不動産売却で儲かるための完全ガイド！利益を最大化するための具体的アプローチ #不動産売却儲かる #不動産売却 #儲かる
不動産売却で儲かる可能性があるかどうか、多くの人が疑問に感じることでしょう。特に、自分の持っている物件を売却したいと思ったとき、その売却でどのくらいの利益が期待できるのかは、重要なポイントです。実際に、不動産市場は地域や […]
江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産
江東区の不動産売却・買取なら地元密着で豊富な実績の東京PM不動産
column
コラム
2019年9月26日
2019年9月25日
2019年8月31日
2019年7月30日
2019年4月29日
不動産売却時の税金を理解し、節税するための全ガイドをお伝えします！
不動産売却しようと思った際に気になるのは、いくらくらい手残りが残りそうかですよね。 次に買う物件の費用や、現在のローンの返済などを考え、 値段設定をしたいというお客様から、よくご相談いただきます。 そんなお客様からよくご […]
不動産投資のリスクの種類について詳しく知ろう！
不動産投資は多くのメリットがあり挑戦する方が多いです。 しかし、投資には常にリスクが伴います。不動産市場は変動し、資金調達やキャッシュフロー、建物の劣化などの懸念事項が存在します。 さらに、法律や規制の変更、テナントの問 […]
不動産売却会社の比較：成功への最適な選び方とポイント
不動産売却においては、適切な不動産会社の選択が成功へのカギとなります。しかし、数多くの会社が存在し、どの会社を選ぶべきか迷ってしまう方も多いでしょう。本記事では、不動産売却会社の比較について、成功への最適な選び方とポイン […]
不動産投資のNOI利回りについて
不動産投資は、多くの人にとって魅力的な投資手段の一つです。不動産は資産価値が安定し、収益性を期待できるため、将来の安定したキャッシュフローを確保するための手段として注目されています。しかし、不動産投資においては様々な要素 […]
不動産売却の見積もり査定：成功への道と注意すべきポイント
不動産売却を検討する際、適切な見積もり査定を行うことは成功への重要なステップです。しかし、見積もり査定には注意すべきポイントも存在し、慎重な準備と適切な知識が求められます。本記事では、不動産売却の見積もり査定について、成 […]
不動産売却の査定方法とポイント：高額査定を得るための必要な手続きと注意事項
不動産売却において、適切な査定を行うことは高額な売却額を得るために欠かせません。しかし、査定方法やポイントには注意が必要であり、適切な手続きを踏む必要があります。本記事では、不動産売却の査定方法とポイントについて詳しく解 […]
不動産売却での残置物トラブルを避ける方法と注意点
不動産売却は大きな取引であり、残置物に関するトラブルが発生することがあります。売却前の適切な処分と注意深い対応が重要です。本記事では、不動産売却での残置物トラブルを避けるための方法と注意点について解説します。売却を成功さ […]
不動産売却とリフォーム：成功への道と注意すべきポイント
不動産売却において、リフォームは重要な要素となります。不動産の魅力を高め、売却価格の向上や販売のスムーズさを図るために、リフォームの検討は欠かせません。 しかし、リフォームにはメリットとデメリットがあり、適切な判断と計画 […]
不動産売却の仲介業者変更方法と注意点：トラブルを避けるポイント
不動産売却において、仲介業者の変更を考えることは決して珍しいことではありません。売却の途中で仲介業者を変更したいと思うケースや、契約解除や違約金の問題に直面した時にどのように対処すべきか、多くの方が疑問を抱えていることで […]
不動産売却のよくある質問について解説！失敗を避けるためのポイントと注意事項
