの、実際の市場価値と乖離していることが多く、売却が長期化したり、最終的に値下げせざるを得ない結果に繋がりやすいのです。
実際の比較を以下の表にまとめます。
| 項目 | 高すぎる査定額を提示する業者 | 相場に基づく査定を提示する業者 |
| 初期査定額 | 非常に高い | 現実的な範囲 |
| 売却までの期間 | 長期化しやすい | 比較的スムーズ |
| 値下げの可能性 | 高い | 低い |
| 売主の満足度 | 低くなりやすい | 高い傾向 |
| 信頼性 | 低い | 高い |
このように、単に高い査定額に飛びつくのは非常に危険です。
次に、査定方法についても注意が必要です。不動産会社によっては「簡易査定」しか行わず、物件の個別条件（築年数、周辺環境、接道条件など）を反映しない機械的な査定で数字をはじき出す場合もあります。売却の成功には、現地訪問による「訪問査定」が不可欠です。
高すぎる査定額に基づいて売却活動をスタートしてしまうと、買主側から見れば「価格が見合っていない」「売主の姿勢が強気すぎる」といった印象を与えかねません。結果として、内覧予約が入らず、売却機会を逸してしまうリスクが高まります。
以下のようなリスクも、査定額に過度に期待することで発生します。
また、値下げを繰り返した場合の心理的ダメージや焦りから、不利な条件でも売却を受け入れてしまうケースも少なくありません。
したがって、不動産会社を選ぶ際は「査定額の高さ」ではなく、「なぜその金額なのか」「根拠となるデータやロジックの提示があるか」といった説明力を重視すべきです。例えば、国土交通省のレインズ（REINS）や近隣の成約事例、築年数ごとの価格下落傾向といった客観的な情報をもとに提示された価格は信頼に値します。
不動産の売却契約では、単に買主との価格交渉だけでなく、契約書の文言や引き渡し後のトラブルにも細心の注意が必要です。中でも「契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）」は、売主にとって予期せぬ損害を被るリスクがある重要ポイントです。
契約不適合責任とは、売却した物件に雨漏り、シロアリ被害、構造上の欠陥などが後から見つかった場合に、買主から損害賠償や修繕費用の請求を受けることができる法律上の制度です。とくに中古住宅では、こうしたトラブルが後から発覚しやすく、売主が「知らなかった」では済まされない事例も多く報告されています。
以下に、実際に発生しやすいトラブル例とその原因をまとめた表を示します。
| トラブル内容 | 原因の例 | 売主の対応責任 |
| 雨漏り | 築年劣化や屋根の未補修 | あり |
| 配管からの水漏れ | 建物老朽化、事前の点検未実施 | あり |
| シロアリ被害 | 土台の検査不十分 | あり |
| 境界トラブル | 隣地との境界確認が不十分 | 場合による |
| 増築の未登記部分発覚 | 建築確認済証の不備 | あり |
これらのリスクを最小限に抑えるためには、売却前に「インスペクション（建物状況調査）」を行うことが非常に有効です。第三者による専門家のチェックによって、後のトラブルを未然に防ぐとともに、買主への信頼性も高まります。
また、契約時における「特約条項」の設定も重要です。たとえば、以下のような特約を契約書に記載することで、一定範囲の責任を限定することができます。
ただし、これらの特約がすべて有効とは限らず、内容によっては民法上無効と判断されることもあるため、不動産会社や司法書士、場合によっては弁護士に契約内容をチェックしてもらうことが望まれます。
実際のトラブル事例として、築30年の戸建て住宅を売却したAさんは、契約時に屋根裏の調査をしておらず、引き渡し後に雨漏りが発覚。買主から修繕費120万円の請求を受け、交渉の末、負担を余儀なくされました。これは、事前にインスペクションを行っていれば防げた可能性が高い典型例です。
