江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産
2025年6月30日
若洲で不動産売却を検討しているものの「信頼できる不動産会社が見つからない」「査定価格にばらつきがあって不安」「仲介手数料や譲渡所得税などの費用が複雑でわかりにくい」そんな悩みを抱えていませんか？
実際、国土交通省が発表する不動産取引の実態調査によると、不動産売却を経験した人のうち、約33％が「売却後に仲介契約の内容や税金処理で後悔した」と回答しています。査定金額や売却価格だけで判断すると、結果的に手取り金額が想定より大きく減ってしまうケースも少なくありません。
特に若洲のように地元密着型の不動産会社と全国展開の大手企業が混在するエリアでは、「どの会社に依頼すべきか」という判断が売却の成功可否を分けます。エリア相場、取引件数、対応のスピード、税務への理解度まで、見極めポイントは多岐にわたります。
この記事では、売主の立場から見た不動産会社の選び方を徹底解説。特に「大手と地元密着型の違い」「信頼できる担当者を見抜く5つの質問」「実績と口コミを見極めるポイント」といった、すぐに役立つ判断基準を明快にお伝えします。
最後まで読めば、今のあなたにとって最も信頼できる若洲の不動産会社の見極め方が明確になり、不要な費用やトラブルを未然に防ぐ行動が取れるようになります。損せず、安全に、納得の売却を実現したい方は、ぜひご覧ください。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
社名：株式会社東京ＰＭ不動産
住所：東京都江東区三好2丁目17-11
電話：03-5639-9039
東京都江東区に位置する若洲は、近年、都市インフラの整備や周辺エリアの再開発に伴い、地価の上昇傾向が続いている地域です。若洲の注目すべき変化は、東京ベイエリア再開発と直結しています。東京都が進める臨海副都心の都市機能強化は、新木場・辰巳・若洲といった湾岸エリアの利便性を一気に高め、物流拠点や大型商業施設、公共交通の拡充が進行中です。特に「東京ゲートブリッジ」や環状2号線などの整備によって、若洲と都心部とのアクセスが格段に良くなり、住宅地としての資産価値が上昇しています。
このような背景により、不動産売却においては「将来的な値上がり」を期待した買い手が積極的に動いており、競争力のある査定額が提示されるケースが増えています。査定を依頼する際には、一括査定サービスを活用して複数の不動産会社から査定を受けることで、相場の把握と価格交渉が有利になります。
特に若洲の上昇率が高い背景には、周辺と比較して地価がまだ割安であるという投資的魅力が存在します。買い手側から見ても、「将来性があるのに現在の価格は手頃」という評価を受けており、需要の増加が売却活動に有利に働いているのです。
都市計画の変更により、新たな用途地域指定や再開発区域の拡張が検討されている点も、資産価値向上のポイントです。特に、都市計画道路や防災拠点の整備により、生活利便性と安全性が両立されることで、ファミリー層を中心とした定住需要も拡大しています。
これらの理由から、若洲での不動産売却は「市場価値が高まり、かつ買い手の熱意も高い」という絶好のタイミングといえるでしょう。
若洲エリアでは、他の東京都下と同様に空き家問題が深刻化しつつあります。その中でも若洲のような臨海部の戸建て密集エリアでは、高齢化と建物の老朽化が進行しており、空き家の放置が地域の安全や景観にも影響を及ぼしています。
こうした状況を受けて、行政は「空き家対策特別措置法」に基づく指導を強化。特定空き家に認定されると、固定資産税の軽減措置が解除され、結果として税負担が数倍に膨らむケースもあります。つまり、売却せずに保有し続けることが長期的に見て不利になる可能性が高くなっているのです。
また、築30年以上の木造住宅は、耐震性や断熱性能が現行基準に達していないことが多く、買主側の評価も低くなりがちです。そのため、老朽住宅を所有している場合は、「建物付き」で売却するのではなく、更地化して土地として売却する方が、結果的に高値で成約に繋がる場合もあります。
若洲では特に、高齢化による相続放棄や住み替えの増加により、「放置された空き家」が増えているのが現状です。このような物件は、管理責任の所在が不明確になるリスクも含んでおり、売却の際には名義変更や相続登記など、法的手続きが求められることもあります。