不動産売却を考えている方々の中には、さまざまな疑問や不安を抱えていることでしょう。この記事では、不動産売却に関するよくある質問について詳しく解説し、失敗を避けるためのポイントや注意事項をご紹介します。不動産売却は重要な決 […]
不動産投資の仲介会社選びのポイントとおすすめ業者の特徴
不動産投資を成功させるためには、信頼できる仲介会社の選択が欠かせません。不動産仲介会社は、物件の探索や売買手続きなどの専門知識と経験を持ち、投資家の利益を最大化するために重要な役割を果たしています。しかし、数多くの仲介会 […]
不動産投資でプラスになるまでの成功法とポイント
不動産投資は、資産形成や安定的な収益を追求する上で魅力的な手段として注目されています。しかし、成功するためには適切な知識と戦略が必要です。本記事では、初心者の方々に向けて、不動産投資でプラスになるまでの成功法とポイントを […]
不動産投資を始めたい！初心者向けの知識と成功へのステップ
不動産投資は、将来の資産形成や収益を追求する上で魅力的な選択肢となっています。初心者の方にとっては、不動産投資の世界に足を踏み入れる第一歩が大切です。しかし、不動産投資には知識や情報の重要性が求められます。この記事では、 […]
不動産投資における賃貸物件の防犯対策
不動産投資を検討する際には、賃貸物件の選定において防犯対策が重要な要素となります。 テナントの安心・安全を確保し、収益を安定化させるためには、適切な防犯対策が必要です。 今回は、不動産投資における賃貸物件の防犯対策につい […]
不動産投資の勉強におすすめの初心者向けの学習方法・選び方まとめ
html{scroll-behavior:smooth}不動産投資は、将来の収益や資産形成のために注目されている投資方法です。しかし、初めて不動産投資に取り組む方にとっては、知識や学習方法の選び方が重要なポイントとなりま […]
不動産投資における賃貸管理の注意点
不動産投資において、賃貸物件を所有することは一つの選択です。物件を所有するだけでなく、適切な賃貸管理を行うことが成功への道を切り拓く重要な要素になります。 賃貸管理は、入居者の選定から契約書の作成、メンテナンスの実施、円 […]
不動産投資の売却: 高く売るための注意点とポイント
不動産投資の成功には、売却時のスムーズなプロセスと高い売却価格を手に入れることが欠かせません。不動産を売却する際には、慎重な計画と知識を持つことが重要です。本記事では、不動産投資の売却において高く売るための注意点とポイン […]
不動産投資の市場動向を知ろう
不動産投資を検討している方にとって、市場動向の把握は重要な要素です。 市場のトレンドや将来の予測を理解することで、より戦略的な投資が可能になります。 今回は、不動産投資の市場動向を知るための方法をご紹介します。 &nbs […]
不動産投資のトラブル事例とリスク回避のポイント
不動産投資は多くの人々にとって魅力的な収益源です。 しかし、投資にはリスクも存在します。特にトラブル事例では、リスク回避のポイントを押さえることが重要です。 不動産投資を成功させるためには、事前のリサーチや適切な契約、プ […]
不動産投資での収益計算の方法と具体的な事例
不動産投資において、収益計算は重要なステップです。収益計算を通じて、不動産の投資価値や収益性を評価し、将来の収益を予測することが可能となります。今回は、不動産投資の収益計算方法と具体的な事例についてご紹介します。 &nb […]
不動産投資で成功するための戦略
不動産投資は、安定的な収益を得るための魅力的な手段です。 一方で、成功するためには適切な戦略と計画が必要です。 そこで、今回は、不動産投資で成功するための戦略についてご紹介します。 目次 １．目標の設定と投 […]
不動産投資のローンの借り方と返し方とは
不動産投資は、将来の収益を見込んで不動産を購入し、賃貸収入や資産価値の上昇によって利益を得る魅力的な投資手段です。 しかし、不動産投資には多額の資金が必要となる場合があります。 そこで、今回は、不動産投資を検討している方 […]
