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共有名義の不動産について、反対する人がいても持分だけを売却できるのか——まずは結論からお伝えします。自分の持分のみなら第三者へ譲渡（売買）が可能ですが、不動産全体を売却する際は共有者全員の同意が求められます。この基本を理解しておくことで、取れる選択肢やリスクの見極めが明確になります。

とはいえ、「価格はどれくらい下がるのか」「どの方法が早く現金化できるのか」といった不安は拭えません。持分売却は買い手が限定されやすく、全体売却よりも価格が下がる傾向があります。物件の種類（土地・マンション・戸建て）や持分の割合（25%／50%／75%）によって流通性や査定基準も異なってきます。

本記事では、相場の捉え方・主な売却方法（共有者への売却／専門業者への売却／第三者仲介）の違い、スムーズな手続きの進め方、必要書類、税金や申告に関するポイント、分割請求などのトラブル予防策を、実際に役立つチェックリストやテンプレートを交えて解説します。今すぐ始められる準備や、最短で売却を進めるコツも具体的にご案内します。

不動産の持分売却を成功に導く全体像と最初に押さえるべきポイント

不動産の共有持分を売却するための最短ルートは、目的に合わせて「全体売却」または「持分だけの売却」を選び、適切な手順を踏むことです。自己の持分は単独で第三者に譲渡可能なので、同意形成が難しい場合でも現金化を目指せます。ただし、価格面では全体評価から30〜70%程度のディスカウントが発生しやすく、不動産売却のコツとしては複数の業者への査定依頼や契約内容のチェックが重要です。予期しない共有持分トラブル（使用ルールや分割請求など）を回避するには、契約前に持分割合や登記内容、境界、占有状況を整理し、不動産売買契約書の持分記載方法や重要事項説明書での共有名義の記載例を確認しておくことが大切です。税金面では譲渡所得の計算や不動産売却時の確定申告の流れを把握し、持分売却にかかる税金や控除の要件を早めにチェックしておきましょう。以下では、法的な原則や価格・期間・トラブル回避を軸に最適なルートを具体的に解説していきます。

不動産の持分売却は共有者の同意がなくても可能？法律の基本をわかりやすく解説

共有名義の不動産では、自分の持分は自由に譲渡できるというのが基本ルールです。つまり、不動産の持分だけの売却は可能で、他の共有者の同意を要しません。ただし、不動産全体の売却や用途の変更、大規模な改築など「変更行為」には共有者全員の同意が求められ、管理行為は持分の過半数で決定されます。売却の実務では、登記事項証明書で持分割合を確認し、売買契約書には「売主持分○/○」と明記するのが基本です。価格面では買主が全体を自由に使えないリスクを取るため、持分売却相場は全体評価の一部が割引される傾向にあります。注意点は2つあります。共有物分割請求によって将来的に競売や分筆が発生する可能性があること、そして使用や管理を巡るトラブルが起きやすいことです。大切なポイントは、同意不要で現金化は可能だが、価格と関係調整のハードルが常に伴うという現実です。

共有不動産を全体で売るか持分だけ売るか、どちらが自分に合う？

目的に応じた最適な方法を選びましょう。できるだけ高く売りたい場合は全体売却が有利ですが、早期現金化や同意形成が難しい場合は持分のみの売却が現実的です。以下の比較で、自分に合った進め方を見つけやすくなります。

観点	全体売却（共有者全員で売る）	持分だけ売却（単独で売る）
価格	高値になりやすい	全体評価より30〜70%割引の可能性
期間	合意形成で中長期化しやすい	短期成約がしやすい（買取を選ぶと加速）
トラブル確率	事前に調整できるので低減	売却後も使用・管理で摩擦が残りやすい