不動産を売却する際、多くの人が最初に直面するのが「査定方法の選択」です。査定には主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類があり、それぞれに特徴や注意点があります。誤った選択は売却価格の見誤りやスムーズな取引の妨げとなるため、正確な理解が欠かせません。
机上査定は、不動産会社が過去の取引データや周辺地域の相場、物件概要（立地、面積、築年数など）を元に算出する査定方法です。現地確認が不要なため、短時間で結果が出るのが特徴です。特に、まだ売却を検討中の段階や複数社を比較したいタイミングで適しています。
一方、訪問査定は担当者が現地に赴き、建物の状態や周辺環境、設備の劣化度合いなどを直接確認した上で査定額を算出する方法です。査定の精度が高く、実際の売却活動に近い価格感を得るのに有効です。
以下の表に、両者の主な違いをまとめます。
| 項目 | 机上査定 | 訪問査定 |
| 査定精度 | 概算レベル | 実売価格に近い |
| 所要時間 | 数時間〜1日程度 | 数日〜1週間 |
| 対面対応 | 不要 | 必要 |
| 費用 | 無料が一般的 | 無料だが手間はかかる |
| 適しているタイミング | 売却を検討中の段階 | 売却を本格的に進めたいとき |
査定を依頼する際には、以下のような注意点も理解しておく必要があります。
・机上査定は実際の建物の状態を反映できないため、リフォームの有無や特殊な間取りなどが加味されません。
・訪問査定では、査定担当者によって評価にばらつきが出ることもあります。不動産会社の信頼性や過去の実績も確認しておくことが重要です。
・査定額が高いからといって、その金額で売れるとは限りません。実際の成約価格は市場動向や買主の希望によっても左右されます。
・複数社に同時に査定依頼することで、相場感や査定基準の違いを比較検討できます。
また、三好市内の一部エリアでは地価変動や開発計画の影響もあり、査定結果に地域特性が反映されにくい場合もあります。そのため、地元に強い不動産会社に依頼することでより実情に近い査定が可能です。
結論として、査定の段階では「机上査定」でおおまかな価格感を掴み、売却を進めるときには「訪問査定」で実態に即した価格を確認するのが合理的です。
一括査定サイトの利用は、不動産売却の第一歩として非常に有効です。特に三好のように中規模エリアで売却を検討する場合、地域に強い不動産会社を短時間で探す手段として重宝します。
しかし、サイトによって提携している不動産会社の数やサービス内容に差があり、「どこを選ぶべきか迷う」という声も少なくありません。ここでは、三好で利用可能な主要一括査定サイトの特徴を比較して解説します。
まずは、各サービスの特徴を整理した比較表をご覧ください。
| サイト名 | 提携会社数 | 対応地域 | 特徴 | 利用料 |
| HOME4U | 約2,000社 | 全国対応（三好含む） | NTTグループ運営、安心感あり | 無料 |
| SUUMO | 約2,500社 | 全国対応（三好含む） | 大手リクルート運営、知名度が高く実績豊富 | 無料 |
| リバブル | 約800社 | 全国対応（一部除外） | 東急リバブル中心、大都市圏に強み | 無料 |
HOME4Uは、信頼性を重視したい人におすすめのサービスです。NTTデータグループが運営しており、情報管理面でも安心感があります。また、三好に対応した複数の不動産会社を一括で比較できる点が魅力です。
SUUMOは、売却希望者の間でも利用者数が非常に多いプラットフォームです。検索機能が豊富で、三好内の物件売却に強い会社も多数登録されています。掲載会社が多いため、幅広い価格帯や得意エリアから最適な業者を探せます。
リバブルは、東急系の運営によって都市部の実績が豊富な反面、地方エリアでは提携会社数がやや少なめの傾向があります。三好内でも利用可能ですが、査定会社の選択肢が限定的になる可能性があります。
これらのサービスを比較する際のポイントは以下の通りです。
・「三好での実績がある会社」が含まれているか確認する
