江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産
2026年1月21日
不動産売却を考え始めたとき、「価格相場はどれくらい？」「どんな費用がかかる？」「信頼できる会社はどう選ぶ？」といった悩みを抱える方が増えています。東京都中央区・東日本橋では、近年のマンション平均売却価格が【7,900万円】を超える事例が見られ、エリアによっては前年比で【8％以上】上昇しているケースも報告されています。しかし「高く売れる」といわれる一方で、売却後に想定外の税金や仲介手数料が発生し、損をしてしまうケースも少なくありません。
さらに、マンション・土地・一戸建てなど、物件種別ごとに売却の流れや注意点は大きく異なります。実際に不動産会社選びで失敗し、売却価格に【数百万円】もの差が出た体験談も報告されています。
この記事では、不動産売却初心者がつまずきやすいポイントを徹底的に解説し、東京都心の最新市場動向や具体的な相場データ、成功・失敗事例まで網羅的にご紹介します。
「最後まで読むことで、あなたの不安や疑問がクリアになり、最適な売却戦略が見つかります。ぜひ一緒に“後悔しない不動産売却”を目指しましょう。」
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
当社では賃貸/売買仲介事業・賃貸管理事業・収益不動産事業・買取再販売事業・サードライフ高齢者施設の事業を行っております。不動産売却や不動産投資、賃貸に関してお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
社名：株式会社東京ＰＭ不動産
住所：東京都江東区三好2丁目17-11
電話：03-5639-9039
不動産売却とは所有している物件を第三者へ譲渡し、対価として現金を得る手続きです。東日本橋駅周辺は東京メトロや都営浅草線など複数路線が利用でき、中央区の利便性や日本橋エリアのブランド力から、マンション・一戸建て・土地いずれも人気が高い特徴があります。
売却に必要な主な知識は下記の通りです。
下記テーブルは、東日本橋駅エリアでよく売買される物件種別ごとの傾向をまとめています。
| 物件種別 | 特徴 | 売却時のポイント |
|---|---|---|
| マンション | 駅近・管理体制で評価 | 築年数・眺望・設備が重要 |
| 一戸建て | 土地面積や間取り重視 | 建物の状態・リフォーム歴 |
| 土地 | 利用用途が幅広い | 道路付け・建築条件 |
物件種別ごとに売却時の流れや注意点が異なります。
マンション
一戸建て
土地
上記のように、各物件種別で求められる情報や準備が異なるため、売却前にしっかり整理することが成功への近道となります。
不動産売却では、以下のような誤解がトラブルを招きやすい傾向があります。
トラブル回避のポイント
売却プロセスでの冷静な判断と、信頼できる不動産会社選びが安心取引のポイントです。
売却プロセスで失敗を防ぐためには、下記の点に注意しましょう。
売却の流れを下記リストで整理します。
適切な情報収集と信頼できるパートナー選びが、東日本橋駅エリアでの不動産売却成功のカギとなります。
東日本橋駅周辺は、東京都中央区の中でも交通利便性が高く、東京メトロや都営浅草線・新宿線が利用できる好立地です。近年は、マンションや中古物件の需要が増加しており、売却価格の相場も安定した上昇傾向にあります。特に複数路線へのアクセスや、駅徒歩5分圏内の住宅は、資産価値が高く評価されやすい傾向です。
周辺には日本橋や人形町エリアも隣接し、生活利便施設やオフィスビル、商業施設が集積しています。これにより、ファミリー層や投資家からも注目度が高いエリアとなっています。
東日本橋駅周辺と近隣の日本橋、馬喰町、浅草橋エリアを比較すると、下記のような違いが見られます。
| エリア名 | 中古マンション平均価格（万円/㎡） | 需要層 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 東日本橋 | 101 | ファミリー・投資家 | 駅近・多路線・商業施設豊富 |
| 日本橋 | 118 | 富裕層・法人 | 商業中心・高級物件多い |
| 馬喰町 | 92 | 単身・DINKS | 交通利便性高いが住宅供給は少なめ |
| 浅草橋 | 87 | 若年層・投資家 | カフェ・生活施設が充実 |
東日本橋は価格・利便性・生活環境のバランスが良く、幅広い層から安定した需要があります。日本橋はさらに高額帯ですが、商業色が強い一方で、馬喰町や浅草橋は価格が抑えめで、投資用や初めてのマイホーム需要が集まっています。