しかしながら、近年のリノベーション需要の高まりにより、「自分で改修して住みたい」という買い手も存在します。そのため、物件情報の打ち出し方を変えることで、築古物件でも十分に売却可能です。重要なのは、「どのターゲット層にどう訴求するか」を戦略的に考えることです。
売却のタイミングとしては、「空き家認定前」「解体前」など、余計な費用が発生する前の段階で動くことがポイントです。放置すればするほど費用も手間も増すため、早期売却は空き家所有者にとって最も合理的な選択肢といえるでしょう。
若洲エリアで不動産売却を検討する際、買い手が最も気にする要素のひとつが「災害リスク」です。特に東京都江東区の湾岸部に位置する若洲は、海に隣接していることから「海抜の低さ」や「水害の可能性」が常に問われてきました。しかし、近年の行政の取り組みやインフラ整備により、リスクに対する対策は飛躍的に進んでおり、適切に情報を伝えることで買い手の不安を軽減し、売却活動を優位に展開することが可能です。
まず、海抜に関する基本情報として、若洲の平均海抜は0～1.5メートル程度とされています。これは東京23区内でも特に低い部類に入りますが、江東区全体が「ゼロメートル地帯」として有名であり、周辺エリアと比較して特別にリスクが高いわけではありません。実際、国土交通省が公開しているハザードマップでは、高潮・津波・内水氾濫などのリスクについても詳細なシミュレーションが行われており、その対策状況も日々更新されています。
東京都は、こうした地域における浸水リスク対策として以下のような施策を講じています。
| 対策項目 | 内容 |
| 防潮堤整備 | 若洲海浜公園付近を中心に海面上昇に対応した堤防を強化 |
| 雨水貯留施設 | 地下に雨水を一時貯める施設を整備し、内水氾濫を抑制 |
| 耐震補強制度 | 築年数の古い住宅に対する耐震診断・補強工事に補助金を交付 |
| 避難施設の指定 | 高台の公共施設や学校などを災害時の避難先として整備・明示 |
| 地震対策 | 建築基準法の耐震基準を満たす新築住宅への誘導政策を推進 |
これらのデータを正しく提示することで、買い手が抱える「災害が起きたらどうなるのか？」「本当に安全な場所なのか？」という疑問に対し、根拠ある説明が可能になります。また、住宅ローンを利用する買主にとっても、災害リスクが高いエリアは「融資審査上の懸念」として扱われることがあります。したがって、売却時には必ず「耐震補強の有無」や「ハザードマップの該当状況」を明記し、購入判断を後押しできる材料を整えておくべきです。
さらに重要なのは、若洲が属する江東区が「災害に強い都市づくり」に取り組んでいるという行政姿勢の可視化です。現在、江東区は「防災都市計画」に基づき、避難路整備や河川の護岸工事、土砂災害警戒区域の監視など、ハード・ソフト両面からの防災施策を強化しています。特に若洲地区では、若洲海浜公園の再整備により緑地面積の確保と高潮対策が両立されるなど、「安全性」と「快適性」の共存が実現されつつあります。
また、購入希望者の関心が高いのが「地震に対する強さ」です。1981年6月に改正された新耐震基準以降に建てられた建物は、震度6強程度の地震でも倒壊しない設計になっており、この基準を満たしているか否かは評価に直結します。売却物件が旧耐震基準に該当する場合でも、「耐震診断書の提示」や「補強工事済みの証明」があれば、安心材料となります。
以下は、災害リスクに関して売却前に準備すべきチェックリストです。
これらの情報を資料としてまとめておくことで、内覧時や資料請求の際に信頼性の高い説明が可能となり、買い手の安心感を醸成できます。特にファミリー層や高齢者層の購入希望者にとっては、「安心して暮らせるか」という点は価格以上に重視されるため、明確で客観的な情報の提供が売却成功の鍵となるのです。
若洲の不動産を売却する際は、災害リスクを過度に恐れるのではなく、最新の対策状況や制度をしっかり把握・活用し、説得力のある売却活動を行うことが成功への近道です。
不動産を売却する際、流れを把握していないと不要な手数料や税金が発生したり、適切な価格で売れないことがあります。ここでは不動産売却の全体像を7つのステップで解説します。売主が直面する疑問にも答えながら、流れの全体像を明確にします。
不動産売却の7ステップ一覧
| ステップ | 内容 | 注意点・関連キーワード |