・対応スピードや査定の根拠を提示してくれるか
・担当者の対応の丁寧さや査定根拠の説明が明確かどうか
・査定後のしつこい営業がないか（口コミ確認も有効）
・一括査定後の流れがわかりやすいかどうか
また、実際にサービスを利用したユーザーの口コミによると、HOME4UとSUUMOの2社に査定を出し、金額や担当者の対応の比較からベストな選択ができたという事例も多く見られます。
三好では、エリア特化型の不動産会社も存在するため、一括査定サイトで広く情報を収集し、最終的には実際の面談や訪問査定を通じて信頼できる会社に絞り込むことが成功への近道となります。
三好における不動産売却のチャンスが今年に訪れている理由のひとつが、急速に進行する地域の発展です。とりわけ人口動向や新駅開発計画、そして再開発の進展は、不動産の資産価値に直接影響を与える重要な要素であり、売却タイミングを見極めるうえで決定的な材料となります。
まず、三好の人口推移に注目すると、過去の傾向と異なり一昨年以降、若年層世帯や子育て世代の転入増が目立っています。これは近隣自治体と比較して住宅価格が抑えられていること、そして交通利便性が高まっていることが要因です。
三好での不動産売却を成功させるためには、単に地域の発展状況に注目するだけでなく、「いつ売るか」を見極めることも非常に重要です。実際に、売却のタイミング次第で査定額が数十万円〜100万円以上変動することも珍しくありません。
不動産の売却には「季節的な需要変動」が影響します。特に以下のような時期は買主の動きが活発化し、競争原理により売却価格が高騰しやすくなります。
売却に適したシーズンとその特徴
| 時期 | 特徴 | 適している売主 |
| 1〜3月 | 新年度・新生活に向けた引っ越し需要が集中 | 早期に売りたい人 |
| 5〜6月 | ゴールデンウィーク後の内覧希望が多い時期 | 相場価格で安定売却を狙う人 |
| 9〜10月 | 転勤・転職・進学に伴う住み替えが活発化 | 子育て世帯の住み替え |
| 12月 | 年内決済を狙った駆け込み購入が増加 | 納税調整や決済希望者向け |
この中でも特におすすめなのは「1月〜3月」です。この時期は転勤や入学を控えた家庭が多く、早めに住居を確保したいという動機の強い買主が動き始めます。三好市の場合、新駅や再開発といった地域の将来性が大きな魅力となっているため、希望者がエリアに殺到する可能性が高く、売主優位の市場が形成されやすい傾向があります。
また、「売却を希望する時期の3ヶ月前」から準備を始めることで、より有利な交渉が可能になります。これは、不動産一括査定サイトなどを活用して複数社から査定を取り、適正価格と高値売却の両立を目指すためです。
準備に必要なステップ（例）
売却前の準備状況により、同じ物件でも売却価格に差が出ることがあります。たとえば、ハウスクリーニングや簡単な修繕を行うことで、内覧時の印象が劇的に改善し、成約率が大幅に上がったという事例も報告されています。
不動産売却は、金額や税金、手続きの煩雑さが絡むため、誰もが慎重になるものです。特に「どの不動産会社に依頼すべきか」「査定価格は信頼できるのか」「手数料や税金でどれだけ引かれるのか」といった疑問や不安は多くの方が抱えています。
この記事では、売却の流れや必要書類、税務上の注意点に加え、仲介と買取の違い、査定の種類まで幅広く解説しました。中でも、「3000万円特別控除」や「譲渡所得税の計算方法」など、知っているか知らないかで数十万円の差が出る内容は、必ず押さえておきたい重要なポイントです。
また、不動産売却のタイミングも重要な成功要因です。例えば、人口動態や再開発の進展、新駅の建設といった地域要因を正確に読み解くことができれば、相場より高い価格での売却も現実的になります。これらの判断には、常に最新の相場情報や統計データをもとにした客観的な視点が欠かせません。