進め方のポイントは以下の通りです。

1. ゴール設定（高値売却か早期現金化か）を明確にしましょう。
2. 複数社から査定を取得し、全体売却と持分売却の差を数値で比較します。
3. 全体売却を目指す場合は共有者と情報を共有し、メモや合意形成の段取りを確立します。
4. 持分売却を選ぶ場合は共有持分の取り扱いに詳しい会社へ相談し、契約書の記載例や重要事項説明のポイントも事前に確認します。
5. 税金については譲渡所得の計算や控除要件、確定申告時に必要な書類を早めに準備しましょう。

この流れで進めることで、価格や期間、トラブルなどのバランスをとりながら確実に前進できます。

 

共有持分の相場と価格が変動する理由を物件タイプや持分割合ごとに詳しく解説

物件タイプごとの相場と評価のポイント

不動産の共有持分は、全体価格に持分割合を掛けた金額からさらに割引されるのが一般的です。割引幅は物件タイプや流通性、利用制限の強さによって異なります。目安としては全体評価×持分割合×約3〜7割で、土地・マンション・戸建てによって買い手層も異なり、価格に差が生まれます。土地は用途の自由度が高く、境界が明確で接道条件が良い場合は評価が安定しますが、測量が未了または私道負担があると割引幅が広がりやすいです。マンションは管理規約や占有者の有無が重要で、賃借人がいる場合は利用制限が強くなり、価格が下がりやすい傾向です。戸建ては建物の状態が大きく影響し、老朽化や再建築不可の場合は大きく割引されることがあります。共通のポイントは、登記や現状、利用状況を正確に開示し、共有者との関係や将来の全体売却の見通しを示してリスクを減らすことです。

• 土地は境界や地形、用途地域などの情報を充実させると評価が安定します
• マンションは管理状況や修繕履歴、居住状況の透明性が重要です
• 戸建ては建物検査や瑕疵の有無を把握することで思わぬ割引を回避できます

持分割合ごとに異なる価格への影響を比較

同じ不動産でも持分割合が異なれば「できること」や「買い手の狙い」も変わり、相場も動きます。重要なのは管理や使用、将来の全体売却での主導権です。25％の持分は意思決定への影響が小さく、実需よりも投資や回収重視の買い手が中心となり割引が大きくなりがちです。50％は管理の過半数に近づくため、相手方との協議次第で全体売却の実現性が高くなり、中間的な評価になりやすいです。75％は実質的な主導権を持つため、将来的な全体売却の可能性が高く割引は比較的小さくなります。ただし、どの割合も占有状況や合意形成の見通し、滞納や差押えの有無で大きく評価が上下します。

持分割合	主な買い手層	割安になりやすい要因
約25％	持分買取業者、投資家	影響力が小さく全体売却の実現性が低い
約50％	買取業者＋実需層、全体化狙い	相手方との調整次第で時間やコストが読みにくい
約75％	実需層や全体取得を目指す買取	主導権は強いが残り持分の交渉難度で価格に幅

これらの数字はあくまで目安であり、持分割合が大きいほど価格は安定しやすい一方、残りの持分を巡る交渉が難航すると割引が大きくなることもあります。買い手の狙いを意識し、必要資料の整備や交渉余地の提示によってより高い評価を得やすくなります。

 

不動産の持分売却で選べる主な方法を比較しよう

共有者に買い取ってもらう場合のメリットと注意点

共有者同士で持分を売買する方法は、外部の関係者を入れずに短期間で合意しやすいことや、使用状況をそのまま維持できる点がメリットです。特に居住中の家や相続で取得した実家などは、第三者に売却するよりも生活への影響が小さい場合が多いです。価格は全体評価額を基準に持分割合で按分し、必要に応じて時価との差を代償金で調整します。意識しておきたいのは、感情面と金銭面を分けて合意を形成することです。まず使用実態（誰が住むか、固定資産税や修繕費の負担など）を可視化し、その上で価格や支払い方法を話し合います。支払いは一括が基本ですが、分割の場合は期限や利息、担保を明確化し、登記や違約時の取り扱いも契約書でしっかり決めておきます。贈与とみなされないよう時価で取引することや、住宅ローンがある場合の金融機関の同意、境界や分割請求の可能性も事前に確認しておくと安心です。専門家に売買契約書の持分記載方法や登記確認を依頼するのもおすすめです。