東日本橋エリアで特に注目すべきは、再開発や大型オフィスビル建設など都市インフラの拡充です。これにより、地価や物件価格が下支えされています。また、都営浅草線やメトロ日比谷線の利用者増加により、駅周辺の住宅・事業用物件への関心も高まっています。
近年は、築年数の浅い分譲マンションや、一棟ビルの売買も活発化しています。ファミリー層や法人、海外投資家からの引き合いも強く、今後も安定した資産価値が期待できるエリアです。
これらの特徴が、東日本橋駅周辺の不動産売却相場を押し上げる要因となっています。売却を検討する際は、エリア特性や物件の強みを最大限アピールし、最新の相場情報をもとに戦略的な売却活動を行うことが重要です。
不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。東日本橋駅周辺には多数の不動産会社が存在し、それぞれに強みや特色があります。売主が重視すべきポイントは、地域に精通した情報力、適切な価格査定、迅速な対応力、そして透明な取引姿勢です。
特に東京・中央区エリアは物件価格や流通量が高く、情報の鮮度やネットワーク力が成約に直結します。地域密着型の会社は、エリア特有の動向や周辺施設、交通アクセス（都営浅草線や東京メトロなど）に詳しく、現地の需要を的確に捉えてくれます。一方で、大手業者は広範囲に渡る販売網と強力な広告力が魅力です。
| 特徴 | 地域密着型 | 大手業者 |
|---|---|---|
| 強み | 周辺相場や街の雰囲気に精通、柔軟な対応 | 豊富な顧客基盤、広告力、取引実績 |
| 弱み | 販売力や情報発信力は限定的 | 担当者の入れ替わりや画一的な対応も |
| 向いている物件 | 独自性の高いマンションや土地、一戸建て | 賃貸併用や広域に販売したい物件 |
地域密着型のメリット
大手業者のメリット
どちらを選ぶかは、物件の特性や売却スピードの希望によって検討しましょう。
不動産会社を選ぶ際には、以下のチェックリストを参考にしてください。
東日本橋駅周辺での過去の売買事例や販売力を確認する
査定価格が市場相場と乖離していないかチェック
質問や相談へのレスポンスの速さ、提案内容の具体性
手数料だけでなく、広告・販売サポートの内容も比較
地域住民やネット上の評価
これらのポイントを丁寧に比較し、自分に合った会社を選択することで、売却後の満足度が大きく変わります。
失敗やトラブルを防ぐために注意すべき点も把握しておきましょう。
よくある失敗例
信頼できる不動産会社を選ぶことで、安心して東日本橋駅エリアの売却を進めることができます。
東日本橋駅周辺での不動産売却を検討する際、査定方法の違いを理解することが高額売却への近道です。主な査定方法は「訪問査定」「机上査定」「AI査定」の3種類で、それぞれ特徴があります。
| 査定方法 | 特徴 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|
| 訪問査定 | 担当者が現地に訪問し、建物・周辺環境・設備・日当たりなど細かく評価 | 精度が高い・交渉材料になる | 時間がかかる・手間が必要 |
| 机上査定 | 物件の所在地や面積、築年数など書類上の情報をもとに算出 | 手軽・スピーディ | 詳細な状況が反映されにくい |
| AI査定 | ビッグデータとAI技術で自動算出 | 24時間対応・即時結果 | 個別事情の反映が難しい |
東日本橋エリアは駅徒歩圏の利便性や、中央区の人気、周辺地域で進む再開発状況などが価格に影響します。自分の物件や希望条件に合わせて最適な査定方法を選択しましょう。
査定結果を最大限に活かすには、提示された内容を正確に理解し、売却戦略にしっかりと組み込むことが大切です。価格交渉を有利に進めるためのポイントは以下の通りです。
特に東日本橋駅周辺では、各路線の利用しやすさや中央区アドレスの希少性を価格交渉の材料として活用できます。信頼できる不動産会社と連携しながら、交渉を進めることで成功率が高まります。
複数の不動産会社に査定を依頼することで、より正確な相場把握や高値売却のチャンスが大きく広がります。特に東日本橋駅エリアは、物件ごとに価格差が出やすいため、比較が不可欠です。
駅近や人気エリア、再開発情報なども売却価格に影響するポイントとして各社からの意見を集めれば、より納得感のある売却活動が可能です。
査定結果を受け取ったら、単に金額のみを見るのではなく、どのような根拠や評価ポイントが示されているかをしっかり確認しましょう。とくに以下の点を意識することが大切です。