不動産投資の節税の方法
不動産投資は、資産形成や収益の増大を目指す上で魅力的な選択肢です。 節税は、不動産投資家にとって重要な要素の一つです。 今回は、不動産投資の節税の方法についてご紹介します。 目次 １．減価償却費の活用 ２． […]
不動産投資のメリットについて
不動産投資は、魅力的な投資の一つです。しかし、どこに魅力があるのかがわからないという方も多いのではないでしょうか。今回は、不動産投資のメリットについてご紹介します。 目次 １．安定的な収益が得られること ２ […]
不動産投資における物件選びの重要性と注意点
不動産投資は、安定したキャッシュフローを得られるため、多くの投資家にとって魅力的な投資先の一つです。 一方で、不動産投資には、物件選びの重要性と注意点があります。 今回は、不動産投資を検討している方に向けて、物件選びの重 […]
賃貸契約の更新と契約終了と再契約について
賃貸物件を所有する大家さんは、入居者との円滑な関係を築くことが必要です。 その中でも、賃貸契約の更新については、正しい手順を踏み、法的なトラブルを避けることが大切です。 今回は、大家さんの立場から、賃貸契約の更新と契約終 […]
賃貸で起業をするためのステップとは
「賃貸で起業する」という選択肢は、自分自身でビジネスを立ち上げたい人にとって魅力的なものです。 しかし、賃貸物件でビジネスを行う場合、注意すべき点も多くあります。 ビジネスを始める前に押さえておくべき事項を把握し、スムー […]
不動産投資における収益科目とその見方とは
不動産投資は、一般的には安定した収益が期待できるとされています。 しかし、実際に投資を始める前には、どのような収益が期待できるのかなど多くの疑問が浮かびます。 そこで、今回は、不動産投資における収益科目とその見方について […]
不動産投資における収益向上のステップとは
不動産投資は、投資家にとって安定したキャッシュフローや資産形成の手段として魅力的な選択肢です。 しかしながら、投資物件の管理や運営に関わるコストやリスクもあります。 そのため、投資物件の収益を最大化することが重要です。 […]
不動産投資における投機的な要素について
不動産投資は、安定したキャッシュフローを得られるという魅力がありますが、その一方で投機的な要素があることも事実です。 今回は、不動産投資における投機的な要素についてご紹介します。 目次 １．投機的要素とは […]
時間を活用して不動産投資をしよう
初めての不動産投資を始める方にとっては、リスクや費用、手続きなど多くの問題があるため、取り掛かることが難しい場合があります。 そこで今回は、時間を上手く活用して、不動産投資を始めるためのステップバイステップガイドをご紹介 […]
不動産投資を始める方の相談内容について
不動産投資は、運用資産として人気が高い投資方法の1つです。しかし、初めて不動産投資を始める方にとっては、不動産に関する知識が必要であり、リスクを十分に理解した上で取り組むことが求められます。そこで、今回は、不動産投資を始 […]
不動産投資を始め方と注意すべきポイントとは
不動産投資は、多くの人が将来の資産形成や収入源の確保を目的に検討する投資の一つです。 しかし、不動産投資を始める前には、投資のリスクやメリットデメリットを十分に理解し、適切な投資計画を立てることが必要です。 今回は、不動 […]
個人事業主が不動産投資をする際に知っておきたいこととは
不動産投資は、資産形成の手段として注目されている投資の一つです。一方で、個人事業主として不動産投資をする場合、税務上の取り扱いなどについて理解しておくことが大切です。今回は、個人事業主が不動産投資をする際に知っておきたい […]
不動産投資に不向きな人と注意するポイントとは
不動産投資は、将来的に収益を得られる魅力的な投資先の1つです。しかし、適切な知識やスキルを持たない人や、時間的な余裕がない人には不向きな場合があります。 今回は、不動産投資に不向きな人と注意するポイントをご紹介します。 […]