専門業者による買取と第三者への仲介売却、それぞれの特徴

不動産の持分売却は、専門業者への直接売却か第三者への仲介売却のいずれかを選ぶことになります。現金化を急いでいる場合や、共有者の同意が得られずトラブルを避けたい場合は、専門業者による買取が有利です。価格は全体の時価に対して持分割合を掛け、そこから割引（目安は30〜70%）が入りますが、最短で資金化できることや同意や内覧の負担が少ない点が利点です。一方、第三者仲介は買い手が限られるため販売期間が長引き、結果として価格の期待値が下がる場合もあります。共有関係が悪化している、居住中で内覧が難しい、将来の共有物分割請求に備えて早めに出口を決める場合には、全体取得を目指す実務経験豊富な買取会社が向いています。高値重視で時間に余裕があり、共有者との協力体制が整っている、物件の立地や状態が良好であれば仲介売却も検討できます。以下はそれぞれの特徴をまとめたものです。

方法	想定価格帯	売却までの期間	主なリスク・注意点
専門業者買取	割引あり（30〜70%目安）	短期	価格は抑えめだが手続きがスピーディ
第三者仲介	条件により幅広い	中長期	買い手が限られ販売期間が長期化しやすい
共有者間売買	時価按分が基本	短期〜中期	支払条件や税務、関係悪化のリスク管理が必要

専門業者を選ぶ際のチェックポイントと面談で聞くべきポイント

専門業者を選ぶ際は、出口戦略が具体的か、資金や取引実績が確かかを重視しましょう。持分取得後の扱い（共有者との調整、全体売却の進め方、買取後の再販売など）まで具体的に説明できる会社なら、価格やスケジュールの見通しも明確です。面談や査定時に次の点を確認しましょう。

1. 出口戦略の内容（全体買取の可能性、共有者調整の手順、想定期間など）
2. 資金の確実性（自己資金か融資か、入金のタイミングや根拠）
3. 売却実績（同様の持分売却、相続や離婚案件の対応力）
4. 違約条項の内容（手付金放棄や違約金、期限延長や反社会的勢力排除の有無）
5. 手続費用の内訳（登記、測量、残置物撤去、仲介手数料の有無）と最終的な手取り額

査定の根拠や値付けの減点理由、確定申告に必要な資料の案内、将来の共有持分トラブルへの対策までしっかり説明できるかもチェックしましょう。複数社から見積もりを取り、担当者の説明の一貫性や実績も比較することが大切です。

 

不動産の持分売却で気になる税金や申告の実務をケースごとに整理

相続で取得した共有不動産を売却する場合の計算方法と書類まとめ

相続によって取得した共有名義の不動産を売却する際は、まず譲渡所得を正確に計算することが重要です。特に、相続時の取得費と経費の取り扱いには注意が必要です。基本的に、相続による取得費は、被相続人が取得した際の費用をそのまま引き継ぐのが原則となります。売却益は「売却価額−（取得費＋譲渡費用）」という形で計算し、その結果を各共有者の持分割合で按分します。居住用の条件を満たす場合には、3,000万円特別控除の適用が検討できますが、この控除は各共有者ごとに持分按分で判定する必要があるため、判定方法に誤りがないようにしましょう。相続登記が完了していない場合でも、売却前に登記を整えておくと、その後の手続きがスムーズに進みます。必要書類は種類が多く漏れやすいため、早めの準備をおすすめします。

• 必要書類の基本
• 登記事項証明書（現在の名義や持分の確認用）
• 固定資産税評価証明書（税金や登記費用の根拠として活用）
• 相続関係書類（遺産分割協議書や戸籍謄本など一式）
• 売買契約書・領収書（譲渡費用の証拠資料）