東日本橋駅周辺では、駅から徒歩圏内の物件や高層マンション、土地や中古一戸建てなど多彩な物件があり、それぞれの特徴を活かす提案が重要です。納得のいく説明やアドバイスが得られる会社を選び、信頼関係を築きながら次の行動に進みましょう。
東日本橋駅周辺で不動産売却を検討する際には、計画的なステップを踏むことが重要です。以下の流れを押さえておくことで、スムーズな売却につながります。
| ステップ | 内容 | 重要ポイント |
|---|---|---|
| 査定依頼 | 不動産会社に物件の査定を依頼し、相場を把握 | 複数社に依頼することで価格の妥当性を確認 |
| 媒介契約 | 仲介会社を選び、媒介契約を締結 | 信頼できる会社選びがカギ |
| 売却活動 | 広告掲載・内覧対応など実際の販売活動 | 写真や間取り図の工夫で印象アップ |
| 売買契約 | 買主が決まり次第、売買契約を締結 | 契約内容の確認は慎重に |
| 引渡し | 残金受領・物件引渡し | 書類やカギの管理にも注意 |
この流れを意識しながら進めることで、無駄なトラブルや手戻りを防ぎやすくなります。
不動産の売却時期は、エリアの需要や景気動向、季節によって変動します。東日本橋駅周辺はビジネス街や住宅エリアが混在しており、春や秋の引越しシーズンは需要が特に高まる傾向です。
最適な時期を見極めることで、より高値でスムーズな売却を狙うことができます。
売却活動では、想定外のトラブルを回避することが重要です。以下の点に注意してください。
物件情報は正確に伝える
過去の修繕履歴や設備の状況、管理組合の規則なども詳細に説明することで信頼性が向上します。
内覧時の印象管理
室内の清掃や整理整頓、照明の工夫で印象が大きく変わるため、事前準備を徹底しましょう。
価格設定の妥当性
近隣エリアの相場や類似物件の販売価格を参考に、無理のない価格で設定することが早期売却のポイントです。
複数の不動産会社の意見を比較
査定額や販売戦略に違いがあるため、複数社のアドバイスを取り入れることで最適な売却方法が見つかります。
契約書類や手続きは慎重に
内容を十分に理解し、不明点は仲介会社や専門家に確認することが大切です。
これらのポイントを押さえておくことで、トラブルを防ぎ、安心して売却活動を進めることができます。
売却活動中は、さまざまな問題が発生しやすい局面です。特に多い事例と対策をまとめます。
内覧希望が集中しスケジュール調整が難航
→柔軟に対応できるよう、事前にカレンダーを調整し、不動産会社と連携を密にしましょう。
価格交渉が想定より多い
→市場相場や物件の強みを整理し、根拠ある説明を用意しておくと対応がスムーズです。
契約直前のキャンセルや条件変更
→売買契約前に買主の意向や資金計画をしっかり確認し、契約内容を明確にすることが重要です。
周辺環境の変化に伴う問い合わせ対応
→東日本橋駅周辺は再開発や新店舗オープンが多いため、最新情報を把握し説明できるようにしておきましょう。
これらを意識しておくことで、途中でのトラブルを未然に防ぎ、スムーズな売却実現が期待できます。
不動産を東日本橋駅周辺で売却する際には、さまざまな費用や諸経費が発生します。主な項目は下記の通りです。
| 費用項目 | 概要 | 相場・目安 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社への手数料 | 売買価格の約3%＋6万円＋消費税 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付する印紙 | 1,000円〜6万円（売買価格による） |
| 登記費用 | 抵当権抹消などの登記手続き | 数千円〜1万円程 |
| 譲渡所得税 | 売却益に発生する税金 | 利益に対し約20%（条件で増減あり） |
| 住宅ローン一括返済 | 売却時にローンを完済する場合の手数料 | 数千円〜1万円 |
ポイント
不動産売却で得た利益には税金がかかります。主な税金と節税策は以下の通りです。
| 税金の種類 | 概要 | 節税ポイント例 |
|---|---|---|
| 譲渡所得税 | 売却益（譲渡所得）に対し課税 | 特別控除や長期保有による優遇税率の適用 |
| 住民税 | 譲渡所得に対し課税 | 譲渡所得税と同様の控除・優遇措置が適用可能 |
| 復興特別所得税 | 所得税額の2.1%が加算 | 各種控除の活用で減額が可能 |
節税の工夫
売却時の費用をできるだけ抑えるためには、以下のような工夫が有効です。