不動産投資の損益分岐点
不動産投資をする際に最も重要と言ってもよいものが、損益分岐点ではないでしょうか。損益分岐点とは不動産の場合、経営に係る様々な経費を収益でカバーできる損益が0となります。この金額以上は収益となり利益を得られる売上高の事をい […]
不動産投資におけるバランスシートの役割
不動産投資を行う際はお金の流れを常に気にしなければなりません。お金の流れを把握するために、「バランスシート」と呼ばれるものが存在します。今回は不動産投資とバランスシートの概要をはじめ、両者の関係性について解説します。 不 […]
賃貸の騒音問題!強制退去させる方法
賃貸経営では、入居トラブルが発生すると解決するのもオーナーの仕事になります。その中でも特に騒音問題は多いです。対応を怠ると、被害者から損害賠償や退去費用を請求されてしまう事もあります。今回は、騒音を止めない騒音主を強制退 […]
不動産投資を始めるタイミング
投資にも色々と種類がございますが、どの投資も始めるきっかけというものがあり、また始めるタイミングも重要です。その中でも不動産の投資はいつ始めればよいのか中々、不動産投資について余り見識のない方にはそのタイミングを計るのは […]
不動産投資をやるべきかどうか迷っているあなたへ
最近、不動産投資がブームの兆しを見せています。興味はあるけれど、やってみようかどうしようか迷っているあなたへ、ずばり、あなたが不動産投資に向いているかどうかがこの記事を読めば分かります。是非、最後までお読み下さい。 不動 […]
不動産投資のメリット
不動産投資のメリットは、保険・貯蓄・節税・副収入と多岐に渡ります。また、自己資金で投資するのではなく、他人の資本で投資できるのが特徴です。今回は、不動産投資のメリットについて見ていきましょう。 他人資本による投資 投資に […]
首都圏及び大阪・名古屋の賃貸相場推移
2020年から2022年までの数年間の賃貸相場の変動は、決して小さくないものでした。ここで今一度、この数年間の賃貸相場の推移を見返してみる事で、今後の見通しに役立てる事が出来ればと思います。 2020年の賃貸相場推移 東 […]
不動産投資の利回りはどのように計算するのが適切なのか
投資した金額に対して得られる収益の、年間における割合を意味する利回り。これを現実に近い値で算出し、それを判断の目安とすることが、不動産投資を実行する際に欠かせない部分となります。利回りを導き出すにあたって、有効な計算方法 […]
不動産投資における「NOI」とは？利回りとの関係を解説
不動産を評価する指標に「NOI＝営業純利益」があります。不動産投資で得た収益から経費などを差し引いて算出しますが、収益性を判断する際は「NOI利回り」と「表面利回り」を使用します。今回は利回りを理解するために、「NOI＝ […]
不動産投資において有効活用すべき「レバレッジ効果」とは？
不動産投資をはじめ、およそ投資と名の付く事業活動とは、事前に資金を投入し、それを元手に収益を得る形態を取ります。その一連の流れにおいて、より多くの収益を得る要因の一つとなるのが、レバレッジ効果です。それはどういったものな […]
賃貸経営に光あれ！VDSL方式と他の方式の違い
近年の社会情勢の変化に伴い、賃貸物件を選ぶ条件の上位になった通信環境。2007年頃から普及し始めた光通信には３つの接続方式がありますが、その違いを詳しく説明できる方は少ないのではないでしょうか。今回は、VDSL方式と他の […]
不動産投資におけるガス選び～プロパンガスを選ぶメリットと注意点～
不動産投資において、プロパンガスを選ぶとどのようなメリットがあるのでしょうか。都市ガスとプロパンガスの特徴などについて簡単に解説します。また、プロパンガスを選んだ場合の注意点についても併せて見ていきましょう。 不動産投資 […]
アパートの不動産投資はどのくらい儲かる?副業禁止でも可能なのか?