相続不動産の持分を売却する場合は、共有者の人数や持分割合によって申告の仕方や必要書類も異なることがあります。査定の依頼と書類の収集を同時並行で進めると、決済や確定申告の手続きがスムーズになり、手戻りを防ぐことができます。

贈与や離婚で取得した共有名義の持分売却時に気を付けたいこと

贈与や離婚による財産分与で取得した不動産持分を売却する場合は、取得時期および取得費の証明が肝心です。贈与の場合は、受贈時が取得時期となり、取得費は贈与時の時価ではなく原則として贈与者の取得費を引き継ぐ点に注意しましょう。離婚時の財産分与による取得では、分与時点が取得時期となり、実質的な取得費（当初の購入費用を持分で按分したものや、精算金など）が分かる資料を準備しておくと計算が明確になります。長期・短期の判定は取得から売却までの保有期間によって決まり、税率にも影響するため慎重に計算してください。

不動産持分売却に関する確定申告では、取引の経緯ごとに添付書類が異なります。贈与の場合は贈与契約書や贈与税申告書の控えが証拠となり、離婚の場合は財産分与協議書や公正証書が有効な資料となります。いずれの場合も譲渡費用（仲介手数料、測量費用、抵当権抹消費用等）の領収書は保管し、控除の適用要件（居住用など）に関係する期間や実態を客観的に証明できる書類を用意しておくと安心です。共有名義の場合は、各共有者が自分の持分に応じて独自に申告する形となります。

共有名義の確定申告でつい見落としがちな記載ポイント

共有不動産の売却申告でよくあるのが「持分の記載方法」や費用の按分ミスです。実際の手続きでは譲渡所得の内訳書に各共有者がそれぞれ記載する必要があります。記載上の基本を押さえておけば、誤記や差し戻しを防げます。

申告項目	記載のコツ
売却価額	契約書に記載された総額を、自分の持分割合で按分して記入します
取得費	取得時の総額を同一の割合で按分し、証明となる資料を添付します
譲渡費用	仲介手数料などは原則として持分按分、個別負担があれば根拠を記載
保有期間	各自で判定し、取得時期が異なる場合は注意が必要です
控除適用	3,000万円特別控除などは各人ごとに判定して記載

各項目の数字が合計で整合すること（売却価額合計＝各人の按分合計、取得費や費用も同様に一致すること）が重要です。記載後は必ず割合や端数処理、資料の突合を確認しましょう。

 

不動産の持分売却で高値を狙う実践テク＆タイミングの見極め方

共有者調整をスムーズに進める合意形成のコツ

共有名義の不動産持分売却では、自己の持分のみを単独で売却することも可能ですが、より高値を目指すなら共有者との合意形成が近道です。感情的な衝突を避けるため、最初にゴールと期限を共有することが大切です。おすすめの進め方としては、「全体売却で価値を最大化する案」と「持分のみ即時買取する案」の二つを提示すると比較しやすくなります。次に、売却判断に必要な資料や想定される価格帯を事前に共有し、説明の場と意思確認の場をそれぞれ1回ずつ設けると話がまとまりやすくなります。意見がぶつかる場合は、第三者の立ち会いが有効です。不動産会社や専門家が交渉に加わるだけでも、交渉の雰囲気が和らぎますので、早めに日程を調整しましょう。ドタキャンの防止には、アジェンダ（議題）と所要時間を事前に共有することも効果的です。さらに、買取価格保証や期限付きでの仲介など、代替案を用意しておくことで、「待つ不安」と「安値での売却不安」を同時に解消できます。

• ポイント：合意の目標、期限、第三者の同席をセットで計画
• 有効策：二つの案を提示し（全体売却/持分買取）、対立を選択肢に変える
• 効果：情報の偏りをなくすことで、価格交渉も前向きになります