| 1 | 事前調査と相場の確認 | 近隣の売却事例、地価、公示価格などを参考にする |
| 2 | 一括査定サービスや不動産会社への依頼 | 査定価格は机上と訪問で異なる場合があるので比較が重要 |
| 3 | 媒介契約の締結（一般・専任・専属専任） | 売却方針や販売力に合った媒介契約を選択 |
| 4 | 販売活動の開始 | 不動産ポータル・内覧・価格交渉などが含まれる |
| 5 | 売買契約の締結 | 契約不適合責任・手付金・違約金などを明記 |
| 6 | 決済・引渡し | 住宅ローン完済、登記変更、固定資産税の精算 |
| 7 | 確定申告の準備 | 譲渡所得の計算、控除適用、申告期限に注意 |
まずは自分の不動産が「いくらで売れるか」を把握するために、不動産一括査定サイトを活用するのが基本です。全国対応のサイトを活用し、複数社から査定を受けて価格の相場を知ることが売却成功の第一歩です。査定では、建物の築年数・間取り・リフォーム状況・土地の広さ・接道状況など多くの項目が考慮されます。
査定価格が決まったら、次は媒介契約を締結します。媒介契約には、複数社に依頼できる「一般媒介」、1社に専属する「専任媒介」、さらに厳しい条件の「専属専任媒介」があり、それぞれメリット・デメリットがあります。
媒介契約締結後は、販売活動が始まります。内覧の案内や購入希望者との交渉が発生し、状況によっては価格の調整も必要です。価格交渉で損をしないためにも、不動産会社と密な連携を取ることが重要です。
売買契約の締結では、契約内容や特約事項をしっかり確認しましょう。特に契約不適合責任の範囲や違約金の額、手付金の取り扱いはトラブル回避の観点から明確にしておく必要があります。
決済・引渡しでは、司法書士が立ち合いのもと登記の移転と代金の受け取りが行われます。また、住宅ローンが残っている場合は完済・抵当権の抹消も同時に進められます。
最後に、売却益が出た場合は翌年の2月〜3月に確定申告が必要です。譲渡所得税の計算や控除の適用には専門的な知識が求められるため、税理士などに相談するのも有効です。
売却は一度きりの大きな取引です。全体の流れを理解し、各ステップで必要な手続きや書類、費用について把握しておくことで、トラブルのないスムーズな売却が可能になります。特に税金や手数料、売買契約の取り扱いについては注意を怠らないことが、損をしない売却のための鍵となります。
不動産売却において、不動産会社と締結する「媒介契約」は非常に重要なステップです。媒介契約の種類を正しく理解し、自分の状況に合った契約を選択することで、スムーズな売却活動につながります。ここでは、3種類の媒介契約の特徴とメリット・デメリット、選び方を解説します。
媒介契約3種類の比較一覧
| 媒介契約の種類 | 複数社への依頼 | レインズ登録義務 | 向いているケース |
| 一般媒介契約 | 可能 | 任意 | 複数の不動産会社に競争させたい、時間に余裕がある人 |
| 専任媒介契約 | 不可（1社） | 登録義務あり | 手間をかけたくない、販売経過を知りたい人 |
| 専属専任媒介契約 | 不可（1社） | 登録義務あり | 初めての売却、手厚いサポートを希望する人 |
媒介契約の種類は、不動産会社の営業スタイルにも影響を及ぼします。契約前には各社の過去の実績や対応スピード、担当者の対応力なども比較し、自分に合った信頼できる会社を選ぶことが何より重要です。
契約内容の確認ポイントとしては、契約期間（通常は3カ月）・報告義務の頻度・違約条項の有無などがあります。不明点は必ず契約前に確認し、書面でもらうようにしましょう。
不動産売却において、価格査定は極めて重要な第一ステップです。ここで適切な査定方法を選ばなければ、希望価格との乖離が生じたり、買い手からの信頼を失って売却に悪影響を及ぼすこともあります。査定には主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類があり、それぞれの特徴を理解し、目的に応じて使い分けることが鍵となります。
まず机上査定は、物件の所在地や面積、築年数などの基本情報に基づき、過去の成約事例や周辺の取引データと比較して算出される「簡易査定」です。依頼者が訪問対応をせずに済むため手軽で、最短当日中に結果を得られるスピード感も魅力です。ただし、室内の状態や周辺環境の細かな要素までは反映されないため、実際の売却価格との乖離が出やすい側面があります。