今、副業に人気がある不動産投資ですが、実際どのくらい儲かるのか気になっている方は多いと思います。その中でも特に、アパート経営は会社員や公務員でも始めやすく、多くの方がチャレンジしている投資分野です。今回は、アパート経営の […]
不動産投資の必要経費
不動産投資にかかる必要経費とは、簡単に言えば不動産投資にかかった費用全般の事です。例えば物件を探すために不動産会社を回ったり現場を見に行ったりした際の車のガソリン代なども必要経費と認められることが多いようです。それ以外に […]
不動産投資と雑所得～該当するケースと損益通算について～
不動産投資による所得が事業所得や雑所得になるのは、どのような場合でしょうか。不動産投資や所得について簡単に解説します。また、損益通算が可能な所得とそうでない所得についても併せて見ていきましょう。 不動産投資とは 不動産投 […]
不動産投資をなぜやるのでしょうか?
資産運用には多くの種類がありますが、なぜ不動産投資を多くの人がやるのでしょうか?年金に対する不安や労働賃金の低さから日本の年収水準が下がり、年々貧困層と呼ばれる方々が増えています。年収の高い世帯でも多くの家庭では社会保険 […]
賃貸の内装工事の勘定科目は何?
資産価値を維持するために内装工事を行い、固定資産として長期に運用できるようにすることがあります。しかし、内装工事の仕訳で使用する勘定科目がわからない人は多くいます。内装工事の勘定科目を解説するとともに、賃貸管理に必要な知 […]
不動産投資におすすめの地域選びのポイント
不動産投資を始める際に、重要な要素の一つが物件のある地域選びです。特に、人口減少が続く日本での不動産投資では、地域選びが不動産投資の成功のカギを握ると言っても過言ではありません。今回は、不動産投資におすすめの地域をテーマ […]
賃貸物件の水道トラブル 責任の所在は誰にある?!
賃貸経営を行う際、オーナーが直面するトラブルとして所有物件での「水道トラブル」が挙げられます。この場合、修理費用は誰が負担するのでしょうか。結論から申し上げますと、それはトラブルが起こった原因によって異なります。今回は、 […]
不動産投資をする人が増加!その理由とは?
現在、日本では不動産投資を始める人が増え続けています。理由は一体何なのでしょうか?今回はなぜ今、この時期に日本で不動産投資を始める人が増えているのかという理由をいくつかご紹介します。 不動産投資とは? アパートやマンショ […]
不動産投資に向いている人 ～成功している人達の共通点～
不動産投資に関心があり、日が浅い方は「この投資で成功しているのは、どんな方が向いている人なのだろう?」と疑問に思う方もおられるでしょう。今回は、この疑問について回答します。この投資で成功する属性や性格について是非、参考に […]
NPV（正味現在価値）の指標は不動産投資にも有効？
投資で事業を展開する前に、収益性や投資の価値を判断する指標にNPVがあります。NPV法を用いた投資判断は不動産投資にも役立つでしょうか。今回の記事では、不動産投資におけるNPV法について解説します。 NPV（正味現在価値 […]
不動産投資のランニングコストとは?
最近、不動産投資を始める人が増えています。株式など他の投資と異なり、金融機関から投資資金を融資してもらって始めることが出来るなど、不動産投資ならではのメリットがありますが、他の不動産投資よりもランニングコストが掛かるのが […]
不動産投資広告の年利で注意するべきことは?
不動産投資広告などでは「年利10％」という掲載も目にすることがあります。この数字は、投資としては高すぎる利回りであり安定している投資とは言われていますが、数字の罠があります。今回は、不動産投資の概要をはじめとして、年利と […]
不動産投資 vs 株式投資
資産運用には、色々な種類の商品がございます。一番なじみの深いものとしては預貯金があります。それ以外では、最近注目を集めているものに不動産投資や株式投資といったものがございます。今回は、これら投資についてご説明してまいりま […]
不動産投資のリスクヘッジ
不動産投資がブームです。歴史的低金利施策や、世界情勢を受けて自宅で過ごす時間が増えたことなどから、投資に興味を持つ人が増えている様です。しかし、投資の世界にはリスクが付き物で、不動産投資も決して例外ではありません。今回は […]
賃貸の大家さんなら知っておきたいワイファイ無料
近年は、インターネットの発達により、お家で仕事や買い物が可能となっています。賃貸物件所有者である大家さんも空室対策として、物件にインターネットやワイファイを導入しています。今回は、ワイファイ無料物件の概要をはじめ、導入の […]
返済比率を理解して安全な不動産投資につなげよう！
不動産投資の安全性を図る指標となっている返済比率。ここでいう安全性は、赤字にならずに経営が安定して継続できるかと言うことです。今回は、安全に不動産投資を行うための返済比率の計算法や、安全な返済比率の目安について解説します […]
不動産投資の”経費率”とは?