不動産売却は「情報を制する者が損をしない世界」と言っても過言ではありません。まずは複数社への一括査定を行い、自分の物件の価値を見極めましょう。そして、経験豊富な不動産会社のサポートを受けながら、納得のいく売却計画を立ててください。
適切な知識と信頼できるパートナーがあれば、不動産売却は決して怖いものではありません。ぜひ本記事をきっかけに、後悔のない第一歩を踏み出してください。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
社名：株式会社東京ＰＭ不動産
住所：東京都江東区三好2丁目17-11
電話：03-5639-9039
Q. 不動産売却時にかかる仲介手数料はいくらくらいですか？
A. 一般的な不動産会社に依頼した場合、仲介手数料は「売却価格の3パーセント＋6万円（別途消費税）」が上限とされています。たとえば3000万円の物件を売却した場合、仲介手数料の上限は96万円前後になります。ただし不動産会社によってはキャンペーンや定額プランを提供している場合もあり、無料査定を活用して事前に確認しておくのがおすすめです。
Q. 売却査定と実際の売却価格にはどのくらいの差がありますか？
A. 不動産売却の査定額は市場価格に基づく目安であり、売却活動の進め方や地域の需要によっては数十万円から数百万円の差が生じることもあります。とくに三好市など再開発エリアでは、査定時よりも高値での成約が期待できるケースもあります。訪問査定と机上査定の両方を比較し、価格帯の根拠をしっかり把握しておくことが重要です。
Q. 不動産売却でかかる税金はどれくらいになりますか？
A. 不動産売却にかかる代表的な税金には譲渡所得税や住民税があり、売却益が発生した場合に課税されます。例えば取得費や譲渡費用を差し引いた譲渡所得が500万円ある場合、税率が約20パーセントだとすると約100万円の納税義務が生じます。ただし、居住用財産の3000万円特別控除や所有期間による軽減税率など、条件を満たすことで節税が可能です。
Q. 三好で不動産を売却するベストなタイミングはいつですか？
A. 三好では現在、人口流入や新駅構想、再開発の進展が売却価格に追い風となっています。特に住宅市場が活発化する春と秋は売却件数も増加傾向にあり、査定価格も上昇しやすいタイミングです。現在では、物件価格の平均上昇率が前年比で約3パーセント上がっているというデータもあり、今こそ動くべき時期といえるでしょう。
東京都江東区の三好（みよし）は、下町情緒と都心の利便性が融合した、落ち着きのある住宅エリアです。清澄白河駅からほど近く、周辺はカフェやギャラリーが点在する一方で、深川らしい歴史や風情も残っています。三好は区画整理された町並みと緑の多い公園が整備され、子育て世代からシニア層まで幅広い層に親しまれている地域です。
この街の魅力は、観光地とは違う「生活者目線の豊かさ」にあります。都心へのアクセスも良好で、大手町や銀座エリアへも自転車でアクセス可能な距離にありながら、喧騒とは無縁の穏やかな時間が流れています。特に、清澄白河エリアの影響を受けて、個人経営のブックカフェやリノベーションされた古民家カフェなどが少しずつ増えており、新旧の文化が交差する空気が魅力となっています。
このように、生活と文化のバランスが取れた三好周辺には、地域を代表するランドマークがいくつか存在します。以下に、代表的な施設や名所を一覧にまとめました。
| 名称 | 概要 |
| 深川江戸資料館 | 江戸時代の町並みをリアルに再現した体験型ミュージアム。 |
| 清澄庭園 | 大名庭園をルーツに持つ都内有数の日本庭園で、都会のオアシス。 |
| 東京都現代美術館 | 現代アートを中心に、建築・映像など多ジャンルを展示。 |
| 清澄白河フジマル醸造所 | 都内でワインを製造・提供する珍しいワイナリー併設のレストラン。 |
| 小名木川沿いの遊歩道 | 散策やジョギングに適した水辺のプロムナード。 |
