共有名義の不動産について、反対する人がいても持分だけを売却できるのか——まずは結論からお伝えします。自分の持分のみなら第三者へ譲渡（売買）が可能ですが、不動産全体を売却する際は共有者全員の同意が求 […]

不動産を売却したとき、実際に手元に残る「利益」と手取り額がどれくらいになるのか気になる方は多いでしょう。売却価格から取得費や譲渡費用を差し引くことが基本ですが、購入時の書類が見つからない場合は「概算取得費（売却価格の5% […]

マイホームや土地を売却する際、「どの特例が自分に合っているのか」「申告時に何を準備すればよいのか」と悩むことが多いものです。譲渡所得は「売却価格－（取得費＋譲渡費用）」で計算され、所有期間が5年を超える場合には税率が大き […]

「取得費が分からないまま売却すると、税金がどのように増えるのか？」という疑問は、多くの方が抱く不安のひとつです。公的な案内によれば、取得費が不明な場合は売却価格の「5%」を概算取得費として扱うことが認められています。さら […]

マイホームやマンションを売却するとき、「建物の減価償却をどう計算すれば譲渡所得が正確になるのか」でつまずきやすいですよね。譲渡所得は「売却価格 −（取得費＋譲渡費用）」ですが、取得費のうち建物は購入後の経過年 […]

「売買契約を結んだのに、入金はいつ？」——資金計画や住み替えの段取りは、ここが見えないと進みません。結論から言うと、仲介での入金は原則「決済・引き渡し当日」です。残代金の振込→所有権移転 […]