マンション、アパートの1棟投資を考えている方にとって、気になる言葉の一つが”経費率”ではないでしょうか?よく耳にするけど、どういう物なのか具体的には知らないと言う方に向けて、今回は不動産投資における経費率にフォーカスして […]
不動産投資と贈与税の関係
不動産投資がひそかなブームとなっています。不動産投資を始める理由としては、不労所得を得る為、老後資金を蓄える為、など人それぞれです。そして、不動産投資をされる方に知っておいてもらいたい事の一つが、贈与税です。今回は、不動 […]
不動産投資用語の「CCR」の意味を知ろう!
不動産投資に興味を持っている。または、不動産投資をすでに始めている方で、CCRという言葉を耳にした事がある人は多いのではないでしょうか?聞いた事はあるけれども、意味は詳しく知らないという人のために、CCRの意味について解 […]
不動産投資ローンは確定申告で経費として計上できる？
不動産投資には様々な費用がかかります。確定申告で経費として計上できれば、所得を圧縮して節税に繋げることができます。では、毎月の支出となる不動産ローンの返済は経費になるのでしょうか。あわせて必要経費として認められている代表 […]
外壁のビス止めについて～賃貸管理～
近年はインターネットの発達により、ネット環境のある賃貸物件が注目を集めています。しかしネット環境を整えるためには、賃貸の外壁にビス止めの穴を空ける事になってしまいます。このような場合、賃貸管理者としてどのように対策をする […]
不動産投資家必見!プロフィールシートは必ず用意しましょう
不動産投資に興味がある、もしくは、もうすでに不動産投資を始めているという方で、プロフィールシートという物を使った事が無い方は是非、この機会にプロフィールシートについて知り、不動産投資に活用して下さい。今回は、プロフィール […]
不動産の投資をしている方必見!確定申告のやり方
不動産投資は、立派なビジネスの一つです。たとえ本業が会社員であったとしても、不動産投資で収益を得ている以上は確定申告をする必要があります。今回は、何からすれば良いのか分からないという人向けに不動産投資をしている方の確定申 […]
不動産投資に若者が参戦する理由
2020年の緊急事態宣言以降において、将来の収入不安に備えるために資産運用を見直す動きが活発化している事が明らかと言われています。その中でも不動産投資に目を向けている若者が多く見受けられます。今回は若者の不動産投資につい […]
不動産投資は何円から始められるか
これから投資を始めようとお考えの方には、どの投資から始めればよいのか分からない事が多いものです。その中でも不動産投資は敷居が高そうに思えるものですが、安定性で考えるなら不動産投資は良い選択ではないでしょうか。不動産投資に […]
節税が魅力？サラリーマンの不動産投資で２年目以降に落とし穴
副業で不動産投資を始める方の中には、節税になると聞かされ魅力を感じた方も居るでしょう。しかし、節税がいつまでも続くとは限りません。この記事では、収支計画を立てるうえでも重要な「節税の仕組み」について解説します。 不動産投 […]
不動産投資の平均利回りはどれくらい?
歴史的とも言われる低金利政策の継続や、老後2000万円問題への備えなど、幾つもの原因が重なって、個人投資家による不動産への投資がブームとなっています。世界情勢を受けて在宅時間が長くなっても、インターネットによる情報収集や […]
不動産投資でマイナス収支! その原因とは?