情報開示と物件資料の準備で評価UPを狙う方法

不動産持分売却では、情報が不足していると大きな値引きにつながることがあります。買い手の不安要素を取り除くための資料一式を先に揃え、査定や交渉をリードしましょう。最低限準備したいのは、登記事項証明書、固定資産税課税明細、図面や測量図、管理規約や長期修繕計画（マンションの場合）、そして境界や越境、通行に関する合意書類などです。加えて、実際の使用状況（居住、賃貸、空き家など）や将来の明渡し予定を文章で説明しておくと、値引き率が数ポイント改善することもあります。ローン残債や滞納の有無、リフォーム履歴なども加点要素となります。資料を提示する順番は「法的根拠→物理的状況→金銭情報→利用状況」とし、買い手のリスク認識の順序に合わせるとより伝わりやすくなります。個人情報のマスキングや最新書類の取得も忘れずに行い、査定の比較しやすさを高めることが大切です。

資料カテゴリ	必須書類の例	評価が上がる要素
権利関係	登記事項証明書、持分割合の根拠資料	抵当権や差押えなどの有無が明確
物理・図面	公図、測量図、建築図面	境界や越境問題の解消や改善計画
金銭情報	固定資産税課税明細、管理費など	滞納がないこと、将来の費用見通し
利用状況	使用実態メモ、賃貸契約の有無	明渡しの条件や時期が明示されている

これらの資料をセットで提示することで、査定の前提条件が揃い、価格のブレも小さく抑えられます。

 

すぐに現金化したい人必見！不動産の持分売却を最短スケジュールで進めるコツ

最短決済を叶えるヒアリング回答テンプレート

最短で現金化を実現するためには、最初のヒアリング時に必要な情報をもれなく伝えることがポイントです。共有名義不動産の持分だけを売却する場合でも、共有者の人数や連絡の可否、占有状況（自己使用・賃貸・空室）、賃貸借契約の有無、抵当権や差押えの有無によって審査のスピードや価格が変動します。事前に以下の情報を整理しておきましょう。売却対象が共有不動産の場合は、持分割合や取得経緯、登記と実際の利用状況に違いがないかも確認が必要です。固定資産税評価や管理費の滞納、越境や境界トラブルの有無など、価格を下げる要因は先に開示した方が交渉が迅速に進みます。査定依頼は複数の会社に同日に依頼し、決済希望日やスケジュール感を明示すると優先順位が上がります。

• 共有者の状況（人数、連絡の可否、同意が得られるかどうか）
• 占有状況（自己使用・賃貸・空室）、賃貸借契約の有無
• 抵当権や差押えの有無、管理費や固定資産税の滞納状況
• 登記情報（持分割合、地番や家屋番号）、本人確認書類

写真や間取り図、測量図などの資料があると、査定の精度が上がり、決済までのスケジュールも短縮されやすくなります。

つなぎ資金や引っ越し調整が必要な時の段取りバッチリ解説

住み替えや事業用資金などで時間に余裕がない場合は、現金化までの流れを可視化し、つなぎ資金の必要性を早期に判断することが重要です。仲介よりも買取の方が決済は早くなりますが、価格面では低くなりやすいため、必要な資金額や期限から逆算して最適な方法を選びます。居住中であれば、引っ越し費用や退去日を決済日と連動させ、引渡し条件（現況有姿や残置物の有無）を具体的に明記することで後からのトラブルを防げます。公共料金の精算や賃借人への案内も同時進行で進めると、全体の流れが円滑です。費用の見積もりは、登記費用、印紙代、仲介手数料、引越し費用、鍵交換費などを合計し、不足分についてはつなぎ融資など一時的な資金調達を検討するのも一つの手段です。

項目	目安タイミング	実務ポイント
査定・意思決定	1〜3日	複数の見積もり取得と最短決済日の提示
契約・手付受領	2〜5日	持分割合や引渡し条件の明記
決済準備	5〜10日	住民票、登記識別情報、印鑑証明の事前取得
引越し・引渡	決済当日〜前日	残置物に関する合意やライフラインの精算