一方、訪問査定では不動産会社の担当者が実際に現地を訪れて、建物の劣化状況、日照、騒音、周囲の建築状況など、数十項目に及ぶ詳細なチェックを行い、それを基に価格を算出します。この査定結果は、机上査定よりも精度が高く、売却活動の指標として有用です。
以下は2つの査定方法を比較した表です。
| 査定方法 | 特徴 | メリット | デメリット |
| 机上査定 | 物件情報と周辺データで算出 | 手軽・スピーディ・複数社比較が簡単 | 精度がやや低く、実売価格と差が出る |
| 訪問査定 | 現地確認＋物件の状態を反映 | 精度が高い・室内状況まで反映 | 時間と手間がかかる・プライバシー面に懸念も |
活用のポイントは、まず複数社に机上査定を依頼し、概算価格や対応の印象を比較すること。そのうえで、信頼できる会社に訪問査定を依頼するのが理想です。これにより、精度と手軽さを両立しながら、最適な売却戦略を練ることが可能になります。
加えて、訪問査定前には室内の清掃や書類の整理、リフォーム履歴の提示などを行っておくと、査定額に好影響を与える場合もあります。査定担当者も人間であるため、物件の第一印象が評価に影響するケースは少なくありません。
また、訪問査定は無料で受けられることが一般的ですが、まれに有料の場合もあるため、依頼前に必ず費用の有無を確認しておくと安心です。
不動産査定の金額は、物件そのものの状態やエリア特性、社会的な要因など、複数の要素が複雑に絡み合って決まります。とりわけ、「築年数」「立地」「周辺環境」は査定額に大きく影響を与える3大要素です。これらのポイントを正確に理解することで、売主側が価格の下落を抑えるための対策を講じることが可能になります。
まず、築年数については、多くの不動産会社が「建物の価値は築20年を超えると急激に下がる」と判断しています。特に木造一戸建てでは、築年数の経過とともに劣化リスクが高まり、修繕やリフォームが必要になることから、買主側にとっての将来的な出費を見越して査定額が抑えられる傾向があります。一方で、マンションは管理状況が良ければ築30年以上でも高評価となるケースもあります。
次に立地条件は、不動産価格を左右する最大の要因とも言われています。具体的には以下のような要素が価格形成に影響します。
立地の評価に関わる要素例
仮に物件の状態が同じであっても、エリアによって100万円単位で価格差が生じるのは珍しくありません。特に人気エリアでは競争率が高いため、相場よりやや高めの査定が出る傾向にあります。
周辺環境についても重要な評価指標です。近隣に騒音源（工場、幹線道路、繁華街など）がある、または治安が不安視されるエリアでは、買主の心理的抵抗感が価格に直結します。また、ハザードマップ上のリスク（洪水・地震・液状化など）が明示されている地域も、金融機関の住宅ローン審査でマイナスに評価されることがあり、結果として査定額が引き下げられる原因になります。
査定額に影響する主な要因まとめ
| 要因 | 内容の説明 | 対策方法 |
| 築年数 | 経過年数により建物評価が減少 | リフォーム・メンテナンスの記録提示 |
| 立地 | 駅近・再開発・用途地域・利便性などが関係 | 周辺施設情報の整理・PR |
| 周辺環境 | 騒音・治安・災害リスクなど | ハザード対策・地域の魅力を強調 |
査定額が希望より低い場合でも、物件の魅力や将来的な価値を具体的にアピールすることで、再評価や価格交渉の余地が生まれることもあります。売却活動の初期段階で、上記のポイントをしっかり把握しておくことが、成功への第一歩です。
不動産売却を成功させるためには、不動産会社の選定が最重要です。特に東京都江東区の湾岸エリアである若洲では、近年の開発計画や臨海部の人気の高まりから、不動産価値の変動が顕著であり、的確な対応力が求められます。そこで注目すべきは「大手不動産会社」と「地元密着型不動産会社」のどちらが売却活動において優位なのかという点です。
それぞれの特徴や対応力、売却成功率を表にまとめると以下のようになります。
| 比較項目 | 大手不動産会社 | 地元密着型不動産会社 |
| 知名度 | 全国的に高い | 地域内で高い |
| 信頼性 | ブランドによる信頼感がある | 担当者の対応により左右される |
| 売却スピード | 物件によって差がある | エリア特性に強く、素早い対応が可能な場合も |