不動産投資に限った事ではありませんが投資をしていると、時にマイナスの収支になる事もあります。どの様な時にマイナス収支になるのか?それを回避するにはどの様な方法があるのか?それさえ、きちんと知っていれば狼狽する事なく、不動 […]
不動産投資では妻を名義人にできるのか？妻が名義人になるメリット
不動産投資において、パート勤務や専業主婦の妻は名義人になれるのでしょうか。不動産投資で妻を名義人にした場合のメリットなどについて簡単に解説します。副業禁止だけど不動産投資を始めたい方や、安定した収入を得たい方必見です。 […]
不動産投資家のうち、会社員・公務員の占める割合は?
以前と比べて格段に不動産投資へのハードルは低くなっています。それに伴い、会社員・公務員などをしながら不動産投資も行う”兼業投資家”が増えています。今回は全投資家に占める兼業投資家の割合と、何故不動産投資が会社員に向いてい […]
不動産投資の赤字は雑所得と損益通算しよう
不動産投資に限った事ではありませんが、投資をしていると時には損をする事もあります。そんな時、皆さんはどうしていますか?そのまま確定申告をしても良いのですが、一工夫する事で大きな節税効果を得られます。 不動産投資とは 不動 […]
後回しでいい!?不動産投資の強みになる宅建資格取得
不動産投資の前に、何らかの資格が必要ではないかと考えて情報収集する方は少なくありません。その際によく目にするのが、”宅建”という略称が一般的に使われている「宅地建物取引士」という資格です。今回は、この宅地建物取引士がどの […]
なぜ賃貸借契約に緊急連絡先が必要なのか?
管理している賃貸物件に入居者が申請する際、入居申請者と事前に賃貸借契約を結ぶ必要があります。賃貸借契約には様々な情報を記入して頂く必要があり、緊急連絡先も要記載情報の1つとなります。緊急連絡先の必要性や望ましい間柄の設定 […]
不動産を賃貸するなら連帯保証人は必須!?
賃貸用不動産を持っている大家さんにとって、入居希望者が来てくれる事はうれしい事です。しかし中には、入居申し込みに必要な連帯保証人を誰に頼めばよいのか分からないという人もいるかと思います。今回は、不動産を賃貸するなら連帯保 […]
理解することが必要不可欠！代表的な不動産投資のスキーム
ビジネスで使うスキームという言葉は、目標達成のための具体的な方法や仕組みを意味します。不動産投資のスキームには、どのような種類があるでしょうか。この記事では不動産投資のスキームについてご紹介します。 不動産投資におけるス […]
不動産投資で注目したい”レバレッジ”の目安は?
レバレッジとは、”てこの原理”を意味する言葉です。てこの原理を使えば、小さな力で大きな物を動かす事ができます。では、投資の世界でのレバレッジとは、どの様な意味なのでしょうか?投資初心者にも分かり易く解説します。 投資の世 […]
不動産投資におけるIRRとは何か?
不動産投資をする上で欠かせない指標の一つに「IRR」があります。重要な判断材料となりますが、具体的にどういうものであるかは、認知されていないように見受けます。今回はIRRの考え方を、かみ砕いて解説いたします。 不動産投資 […]
賃貸経営でプロバイダ契約はするべきか?
インターネットの発達が著しい近年では、賃貸用不動産でもインターネット無料の物件が人気です。様々な専門用語があるインターネットの分野で、賃貸経営者として理解しておきたい用語がありますが、その中でも”プロバイダ”の概要を中心 […]
不動産投資をしている人必見!パソコン購入費用は経費にできる?
普段、不動産投資物件を探したり、すでに所有している不動産物件の管理にパソコンを使ったりしている場合、パソコン購入費用は経費にできると知っていましたか?今回はパソコンを経費計上する際の注意点などを詳しく解説します。 投資に […]
不動産投資業界との付き合い方
不動産投資をご検討中な方や、既にご利用中の方は、ある程度どの不動産投資会社に相談すべきかお決まりの方も多いのではないでしょうか。まだお決まりでない方は今後どの様な不動産投資会社を選べばよいのかを業界の動向から見て参りまし […]
賃貸物件で水漏れ発生!パッキン交換の費用負担はどっち?