期限や費用を最初に明確にすることで、価格交渉もブレずに進めることができます。

連絡が取れない共有者がいる場合の進め方とリスク対策

不動産持分売却において、自分の持分のみであれば単独で譲渡可能ですが、連絡がつかない共有者がいる場合には、買主が将来的な共有物分割請求リスクを考慮し、価格が下がる傾向があります。進め方のポイントは三つです。まず第一に、可能な限りの通知手段（書面郵送、メール、SNS、内容証明など）を使い、連絡努力の履歴を記録すること。第二に、契約書には現状の把握事項や想定されるリスク（使用収益の調整未了、境界・構造物、賃貸人の地位など）を明記し、それを価格に反映させておくこと。第三に、分割請求の可能性を前提として、実務に慣れた持分買取業者であるかを確認することが重要です。公租公課や管理費の精算ルール、鍵や占有移転の取り扱いも書面で明確化しておくと、決済がスムーズに進みます。

1. 通知の実施と記録保存（送付先や到達不可の証拠も残す）
2. 契約書によるリスクの明示（現況有姿、将来紛争の可能性も含める）
3. 決済条件の明確化（日付、残置物、精算基準日などの合意）
4. 経験豊富な業者の選定（最短決済と法的リスク対応の両立）

 

不動産の持分売却でよくある質問をまとめて一発解決！

価格はどのくらい安くなる？リアルな相場と具体例で徹底回答

不動産の共有持分を売却する場合、全体の時価に自身の持分割合を掛けて計算し、そこから概ね30〜70%程度のディスカウントが発生するのが一般的です。これは買主が単独で自由に使えず、また今後の共有トラブルや共有物分割請求リスクを考慮するためです。例えば、時価4,000万円の戸建てで持分1/2なら理論上は2,000万円ですが、実際には約1,200〜1,400万円程度に下がるケースが多く見られます。割引幅を小さく抑える方法としては、過半数の持分をまとめる、境界や登記の未整備部分を解消する、そして共有持分不動産の売却に慣れた業者へ複数の査定を依頼することが挙げられます。マンションの場合は管理体制が整っており需要も安定しやすいため、土地や戸建てに比べて価格が安定しやすい傾向があります。相場は物件の状態や持分割合、住宅ローンの有無、使用状況などで変動するため、複数査定を取り「中央値」を基準に交渉するのが賢明です。

• 相場の目安：「全体価格×持分×30〜70%」
• 過半数の持分は評価が高くなりやすい
• マンションの共有持分売却は相場変動が比較的小さい

また、投資目的の買主の場合は、出口（全体取得や転用）が見込める物件を好む傾向があるため、書面で説明できる資料を用意しておくと査定額が上がることもあります。

税金や確定申告の不安をまるっと解消する説明のコツ

不動産の持分を売却した際に得られる利益には譲渡所得税が課されます。計算の基本式は「譲渡所得＝売却価額−（取得費＋譲渡費用）」となり、共有名義の場合は各自の持分割合に応じて計算を行います。保有期間が5年を超える場合は長期（20.315%）、5年以下の場合は短期（39.63%）とされる税率が基準となります。居住用不動産の3,000万円特別控除については、条件を満たせば共有者それぞれの持分割合で適用可能です。相続によって得た共有不動産持分の売却では、取得費を正確に確認することが難しい場合もあるため注意が必要です。また、譲渡費用（仲介手数料、測量費、司法書士報酬など）も忘れずに計上しましょう。不動産売買確定申告の際には、売買契約書や登記事項証明、譲渡所得の内訳書などが必要です。確定申告共有持分書き方では、売却価額と取得費のいずれも自分の持分割合分を記入することがポイントです。年内に複数回の振込があっても、契約単位で計算することで整理しやすくなります。なお、買主側には不動産取得税や登録免許税が発生しますが、これらは売主の譲渡税とは別の費用となります。