これらのポイントを意識しておくことで、東日本橋駅エリアの物件売却でも無駄な出費を防ぎ、手取り額を最大化しやすくなります。不明点があれば専門家に相談し、安心して取引を進めましょう。
東京都内、とくに東日本橋駅周辺の不動産売却で成功するためには、エリア特性や市場動向を正確に把握することが重要です。中央区東日本橋エリアは、交通利便性が高く、ビルやマンション、土地など多様な物件が取引されています。実際に高値売却を実現したケースでは、周辺の価格相場や交通アクセス、物件の築年数や面積などを綿密に調査し、最適な販売時期を選択したことが大きな成功要因となっています。
下記の表は、都内の売却成功事例にみられる主な要素をまとめたものです。
| 成功要因 | 内容例 |
|---|---|
| 価格相場の適正把握 | 最新の相場情報を調査し価格設定 |
| 複数社による査定依頼 | 複数の会社で査定価格やサービス内容を比較 |
| 物件の魅力的な見せ方 | クリーニングやリフォームによる印象向上 |
| タイミングの見極め | 需要が高まる時期に販売を開始 |
失敗事例として多いのは、周辺エリアの価格や需要を十分に調べずに高値で売り出してしまい、物件が長期間売れ残るケースです。また、売却を急ぐあまり、複数の不動産会社を比較せずに契約してしまい、手数料やサービス内容に後悔するケースも見受けられます。こうしたリスクは、次のような基本的な注意点を守ることで回避できます。
このような対策を徹底することで、東日本橋駅周辺の不動産売却でもリスクを抑えた取引が実現できます。
実際に東日本橋駅エリアで不動産売却を経験した方からは、「各路線のアクセスの良さが買主から高評価だった」「地域の再開発情報を事前に把握し、売却時期を工夫したことで理想の価格で売却できた」といった声が聞かれます。
また、「築年数が古い物件でも、リフォームやクリーニングを施して内覧時の印象を良くしたことで、見積もりより高く売れた」といった体験談も少なくありません。こうした声は、これから売却を検討する方にとって、非常に貴重な参考情報となります。
売却を成功させた体験者が共通して重要視していたポイントには、以下のようなものがあります。
これらのポイントを意識することで、東日本橋駅周辺のマンションや土地、ビルなど、さまざまな不動産の売却成功に近づくことができます。売却を検討している方は、ぜひ実体験に基づいた知識を活用し、安心・納得の取引を実現してください。
中央区の不動産売却は、東京でも特に注目を集めています。日本橋や銀座など歴史とブランド力が共存し、多くの企業や商業施設が集まることで資産価値が非常に高いエリアです。再開発や公共交通の充実によって、マンションや土地の価格が安定して推移しているため、売却を検討する方にとっては最適なマーケットと言えます。東京メトロや都営浅草線、JR各線が利用できる交通ネットワークの広がりも、売却時の大きな魅力となっています。
不動産の売却を成功させるには、エリアごとの価格相場や市場動向をしっかり把握することが重要です。査定時には周辺の物件情報や築年数、面積、アクセス条件などの要素が大きく影響します。中央区は特にマンション需要が高く、投資目的の購入希望者も多いため、高値での売買が期待できます。
中央区で不動産売却が選ばれる最大の理由は、資産価値の安定性と将来性の高さです。交通利便性が抜群で、徒歩圏内に複数の駅がある点や、都心部でありながら生活利便施設が充実している点が挙げられます。加えて、再開発による街の新陳代謝が進んでおり、新築・中古マンションともに需要が高い状況が続いています。
不動産会社も中央区に特化したサービスを展開しており、無料査定や売却相談が気軽に利用できます。情報収集から販売戦略の提案まで、きめ細やかなサポートを受けられるため、初めての方でも安心して売却を進めることができます。
中央区は東京23区のほぼ中央に位置し、オフィス街と商業地、居住エリアがバランスよく配置されています。銀座や日本橋といった全国的なブランドエリアを擁し、ビジネスの中心であると同時に歴史と文化も色濃く残る点が大きな特徴です。人口の増加や再開発が進むことで、新築・中古マンションの供給も盛んです。生活利便性の高さ、治安の良さ、教育環境の充実など、住みやすさにも優れています。
東京PM不動産は、江東区を中心に清澄白河や住吉エリアでの不動産売却や不動産投資、賃貸のサポートを行っています。江東区や東京都江東区の不動産売却やマンション、一戸建て、土地の査定、売却買取のご相談をお考えの方は、地元で豊富な実績とノウハウを持つ当社にお任せください。
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