賃貸用不動産を運営している大家さんの元へ、入居者さんから、「台所(もしくはシャワールームの)蛇口を閉めても水が洩っているので対応して欲しい」と連絡が来たとします。そういう時はどの様に対応するべきでしょうか。詳しく見て行き […]
不動産投資の目的とそれに合わせた不動産手法
不動産投資は目的を明確にしておく事が非常に重要になってきます。その理由は、目的によって不動産投資の手法も大きく変わり、得られる投資効果も変わるからです。今回は、目的タイプ別に合わせた不動産の手法について見ていきたいと思い […]
【節税】不動産投資で税率が下がる
不動産投資で節税という話は耳にしたことがあるかもしれません。その理由は、不動産所得で給与所得の税率を下げることができるところにあります。今回はその仕組みとやり方について、詳しく解説いたします。 サラリーパーソン+不動産投 […]
不動産投資をするなら知っておきたい!建物の耐用年数
これから不動産投資を始めたいと思っている方も、もうすでに始めている方も、知っておいて損がないのが、建物の耐用年数です。今回は建物の構造別耐用年数について、分かり易く解説します。 耐用年数とは? 不動産投資をされたことが無 […]
賃貸物件管理費の性質
管理費という名目で、毎月家賃と共に支払いをしていませんか。普段何気なく払っている管理費ですが、この管理費は法的には明確に定められたものではないという事も事実です。今回はこの管理費とはどういうお金で、何に使われるのかについ […]
知っておきたい!不動産投資信託の仕組み
投資を始めてみたいと考えている人にとって、不動産は魅力的な投資対象の一つではないでしょうか。しかしその一方で、株取引などに比べて必要な資金が大きいなど、ハードルが高いことも事実です。そこで今回は、手軽に不動産へ投資が出来 […]
不動産投資 VS REIT(リート)
REIT(リート)はあまり聞きなれない言葉かも知れません。分かりやすく説明いたしますと、日本語で「不動産投資信託」と呼ばれているものがREITです。リートは従来の不動産投資と何処が違うのでしょうか。今回は二つの投資につい […]
【節税のマジック】不動産投資と累進課税の秘密
「不動産投資は節税になる」と言われる一方で、それを否定する人もいます。これは一体、どうしてなのでしょうか?その理由は、そこに税法上のマジックがあるからなのです。今回は「所得税は累進課税である」ことをテーマに、節税の仕組み […]
不動産投資は生命保険の役割も果たしている!?
投資と言うと、皆さんは何を思い浮かべるでしょうか?株、為替、不動産などいろいろありますが、不動産には投資対象としての魅力だけではなく、いざという時の生命保険の代わりとなる役割もあるのです。今回はどうして不動産投資が生命保 […]
審査が長引く原因は? 賃貸物件の入居審査にかかる期間について
賃貸物件を借りる際の入居審査は、どのくらいの期間を要するのでしょうか。入居審査のチェック項目や、審査が長引く原因について簡単に解説します。契約をスムーズに進めるために、入居審査について理解しましょう。 賃貸物件における入 […]
不動産投資で用いられる指標「LTV」とは
様々な見通しを立てながら、収益獲得に向けて予測していく必要性がある不動産投資。これを進めていくためには、様々な指標を用いて現状を把握しそれに基づいて判断を下すことが重要です。そんな指標の一つに挙げられるLTVについて、ど […]
不動産投資において、グロス利回りより重視すべきネット利回り
不動産投資に着手する際、まず着目すべきポイントとなる利回り。最も基本的と言える利回りとしてはグロス利回りが挙げられます。しかし着実に不動産投資を成功に導いていくには、もっと現状を反映させられるネット利回りを用いることが重 […]