| 査定の正確性 | 市場全体を俯瞰した査定 | 若洲の相場や再開発状況を反映しやすい |
| アフターサポート | 体系的なサポートが整っている | 担当者によって手厚い対応が期待できる |
| 査定エリアカバー | 全国規模で広範囲に対応 | 若洲周辺に特化し、限定的な対応 |
| 売却成功率 | 広告力や集客力で高い傾向にある | 買主との距離が近く、条件交渉に柔軟性あり |
大手不動産会社の最大の強みは、全国規模での知名度と実績、そして営業ネットワークによる集客力です。特に一括査定サイトを利用した際に名前が挙がるのはほとんどが大手で、顧客からの安心感を得やすいです。さらに、販売戦略や広告出稿に予算をかけられるため、早期成約につながる可能性も高くなります。
一方で、地元密着型の会社は若洲周辺のエリア特性に詳しく、地価の微細な変動や過去の取引事例に基づく「現場感覚」を持っています。再開発による地価の上昇見込みや災害リスク、空き家率の地域差などを把握しているため、買主への説明も説得力があります。
売却成功率で比較すると、大手は広告やブランディングで集客し成約までのスピードを優先する傾向があり、地元型は粘り強い交渉や地域密着の情報力を武器に確実な取引を進めます。
若洲エリアにおいては、大手と地元型のハイブリッドな対応を選択するのも一つの方法です。専任媒介契約ではなく一般媒介契約を活用し、複数の会社に査定依頼を出すことで、広く情報を集めつつ、対応の良い業者を見極められます。
不動産売却で成功するかどうかは、どの会社を選ぶか以上に「誰が担当者か」にかかっているといっても過言ではありません。担当者の知識、経験、そして対応姿勢によって、売却価格や成約スピードに大きな差が生じます。以下は、信頼できる担当者かどうかを見抜くための具体的な5つの質問です。
チェックすべき5つの質問
最初の質問は、地域に関する実務経験を確認するものです。単に若洲で活動しているだけでなく、実際に成約させた実績があるかを確認することで、言葉ではない信頼性を判断できます。
次に、査定価格の根拠について尋ねることで、査定が適当な相場感に基づいているか、または売主の気を引くために高く見せていないかを見極めることができます。根拠の提示に公的データや実績データを用いる担当者は信頼性が高いといえます。
また、物件のマイナスポイントを素直に説明し、改善案や戦略を示してくれる担当者は、誠実で戦略的です。売却活動中の報告頻度や手段についても確認し、進捗の可視化ができるかを把握することが大切です。
最後に、費用の内訳について質問することで、仲介手数料・登記費用・税金・その他の諸費用を明確に提示できるかを確認します。あいまいな回答をする担当者は、後からトラブルを引き起こす可能性があります。
担当者の誠実さは、こうした質問に対する「即答力」や「具体性」に現れます。疑問点を明確に解消してくれるかどうかで、対応力や顧客ファーストの姿勢を見極めましょう。
不動産売却にかかる主な費用項目と相場
不動産売却では、売却価格から下記のような諸費用を差し引いて実際の手取り額を把握することが重要です。
1. 仲介手数料
不動産会社に支払う成功報酬です。上限額が定められてします。
2. 登記費用（1万円～3万円）
抵当権抹消や所有権移転登記にかかる登録免許税および司法書士報酬を含みます。
3. 印紙税（売買契約書の金額による）
売買価格が1,000万円超5,000万円以下の場合は2万円、以降価格帯ごとに増額します。
4. 測量費用（10万～30万円）
境界が不明確な土地や古い建物付き土地を売る際に必要です。
5. 解体費用（必要時／坪あたり5万～10万円）
老朽建物を更地で売却する場合にかかる費用。
6. 譲渡所得税（所得金額×税率15％～30％＋住民税5％～9％）
保有期間によって税率が変わります。短期（5年以下）は合計39％前後、長期（5年超）は約20％が目安です。
7. その他諸経費（引越し代・ハウスクリーニング費用など）
買い手を呼び込みやすくするための室内リフォームや清掃、引越し費用も忘れず計上しましょう。
これらを合計すると、売却価格の約5～10％程度が諸費用の目安です。特に高額物件ほど仲介手数料と譲渡所得税の割合が大きくなるため、事前に見積もりを取り、費用を抑える交渉や節税対策を検討することが賢明です。
譲渡所得税を抑えるためには、売却前の準備と法定特例の活用がカギとなります。