たとえば、東京都現代美術館は全国的にも知名度が高く、国内外のアーティストによる大規模展示が行われています。そのすぐ近くには清澄庭園があり、四季折々の風景を楽しみながら歴史に触れることができます。また、深川江戸資料館では、江戸時代の庶民の暮らしを実物大で体験できるため、親子連れや観光客にも人気です。
一方で、地元の人々に愛されるのが、三好公園や小名木川沿いの遊歩道です。特に夕方にはランニングをする人やベンチで読書を楽しむ住民の姿が見られ、地域に根付いた日常の豊かさが感じられます。これらのランドマークがあることで、三好は単なる住宅地にとどまらず、文化と自然、そして人の営みが調和する魅力的な街として注目されています。
株式会社東京PM不動産は、三好エリアに特化した不動産売却の専門会社として、地域に根ざしたきめ細やかなサービスを提供してきました。地元ならではの市場動向を熟知しているため、需要の高いタイミングを見極めた最適な売却プランをご提案できることが私たちの強みです。また、三好に暮らす方々の暮らしや土地事情を深く理解しているため、お客様の立場に寄り添った対応を心がけています。
売却に伴う価格設定や査定、契約手続きに至るまで、全てのプロセスを丁寧かつスピーディーに進めることで、安心して任せていただける体制を整えています。三好で不動産を売ることを検討されている方にとって、信頼できるパートナーであり続けるために、今後も誠実で透明性のある対応を徹底してまいります。地元の不動産売却なら、ぜひ私たちにお任せください。
不動産売却は、人生の中でも数少ない大きな取引のひとつです。そのため、十分な準備と正しい知識を持って臨むことが、損をしないための第一歩となります。売却の基本的な流れは、売却の目的整理から始まり、不動産会社への査定依頼、媒介契約の締結、販売活動、買主との売買契約、引き渡しと続きます。それぞれのステップで注意点や判断すべきポイントがあるため、あらかじめ全体像を理解しておくことが重要です。
まず最初に必要となるのが査定です。不動産会社に依頼して、売却予定の物件が市場でどれくらいの価格で売れるのかを把握します。査定方法には机上査定と訪問査定があり、正確な金額を把握するには複数の会社に依頼する「一括査定サービス」の活用も有効です。査定結果をもとに、自分が希望する売却価格と実勢価格とのバランスを取りながら、売却戦略を組み立てていきます。
媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、それぞれ情報の公開範囲や他社との併用可否、レインズ（指定流通機構）への登録義務などが異なります。売主の希望や状況に応じて適切な契約形態を選ぶことが、スムーズな売却につながります。また、不動産会社を選ぶ際には、成約実績や対応スピード、担当者の信頼性もチェックすべきポイントです。
売却活動が開始されると、広告出稿や内覧対応が進められ、買主が見つかると条件交渉を経て売買契約の締結となります。この契約段階では、手付金の授受や契約解除に関する条項、引き渡し日など、法的効力を持つ内容が明記されるため、書類の読み込みと確認は慎重に行う必要があります。
最終的に売買契約を履行し、物件の引き渡しと代金の決済が完了すると、登記の変更や税金の手続きが発生します。特に譲渡所得税の課税対象となる場合、確定申告が必要です。所有期間や取得費用、譲渡費用などの計算により税額が決まり、特別控除の適用条件を満たしていれば節税も可能です。
このように、不動産売却は単なる「物件を売る」作業ではなく、法律・税金・市場価格・交渉力といった多角的な知識が求められます。成功させるためには、信頼できる不動産会社のパートナーシップと、自らが基礎知識を持つことの両輪が不可欠です。時間をかけて正しく理解し、余裕のある売却スケジュールを設けることが、納得のいく結果を生むカギとなります。
会社名・・・株式会社東京ＰＭ不動産
所在地・・・〒135-0022 東京都江東区三好2丁目17-11
電話番号・・・03-5639-9039
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