項目	要点	実務のコツ
譲渡所得税	売却益に課税（長期・短期で税率差）	取得費資料が不明な場合は早めに専門家へ相談
3,000万円特別控除	居住用で要件を満たす場合に適用	共有名義は持分割合で適用、証明資料を準備
必要書類	売買契約書、登記事項証明、内訳書など	手数料や測量費は譲渡費用として計上

手続きの流れは次の通りです。

1. 売却見込み額と取得費に関する資料を整理する
2. 譲渡費用（仲介手数料など）の見積を集める
3. 売買契約後に精算書で数値を確定する
4. 必要書類を揃え不動産売買確定申告を提出する
5. 納付や還付の手続きを完了する

数字や書類を先に整えておくことで、不動産持分のみ売却の場合でもスムーズに申告手続きが進められます。

 

不動産の持分売却を円滑に進める行動プランと査定の進め方

本日中にできる3つの準備で持分売却を加速させるために

不動産の共有持分を迅速かつ有利に現金化したい場合、今日中に取り組むべきことを明確にしておきましょう。重要なのは、登記情報の取得、持分割合の確認、査定依頼の送付という3つのポイントです。まず登記情報をオンラインで取得すると、名義や不動産売却持分割合、所在が一目で確認できます。次に、相続や購入時の資料から取得費や贈与の有無を確認することで、不動産持分売却税金や確定申告の見通しを立てやすくなります。最後に、共有不動産に詳しい買取会社へ複数同時に査定を依頼し、比較検討を行いましょう。不動産持分のみ売却は共有者全員の同意が不要な場合も多く、スピードを重視したい方に適しています。下記のチェック項目で準備状況を確認し、不動産売却コツを活用してスタートダッシュを図ってください。

• 登記情報を取得し、名義・持分・地番を確認
• 持分割合や取得経緯（購入・相続・贈与）を整理
• 買取と仲介の両方に査定依頼を行い、価格や条件を比較

相談前に役立つチェックリストと連絡例文

共有名義の不動産では、正確な情報を事前に揃えることが交渉や手続きを有利に進めるポイントとなります。準備に必要な書類や確認すべき項目をチェックリストにまとめました。さらに、共有者へ円滑に連絡を取るための例文も用意しています。連絡時は感情を排した冷静で簡潔な表現を心掛け、事実と今後の方針を明確に伝えることが重要です。共有不動産持分売却は単独でも進められる場合がありますが、トラブルを防ぐためには事前に通知しておくと安心です。税金や不動産売買確定申告などに関する疑問がある場合には、査定と並行して相談できる会社を選ぶことで一貫したサポートが得られます。以下の表を参考に、今日中に必要な情報を整えておきましょう。早めの準備が査定スピードやオファー内容に大きく影響します。

項目	確認内容
登記情報	名義人、持分割合、地番・家屋番号
取得経緯	購入・相続・贈与のいずれか、取得費の有無
利用状況	居住中・空き・賃貸、鍵の有無
書類	売買契約書、固定資産税通知、身分証
連絡先	共有者の氏名・連絡可否、管理会社に関する情報

【共有者連絡例文】 お世話になっています。〇〇（氏名）です。所在〇〇の不動産について、私の持分（〇〇/〇〇）の売却を検討しています。手続きは私の持分の範囲で行い、現状の使用や管理に直ちに影響はありません。進捗は随時共有いたします。ご不明点があればご連絡ください。

会社概要

会社名・・・株式会社東京ＰＭ不動産
所在地・・・〒135-0022 東京都江東区三好2丁目17-11
電話番号・・・03-5639-9039

株式会社東京PM不動産について

株式会社東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。地元密着で豊富な実績とノウハウを持つ同社は、マンション、一戸建て、土地の査定や売却買取のご相談を専門としています。お客様のニーズに合わせた最適な価格設定のアドバイスや、不動産の価格や成約に関するノウハウは、同社の強みとして多くのお客様からの信頼を得ています。また、不動産売却に関する税金や節税のガイドも提供しており、お客様の利益を最大化するためのサポートを行っています。