まず、売却する不動産を「長期譲渡所得」に該当させることが重要です。所有期間が5年を超えると、税率が短期39％前後から約20％に半減します。売却時期を見極め、所有期間を延ばすだけで大きな節税効果が得られます。
次に、居住用財産の「3,000万円特別控除」を必ず利用しましょう。居住用不動産を売却した際、譲渡所得から最大3,000万円を控除できるため、課税対象額を大幅に圧縮できます。要件としては、売却年以前の10年間に同様の特例を適用していないことなどがあります。
さらに、自宅を売って新居を購入する「買い替え特例」も有効です。譲渡所得の課税を繰り延べる制度で、一定期間内に新居を取得すれば譲渡益に対する課税を翌年以降に先送りできます。ローン返済中でも要件を満たせば適用可能です。
その他、取得費の適正化もポイント。購入時の仲介手数料や改修・リフォーム費用は取得費に加算できるため、証憑書類を整理しておきましょう。いざ売却時に「取得費が不明」となるのを防ぎ、譲渡所得を正確に計算できます。
これらの節税策を組み合わせ、事前に税理士へ相談することで、譲渡所得税の負担を最小限に抑えた不動産売却が実現します。
若洲で不動産を売却する際には、不動産会社の選び方が結果を大きく左右します。特に「どの会社に依頼するか」「担当者の対応は信頼できるか」といった判断は、最終的な売却価格や成約スピード、税金処理まで影響します。
大手不動産会社は広範なネットワークや広告力を活かした販売活動に強みがあり、一方で地元密着型の会社は地域相場に精通し、買主との細やかなやり取りや柔軟な交渉力に優れています。どちらが最適かは物件の種別や売却スケジュールによって変わるため、自分の状況に合った選択が重要です。
また、査定金額だけで依頼先を選ぶのではなく、実際の取引実績や口コミ、担当者の誠実さ、レスポンスの早さ、媒介契約の説明内容なども確認することが、安心かつ納得の売却につながります。特に媒介契約の種類や手数料、契約期間などの細部も見逃せないポイントです。
不動産売却には登記簿謄本や印鑑証明書などの書類準備、譲渡所得税や住民税の計算、確定申告など、専門的な知識や手続きが伴います。不明点をそのままにしておくと、不要な課税や数十万円単位の損失につながることもあるため、信頼できるパートナー選びが何より大切です。
今回の記事で紹介した判断基準やチェックポイントを活用することで、あなたにとって最も適した不動産会社が見つかり、安心して売却を進める第一歩が踏み出せるはずです。大切な資産を守るためにも、慎重かつ情報に基づいた判断を心がけましょう。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
社名：株式会社東京ＰＭ不動産
住所：東京都江東区三好2丁目17-11
電話：03-5639-9039
Q. 若洲の不動産売却では、いくらくらいで売れるのが相場ですか？
A. 若洲の不動産売却における平均的な相場は、建物の築年数や立地条件によって異なります。再開発の影響や臨海部の都市機能強化により、地価が上昇傾向にあるため、他エリアよりも高い売却価格を狙いやすいのが特徴です。特に新木場・辰巳との比較では最大で1割以上高く評価されるケースもあり、査定や交渉の工夫次第で金額差が広がります。
Q. 媒介契約はどれを選べば一番お得に売却できますか？
A. 若洲エリアのように不動産需要が高い地域では、専任媒介契約が最もバランスの良い選択とされています。専属専任媒介は手厚いサポートが受けられる反面、自由度が低く、一般媒介は競争力が高いものの責任の所在が曖昧になる傾向があります。売却活動の報告頻度やレインズへの登録義務を加味すると、信頼できる不動産会社と専任媒介を締結し、販売状況を2週間ごとに確認しながら進めることが成功のポイントです。
Q. 査定価格より高く売却できる可能性はありますか？
A. はい、実際に査定価格より100万円以上高く成約した事例も複数存在します。特に訪問査定を受けた上で、室内清掃やリフォーム、写真の撮り方、広告展開などを工夫することで、買主の印象が大きく向上し、提示価格を上回る売買契約につながるケースがあります。また、若洲のように周辺環境や海抜情報が購入意欲に直結する地域では、耐震診断やハザードマップ情報を事前に提示することで、買い手の信頼を獲得しやすくなります。
若洲は東京都江東区の南端に位置し、東京湾に面した臨海エリアとして知られています。かつては埋立地として造成され、現在は広大な公園やゴルフ場、レジャー施設が充実しており、都心からのアクセスも良いため、休日には多くの家族連れや観光客で賑わう地域です。
若洲はまた、災害対策や海抜の観点からも注目されており、耐震性を重視した都市整備が進められていることも特徴です。近隣の辰巳や新木場と比べて、自然と都市機能がバランスよく共存している点も若洲の魅力のひとつです。さらに、周辺には交通インフラも整備されており、首都高速湾岸線や新木場駅からのアクセスもスムーズです。
以下は、若洲エリアで代表的なランドマークをまとめた一覧です。
| 名称 | 内容 | 特徴 |
| 若洲公園 | サイクリングロード、キャンプ場、釣り場などを有する総合公園 | 都内最大級のレジャースポットで海に面している |
| 東京ゲートブリッジ | 若洲と大田区を結ぶ全長2618メートルの巨大な橋 | 夜景が美しく観光名所としても人気 |
| 若洲ゴルフリンクス | 公営18ホールの本格的ゴルフ場 | 海風を感じながらプレイできる都内屈指のコース |
これらの施設は、若洲に訪れる人々にとって利便性と自然を兼ね備えた滞在体験を提供しており、近年では不動産売却や購入を検討する上でも重要な判断材料となる地域資産となっています。都内でありながら自然に触れられる希少性は、ファミリー層やアウトドア志向の購入希望者からも高い支持を受けています。今後も再開発の進展や災害対策の強化により、より住みやすく資産価値の安定したエリアとして注目が高まると予測されています。
若洲で不動産売却を検討される方々から私たち株式会社東京PM不動産が選ばれている背景には、地域に根差した情報力と迅速な対応力があります。若洲エリアに特化して日々市場を分析しており、地価の変動や買主のニーズをいち早く把握できる体制を整えています。
これにより、物件の魅力を最大限に引き出し、適正かつ高値での売却につなげるご提案が可能です。また、一人ひとりのお客様に対して専任の担当者が丁寧に対応し、媒介契約から引渡しまでのすべての過程で安心を提供しています。地域密着型の強みと豊富な実績を活かし、複雑な手続きや税務面のご相談にも柔軟に対応する姿勢が、多くのお客様から信頼をいただく理由のひとつです。
今後も若洲での不動産売却をスムーズに進めるパートナーとして選ばれ続けることを目指します。
不動産売却を成功させるためには、基本的な流れと押さえておくべきポイントを事前に理解しておくことが不可欠です。まず、不動産売却には主に査定、媒介契約、販売活動、売買契約、引渡し、確定申告といった一連のステップがあります。査定は物件の価値を把握する最初のプロセスであり、机上査定と訪問査定の2種類があり、目的や物件の状況に応じて使い分けることが重要です。
媒介契約では、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介のいずれかを選択する必要があります。それぞれに特徴があり、売主の希望に合わせて契約形態を選ぶことが成功への鍵となります。販売活動が開始されると、内覧対応や価格交渉、買主との条件調整などの実務が発生します。ここでは、不動産会社との連携や柔軟な対応が求められます。
売買契約が締結されると、手付金の受け取りや決済日の設定が行われ、最終的に物件の引渡しが完了します。引渡し後には、譲渡所得の発生に応じて確定申告が必要となるため、必要書類や計算方法、控除制度についてもあらかじめ理解しておくべきです。
さらに、売却にかかる費用としては仲介手数料、登記費用、契約書への印紙代、場合によっては測量費やリフォーム費用なども発生します。これらの費用を事前に見積もり、資金計画を立てておくことが売却後のトラブル防止にもつながります。
不動産売却には法的知識や手続きが多く関わるため、信頼できる不動産会社や専門家のサポートを受けることも成功の大きなポイントです。初めて売却する方にとっては、基礎知識を丁寧に身につけながら一つ一つのステップを確実に進めていくことが、納得のいく結果を得るための第一歩となります。
会社名・・・株式会社東京ＰＭ不動産
所在地・・・〒135-0022 東京都江東区三好2丁目17-11
電話番号・・・03-5639-9039
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